عديل 2 | مدينت جميرا ليفنج | 4 غرف نوم | 2,656 قدم مربع | شاغرة | 9,900,000 درهم
AED 9,900,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 9,900,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 2656 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Below market value |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Madinat Jumeirah Living |
| Community | Madinat Jumeirah Living |
عديل 2 | مدينت جميرا ليفنج | 4 غرف نوم | 2,656 قدم مربع | شاغرة | 9,900,000 درهم
إنذار خاص: شقة نادرة من 4 غرف نوم في أحد أرقى مجتمعات التملك الحر في دبي — عديد 2 في مدينت جميرا ليفنج — متوفرة الآن بخصم 1 مليون درهم عن القيمة السوقية. هذا المنزل الشاغر جاهز للسكن الفوري ويعد فرصة استثنائية للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.
تفاصيل العقار
- اسم العقار: عديد 2
- المجتمع: مدينت جميرا ليفنج (MJL)
- غرف النوم: 4
- الحمامات: 4
- المساحة: 2,656 قدم مربع
- الحالة: شاغرة وجاهزة للسكن الفوري
- سعر الشراء الأصلي: 10,905,000 درهم (2023)
- سعر البيع الحالي: 9,900,000 درهم (قابل للتفاوض)
- القيمة السوقية: 11,300,000 درهم
- التوفير مقابل السوق: 1,400,000 درهم (12.4% أقل من السوق)
لماذا هذه الصفقة الخاصة؟
اشترى البائع هذا العقار في عام 2023 بمبلغ 10,905,000 درهم خلال ذروة دورة السوق في دبي. مع تصحيح السوق في أواخر 2024-2025، بلغت القيمة السوقية الحالية 11,300,000 درهم. البائع متعاون ووافق على البيع بمبلغ 9,900,000 درهم — أقل بمبلغ 1,005,000 درهم من سعر الشراء الأصلي وأقل بمبلغ 1,400,000 درهم من سعر السوق اليوم. هذه واحدة من فرص الانزعاج القليلة genuine في مدينت جميرا ليفنج.
نقاط الاستثمار المميزة
- 1,400,000 درهم أقل من القيمة السوقية الحالية
- شاغرة وجاهزة — لا تعقيدات مستأجرين، سكن فوري أو تأجير فوري
- تملك حر — حقوق ملكية كاملة للمواطنين الإماراتيين والمستثمرين الدوليين
- مطور: ديبي القابضة — أحد أكثر المطورين الموثوقين في الإمارات
- مجتمع على طراز المنتجعات — حدائق منسقة، مسابح، وقرب من الشاطئ
- دقائق من برج العرب وويلد وادي وشاطئ جميرا
- طلب إيجاري مرتفع — وحدات 4 غرف نوم في MJL مؤجرة بـ 350,000-450,000 درهم سنوياً
عديل 2 — العيش في مدينت جميرا ليفنج
عداد 2 هو مبنى سكني أنيق منخفض الارتفاع ضمن مجتمع مدينت جميرا ليفنج. يستلهم التطوير من العمارة العربية التقليدية — مداخل مقوسة وأبراج الرياح وأسواق مظللة — مع توفير interiors حديثة كاملة مع أجود التشطيبات.
تصميم 4 غرف نوم مصمم للعائلات التي تقدر المساحة والخصوصية والفخامة. تتميز كل غرفة نوم بحمام داخلي، ومنطقة المعيشة والمائدة المفتوحة مغمورة بالضوء الطبيعي من خلال windows من الأرض إلى السقف. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة premium. يستمتع السكان بشرفات خاصة تطل على الحدائق المنسقة أو برج العرب الأيقوني.
مدينت جميرا ليفنج — مرافق المجتمع
- وصول خاص للشاطئ عبر فندق مدينت جميرا
- مسابح بدرجة حرارة محكومة
- صالات ألعاب رياضية ومراكز لياقة مجهزة بالكامل
- مسارات مشي وجري مظللة
- مناطق لعب أطفال وفناءات عائلية
- أمن وخدمات الكونسيرج على مدار الساعة
- محلات boutique ومقاهي ومطاعم داخل المجتمع
- مجتمع مسور خالٍ من السيارات — آمن وهادئ
- حدائق منسقة وفناءات هادئة
الموقع والاتصال
تقع مدينت جميرا ليفنج في قلب جميرا، مباشرةً عبر من برج العرب الشهير عالمياً. يوفر المجتمع اتصالاً سلساً عبر شارع الشيخ زايد (E11):
- برج العرب: دقيقتان
- حديقة ويلد وادي المائية: 5 دقائق
- شاطئ جميرا: 5 دقائق
- مول الإمارات: 10 دقائق
- وسط مدينة دبي (برج خليفة / دبي مول): 20 دقيقة
- مرسى دبي: 15 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): 25 دقيقة
المدارس والرعاية الصحية القريبة
- مدرسة كينجز دبي
- مدرسة جيمس جميرا الابتدائية
- مدرسة رافلز الدولية
- مستشفى ميديكلكينيك بارك فيو
- المستشفى السعودي الألماني
تحليل السعر الخاص
| سعر الشراء الأصلي (2023) | 10,905,000 درهم |
| القيمة السوقية (2026) | 11,300,000 درهم |
| سعر البيع الحالي | 9,900,000 درهم |
| الخصم مقابل السوق | 1,400,000 درهم (12.4%) |
| الخصم مقابل الشراء | 1,005,000 درهم (9.2%) |
| القيمة الإيجارية المقدرة | 380,000-420,000 درهم/سنة |
| صافي العائد المقدّر | 3.8%-4.2% |
الأسئلة الشائعة
سعر البيع الصافي هو 9,900,000 درهم، وهو قابل للتفاوض وأقل بكثير من القيمة السوقية الحالية البالغة 11,300,000 درهم.
العقار شاغر وجاهز للسكن الفوري. لا توجد تعقيدات مستأجرين.
كان سعر الشراء الأصلي 10,905,000 درهم في عام 2023. سعر البيع الحالي البالغ 9,900,000 درهم أقل فعلياً من سعر الشراء للبائع.
القيمة السوقية الحالية مقدر بـ 11,300,000 درهم، مما يجعل هذا العقار أقل بنسبة 12.4% عن السوق عند 9,900,000 درهم.
نعم. مدينت جميرا ليفنج مجتمع تملك حر طورته دبي القابضة، مفتوح للمواطنين الإماراتيين والمستثمرين الدوليين.
بناءً على الوحدات المماثلة من 4 غرف نوم في مدينت جميرا ليفنج، القيمة الإيجارية المقدرة هي 380,000-420,000 درهم/سنة،representing صافي عائد 3.8%-4.2%.
كيفية تأمين هذه الصفقة
تمثل هذه الوحدة في عديل 2 في مدينت جميرا ليفنج واحدة من أكثر فرص الانزعاج إقناعاً في القطاع الفاخر في دبي. مع بائع متعاون وvacancy وخصم 1,400,000 درهم عن السوق، المستفيدون الأوائل stands to benefit بشكل كبير.
تواصل مع Distress Property Finder اليوم لترتيب viewing خاص أو لتلقي ملف العناية الواجبة الكامل. خبراء في المشاريع off-plan والسوق الثانوي متاحون للاستشارة.
يتم تقديم جميع المعلومات بحسن نية وتخضع للتحقق. الأسعار والتوفر قابلون للتغيير دون إشعار.
Buyer costs
What you will pay
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Mortgage estimate
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Explore related property pages
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Similar properties
Off-Plan DistressDistress Deal | 4BR Apartment in Jadeel at Madinat Jumeirah Living (MJ L), Dubai by Meraas | Below the OP4 Beds2,367 sqftApartmentAED 11,140,000View property
Off-Plan Distress4BR Distress | Jadeel MJL | AED 10M vs OP 10.9M | Save 905K | Buyer All-In AED 730K Below Seller Total | Burj Al Arab View | Ready Vacant | Fully Paid & Upgraded4 Beds2,645 sqftApartmentAED 10,000,000View property
Off-Plan Distress4BR | Jadeel, Madinat Jumeirah Living | Burj Al Arab View | Ready | AED 9.6M4 Beds2,645 sqftApartmentAED 9,600,000View property
Lamtara at Madinat Jumeirah Living by Dubai Holding4 Beds2,661 sqftApartmentAED 13,900,000View property
Off-Plan Distress1BR Fully Furnished Apartment in Al Jazi, Madinat Jumeirah Living, Dubai1 Beds700 sqftApartmentAED 1,950,000View property
Off-Plan Distress3BR+M Distress | Lamtara MJL | AED 8.5M vs Prev 9.5M | Save 1M (10.53%) | Buyer All-In AED 861K Below Seller Total | High Floor | Burj Al Arab & Sea View | Fully Furnished | Ready3 Beds1,879 sqftApartmentAED 8,500,000View property