1,750,000 درهم | التكلفة الإجمالية للبائع (سعر أصلي + DLD) كانت 1,895,000 درهم | 2,351 قدم مربع | تسليم الربع الثاني 2027 | قريب من التسليم
فرصة بيع عاجل موثقة ومقنعة في أحد أكثر مجتمعات الفلل لأسلوب الحياة رسوخًا وسرعةً في النمو في دبي — تاون هاوس 4 غرف نوم في كلستر ناتورا، داماك هيلز 2. إجمالي استثمار البائع الموثق في هذا العقار بما في ذلك السعر الأصلي ورسوم DLD المدفوعة كان 1,895,000 درهم. يطلب الآن 1,750,000 درهم — مما يعني أن المشتري يقتني الوحدة بـ 145,000 درهم أقل من التكلفة الإجمالية للبائع، أو 7.65% أقل مما دفعه البائع في المجموع. حتى بعد إضافة DLD وعمولة الوكالة للمشتري، تظل التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري حوالي 1,857,000 درهم — أقل من الـ 1,895,000 درهم التي دفعها البائع أصلًا. مع تسليم مؤكد في الربع الثاني 2027، هذا دخول قوي بسعر مقنع في أحد أكثر عناوين الحياة الأسرية شعبيةً في دبي.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: كلستر ناتورا، داماك هيلز 2، دبي
- المطور: داماك للعقارات
- نوع الوحدة: تاون هاوس 4 غرف نوم
- المساحة: 2,351 قدم مربع
- التسليم: الربع الثاني 2027 (حوالي 13–14 شهرًا من الآن)
- التكلفة الإجمالية للبائع (سعر أصلي + DLD): 1,895,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 1,750,000 درهم
- التوفير مقارنة بتكلفة البائع الإجمالية: 145,000 درهم (7.65% أقل)
- الحمامات: متاحة عند الطلب
- مساحة الأرض: متاحة عند الطلب
- حالة العقار: على الخارطة — قريب من التسليم — بيع عاجل أقل من التكلفة الأصلية
عن كلستر ناتورا — داماك هيلز 2، دبي
داماك هيلز 2 — المعروف سابقًا بأكويا أوكسيجن — أحد مجتمعات أسلوب الحياة الرئيسية المخططة الأكثر شهرةً من داماك للعقارات في دبي، في ممر دبي لاند على طريق الإمارات (E611). نضج المجتمع بشكل ملحوظ من مرحلته الأولية إلى منظومة سكنية متكاملة مع بنية تحتية واسعة للمرافق — أبرزها مالي بيتش، بحيرة الأمواج الاحتفالية التي أصبحت أحد أكثر المرافق السكنية شهرةً في دبي. ناتورا أحد كلسترات الفلل والتاون هاوس في المجتمع، تتميز بشوارع مبطنة بالخضرة وحدائق مجتمعية وتنسيق مستوحى من الطبيعة. تاون هاوس 4 غرف بـ 2,351 قدم مربع في ناتورا بسعر 1,750,000 درهم يُمثِّل أحد أكثر نقاط الدخول تنافسيةً من حيث السعر للغرفة المتاحة في أي مجتمع حياة رئيسي مخطط في دبي يقترب من التسليم.
المجتمع ونمط الحياة
- داماك هيلز 2 — أحد أكبر وأكثر مجتمعات فلل أسلوب الحياة رسوخًا في دبي
- مالي بيتش — بحيرة الأمواج ونادي الشاطئ — من أكثر مرافق المجتمعات السكنية احتفاءً في دبي
- كلستر ناتورا — جيب سكني عائلي مُوجَّه نحو الطبيعة بالخضرة
- 4 غرف نوم بـ 2,351 قدم مربع — تكوين عائلي سخي بهذا السعر
- تسليم الربع الثاني 2027 — قريب من الاكتمال بمخاطر إنشاء محدودة
- طلب إيجار عائلي قوي من مجتمع السكان المتنامي في داماك هيلز 2
- اتصال بطريق الإمارات (E611) — وصول مباشر لشبكة الطرق الرئيسية في دبي
المرافق والخدمات
- مالي بيتش — بحيرة أمواج ونادي شاطئ (المرفق المميز لداماك هيلز 2)
- وورلد أوف ووندرز — منطقة مغامرات وترفيه خارجية
- A-MAZE-ING! — متاهة وملعب للأطفال
- ملاعب رياضية متعددة: كريكيت وكرة قدم وكرة سلة وغيرها
- شبكة مسارات للدراجات والمشي في جميع أرجاء المجتمع
- حدائق مجتمعية ومساحات خضراء مشجرة
- مناطق لعب للأطفال ومناطق عائلية
- تجزئة ومطاعم مجتمعية
- أمن مسوّر على مدار الساعة
- القائمة الكاملة للمرافق متاحة عند الطلب من داماك
التصميم والمخطط الطابقي
يمتد هذا التاون هاوس ذو 4 غرف نوم في كلستر ناتورا، داماك هيلز 2 على مساحة 2,351 قدم مربع — تخطيط عائلي جيد التناسب يوفر أربع غرف نوم كاملة عبر التكوين الاعتيادي للتاون هاوس من طوابق أرضي وأول وتراس السطح. يستوعب الطابق الأرضي مناطق المعيشة والطعام والمطبخ وحمامًا. الطوابق العلوية توزع الغرف الأربع — عادةً مع غرفة رئيسية بحمام داخلي. مساحات الحديقة الخاصة والتراس توفر أماكن معيشة خارجية عائلية. المخطط الطابقي التفصيلي متاح عند الطلب.
خطة الدفع وموقف البيع العاجل
هذا تنازل عاجل قريب من التسليم في كلستر ناتورا، داماك هيلز 2. الموقف المالي الموثق للبائع يُنشئ نقطة دخول قابلة للتحقق المباشر للمشتري القادم:
تحليل السعر
- السعر الأصلي للبائع من داماك (تقريبًا): حوالي 1,822,000 درهم
- رسوم DLD المدفوعة من البائع (تقريبًا 4%): حوالي 73,000 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع (سعر أصلي + DLD): 1,895,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 1,750,000 درهم
- التوفير مقارنة بتكلفة البائع الإجمالية: 145,000 درهم (7.65% أقل)
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر الشراء: 1,750,000 درهم
- رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك (4%): 70,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة): حوالي 36,750 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 1,857,330 درهم
- مقارنة بالتكلفة الأصلية الإجمالية للبائع: التكلفة الشاملة للمشتري لا تزال أقل من 1,895,000 درهم التي دفعها البائع
جدول خطة الدفع الكامل من داماك — بما في ذلك المبلغ المدفوع حتى الآن والأقساط المتبقية حتى تسليم الربع الثاني 2027 — متاح عند الطلب. رسوم عدم ممانعة داماك ومعالجة التنازل تُطبَّق إضافةً للتكاليف أعلاه.
الموقع والتنقل
- المجتمع: داماك هيلز 2، ممر دبي لاند، دبي
- الطريق الرئيسي: طريق الإمارات (E611) — وصول مباشر
- دبي أوتليت مول: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- IMG وورلدز أوف أدفنتشر: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- القرية العالمية (موسمي): حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- دبي هيلز مول: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- اكسبو سيتي دبي / دبي الجنوب: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 40–45 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 40–45 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
لماذا يُمثِّل هذا الإدراج في داماك هيلز 2 استثمارًا عائليًا قويًا؟
- المشتري يدخل بتكلفة شاملة حوالي 1,857,000 درهم — لا تزال أقل من التكلفة الأصلية الإجمالية للبائع 1,895,000 درهم
- بيع بـ 145,000 درهم أقل من إجمالي استثمار البائع — 7.65% خصم موثق
- تسليم الربع الثاني 2027 — قريب من الاكتمال، حوالي 13–14 شهرًا متبقية
- 4 غرف نوم بـ 2,351 قدم مربع بـ 1,750,000 درهم — قيمة استثنائية للغرفة في مجتمع مخطط
- مالي بيتش: من أكثر مرافق المجتمع السكني احتفاءً في دبي
- داماك هيلز 2 مجتمع راسخ بالكامل بعدد متنامٍ من السكان وقيم مجتمع ناضجة
- ممر مطار آل مكتوم الدولي — استراتيجي للتقدير طويل الأجل
- طلب إيجار قوي من العائلات الباحثة عن مجتمعات الحياة الكاملة
- تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
لماذا يقبل البائع بـ 1,750,000 درهم رغم أن تكلفته كانت 1,895,000 درهم؟
دفع البائع إجمالي 1,895,000 درهم لهذا العقار — السعر الأصلي لداماك بالإضافة إلى رسوم DLD المدفوعة وقت الشراء. يطلب الآن 1,750,000 درهم وهو 145,000 درهم (7.65%) أقل من تكلفته الإجمالية الموثقة. هذه خسارة مالية موثقة للبائع مدفوعة بحاجة شخصية إلى سيولة فورية — حالة بيع عاجل حقيقية وقابلة للتحقق تعود بالفائدة المباشرة على المشتري القادم.
متى التسليم وكم المتبقي منه؟
التسليم مؤكد في الربع الثاني 2027 — أبريل أو مايو أو يونيو 2027. من الآن، هذا يمثل حوالي 13–14 شهرًا متبقية مما يضع الاقتناء في فئة القريب من التسليم بمخاطر إنشاء محدودة. الشهر الدقيق يُؤكَّد مع آخر تحديث من داماك للعقارات.
ما هو مرفق مالي بيتش في داماك هيلز 2؟
مالي بيتش هو المرفق المميز لأسلوب الحياة في داماك هيلز 2 — بحيرة أمواج ونادي شاطئ أصبح أحد أكثر مرافق المجتمع السكني احتفاءً وشهرةً في دبي. يوفر للسكان تجربة شاطئ بمستوى المنتجعات على مشوار سير من منازلهم دون مغادرة المجتمع المسوّر. هذا المرفق الوحيد رفع بشكل ملحوظ مكانة داماك هيلز 2 والطلب الإيجاري من العائلات وهو محرك رئيسي لتقدير قيمة المجتمع.
ما هو نوع هذا العقار وما هو تخطيطه؟
هذا تاون هاوس 4 غرف نوم يمتد على 2,351 قدم مربع في كلستر ناتورا، داماك هيلز 2. يوزع التخطيط الاعتيادي للتاون هاوس الغرف الأربع عبر الطوابق العلوية مع مناطق المعيشة والطعام والمطبخ في الطابق الأرضي ومساحات حديقة خاصة وتراس. المخطط الكامل بمواصفات الغرف متاح عند الطلب.
من هو داماك للعقارات وما مدى موثوقية تسليمه؟
داماك للعقارات أحد أكبر وأكثر المطورين الخاصين نشاطًا في الإمارات، مع سجل واسع من تسليم المشاريع في دبي ودوليًا. داماك هيلز 2 أحد مجتمعاتهم الرئيسية مع آلاف الوحدات المسلَّمة والمأهولة بالفعل مما يمنح جدول تسليم الربع الثاني 2027 مصداقية قوية.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في داماك هيلز 2؟
نعم. داماك هيلز 2 منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم بما في ذلك المقيمون وغير المقيمون في الإمارات. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في كلستر ناتورا.
ما هي المرافق الكاملة في داماك هيلز 2؟
يوفر داماك هيلز 2 من أكثر برامج المرافق شمولًا في أي مجتمع فلل ميسور الحياة في دبي: مالي بيتش ونادي الشاطئ ووورلد أوف ووندرز وA-MAZE-ING! وملاعب رياضية متعددة ومسارات الدراجات والمشي وحدائق مجتمعية ومناطق للأطفال وتجزئة ومطاعم وأمن مسوّر على مدار الساعة. القائمة الكاملة عند الطلب من داماك.
ما هي التكلفة الشاملة الإجمالية للمشتري بما في ذلك جميع الرسوم؟
بناءً على سعر 1,750,000 درهم: DLD 4% (70,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (حوالي 36,750 درهم). إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية حوالي 1,857,330 درهم. المهم أن هذه التكلفة الشاملة للمشتري لا تزال أقل من التكلفة الأصلية الإجمالية للبائع 1,895,000 درهم مما يُؤكِّد عمق الموقف العاجل الحقيقي.
ما هو العائد الإيجاري المتوقع لتاون هاوس 4 غرف في داماك هيلز 2؟
أثبت داماك هيلز 2 نفسه كأحد أكثر مجتمعات الإيجار العائلي شعبيةً في دبي، مدفوعًا بمرافق أسلوب الحياة (خاصةً مالي بيتش) والأمن المسوّر وتوافر المنازل العائلية الكبيرة. تاون هاوس 4 غرف بعد التسليم في الربع الثاني 2027 سيستفيد من النضج المستمر للمجتمع وممر مطار آل مكتوم الدولي. المقارنات الإيجارية الحالية وتقديرات العائد لوحدات 4 غرف في داماك هيلز 2 متاحة عند الطلب.
كيف أحصل على المخطط الطابقي وجدول الدفع أو أبدأ إجراءات التنازل؟
المخطط الطابقي التفصيلي وكتيب داماك وجدول الدفع والمبلغ المدفوع حتى الآن ووثائق التنازل الكاملة لهذا التاون هاوس في كلستر ناتورا، داماك هيلز 2 متاحة عند الطلب. تواصل مع فريقنا مباشرةً عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. نظرًا للجدول الزمني القريب من التسليم ودافعية البائع الواضحة للخروج بخسارة، التعامل المبكر مهم.
