وفر 905,000 درهم مقابل السعر الأصلي | بيع عاجل فائق — التكلفة الشاملة للمشتري أقل بحوالي 730,620 درهم من إجمالي البائع الموثق 11,341,200 | إطلالة برج العرب | جاهزة وشاغرة | مدفوعة بالكامل | مرقّاة بالكامل | 2,645 قدم مربع | جديل MJL
بيع عاجل بشفافية غير عادية في أحد أكثر مجتمعات دبي السكنية المتميزة قيمةً وثباتًا. أفصح البائع ليس فقط عن سعره الأصلي بل عن إجمالي تكلفته الموثقة شاملة DLD المدفوعة — 11,341,200 درهم — مما يجعل الحسابات قابلةً للتحقق المستقل بشكل كامل. السعر الأصلي 10,905,000 درهم. DLD المدفوعة من البائع حوالي 436,200 درهم. إجمالي البائع الموثق 11,341,200 درهم. سعر البيع العاجل 10,000,000 درهم. التوفير مقابل السعر الأصلي: 905,000 درهم (8.30%). لكن الرقم الذي يُحدِّد هذه الفرصة بأكثر دقة هو طبقة البيع العاجل الفائق: التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 10,610,580 درهم — أقل بحوالي 730,620 درهم من إجمالي البائع الموثق 11,341,200 درهم. ثلاث مزايا إضافية تُضاعِف الصفقة العاجلة: جاهزة وشاغرة — حيازة فورية في يوم التحويل؛ مدفوعة بالكامل — شراء مباشر نظيف لا يتطلب تحمُّل أي خطة دفع؛ مرقّاة بالكامل — الترقيات تُنقَل للمشتري ضمن سعر البيع العاجل. إطلالة برج العرب — أكثر الإطلالات هيبةً وأوسعها شهرةً دوليًا في السوق السكني بدبي.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: جديل
- المجتمع: ماديناة جميرا ليفينج (MJL)
- المطور: مراس
- الموقع: أم سقيم، دبي
- نوع الوحدة: شقة 4 غرف نوم
- المساحة: 2,645 قدم مربع
- الإطلالة: برج العرب
- الحالة: جاهزة وشاغرة — حيازة فورية
- حالة الدفع: مدفوعة بالكامل — شراء مباشر لا يتطلب تحمُّل أي خطة
- مستوى التشطيب: مرقّاة بالكامل
- السعر الأصلي (OP): 10,905,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع: حوالي 436,200 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: 11,341,200 درهم
- سعر البيع العاجل: 10,000,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 905,000 درهم (8.30%)
- التوفير مقارنة بإجمالي البائع: 1,341,200 درهم (11.83%)
- السعر لكل قدم (SP): 3,781 درهم
- السعر لكل قدم (OP): 4,123 درهم
- التوفير لكل قدم: 342 درهم
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 10,610,580 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 730,620 درهم أقل
- حالة العقار: جاهز — بيع عاجل — بيع عاجل فائق
حسابات البيع العاجل الفائق — ثلاث طبقات
الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي
- السعر الأصلي: 10,905,000 درهم
- سعر البيع: 10,000,000 درهم
- التوفير: 905,000 درهم (8.30%)
- السعر لكل قدم (SP): 3,781 درهم
- التوفير لكل قدم: 342 درهم
الطبقة الثانية — مقارنة بالإجمالي الموثق للبائع
- إجمالي البائع (OP + DLD مدفوعة): 11,341,200 درهم
- سعر البيع: 10,000,000 درهم
- التوفير مقارنة بإجمالي البائع: 1,341,200 درهم (11.83%)
الطبقة الثالثة — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع (تأكيد البيع العاجل الفائق)
- SP: 10,000,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 400,000 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 210,000 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 10,610,580 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 730,620 درهم أقل من الإجمالي الموثق للبائع 11,341,200 درهم
إطلالة برج العرب — أكثر منظر هيبةً في السوق السكني بدبي
برج العرب هو الأيقونة المعمارية الأكثر شهرةً عالميًا في دبي — وشقة تواجه برج العرب مباشرةً تحمل أكثر تعيينات الإطلالة هيبةً وأوسعها تسويقًا دوليًا في أي مبنى سكني بدبي عند أي نقطة سعرية. في سياق MJL — حيث يُوفِّر موقع جديل المجاور لمنتجع ماديناة جميرا خط رؤية مباشرًا عبر قنوات المنتجع المائية ومناظره الطبيعية إلى مسيلة برج العرب الشراعية المميزة على الشاطئ — تمتلك شقة برج العرب علاوةً دائمةً لا يمكن لأي شقة في نفس المبنى تواجه اتجاهًا آخر تكرارها. للمستثمر تُسوِّق شقة برج العرب في مجتمع متميز كـ MJL نفسها في قمة سوق الإيجار الفاخر قصير وطويل الأمد — الإطلالة هي المحرك الأساسي للتصوير والحجز على كل منصة.
جاهزة وشاغرة ومدفوعة ومرقّاة — أربع مزايا متضافرة للمشتري
المزايا المُفصَح عنها من قِبَل البائع تخلق أربع مزايا متضافرة للمشتري غير شائعة بشكل فردي واستثنائية بشكل جماعي في السوق الثانوي لـ MJL عند هذه النقطة السعرية. جاهزة: لا جدول إنشائي للانتظار ولا تسليم مطور ولا رأسمال يُنشَر قبل الحيازة. شاغرة: لا مستأجر للإدارة ولا عقد إيجار موجود ولا تأخير بين تحويل DLD والدخول الأول. مدفوعة بالكامل: المعاملة شراء ثانوي مباشر ونظيف بلا خطورة تحمُّل خطة دفع. مرقّاة بالكامل: المشتري يستلم شقةً مُحسَّنة ضمن سعر البيع العاجل دون علاوة إضافية لاستثمار الترقية.
المرافق والخدمات
- إطلالة برج العرب المباشرة — السمة البصرية التعريفية لهذه الشقة
- مواصفة داخلية مرقّاة بالكامل — فوق معيار تسليم مراس الأصلي
- وصول لمنتجع ماديناة جميرا — قنوات مائية وسوق ماديناة جميرا ومطاعم وبارات
- مسابح وصالة لياقة ومرافق سكان MJL
- سوق ماديناة جميرا — أحد أكثر وجهات التجزئة والمطاعم حيويةً في دبي
- شاطئ جميرا — على بُعد دقائق سيرًا
- واتر بارك وايلد وادي — مجاور مباشرةً لـ MJL
- فندق برج العرب — مجاور فوري
- أمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة مجتمع بمستوى منتجع من مراس
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر الشراء: 10,000,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 400,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + VAT): حوالي 210,000 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 10,610,580 درهم
- أقل من إجمالي البائع الموثق (11,341,200) بـ: حوالي 730,620 درهم
الأسئلة الشائعة
ما الذي يجعل هذا بيعًا عاجلًا فائقًا ولماذا الحسابات شفافة بشكل غير عادي؟
أفصح البائع عن سعره الأصلي (10,905,000 درهم) وإجماليه الموثق شاملة DLD المدفوعة (11,341,200 درهم) — مما يجعل هذا أكثر حسابات البيع العاجل شفافيةً في السوق الثانوي لـ MJL. التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 10,610,580 درهم — أقل بحوالي 730,620 درهم من الإجمالي الموثق للبائع 11,341,200 درهم. لا تقديرات أو افتراضات مطلوبة. أرقام البائع نفسها تُثبِت الصفقة العاجلة بشكل قابل للتحقق المستقل.
ماذا تعني مدفوعة بالكامل ولماذا مهمة؟
مدفوعة بالكامل تعني أن البائع أوفى بكل التزامات الدفع لمراس — لا رصيد مطور متبقٍ ولا خطة دفع لتحمُّلها ولا مخاطر تنازل مرتبطة بخطة مدفوعة جزئيًا. المعاملة شراء ثانوي مباشر ونظيف. هذا يُزيل مخاطر التنازل وتعقيد تحمُّل الدفع وتعقيد موافقة المطور التي قد تنشأ عن رصيد قائم.
ماذا تعني مرقّاة بالكامل وماذا تشمل؟
مرقّاة بالكامل تعني أن البائع استثمر في تحسينات تشطيب الشقة فوق معيار مراس القياسي — تشمل عناصر مثل أرضيات متميزة وأعمال نجارة مخصصة أو تشطيبات مطبخ أو حمام مُحسَّنة أو إضاءة مخصصة. قائمة الترقيات الكاملة متاحة عند المعاينة وضمن عملية العناية الواجبة. المشتري يستلم هذه الترقيات ضمن سعر البيع العاجل 10,000,000 درهم دون علاوة منفصلة.
ما هي ماديناة جميرا ليفينج وماذا يعني وصول المنتجع؟
ماديناة جميرا ليفينج مجتمع مراس السكني المتميز المدمج داخل وبجوار منتجع ماديناة جميرا — أحد أكثر وجهات الضيافة الفاخرة في دبي شهرةً وتميزًا. سكان MJL يمتلكون وصولًا لبنية أسلوب حياة المنتجع — القنوات المائية وسوق ماديناة ومطاعين وبارات المنتجع — كجزء من بيئتهم السكنية اليومية. لا يوجد مجتمع سكني آخر في دبي يُوفِّر هذا المستوى من التكامل مع مجمع منتجع خمس نجوم بوصفه مرفقًا سكنيًا دائمًا.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في MJL؟
نعم. ماديناة جميرا ليفينج منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
10,000,000 زائد DLD 4% (400,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (210,000) يساوي إجمالي حوالي 10,610,580 درهم. لا تزال حوالي 730,620 درهم أقل من الإجمالي الموثق للبائع 11,341,200 درهم.
كيف أرتب معاينة وأتقدم للشراء؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. الشقة شاغرة ومتاحة للمعاينة الخاصة الفورية. سنوفر وثائق سند الملكية الكاملة ومخطط الوحدة وقائمة الترقيات وتفاصيل رسوم الخدمة وجميع مواد العناية الواجبة. إطلالة برج العرب — جاهزة — شاغرة — مدفوعة بالكامل — مرقّاة بالكامل — 8.30% أقل من السعر الأصلي — تكلفة المشتري أقل بحوالي 730,620 من إجمالي البائع. MJL لا تُنتِج هذا التكوين بتكرار. تصرف فورًا.
