فيلا قصر 6 غرف في أوتوغراف كولكشن داماك هيلز — 720,000 درهم أقل من تكلفة المالك الإجمالية
هذه صفقة بيع ثانوي ضائقة لإحدى أكثر المنتجات السكنية ندرةً في دبي: فيلا قصر من 6 غرف + غرفة خادمة في أوتوغراف كولكشن داماك هيلز — مجموعة مسوّرة من 50 فيلا فقط مُصمَّمة بشكل مخصص ضمن مجتمع داماك هيلز الذي يمتد على 42 مليون قدم مربع. بلغت تكلفة المالك الإجمالية 15,000,000 درهم (سعر المطوّر + رسوم دائرة الأراضي المدفوعة). يطرح المالك الوحدة بسعر 14,280,000 درهم، متحمّلاً خسارة 720,000 درهم (4.8%) للخروج الفوري. مع تسديد 60% للمطوّر مسبقاً (~8,653,846 درهم)، لن يتحمّل المشتري سوى 40% عند التسليم (~5,769,231 درهم) في مايو 2027.
مواصفات العقار
- المشروع: أوتوغراف كولكشن من داماك العقارية
- المجتمع: داماك هيلز، دبي لاند، دبي، الإمارات العربية المتحدة
- النوع: فيلا قصر 6 غرف نوم + غرفة خادمة
- غرف النوم: 6 + غرفة خادمة
- الحمامات: 7+ (يُؤكَّد للوحدة المحددة)
- مساحة البناء (BUA): 9,550 قدم مربع
- مساحة الأرض (Plot): 4,719 قدم مربع
- الموقف: 7 أماكن مخصصة
- موعد التسليم: مايو 2027 (الربع الثاني 2027)
- الحالة: بيع ثانوي ضائقة — قيد الإنشاء
- السعر المطلوب: 14,280,000 درهم
- تكلفة المالك الإجمالية (سعر الشراء + رسوم دائرة الأراضي): 15,000,000 درهم
- خسارة المالك: 720,000 درهم (4.8%)
- السعر للقدم المربع (BUA): 1,495 درهم
- المدفوع لداماك (60%): ~8,653,846 درهم
- المتبقي عند التسليم (40% — مايو 2027): ~5,769,231 درهم
- إجمالي الفيلات في أوتوغراف كولكشن: 50 فيلا فقط
- نوع الملكية: تملّك حر — مفتوح لجميع الجنسيات
- المطوّر: داماك العقارية
عن المشروع والمطوّر
أوتوغراف كولكشن هو أرقى منتج سكني لداماك العقارية في داماك هيلز — تجمّع مسوّر من 50 فيلا مخصصة فقط، موقعة في أكثر قطع الأراضي ندرةً وقيمةً داخل المجتمع، بجوار نادي ترامب الدولي للغولف بدبي وملعب الغولف البطولي بـ 18 حفرة. تتراوح أحجام الفيلات من 2,919 إلى 22,804 قدم مربع، وتتوفر بـ 14 تصميماً معمارياً مختلفاً. كل فيلا مُنجزة بمواصفات مخصصة: ردهات مزدوجة الارتفاع، أسقف بارتفاع 3.4 متر، رخام مستورد من إيطاليا واليونان وإسبانيا، مطابخ بأجهزة أوروبية، نظام منزل ذكي، مسابح خاصة، ودور سينما خاص.
داماك العقارية، المطوّر، هي إحدى أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في الإمارات، أنجزت أكثر من 48,000 وحدة فاخرة ولديها 50,000 إضافية قيد التطوير. داماك هيلز هو المجتمع الرائد للشركة — 42 مليون قدم مربع يضم نادي ترامب للغولف، داماك مول، مدينة ألعاب مالي باي المائية، وإسطبلات الخيول.
المجتمع وأسلوب الحياة
- نادي ترامب الدولي للغولف بدبي — ملعب PGA بطولي بـ 18 حفرة في قلب المجتمع
- نادي مبنى فاخر 30,000 قدم مربع مع مسبح لا نهائي وطعام راقٍ وصالة رياضية
- مدينة ألعاب مالي باي المائية — من أكثر مرافق الترفيه المائي رواجاً في دبي
- إسطبلات فروسية مع مسارات ركوب طبيعية خلال المجتمع
- داماك مول — وجهة تسوق وترفيه رئيسية داخل المجتمع
- أكويا بارك — حديقة 400,000 قدم مربع مع مسارات مشي وقنوات مائية
- حديقة تزلج، ملاعب تنس وكرة سلة ومسارات دراجات وملاعب كرة قدم
- مجمع للكلاب، مناطق لعب للأطفال، ومناطق ترفيه عائلية
- سبينيز وكارفور وجيان إكسبريس داخل المجتمع
- مدرسة جبل علي والحضانات وعيادات الرعاية الصحية على مقربة
- مجتمع مسوّر بحراسة أمنية 24 ساعة وكاميرات مراقبة
المرافق والخدمات
- نادي ترامب الدولي للغولف — وصول خاص لسكان داماك هيلز
- مسبح خاص ضمن مواصفات فيلا أوتوغراف كولكشن
- دور سينما خاص ومجموعة ترفيهية داخل الفيلا
- صالة رياضية خاصة داخل الفيلا
- غرفة سائق خاصة وموقف لـ 7 سيارات
- نظام منزل ذكي متكامل
- أرضيات رخام مستورد (إيطالي ويوناني وإسباني) ونجارة مخصصة
- ردهة مزدوجة الارتفاع وأسقف 3.4 متر
- مطبخ أوروبي مجهّز بأجهزة متميزة
- خزانة ملابس مدمجة وحمام خاص لكل غرفة نوم
- تراسات عميقة وفناءات مظلّلة وحديقة خاصة مشجّرة
- وصول عبر عربة جولف للنادي ومرافق المجتمع
التصميم والمخطط
تمتد الفيلا على 9,550 قدم مربع (BUA) فوق أرض 4,719 قدم مربع، بتصميم متعدد الطوابق يشمل: الطابق السفلي لمجموعة الترفيه والموقف، الطابق الأرضي بمناطق الاستقبال والمعيشة الرسمية والعائلية والمطبخ المفتوح والحديقة الخاصة والمسبح، والطوابق العليا للغرف الست مع حمامات خاصة وجناح رئيسي بخزانة ملابس مدمجة وتراس علوي. التصميم المعماري المحدد (أحد 14 طراز متاح) ومخطط الوحدة ومواقعها في المجمع متاحة عند الطلب.
خطة الدفع وما يتحمّله المشتري
- السعر المطلوب (صافٍ للمالك): 14,280,000 درهم
- تكلفة المالك الإجمالية (سعر المطوّر + رسوم دائرة الأراضي المدفوعة): 15,000,000 درهم
- خسارة المالك: 720,000 درهم (4.8%)
- المدفوع لداماك (60%): ~8,653,846 درهم
- المتبقي لداماك عند التسليم (40% — مايو 2027): ~5,769,231 درهم
- رسوم دائرة الأراضي عند نقل الملكية (4%): ~571,200 درهم
- رسوم مكتب الوكيل الموثوق: ~4,200 درهم
- عمولة الوكالة (2%): 285,600 درهم
- إجمالي مرحلة نقل الملكية: ~15,141,000 درهم
- الإجمالي الكامل (شامل دفعة التسليم): ~20,910,231 درهم
يدفع المشتري 14,280,000 درهم للمالك ويتولّى عقد البيع والشراء المبرم مع داماك العقارية. تُصدر داماك شهادة عدم ممانعة بعد التحقق من سداد المالك — 7–10 أيام عمل. يُسجّل المشتري في دائرة الأراضي والأملاك مالكاً جديداً للعقد. لا يتبقى بعد ذلك سوى 40% من سعر داماك (~5,769,231 درهم) دفعةً واحدة عند التسليم في مايو 2027 — مبلغ محدد يمكن التخطيط له مسبقاً عبر نقد احتياطي أو تمويل عقاري.
الموقع والربط
- موتور سيتي / دبي سبورتس سيتي: 11 كم (11 دقيقة)
- العرابيات: 12 كم (12 دقيقة)
- قرية غلوبال (موسمي): 14 كم (15 دقيقة)
- مول الإمارات: 18 كم (20–28 دقيقة)
- دبي مارينا / JBR: 20–22 كم (20–31 دقيقة)
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 22 كم (20–25 دقيقة)
- مدينة إكسبو دبي: 24 كم (22 دقيقة)
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: 28 كم (25–34 دقيقة)
- مطار دبي الدولي (DXB): 36 كم (30–40 دقيقة)
الأسئلة الشائعة
ما السعر المطلوب وكم تبلغ خسارة المالك في هذه الفيلا؟
السعر 14,280,000 درهم لفيلا 6 غرف + خادمة في أوتوغراف كولكشن، داماك هيلز. تكلفة المالك الإجمالية كانت 15,000,000 درهم (سعر المطوّر + رسوم دائرة الأراضي). يتحمّل المالك خسارة 720,000 درهم (4.8%) للخروج السريع. مقارنةً بالعروض المماثلة النشطة (17,000,000–17,258,000 درهم)، الخصم الفعلي عن السوق يبلغ 2.7–3 مليون درهم.
كم عدد الفيلات في أوتوغراف كولكشن ولماذا يهم ذلك؟
يتألف أوتوغراف كولكشن من 50 فيلا فقط — بتصاميم من 4 إلى 7 غرف عبر 14 طراز معماري مختلف. في مجتمع بمساحة 42 مليون قدم مربع وآلاف الوحدات، 50 عائلة فقط ستمتلك فيلا أوتوغراف كولكشن — قيد ثابت ودائم في المعروض لا يمكن تغييره أبداً.
كم نسبة خطة الدفع المسدّدة لداماك؟
سُدّد 60% من سعر المطوّر الأصلي — ما يعادل ~8,653,846 درهم. يتحمّل المشتري 40% المتبقية فقط (~5,769,231 درهم) كدفعة واحدة عند التسليم في مايو 2027. لا أقساط شهرية متبقية.
من هو المطوّر وما موعد التسليم؟
داماك العقارية هي المطوّر — إحدى أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في الإمارات، أنجزت أكثر من 48,000 وحدة فاخرة. التسليم مقرر في مايو 2027 (الربع الثاني 2027). داماك لديها سجل موثّق في تسليم مجتمعات الفيلات الكبرى في المواعيد المحددة.
ما مواصفات الفيلا من حيث المساحة والغرف والموقف؟
فيلا 6 غرف + خادمة متعددة الطوابق، 9,550 قدم مربع BUA على أرض 4,719 قدم مربع مع 7 مواقف سيارات. مواصفات أوتوغراف كولكشن: ردهة مزدوجة الارتفاع، أسقف 3.4 متر، رخام مستورد، مسبح خاص، دور سينما، صالة رياضية، نظام منزل ذكي. المخطط التفصيلي والطراز المعماري متاحان عند الطلب.
ما إطلالة هذه الفيلا في أوتوغراف كولكشن؟
فيلات أوتوغراف كولكشن موقعة بجوار نادي ترامب للغولف، مع إطلالات على المضمار الخضراء والحدائق. التوجّه الدقيق — نحو الغولف أو الحديقة أو المجتمع — يعتمد على موقع الوحدة المحددة، وهو متاح عند الطلب.
ما نوع الملكية ومن يمكنه الشراء؟
أوتوغراف كولكشن بتملّك حر في دبي لاند، مفتوح لجميع الجنسيات. صك ملكية مسجَّل كاملاً في دائرة الأراضي والأملاك. قيمة الشراء تتجاوز 2,000,000 درهم مما يُتيح الإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.
ما إجمالي تكاليف الاستحواذ شاملةً رسوم الأراضي ودفعة التسليم؟
مرحلة نقل الملكية: 14,280,000 درهم (للمالك) + ~571,200 درهم رسوم أراضي (4%) + ~4,200 درهم مكتب الوكيل + 285,600 درهم عمولة وكالة = ~15,141,000 درهم. ثم ~5,769,231 درهم لداماك عند التسليم مايو 2027. الإجمالي الكامل ~20,910,231 درهم. كشف التكاليف التفصيلي متاح عند الطلب.
ما العائد الاستثماري والإيجاري المتوقع من فيلا أوتوغراف كولكشن؟
تُسجّل فيلات أوتوغراف كولكشن 4 غرف متوسط عائد إجمالي 8.7% وفق أبحاث السوق المنشورة. للفيلا المنزلية 6 غرف بعد التسليم مايو 2027، تتراوح الإيجارات السنوية للفيلات الفاخرة في داماك هيلز بين 500,000 و800,000 درهم (عائد 3.5–5.6% على 14,280,000 درهم). ارتفاع رأس المال المتوقع 8–12% سنوياً في داماك هيلز يدعم تحقيق سعر إعادة بيع في نطاق 17–19 مليون درهم خلال 24–36 شهراً من التسليم.
كيف أبدأ الشراء عبر DistressPropertyFinder.com؟
تواصل مع فريق DPF عبر واتساب مع المرجع AUTOGRAPH-DH-6BR-001 للحصول على ملخص عقد البيع، سجل الأقساط (60% مدفوع)، مخطط الفيلا، الطراز المعماري، وكشف التكاليف الكامل. DistressPropertyFinder.com يدير كامل عملية الاستحواذ من MOU إلى نقل الملكية في دائرة الأراضي وصولاً لإجراءات التسليم.
