أقل بمليون درهم من السعر الأصلي | مباشرةً على اللاجون | بناء 8,150 قدم | أرض 11,000 قدم | بيسمان | V55 | 15,100,000 درهم | Q4 2026
فرصة اضطرارية استثنائية في أحد أكثر مجتمعات الفيلات المخططة طلباً في دبي — فيلا V55 بـ6 غرف نوم مطلّة مباشرةً على اللاجون في كلستر المغرب بداماك لاجونز، دبي. 8,150 قدم مربع بناء على أرض 11,000 قدم مع بيسمان وواجهة مائية مفتوحة على اللاجون. السعر 15,100,000 درهم — أقل بـمليون درهم كامل عن السعر الأصلي 16,100,000 درهم. الإجمالي الفعلي للميزة المالية مقارنةً بالتكلفة الأصلية الشاملة يتجاوز 1,040,000 درهم. التسليم مستهدف Q4 2026.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: فيلا
- المطوّر: داماك العقارية
- المشروع: داماك لاجونز – كلستر المغرب
- نوع الوحدة: V55
- غرف النوم: 6 غرف نوم
- مساحة البناء: 8,150 قدم مربع
- مساحة الأرض: 11,000 قدم مربع
- البيسمان: نعم – متضمن
- الموقع: مباشرةً على اللاجون
- سعر البيع: 15,100,000 درهم
- السعر الأصلي: 16,100,000 درهم
- الخسارة للبائع: 1,000,000 درهم
- إجمالي الوفر الفعلي (شامل رسوم الدائرة): 1,040,000 درهم
- سعر القدم المربع (بناء): حوالي 1,853 درهم/قدم
- سعر القدم المربع (أرض): حوالي 1,373 درهم/قدم
- التسليم: Q4 2026
- الحالة: عقار اضطراري – بيع إعادة على الخارطة – قريب من التسليم
- نوع التملك: تملك حر – لجميع الجنسيات
الصورة المالية الكاملة – ميزة 1,040,000 درهم
- السعر الأصلي للشراء: 16,100,000 درهم
- رسوم الدائرة التي دفعها المشتري الأصلي (4%): 644,000 درهم
- إجمالي التكلفة الأصلية الشاملة: 16,744,000 درهم
- سعر البيع: 15,100,000 درهم
- الوفر عن السعر الأصلي: 1,000,000 درهم (6.2%)
- رسوم الدائرة للمشتري الجديد (4% على سعر البيع): 604,000 درهم
- وفر إضافي في رسوم الدائرة: 40,000 درهم
- إجمالي الوفر الفعلي: 1,040,000 درهم
- إجمالي تكلفة المشتري الجديد: 15,704,000 درهم + NOC + تكاليف إضافية
لماذا الموقع على اللاجون ونوع V55 مهمان
ليست كل الفيلات في داماك لاجونز متساوية — والموقع V55 المباشر على اللاجون يُمثّل التكوين الأكثر طلباً في كلستر المغرب لثلاثة أسباب متراكمة:
- الواجهة المائية على اللاجون دائمة ولا يمكن استبدالها: الفيلا على اللاجون لا يمكن أن يحجب منظرها المائي أي تطوير مستقبلي. في داماك لاجونز، الوحدات المطلة على اللاجون تُحقق علاوة 15–25% فوق الفيلات المماثلة غير المطلة باستمرار.
- V55 بـ8,150 قدم بناء على 11,000 قدم أرض بصمة استثنائية: هذا الحجم يستوعب حياة عائلية فاخرة واسعة. البيسمان — الذي يُوسّع المساحة الصالحة للاستخدام بشكل ملحوظ فوق مساحة البناء المُعلنة — يُضيف بُعداً إضافياً من القيمة لا تحمله معظم الإدراجات المنافسة.
- كلستر المغرب من أقوى الكلسترات جذباً في داماك لاجونز: العمارة والتشجير المستوحيان من المغرب — بلوحة الألوان الطينية والنوافير الزخرفية والمناظر الطبيعية المُشكَّلة — جعلا كلستر المغرب من أكثر الكلسترات تميزاً بصرياً في المخطط.
عن داماك لاجونز – كلستر المغرب
داماك لاجونز مجتمع فيلات ساحلي مخطط من تطوير داماك العقارية في منطقة دبي لاند — تطوير واسع النطاق مُنظَّم حول بحيرات اصطناعية صافية، حيث يستلهم كل كلستر سكني هويته من وجهة ساحلية عالمية مختلفة. يُترجَم كلستر المغرب جمال مراكش والساحل المغربي في قلب دبي — أسطح طينية وزخارف بلاطية وعقود معمارية ونوافير بأسلوب مغربي وتشجير استوائي كثيف. مرافق المجتمع تُحاكي نمط حياة منتجع إيبيثا-المتوسط: نوادي شاطئية وأماكن طعام على الماء وبلات عائمة وصالات رياضية مائية وحمامات أمواج ومرافق رياضات مائية متخصصة.
المجتمع وأسلوب الحياة
- مجتمع لاجون مخطط في دبي لاند — كل كلستر بهوية وجهة ساحلية عالمية مختلفة
- كلستر المغرب: عمارة مغربية ولوحة ألوان طينية ونوافير زخرفية وتشجير مُصمَّم
- بحيرات اصطناعية صافية مع مناطق شاطئية ورياضات مائية ومنصات ترفيه عائمة
- نوادي شاطئية وطعام على الماء وصالات رياضية مائية وحمامات أمواج ومرافق منتجعية
- بوابات أمنية مسوّرة وخدمات إدارية مجتمعية على مدار الساعة
- دبي سبورتس سيتي وموتور سيتي وقرية جميرا الدائرية خلال 5–15 دقيقة بالسيارة
المرافق والخدمات
- واجهة مائية مباشرة على اللاجون — مدخل مائي خاص من الفيلا
- بيسمان — مساحة صالحة للاستخدام إضافية كبيرة فوق 8,150 قدم مساحة البناء
- حديقة خاصة وتراسات في قطعة الأرض 11,000 قدم
- نوادي شاطئية على اللاجون مع أراضي شمسية ورياضات مائية
- صالة رياضية مائية وحمام أمواج ومرافق ترفيه مائية
- مسابح وأنظمة مائية ومزروعات بطراز مغربي داخل المجتمع
- طعام على الواجهة المائية ومقاهٍ ومنصات ترفيه عائمة
- مناطق ألعاب للأطفال وحدائق ومناطق ترفيه عائلية
- بوابات أمنية مسوّرة وإدارة وصول على مدار الساعة
التصميم والمخطط
توفر هذه الفيلا V55 مساحة بناء 8,150 قدم مربع على قطعة أرض خاصة 11,000 قدم مطلّة مباشرةً على اللاجون في كلستر المغرب. V55 من أكبر أنواع الفيلات في داماك لاجونز — حجم يستوعب 6 غرف نوم على عدة طوابق مع مناطق معيشة وطعام وترفيه وتدفق خارجي واسع نحو الأرض الخاصة المطلة على اللاجون. البيسمان ميزة استثنائية إضافية تُوفّر مساحة لسينما منزلية أو صالة رياضية أو غرف ترفيه غير مدرجة في 8,150 قدم مساحة البناء، مما يجعل المساحة الصالحة للاستخدام الفعلية أكبر بكثير من الرقم المُعلن. المخطط التفصيلي لنوع V55 في داماك لاجونز المغرب متاح عند الطلب.
الدفع والتسليم
هذا بيع إعادة على الخارطة بسعر اضطراري 15,100,000 درهم — أقل بمليون درهم من السعر الأصلي. هيكل الدفع يتبع خطة داماك الأصلية — المبالغ المدفوعة والأقساط المتبقية حتى التسليم Q4 2026 تُؤكَّد من عقد داماك الأصلي وسجل الدفع.
- سعر البيع: 15,100,000 درهم
- السعر الأصلي للمطوّر: 16,100,000 درهم
- الوفر عن السعر الأصلي: 1,000,000 درهم (6.2%)
- إجمالي الوفر الفعلي (شامل رسوم الدائرة): 1,040,000 درهم
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك (4%): 604,000 درهم
- رسوم التسجيل: 4,000 درهم
- شهادة عدم الممانعة من داماك: سارية – تُؤكَّد مع المطوّر
- الأقساط المتبقية للمطوّر: تُؤكَّد من خطة داماك الأصلية
- التسليم: Q4 2026
الموقع والاتصالية
- دبي سبورتس سيتي: 5–10 دقائق بالسيارة
- موتور سيتي: 5–10 دقائق بالسيارة
- قرية جميرا الدائرية: 10–15 دقيقة بالسيارة
- دبي هيلز مول: 15–20 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: 18–22 دقيقة بالسيارة
- دبي مارينا وجي بي آر: 22–28 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: 20–25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي: 30–35 دقيقة بالسيارة
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): وصول رئيسي
لماذا هذه الفيلا V55 على اللاجون دخول اضطراري استثنائي؟
- خسارة مطلقة للبائع بمليون درهم — من أكبر الخصومات المطلقة المتاحة حالياً على صفقة فيلا واحدة في داماك لاجونز
- إجمالي ميزة مالية 1,040,000 درهم مقارنةً بالتكلفة الأصلية الشاملة شاملةً فارق رسوم الدائرة
- V55 مباشرةً على اللاجون — أكثر موقع مرغوب في كلستر المغرب؛ الوحدات المطلة على اللاجون تتفوق بـ15–25% على المعادلات غير المطلة
- بيسمان متضمن — يُوسّع المساحة الصالحة للاستخدام بشكل ملحوظ فوق 8,150 قدم مساحة البناء
- أرض 11,000 قدم — من أسخى تخصيصات الأراضي الخاصة المتاحة لفيلا 6 غرف في داماك لاجونز
- تسليم Q4 2026 — مسار قصير ومحدد للسكن أو الإيجار أو إعادة البيع
- تملك حر لجميع الجنسيات مع إمكانية التأهل للإقامة الذهبية الإماراتية
الأسئلة الشائعة
ما سعر البيع وما حجم الخسارة التي يتحملها البائع؟
الفيلا بـ15,100,000 درهم. البائع دفع 16,100,000 درهم أصلاً — أي يتحمل خسارة مليون درهم بالضبط على سعر الشراء وحده. شاملاً الفرق في رسوم الدائرة، إجمالي الميزة المالية للمشتري الجديد مقارنةً بالتكلفة الأصلية الشاملة هو 1,040,000 درهم.
لماذا V55 على اللاجون هو أرقى تكوين في داماك لاجونز المغرب؟
V55 من أكبر أنواع الفيلات في داماك لاجونز، والموقع المباشر على اللاجون يُمثّل التكوين الأكثر طلباً في كلستر المغرب. الواجهة المائية أصل دائم — لا يمكن حجبها بأي تطوير مستقبلي. الوحدات المطلة على اللاجون في داماك لاجونز تُحقق علاوة 15–25% فوق المعادلات غير المطلة.
ما الذي يُضيفه البيسمان لقيمة هذه الفيلا؟
البيسمان مساحة إضافية كبيرة غير مدرجة في 8,150 قدم مساحة البناء — مما يعني أن المساحة الصالحة الفعلية للاستخدام أكبر بكثير من الرقم المُعلن. يُستخدم عادةً لسينما منزلية أو صالة رياضية خاصة أو غرف خادمة أو مستودعات أو غرف ترفيه. معظم الإدراجات المنافسة في داماك لاجونز لا تحمل بيسماناً بهذا النوع من الوحدات.
من هو مطوّر داماك لاجونز؟
داماك لاجونز من تطوير داماك العقارية، أحد أكبر وأنشط مطوّري العقارات الفاخرة في دبي، بسجل تسليم واسع لمجتمعات مخططة ضخمة وحضور علامة تجارية قوي يدعم الطلب في السوق الثانوية عند التسليم.
ما كلستر المغرب ولماذا يتميز داخل داماك لاجونز؟
كلستر المغرب هو أحد الأحياء السكنية الموضوعية في داماك لاجونز، مصمَّم ليستحضر جمال مراكش والساحل المغربي في دبي — عمارة بلوحة طينية وبلاطات زخرفية وعقود معمارية ونوافير بأسلوب مغربي وتشجير استوائي. أصبح كلستر المغرب من أكثر الكلسترات تميزاً وتطلعاً ضمن مخطط داماك لاجونز.
هل داماك لاجونز تملك حر لجميع الجنسيات؟
نعم، داماك لاجونز منطقة تملك حر في دبي وفق القانون الإماراتي. بـ15,100,000 درهم يحق للمشتري التقدم للإقامة الذهبية الإماراتية.
متى التسليم وما خطة الدفع للمشتري الجديد؟
التسليم مستهدف Q4 2026. المشتري الجديد يتولى الأقساط المتبقية على خطة داماك الأصلية. المبالغ المدفوعة والمتبقية تُؤكَّد من عقد داماك الأصلي وسجل الدفع. جدول الأقساط الكامل متاح عند الطلب قبل أي حجز.
ما إجمالي تكاليف الشراء؟
رسوم دائرة الأراضي 4% من 15,100,000 = 604,000 درهم، زائداً رسوم تسجيل 4,000 درهم وشهادة عدم الممانعة من داماك. الأقساط المتبقية للمطوّر تُضاف. التفصيل الكامل متاح عند الطلب.
كيف أتحرك لتأمين هذه الفيلا؟
بمليون درهم أقل من السعر الأصلي على V55 مطلة مباشرةً على اللاجون في داماك لاجونز المغرب مع بيسمان وتسليم Q4 2026 — هذا من أقوى نقاط الدخول الاضطرارية المتاحة في المجتمع. فيلات V55 على اللاجون بهذا السعر لا تبقى طويلاً. تواصل فوراً مع فريقنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على المخطط وجدول داماك وسجل الدفع وترتيب استشارة ذات أولوية.
