AED 4,711,888
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 4,711,888 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 3755 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Below market value |
| Handover | Q4-2028 |
| Area / Master development | The Valley |
| Community | The Valley |
فرصة نادرة ومحدودة الوقت للحصول على فيلا مستقلة بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة في Farm Grove 2، The Valley، دبي، بسعر أقل من قيمة السوق. السعر الأصلي للبائع كان 4,911,888 درهم، وتُعرض هذه الفيلا الآن بسعر 4,711,888 درهم — وفرًا فعليًا قدره 200,000 درهم (ما يعادل 4.1% تقريبًا). تمتد الفيلا عبر أرضي + طابقَين بمساحة بناء 3,755 قدمًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 3,391 قدمًا مربعًا، وفق المخطط المميز Gardenia في موقع صف واحد يمنحها خصوصية استثنائية.
Farm Grove مجتمع فلل راقٍ ضمن The Valley، المشروع الشامل من تطوير إعمار العقارية على طريق دبي–العين (E66). يتميز Farm Grove بتصميم مستوحى من الطبيعة والبيئة الريفية، مع قطع أراضٍ واسعة وشوارع مُشجَّرة ومخططات مدروسة تُعطي الأولوية للمساحة والخصوصية. يُعدّ مخطط Gardenia من أكثر أنواع الفلل طلبًا في المشروع، إذ يوفر توزيعًا داخليًا فسيحًا عبر ثلاثة طوابق في مبنى مستقل على قطعة أرض خاصة.
تتبع هذه الفيلا مخطط Gardenia، أحد أكثر تصاميم Farm Grove تميزًا. يضم التوزيع النموذجي عبر ثلاثة طوابق: غرفة معيشة وغرفة طعام ومطبخًا مفتوحًا وغرفة جلوس للعائلة وغرفة خادمة في الطابق الأرضي، وغرف النوم الرئيسية في الطوابق العلوية. المسقط الأرضي التفصيلي لمخطط Gardenia وعدد الحمامات وتفاصيل التراسات متاحة عند الطلب.
هذا بيع إعادة ضائقة لفيلا على الخارطة في Farm Grove 2. اشترى البائع الوحدة بـ 4,911,888 درهم وهو محفَّز للتحويل بسعر 4,711,888 درهم. يستلم المشتري خطة الدفع الحالية من إعمار أو يسدد الرصيد القائم حسب مرحلة البناء. تفاصيل المبالغ المسددة والأقساط المتبقية متاحة عند الطلب. تُطبَّق رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% إضافةً إلى رسوم إدارية ورسوم شهادة عدم ممانعة.
تُعرض الفيلا بسعر 4,711,888 درهم، وهو أقل بـ 200,000 درهم من السعر الأصلي البالغ 4,911,888 درهم، أي خصم بنسبة 4.1% تقريبًا عن سعر المطور الأصلي.
يُؤكد موعد التسليم الدقيق مع آخر تحديث من إعمار العقارية. يُرجى التواصل معنا للاطلاع على أحدث معلومات تقدم البناء والموعد المتوقع للاكتمال.
إعمار العقارية هي المطور لكلٍّ من Farm Grove 2 ومجتمع The Valley الشامل. إعمار هي المطور الرئيسي لوسط مدينة دبي ودبي هيلز إيستيت وبرج خليفة ودبي مول.
فيلا مستقلة بـ 4 غرف نوم وغرفة خادمة وفق مخطط Gardenia. تمتد عبر أرضي + طابقَين بمساحة بناء 3,755 قدمًا مربعًا على قطعة أرض خاصة 3,391 قدمًا مربعًا في موقع صف واحد.
فيلا الصف الواحد لا يوجد خلفها وحدات سكنية أخرى مباشرةً، مما يعني أن الجانب الخلفي والحديقة الخاصة تُطلّ على مساحة مفتوحة أو حديقة. هذا يمنح خصوصية أعلى وإضاءة طبيعية أفضل وحديقة أكثر قابلية للاستخدام — وعادةً ما يُحقق سعر إعادة بيع وإيجارًا أعلى من وحدات الصفوف الوسطى.
نعم. The Valley منطقة تملك حر في دبي، مما يُتيح لجميع الجنسيات تملّك العقارات بصورة كاملة. قد تكون الفيلا مؤهلة للحصول على تأشيرة المستثمر الإماراتية وفق الحدود المعمول بها. يُرجى التأكد مع مستشارك القانوني.
تشمل مرافق الفيلا حديقة خاصة وموقف سيارات خاصًا وغرفة خادمة. يوفر مجتمع The Valley حمامات سباحة ومركز لياقة بدنية ومناطق ألعاب للأطفال ومسارات دراجات وجري وحدائق مجتمعية وملاعب رياضية ومركزًا تجاريًا. القائمة الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب.
يتحمل المشتري رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% إضافةً إلى رسوم شهادة عدم ممانعة والرسوم الإدارية. تفاصيل خطة الدفع والمبالغ المسددة والأقساط المتبقية متاحة عند الطلب. يُوفَّر كشف تفصيلي بالتكاليف عند الاستفسار.
The Valley من أبرز مجتمعات الأسرة الشاملة في دبي بموقع استراتيجي على طريق دبي–العين مع طلب قوي من المستخدمين النهائيين والمستثمرين. مجتمعات فلل إعمار تُحقق ارتفاعًا رأسماليًا فوق المتوسط. فلل 4 غرف مستقلة تبقى نادرة نسبيًا مقارنةً بالطلب. الشراء بخصم 200,000 درهم يوفر هامش أمان فوريًا ومخطط Gardenia بصف واحد يعزز ملف إعادة البيع.
مخطط Gardenia التفصيلي وخطة القطعة والكتيب التعريفي وتفاصيل خطة الدفع كلها متاحة عند الطلب. استخدم نموذج التواصل في هذه الصفحة أو تواصل معنا مباشرةً مع ذكر المرجع VALW-FG2-4BR-3755-001 لترتيب المعاينة أو الحصول على الحزمة المعلوماتية الكاملة.
The villa is listed at AED 4,711,888, which is AED 200,000 below the seller's original purchase price of AED 4,911,888 — approximately a 4.1% discount on the original off-plan price. This is a genuine distress deal at a below-market entry point for a standalone Emaar villa.
The exact handover date is to be confirmed with the latest developer update from Emaar Properties. Please contact us for the most current construction progress report and anticipated completion timeline for Farm Grove 2.
Emaar Properties is the developer of both Farm Grove 2 and the broader The Valley master community. Emaar is Dubai's most established master developer, responsible for Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Burj Khalifa, and The Dubai Mall, among many other landmark projects.
This is a 4-bedroom plus maid's room standalone villa following the Gardenia floor plan. The villa is built across G+2 (ground floor plus two upper floors) with a BUA of 3,755 sq.ft on a private plot of 3,391 sq.ft. It is positioned as a single-row unit with no rear neighbours.
A single-row villa has no properties directly behind it, meaning the rear of the villa and private garden face open space, a park, or a landscaped buffer rather than the back of another unit. This delivers enhanced privacy, better natural light, and improved garden usability — and typically commands a resale and rental premium over mid-row units in the same community.
Yes. The Valley is a designated freehold area in Dubai, meaning all nationalities — including non-UAE residents — can purchase and hold full ownership of this villa. It is also likely eligible for a UAE investor visa subject to applicable purchase price thresholds. Please confirm eligibility with your legal adviser.
The villa includes a private garden on its own plot with private parking. The wider The Valley community offers swimming pools, a fitness centre, children's play areas, cycling and jogging tracks, community parks, sports courts, and a Town Centre with retail and dining. A full confirmed amenity list is available on request from the latest Emaar fact sheet.
The buyer is responsible for a 4% Dubai Land Department (DLD) transfer fee plus applicable NOC and admin charges. As a resale of an off-plan unit, the buyer assumes the existing Emaar payment plan or settles the outstanding balance depending on the construction stage. The exact amount paid to date and remaining instalments are available on request. A full cost breakdown will be provided upon enquiry.
The Valley is one of Emaar's flagship family master communities, positioned along the Dubai–Al Ain Road corridor with strong long-term demand from end-users and investors alike. Emaar villa communities have consistently delivered capital appreciation over time. The 4-bedroom standalone villa segment remains undersupplied relative to demand in Dubai, and buying below original price adds an immediate equity buffer. The single-row Gardenia plan further strengthens the resale profile.
The detailed Gardenia floor plan, plot layout, project brochure, and payment plan breakdown are all available on request. Use the contact form on this page or reach out directly quoting reference VALW-FG2-4BR-3755-001 to arrange a viewing or receive the full information pack for this distress listing at Farm Grove 2, The Valley.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP4 Bedroom Family Villa in Farm Grove, The Valley, 15.1% Below OP4 Beds5,500 sqftVillaAED 6,500,000Save AED 1,160,000 (15.1%)View property
Below OP4BR Plus Maid Corner Villa Below OP in Farm Gardens 2, The Valley4 Beds6,395 sqftVillaAED 7,300,000Save AED 500,000 (6.4%)View property
Below OP4BR Villa in Farm Grove, The Valley, Below OP, Emaar Off-Plan4 BedsVillaAED 4,500,000Save AED 260,000 (5.5%)View property
Off-Plan DistressOff-Plan 4-Bedroom Villa with Maid's Room at Farm Grove, The Valley, Offered at Original Price4 Beds3,700 sqftVillaAED 4,760,000View property
Below OP4-Bedroom Villa for Sale in Farm Grove 2, The Valley by Emaar – Below OP Distress Deal4 Beds5,581 sqftVillaAED 6,825,000Save AED 735,684 (9.7%)View property
Below DLD Transacted4-Bedroom Oren Villa in Farm Gardens 2, The Valley — Below DLD Transacted Price4 Beds6,642 sqftVillaAED 7,700,000Save AED 150,000 (1.9%)View property