خروج البائع بصفر ربح عند السعر الأصلي | البائع أقل من إجمالي تكلفته الموثقة | وحدة زاوية + قرب مرافق بسعر OP | 5 حمامات | 3,112 قدم BUA | 2,985 قدم قطعة | 1,349 درهم/قدم | دياجون | أثلون ألدار | الربع الثالث 2028 | مرجع DPF-DGN-ATH-4BR-3112-001
تكوين بيع عاجل منظم بوضوح في مشروع أثلون الرائد لأسلوب الحياة النشط من ألدار للعقارات — بائع متحمس يخرج بسعر مساوٍ تمامًا لسعره الأصلي محققًا صفر ربح ومتحملًا خسارة موثقة حوالي 168,000 درهم مقارنةً بإجمالي استثماره الموثق على تاون هاوس G+1 زاوية 4 غرف قريب من مجموعة مرافق المجتمع في دياجون أثلون. مزية الزاوية وقرب المرافق — كلتاهما تحققان علاوات في السوق غير المتحمس — تُنقَلان للمشتري بسعر OP الصفري للبائع بلا رسوم منفصلة. مرجع: DPF-DGN-ATH-4BR-3112-001.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: دياجون — أثلون ألدار
- المطور: ألدار للعقارات
- المجتمع: أثلون ألدار، دبي لاند، دبي
- نوع العقار: تاون هاوس 4 غرف نوم — زاوية
- غرف النوم: 4
- الحمامات: 5
- الطوابق: G+1 — أرضي + أول
- التكوين: زاوية — ثنائية الجانب
- مساحة البناء (BUA): 3,112 قدم مربع
- مساحة القطعة: 2,985 قدم مربع
- الموقع: زاوية — قريب من مرافق المجتمع
- الحالة: خارج الخطة — الربع الثالث 2028
- السعر الأصلي (OP): 4,200,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 168,000 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 4,368,000 درهم
- سعر الطلب (SP): 4,200,000 — مساوٍ للسعر الأصلي تمامًا
- صافي ربح البائع فوق OP: صفر
- خسارة البائع مقارنةً بإجمالي التكلفة: حوالي 168,000 درهم
- السعر لكل قدم BUA: 1,349 درهم
- مرجع DPF: DPF-DGN-ATH-4BR-3112-001
بنية البيع العاجل — طبقتان مؤكدتان
الطبقة الأولى — خروج البائع بصفر ربح، خسارة مؤكدة مقابل إجمالي التكلفة
- السعر الأصلي: 4,200,000 درهم
- سعر البيع: 4,200,000 درهم
- صافي البائع فوق OP: صفر
- DLD المدفوعة: حوالي 168,000 درهم
- إجمالي التكلفة الموثقة للبائع: حوالي 4,368,000 درهم
- خسارة البائع مقابل الإجمالي: حوالي 168,000 درهم
- السعر لكل قدم BUA: 1,349 درهم
الطبقة الثانية — التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- SP: 4,200,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 168,000 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 88,200 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 4,456,780 درهم
الأسئلة الشائعة
ما معنى البيع بالسعر الأصلي ولماذا هذا تكوين عاجل؟
البائع يطلب 4,200,000 — تمامًا سعره الأصلي. يحقق صفر ربح فوق ما دفعه. إجمالي تكلفته الموثقة شاملة DLD 4% المدفوعة حوالي 4,368,000 — يخرج بحوالي 168,000 أقل من ذلك الإجمالي. في السوق الثانوي لأثلون بائع يقبل صفر فوق سعره الأصلي ويتحمل خسارة موثقة مقابل إجماليه هو بائع متحمس. وحدة الزاوية وقرب المرافق — كلتاهما تحققان علاوات في السوق غير المتحمس — تُنقَلان بسعر OP الصفري بلا رسوم منفصلة.
ما هو مجتمع أثلون ألدار ولماذا هو عنوان متميز لأسلوب الحياة النشط؟
أثلون ألدار أول مجتمع سكني رئيسي لأسلوب الحياة النشط ذي الغرض المخصص في دبي — مجتمع يُجسِّد مبدأ أن اللياقة والحركة والصحة والعيش الخارجي هي المبادئ التنظيمية الأساسية للتصميم السكني. ألدار للعقارات تُسلِّم أثلون بمعيار الجودة المؤسسية وبرنامج إدارة المجتمع الذي أثبتته عبر مجتمعاتها المُسلَّمة في أبوظبي ودبي. مسارات الجري والدراجات والصالات المفتوحة ومركز العافية وملاعب الرياضة ونادي المجتمع تُوفِّر أكثر بيئة حياتية لياقية يومية شاملةً في أي مجتمع تاون هاوس حالي في دبي.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في أثلون ألدار؟
نعم. أثلون ألدار منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
4,200,000 زائد DLD 4% (168,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (88,200) يساوي إجمالي حوالي 4,456,780 درهم. جدول الدفع الكامل وحالة التسليم وأقساط ألدار ومخطط الوحدة متاحة عند الطلب. مرجع DPF-DGN-ATH-4BR-3112-001.
كيف أتقدم للتنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب مستشهدًا بمرجع DPF-DGN-ATH-4BR-3112-001. سنوفر جدول دفع ألدار الكامل والمبلغ المؤكد المدفوع والأقساط المتبقية حتى تسليم الربع الثالث 2028 ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. خروج بصفر ربح وبائع أقل من إجمالي تكلفته — زاوية — 5 حمامات — 3,112 قدم BUA — قرب مرافق — دياجون أثلون — 4,200,000 درهم — الربع الثالث 2028. تصرف فورًا.
