AED 2,200,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 2,200,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 2275 sq.ft |
| Type | Townhouse |
| Status | Near To Handover |
| Handover | 2025–Q1 2026 |
| Area / Master development | Damac lagoon |
| Community | Damac lagoon |
هذا تاون هاوس مكوّن من 4 غرف نوم بتصميم ظهر لظهر (وحدة متوسطة) في كلستر نيس، داماك لاغونز، منطقة Golf City، دبيلاند، دبي، الإمارات العربية المتحدة. تبلغ مساحة البناء 2,275 قدم مربع موزعة على طابقين (أرضي + أول) على قطعة أرض بمساحة 1,550 قدم مربع، مع حديقة خاصة وكاربورت مسقوف وفناء خارجي. السعر المطلوب 2,200,000 درهم — أقل من متوسط السوق الحالي لتاون هاوس من 4 غرف في داماك لاغونز البالغ 2,592,936 درهم وفق بيوت. هذه فرصة مناسبة للمستثمر أو المشتري النهائي الراغب في الدخول إلى مجتمع منتجع ساحلي فاخر بسعر تنافسي.
داماك لاغونز هو المشروع الرئيسي لأسلوب الحياة المنتجع من داماك بروبرتيز في دبيلاند، دبي — مجتمع يمتد على 45 مليون قدم مربع، مقسّم إلى ثمانية كلسترات مستوحاة من المدن الساحلية المتوسطية. يتمحور المجتمع حول نهر كسول (Lazy River) اصطناعي بشكل حرف D وشبكة من البحيرات البلورية مع شواطئ رملية بيضاء، مما يخلق أجواء المنتجع الفاخر داخل مجتمع سكني حقيقي. كلستر نيس هو الكلستر الثالث في المشروع، مستوحى من المدينة الفرنسية الشهيرة نيس على الريفييرا الفرنسية، ويُعدّ المركز الشبابي (Youth Hub) لداماك لاغونز، مما يجعله مثالياً للعائلات النشطة.
تاون هاوس 4 غرف نوم في كلستر نيس يتألف من طابقين (G+1). الطابق الأرضي يشمل عادةً: صالة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخاً مجهزاً وغرفة تخزين وغسيل وحماماً للضيوف وكاربورت مسقوفاً. الطابق الأول يحتوي على أربع غرف نوم بما فيها غرفة رئيسية وحمامات. لكل وحدة حديقة خاصة خلفية وفناء. ملاحظة: تصميم 4 غرف في كلستر نيس لا يتضمن غرفة خادمة (هذه الميزة متاحة في وحدات 5 غرف فأكثر). المخطط التفصيلي لهذه الوحدة المحددة متاح عند الطلب.
يعمل كلستر نيس في داماك لاغونز على مراحله الأخيرة من التسليم، مع تسليمات متوقعة خلال 2025 وبداية 2026. اعتمدت داماك خطط دفع مرنة عند البيع الأصلي تتراوح بين 70/30 و80/20. التفاصيل الدقيقة لأي دفعات متبقية وتكاليف التحويل متاحة عند الطلب. تُطبّق رسوم دائرة الأراضي والأملاك المعتادة بنسبة 4% عند التسجيل (~88,000 درهم على سعر 2,200,000 درهم) إضافةً لرسوم مكتب الوصاية (~4,200 درهم). جدول التكاليف الكامل متاح عند التواصل مع فريقنا.
السعر المطلوب 2,200,000 درهم. يُعدّ هذا أقل من متوسط بيوت الحالي لتاون هاوس من 4 غرف في داماك لاغونز البالغ 2,592,936 درهم بفارق نحو 393,000 درهم — مما يجعله سعراً تنافسياً في نطاق أقل من المتوسط للمنتج والموقع.
كلستر نيس في مراحله الأخيرة من التسليم، مع تسليمات متوقعة خلال 2025 وبداية الربع الأول 2026. أُطلق كلستر نيس في ديسمبر 2021 مع هدف تسليم 2025. عدد من كلسترات داماك لاغونز (سانتوريني، البندقية، كوستا برافا) مكتملة ومأهولة بالفعل. يُنصح بالتأكيد من آخر المستجدات مع داماك بروبرتيز أو من خلال فريقنا.
داماك لاغونز من تطوير داماك بروبرتيز، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري الفاخر في الإمارات. تأسست عام 2002 وسلّمت أكثر من 47,600 وحدة سكنية في الإمارات ودولياً. داماك هيلز وداماك لاغونز من أبرز مشاريع المجتمعات المتكاملة في محفظتها.
تاون هاوس مكوّن من 4 غرف نوم (وحدة ظهر لظهر) بمساحة بناء 2,275 قدم مربع على أرض 1,550 قدم مربع، موزّعة على طابقين (G+1). الطابق الأرضي: صالة معيشة، مطبخ، تخزين، غسيل وحمام ضيوف. الطابق الأول: 4 غرف نوم وحمامات. مع حديقة خاصة وفناء وكاربورت. ملاحظة: لا يشمل 4 غرف في نيس غرفة خادمة. المخطط التفصيلي عند الطلب.
تاون هاوس ظهر لظهر (وحدة متوسطة أو صف متواصل) يشترك في جدارين مع الوحدات المجاورة، على عكس الوحدات الزاوية أو المنفردة. يُقدّم هذا النوع نفس المواصفات والمساحات بسعر أكثر تنافسية، وهو مناسب للمشترين الذين يُقدّمون القيمة على الخصوصية المطلقة.
نعم. يقع داماك لاغونز في Golf City، دبيلاند — إحدى مناطق التملك الحر في دبي. يحق لمواطني جميع دول العالم شراء العقار وتملكه بحقوق كاملة 100%. كما يُمنح المشتري أهلية الحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات نظراً لتجاوز السعر حاجز 2 مليون درهم.
يستضيف كلستر نيس المركز الشبابي لداماك لاغونز: حلبة تزلج، ميدان BMX، مسارات دراجات ومسابح. كما يتمتع سكانه بالوصول الكامل لجميع مرافق الكلسترات الثمانية: بحيرات بلورية وشواطئ، نهر كسول، مسبح أمواج، تجديف، زلاج مائي، سينما عائمة، غطس، نادي اللاغونز، مطاعم، محلات تجارية ونادي ترامب للغولف في داماك هيلز المجاور.
تعتمد داماك خطط دفع 70/30 أو 80/20 للمشاريع الأصلية. تكاليف التحويل: رسوم دائرة الأراضي 4% (~88,000 درهم)، رسوم مكتب الوصاية (~4,200 درهم)، ورسوم وكيل إن وجدت (~44,000 درهم بنسبة 2%). التفاصيل الكاملة للدفعات المتبقية إن وجدت متاحة عند التواصل مع الفريق.
تحقق تاون هاوس من 4 غرف في داماك لاغونز إيجارات سنوية تتراوح بين 130,000 و180,000 درهم. عند سعر 2,200,000 درهم، يعني ذلك عائداً إجمالياً متوقعاً بين 5.9% و8.2%. تتراوح عوائد منطقة دبيلاند بين 6% و8% للتاون هاوس العائلي، مدعومةً بطلب قوي من العائلات الباحثة عن أسلوب حياة راقٍ.
تواصل مع فريقنا عبر واتساب مع ذكر الرقم المرجعي LAGOONS-NICE-4BR-BTB-001. سنوفر لك مخطط الوحدة، وثائق العقد أو سند الملكية، وآخر تحديثات التسليم من داماك بروبرتيز. يمكن ترتيب زيارات ميدانية وجولات افتراضية عند الطلب.
The asking price is AED 2,200,000 for this 4-bedroom back-to-back townhouse in the Nice cluster, DAMAC Lagoons. For context, the current Bayut average for 4-bedroom townhouses across DAMAC Lagoons is AED 2,592,936, placing this listing approximately AED 393,000 below the community average — making it a competitively priced entry point for the product type and location.
The Nice cluster is in its final delivery stages, with handover expected through 2025 and into Q1 2026. DAMAC launched Nice in December 2021 with an original target of 2025. Several DAMAC Lagoons clusters — including Santorini, Venice, and Costa Brava — are already completed and occupied, while Nice and Marbella are approaching completion. Buyers should confirm the latest update directly with DAMAC Properties or through our team.
DAMAC Lagoons is developed by DAMAC Properties, one of the UAE's largest and most established luxury real estate developers. Founded in 2002, DAMAC has delivered over 47,600 residential units across the UAE and internationally, with a portfolio spanning Dubai, Saudi Arabia, Qatar, Jordan, Canada, and the United Kingdom. DAMAC Hills and DAMAC Lagoons are among their most successful master community developments.
The unit is a 4-bedroom back-to-back (middle unit) townhouse measuring 2,275 sq ft BUA on a 1,550 sq ft plot, built across two storeys (G+1). The ground floor includes an open-plan living and dining area, fitted kitchen, storeroom, laundry, and guest bathroom. The first floor houses four bedrooms including the master. Each unit features a private garden, patio, and covered carport. Note: the 4-bedroom Nice configuration does not include a maid's room. The detailed floor plan is available on request.
A back-to-back townhouse (also called a middle unit or row house) shares walls with the units on either side, as opposed to a corner unit (one shared wall) or single-row unit (fully standalone). Back-to-back units in DAMAC Lagoons typically offer the same BUA, garden, and internal specification as other configurations, but at a more competitive price point. They are ideal for buyers who prioritise value within the community over the single-row premium.
Yes. DAMAC Lagoons is located in Golf City, Dubailand — a designated freehold area in Dubai, United Arab Emirates. Buyers of any nationality can purchase and fully own the property with 100% ownership rights. This purchase also qualifies for the UAE 10-year Golden Visa, given the price above AED 2 million.
The Nice cluster is home to the DAMAC Lagoons Youth Hub: a skate park, BMX arena, cycling lanes, and splash pools. Residents of Nice also have full access to all eight cluster amenities across the masterplan, including crystal lagoons with white sandy beaches, a D-shaped lazy river, a wave pool, kayaking, zip-lining, rock climbing, a floating cinema, a floating amphitheatre, snorkelling zones, lagoon-facing infinity pools, a clubhouse, F&B venues, boutique retail, ladies-only spa and gym, yoga lawns, and the Trump International Golf Club Dubai in adjacent DAMAC Hills.
Original DAMAC Lagoons payment plans ranged from 70/30 to 80/20. As this is a near-handover secondary transaction, exact outstanding installment details are available on request. A standard 4% DLD transfer fee applies at registration — approximately AED 88,000 on the asking price of AED 2,200,000. A trustee office fee of approximately AED 4,200 also applies. Full cost breakdown available upon contact quoting reference LAGOONS-NICE-4BR-BTB-001.
4-bedroom townhouses in DAMAC Lagoons are currently achieving estimated annual rents of AED 130,000–180,000, depending on the cluster, unit type, and furnishing. At the asking price of AED 2,200,000, this implies a potential gross rental yield of approximately 5.9%–8.2%. The wider Dubailand area and villa-community corridor offers gross yields of 6–8% for family townhouses — supported by strong end-user demand from families seeking resort-lifestyle living at accessible price points versus Downtown Dubai or Dubai Marina.
Contact our team via WhatsApp quoting reference LAGOONS-NICE-4BR-BTB-001. We will provide the floor plan for this specific back-to-back 4BR unit in the Nice cluster, original SPA or title deed documentation, and the latest handover update from DAMAC Properties. In-person viewings and virtual tours can be arranged on request.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressDistress Deal | 4BR Townhouse in Morocco 2 at Damac Lagoons | AED 288K Below OP4 Beds2,285 sqftTownhouseAED 2,700,000View property
Off-Plan DistressDISTRESS DEAL | Lowest 4BR Townhouse in Mykonos DAMAC Lagoons | AED 2.2M | 9.5% Below OP | 7.6% ROI4 Beds2,227 sqftTownhouseAED 2,200,000View property
Off-Plan DistressDAMAC Lagoons Malta 1 | 4BR DAMAC Lagoons | 3.1% below OP+DLD | Lagoon and Community View4 Beds2,273 sqftTownhouseAED 3,150,000View property
Off-Plan DistressDAMAC Lagoons Marbella | 4BR DAMAC Lagoons | 8.6% Below OP | Community and Garden View4 Beds2,286 sqftTownhouseAED 2,650,000View property
Off-Plan DistressDAMAC Lagoons Morocco 2 | 4BR Townhouse | G+1 | AED 2.7M | Distress Deal4 Beds2,231 sqftTownhouseAED 2,700,000View property
Below MarketDISTRESS | Mykonos DAMAC Lagoons | 4BR Townhouse | 2,282 Sqft | AED 2.35M | 10% Below Market | Q2 20264 Beds2,282 sqftTownhouseAED 2,350,000View property