AED 9,600,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 9,600,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 2645 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | For Sale |
| Handover | Ready - Immediate |
| Area / Master development | Madinat Jumeirah Living |
شقة من 4 غرف نوم في جديل، مدينة جميرا ليفينج - إطلالة على برج العرب | جاهزة للسكن
هذه شقة نادرة مُجددة بالكامل، تتألف من أربع غرف نوم، تقع في جديل، أحد أكثر المباني السكنية المرغوبة في مدينة جميرا ليفينج (MJL). تقع الشقة في الصف الأمامي من المجمع، وتوفر إطلالات بانورامية خلابة على برج العرب والخليج العربي، أحد معالم دبي الشهيرة التي لا تزال تجذب المستأجرين والمستخدمين النهائيين والمستثمرين الدوليين على حد سواء.
العقار جاهز للسكن، خالٍ من المستحقات، ومدفوع بالكامل - لا رهن عقاري، ولا مدفوعات متأخرة للمطور، ولا أي قيود. وقد أجرى البائع تحسينات فاخرة في جميع أنحاء العقار، مما يجعله فرصة مثالية للسكن الفوري. بسعر 9.6 مليون درهم إماراتي، يمثل هذا السعر توفيرًا قدره 1,741,200 درهم إماراتي من إجمالي تكلفة الشراء الأصلية البالغة 11,341,200 درهم إماراتي (شاملة رسوم التسجيل + رسوم دائرة الأراضي والأملاك). البائع جاد في البيع، والخصم حقيقي.
| متري | قيمة |
| السعر الأصلي (للمطور) | 10,905,000 درهم إماراتي |
| التكلفة الأصلية الإجمالية (OP + DLD) | 11,341,200 درهم إماراتي |
| سعر البيع | 9,600,000 درهم إماراتي |
| إجمالي التوفير مقابل التكلفة الأصلية | 1,741,200 درهم إماراتي (15.3%) |
| غرف النوم | 4 + غرفة الخادمة |
| مقاس | 2645 قدم مربع |
| منظر | برج العرب + الخليج العربي |
| حالة | جاهز، شاغر، مدفوع بالكامل |
| حالة | مُحسّن - تشطيبات فاخرة |
15.3% أقل من التكلفة الأصلية الإجمالية:دفع البائع مبلغ 10,905,000 درهم إماراتي للمطور العقاري بالإضافة إلى رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% (436,200 درهم إماراتي)، ليصبح إجمالي المبلغ المدفوع 11,341,200 درهم إماراتي. وبسعر 9.6 مليون درهم إماراتي، وفّر المشتري 1,741,200 درهم إماراتي، وهو ما يمثل خروجاً حقيقياً من العقار بأقل من التكلفة، وليس "خصماً" مبالغاً فيه ناتجاً عن سعر طلب غير واقعي.
إطلالة من الصف الأمامي على برج العرب:يتمتع مشروع جديل بموقع متميز في مجمع إم جي إل، حيث يقع في الصف الأمامي بإطلالات مباشرة وخلابة على برج العرب والخليج العربي المفتوح. وتحظى هذه الفئة من الوحدات بأعلى الأسعار في مجمع إم جي إل، وتتفوق باستمرار على الوحدات الداخلية من حيث معدلات الإيجار وقيمة إعادة البيع.
جاهز، شاغر، مدفوع بالكامل:هذه هي الصفقة المثالية. لا مخاطر إنشائية. لا انتظار للتسليم. لا خطة سداد للمطور العقاري. لا رهن عقاري قائم. لا مستأجر لإخلائه. يدفع المشتري، وتنتقل ملكية العقار، وتُسلّم المفاتيح. عملية سلسة، بسيطة، وسريعة.
الترقيات المميزة التي تم إجراؤها بالفعل:استثمر البائع في أرضيات مُحسّنة، وأعمال نجارة مُصممة خصيصًا، وإضاءة فاخرة، وتجهيزات مطبخ وحمام عالية الجودة. تبلغ تكلفة هذه التحسينات ما بين 300,000 و500,000 درهم إماراتي لإعادة تنفيذها، وهي مُدرجة في سعر البيع البالغ 9.6 مليون درهم إماراتي. وبذلك، يتجنب المشتري شهورًا من أعمال التجديد وإدارة المقاولين.
مدينة جميرا ليفينج - العنوان الأكثر رواجاً في دبي:لا يقتصر مشروع MJL على كونه مجمعًا سكنيًا فحسب، بل هو جزء لا يتجزأ من منظومة منتجع مدينة جميرا. يتمتع سكانه بإمكانية الوصول المباشر إلى سوق مدينة جميرا (الذي يضم أكثر من 25 مطعمًا ومتاجر فاخرة ومدرجًا)، وشاطئ مدينة جميرا الخاص، والممرات المائية والبوابات التي تُضفي على تجربة المنتجع طابعًا مميزًا. لا يوجد أي مجمع سكني آخر في دبي يوفر هذا المستوى من التكامل في نمط الحياة.
يُعدّ جديل أحد المباني السكنية الرائدة ضمن المرحلة الأولى من مشروع MJL. وقد طوّرته شركة دبي القابضة، ويجسّد المبنى الفلسفة المعمارية للمجتمع: أناقة منخفضة الارتفاع مع لمسات تصميم عربية، وموقعه لتحقيق أقصى استفادة من إطلالات البحر وبرج العرب.
مدينة جميرا ليفينج هي مشروع سكني رائد للتملك الحر تابع لشركة دبي القابضة، ويتميز بتكامله الفريد مع مجمع منتجعات مدينة جميرا. تمتد مدينة جميرا ليفينج على امتداد ساحل أم سقيم، وتقدم لسكانها نمط حياة لا مثيل له في أي مشروع سكني آخر في دبي: حياة المنتجعات مع حقوق التملك الحر.
ما الذي يميز MJL؟
الاتصال الرئيسي:
| متري | تقدير |
| سعر الشراء | 9,600,000 درهم إماراتي |
| الإيجار المتوقع (سنوياً) | 550,000 - 650,000 درهم إماراتي |
| إجمالي عائد الإيجار | 5.7% - 6.8% |
| رسوم الخدمة (تقديرية: 18 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع × 2,645) | حوالي 47,610 درهم إماراتي سنوياً |
| صافي عائد الإيجار (بعد خصم رسوم الخدمات) | 5.2% - 6.3% |
| القيمة السوقية المماثلة (منازل مماثلة من طراز MJL مكونة من 4 غرف نوم) | 11 مليون - 13 مليون درهم إماراتي |
| حقوق ملكية فورية عند التحويل | 1.4 مليون - 3.4 مليون درهم إماراتي |
شهدت عقارات MJL ارتفاعًا مطردًا في قيمتها منذ بدء تسليم المرحلة الأولى. ويساهم كل من محدودية العرض (فمشروع MJL عبارة عن مجمع سكني متكامل ومحدود الوحدات)، والموقع المتميز، والإطلالة الرائعة على برج العرب، في خلق حد أدنى طبيعي لقيمة العقارات. وقد تم بيع وحدات مماثلة مكونة من 4 غرف نوم في مشروع جديل، وتتمتع بإطلالات على برج العرب، في السوق المفتوحة بأسعار تتراوح بين 11 و13 مليون درهم إماراتي. أما هذه الوحدة، بسعر 9.6 مليون درهم إماراتي، فهي أقل بكثير من أسعار الوحدات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا.
يشهد سوق تأجير الوحدات السكنية الفاخرة المكونة من أربع غرف نوم في مشروع MJL إقبالاً متزايداً من كبار المديرين التنفيذيين، ومكاتب إدارة الثروات العائلية، والأفراد ذوي الثروات الطائلة الذين يرغبون في تجربة سكنية متكاملة مع مرافق المنتجعات دون الالتزام بشروط الإقامة في فنادق تحمل علامات تجارية عالمية. ويشمل المستأجرون عادةً كبار المديرين التنفيذيين في الشركات متعددة الجنسيات، وأصحاب الشركات العائلية من دول مجلس التعاون الخليجي، والمقيمين الموسميين الأوروبيين. ويُعدّ خطر الشواغر ضئيلاً للغاية، حيث يحافظ مشروع MJL باستمرار على نسبة إشغال شبه كاملة في جميع مبانيه المُسلّمة.
| منصة | تفاصيل |
| حالة العقار | جاهز، شاغر - إمكانية السكن الفوري |
| حالة الدفع | مدفوع بالكامل - لا توجد التزامات على المطور |
| القرض العقاري | لا شيء - سند ملكية نظيف |
| عملية النقل | نقل مكتب أمين الأراضي والأراضي القياسي |
| رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك | 4% من سعر البيع (384,000 درهم إماراتي) |
| الجدول الزمني للإغلاق | 14-30 يومًا (للمشتري النقدي) / 30-45 يومًا (للرهن العقاري) |
البائع مستعد للتحويل فوراً. بالنسبة للمشتري النقدي، يمكن إتمام العملية برمتها - مذكرة التفاهم، والشيك المصرفي، والتحويل إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي - في غضون أسبوعين. تُعدّ هذه إحدى أسهل معاملات البيع والشراء المتاحة في سوق دبي الراقي.
إطلالات بانورامية كاملة وغير محجوبة على برج العرب والخليج العربي. يضمن موقع جديل المتميز عدم إمكانية حجب الرؤية في أي أعمال بناء مستقبلية، حيث يحمي منتجع مدينة جميرا والساحل هذا الممر البصري.
نعم. لقد منحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مشروع MJL حق التملك الحر لجميع الجنسيات. وهذا أمر بالغ الأهمية، إذ أن معظم المناطق المحيطة بجميرا/أم سقيم مخصصة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي أو بنظام الإيجار فقط. ويُعدّ مشروع MJL أحد الطرق القليلة لامتلاك عقار حرّ بعنوان في جميرا.
أجرى البائع تحسينات فاخرة شملت أرضيات خشبية هندسية في جميع أنحاء المنزل، وخزائن ملابس وأعمال نجارة مصممة خصيصًا، ووحدات إضاءة أنيقة، وأسطح عمل وجدران مطبخ مُحسّنة، وتجهيزات حمام فاخرة وأحواض رخامية، وستائر نوافذ آلية. وقد أُنجزت هذه التحسينات بعد تسليم المنزل وهي في حالة ممتازة.
نعم. بما أن العقار جاهز، ومدفوع بالكامل، وله سند ملكية سليم، فهو مؤهل للحصول على تمويل عقاري قياسي. عادةً ما يحصل المقيمون في الإمارات على تمويل يصل إلى 80% من قيمة العقار. أما غير المقيمين، فيمكنهم الحصول على تمويل يتراوح بين 50% و60% من قيمة العقار، وذلك حسب البنك وبلد الإقامة. من المرجح أن تتراوح قيمة العقار المُقيّم بالرهن العقاري بين 11 و13 مليون درهم إماراتي، استنادًا إلى معاملات مماثلة في شركة جديل، مما يعني تغطية جيدة لقيمة العقار على سعر الشراء البالغ 9.6 مليون درهم إماراتي.
تبلغ الرسوم السنوية حوالي 18 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع (وفقًا للوائح هيئة التنظيم العقاري). وبمساحة 2,645 قدمًا مربعًا، يُتوقع أن تصل الرسوم إلى حوالي 47,610 درهمًا إماراتيًا سنويًا. تشمل هذه الرسوم صيانة المبنى، والأمن، وخدمات الاستقبال، وصيانة المسبح والنادي الرياضي، ومرافق المناطق المشتركة، وتنسيق الحدائق. تتوافق رسوم خدمات شركة MJL مع رسوم المجتمعات السكنية الفاخرة في جميرا، وتُدار من قِبل ذراع إدارة المجتمعات التابعة لشركة دبي القابضة.
يتميز مشروع MJL بكونه مجمعًا سكنيًا متكاملًا بنظام التملك الحر، يضم منتجعًا متكاملًا. توفر مجمعات سكنية مثل تلال الإمارات ونخلة جميرا رفاهيةً فائقة، لكنها لا تتيح الوصول المباشر إلى المنتجع. بينما يوفر وسط مدينة دبي نمط حياة عصريًا، لكنه يفتقر إلى الشاطئ. أما جزيرة خليج جميرا، فتتميز بخصوصية تامة، لكن بأسعار أعلى بكثير. يقع مشروع MJL عند ملتقى الفخامة، ونمط الحياة الراقي، والقيمة المتميزة، حيث يبلغ سعر هذه الوحدة 9.6 مليون درهم إماراتي، وهو سعر أقل من أسعار العقارات المماثلة في جميع المجمعات السكنية الفاخرة المنافسة.
حدد البائع سعرًا مستهدفًا قدره 9.6 مليون درهم إماراتي. ونظرًا للخصم البالغ 1.74 مليون درهم إماراتي من التكلفة الأصلية الإجمالية، والحالة المُحسّنة للوحدة، فإن هذا السعر يُمثل قيمةً ممتازة. سيتم النظر في العروض الجادة، لا سيما من المشترين الذين يُمكنهم إثبات توفر الأموال اللازمة وإتمام عملية البيع خلال فترة تتراوح بين 14 و30 يومًا.
تتراوح إيجارات الشقق المكونة من أربع غرف نوم في مجمع إم جي إل، والتي تتمتع بإطلالات خلابة على برج العرب، بين 550,000 و650,000 درهم إماراتي سنوياً، وذلك بحسب مستوى التأثيث والتحسينات. وتساهم التحسينات الفاخرة لهذه الوحدة في رفع سعرها إلى الحد الأعلى من هذا النطاق. ويقتصر المستأجرون على أصحاب الثروات الكبيرة، من بينهم المدراء التنفيذيون في الشركات، ومكاتب إدارة الثروات العائلية، والمقيمون الموسميون الذين يقدرون التكامل مع المنتجع والإطلالات المميزة.
تواصل مع شركة "ديستريس بروبرتي فايندر" لحجز موعد معاينة خاصة، أو لمراجعة سند الملكية، أو لتقديم عرض شراء. هذا العقار جاهز للسكن، وخالٍ من السكان، ومدفوع بالكامل - ويمكن إتمام عملية نقل الملكية خلال أسبوعين للمشتري النقدي.
Full, unobstructed Burj Al Arab and Arabian Gulf sea views. Jadeel's front-row position ensures no future construction can block the sightline — the view corridor is protected by the Madinat Jumeirah resort and the coastline.
Yes. MJL was designated freehold by Dubai Land Department for all nationalities. This is significant because much of the surrounding Jumeirah/Umm Suqeim area is restricted to GCC nationals or leasehold only. MJL is one of the few ways to own freehold property with a Jumeirah address.
The seller has completed premium upgrades including engineered hardwood flooring throughout, custom-built wardrobes and joinery, designer lighting fixtures, upgraded kitchen countertops and backsplash, premium bathroom fittings and marble vanities, and motorized window treatments. These upgrades were completed post-handover and are in excellent condition.
Yes. Since the property is ready, fully paid, and has a clean title deed, it qualifies for standard mortgage financing. UAE residents can typically access up to 80% LTV. Non-residents can access 50-60% LTV depending on the bank and country of residence. A mortgage valuation would likely come in at AED 11-13M based on comparable Jadeel transactions, meaning strong LTV coverage on the AED 9.6M purchase price.
Approximately AED 18 per sqft annually (RERA-regulated). At 2,645 sqft, expect around AED 47,610 per year. This covers building maintenance, security, concierge, pool and gym maintenance, common area utilities, and landscaping. MJL service charges are consistent with premium Jumeirah communities and are managed by Dubai Holding's community management arm.
MJL is unique because it is a resort-integrated freehold community. Communities like Emirates Hills and Palm Jumeirah offer luxury but without direct resort access. Downtown Dubai offers urban living but without the beach. Jumeirah Bay Island offers exclusivity but at significantly higher prices. MJL sits at the intersection of luxury, lifestyle, and value — and at AED 9.6M, this unit is priced below comparable properties in all competing premium communities.
The seller has indicated AED 9.6M as the target price. Given the AED 1.74M discount to total original cost and the upgraded condition of the unit, this represents strong value. Serious offers will be considered, especially from buyers who can demonstrate proof of funds and a 14-30 day closing capability.
4-bedroom apartments in MJL with Burj Al Arab views rent for AED 550,000-650,000 annually, depending on furnishing and upgrade level. This unit's premium upgrades support the upper end of that range. The tenant pool is exclusively high-net-worth — corporate executives, family offices, and seasonal residents who value the resort integration and iconic views. Contact Distress Property Finder for a private viewing, to review the title deed, or to submit an offer. This is a ready, vacant, fully paid property — transfer can be completed within two weeks for a cash buyer.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressDistress Deal | 4BR Apartment in Jadeel at Madinat Jumeirah Living (MJ L), Dubai by Meraas | Below the OP4 Beds2,367 sqftApartmentAED 11,140,000View property
Off-Plan Distress4BR Distress | Jadeel MJL | AED 10M vs OP 10.9M | Save 905K | Buyer All-In AED 730K Below Seller Total | Burj Al Arab View | Ready Vacant | Fully Paid & Upgraded4 Beds2,645 sqftApartmentAED 10,000,000View property
Below MarketJadeel 2 | Madinat Jumeirah Living | 4 Bedrooms | 2,656 Sq Ft | Vacant | AED 9,900,0004 Beds2,656 sqftApartmentAED 9,900,000View property
Lamtara at Madinat Jumeirah Living by Dubai Holding4 Beds2,661 sqftApartmentAED 13,900,000View property
Off-Plan Distress1BR Fully Furnished Apartment in Al Jazi, Madinat Jumeirah Living, Dubai1 Beds700 sqftApartmentAED 1,950,000View property
Off-Plan Distress3BR+M Distress | Lamtara MJL | AED 8.5M vs Prev 9.5M | Save 1M (10.53%) | Buyer All-In AED 861K Below Seller Total | High Floor | Burj Al Arab & Sea View | Fully Furnished | Ready3 Beds1,879 sqftApartmentAED 8,500,000View property