بيع عاجل فائق متطرف — إجمالي البائع الموثق 4,340,000 درهم مقابل سعر بيع 3,100,000 درهم | التكلفة الشاملة للمشتري أقل بأكثر من مليون درهم من إجمالي البائع | 5 غرف نوم | 3,388 قدم BUA | داماك لاجونز ميكونوس
بيع عاجل فائق متطرف. أفصح البائع عن إجمالي تكلفته الموثقة شاملة DLD المدفوعة — 4,340,000 درهم — مما يجعل هذا أحد أكثر تكوينات البيع العاجل شفافيةً حسابيًا وأعمقها خصمًا في السوق الثانوي لداماك لاجونز. بالاشتقاق: السعر الأصلي حوالي 4,173,077 درهم (4,340,000 ÷ 1.04) و DLD المدفوعة حوالي 166,923 درهم. سعر البيع العاجل 3,100,000 درهم. التوفير مقابل السعر الأصلي المشتق: 1,073,077 درهم (25.71%). التوفير مقابل إجمالي البائع: 1,240,000 درهم (28.57%). التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 3,289,680 درهم — أقل بحوالي 1,050,320 درهم — أكثر من مليون درهم — من إجمالي البائع الموثق. 914 درهم/قدم BUA لفيلا 5 غرف في ميكونوس بداماك لاجونز.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: داماك لاجونز ميكونوس
- المطور: داماك للعقارات
- الموقع: داماك لاجونز، دبي
- نوع العقار: فيلا 5 غرف نوم
- غرف النوم: 5
- مساحة البناء (BUA): 3,388 قدم مربع
- مساحة القطعة: 2,400 قدم مربع
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع (OP + DLD مُفصَح عنها): 4,340,000 درهم
- السعر الأصلي المشتق: حوالي 4,173,077 درهم
- DLD المدفوعة المشتقة (4%): حوالي 166,923 درهم
- سعر البيع العاجل: 3,100,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي المشتق: حوالي 1,073,077 درهم (25.71%)
- التوفير مقارنة بإجمالي البائع: 1,240,000 درهم (28.57%)
- السعر لكل قدم BUA (SP): 914 درهم
- السعر لكل قدم BUA (OP مشتق): حوالي 1,231 درهم
- التوفير لكل قدم: حوالي 317 درهم
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 3,289,680 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 1,050,320 درهم أقل — أكثر من مليون درهم
اشتقاق السعر الأصلي من إجمالي البائع المُفصَح عنه
- إجمالي البائع المُفصَح عنه (OP + DLD): 4,340,000 درهم
- السعر الأصلي المشتق (4,340,000 ÷ 1.04): حوالي 4,173,077 درهم
- DLD المدفوعة المشتقة (4% من OP): حوالي 166,923 درهم
حسابات البيع العاجل الفائق المتطرف — ثلاث طبقات
الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي المشتق
- السعر الأصلي المشتق: حوالي 4,173,077 درهم
- سعر البيع: 3,100,000 درهم
- التوفير: حوالي 1,073,077 درهم (25.71%)
- السعر لكل قدم (SP): 914 درهم
- السعر لكل قدم (OP): حوالي 1,231 درهم
- التوفير لكل قدم: حوالي 317 درهم
الطبقة الثانية — مقارنة بإجمالي البائع الموثق
- إجمالي البائع (OP + DLD مُفصَح عنها): 4,340,000 درهم
- سعر البيع: 3,100,000 درهم
- التوفير: 1,240,000 درهم (28.57%)
الطبقة الثالثة — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع (تأكيد البيع العاجل الفائق المتطرف)
- SP: 3,100,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 124,000 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 65,100 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 3,289,680 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 1,050,320 درهم أقل — أكثر من مليون درهم
- النسبة المئوية أقل من إجمالي البائع: حوالي 24.20%
الأسئلة الشائعة
كيف يُشتَق السعر الأصلي ولماذا هو حوالي 4,173,077 درهم؟
أفصح البائع عن إجماليه الموثق شاملة DLD بـ 4,340,000 درهم. بما أن DLD في دبي 4% من سعر الشراء الأصلي فإجمالي البائع يساوي OP بالإضافة إلى 4% من OP أي OP مضروبًا في 1.04. قسمة 4,340,000 على 1.04 تُعطي حوالي 4,173,077 بوصفها OP المشتق. هذه الأرقام مشتقة حسابيًا من رقم البائع المُفصَح عنه وقابلة للتحقق المستقل الكامل.
ما الذي يجعل هذا بيعًا عاجلًا فائقًا متطرفًا؟
التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 3,289,680 درهم. إجمالي البائع المُفصَح عنه 4,340,000 درهم. الفجوة حوالي 1,050,320 درهم — أكثر من مليون درهم — لصالح المشتري. المشتري يدفع كل رسوم المعاملة ولا يزال يصل لتكلفة استحواذ أعلى من مليون درهم أقل مما دفعه البائع. هذا يُمثِّل حقوق ملكية هيكلية تقريبية تبلغ 31.9% من سعر الشراء مقارنةً بتكلفة البائع من اليوم الأول.
ما هو داماك لاجونز ميكونوس؟
داماك لاجونز مجتمع داماك الرئيسي ذو الطابع المتوسطي في دبي مبني حول بحيرة كريستال وسلسلة من المجموعات الفرعية المحاكية لوجهات متوسطية مختلفة. ميكونوس المجموعة المستوحاة من الجزيرة اليونانية — تتميز بالطراز المعماري الأبيض والأزرق والممرات المرصوفة بالحجارة. يحظى السكان بوصول لبحيرة كريستال داماك لاجونز ونادي الشاطئ ومسابح المجتمع والحدائق.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في داماك لاجونز؟
نعم. داماك لاجونز منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
3,100,000 زائد DLD 4% (124,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (65,100) يساوي إجمالي حوالي 3,289,680 درهم. لا تزال حوالي 1,050,320 درهم — أكثر من مليون — أقل من إجمالي البائع المُفصَح عنه 4,340,000 درهم.
كيف أحصل على خطة الدفع وأبدأ التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع داماك الكامل والمبلغ المدفوع والأقساط المتبقية ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. بيع عاجل فائق متطرف — 25.71% أقل من السعر الأصلي المشتق وتكلفة المشتري أكثر من مليون درهم أقل من إجمالي البائع و914 درهم/قدم لفيلا 5 غرف في ميكونوس. تصرف فورًا.
