AED 13,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 13,500,000 |
| Bedrooms | 5 |
| Size | 6753 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Al Barari |
فرصة بيع عاجل نادرة وقابلة للتحقق للاستحواذ على فيلا 5 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة مع مسبح خاص ومصعد في البراري كورسيا 1 — أحد أكثر مجتمعات دبي السكنية الفاخرة حصريةً وبهاءً النباتي ورقيًا. تُعرض الفيلا بسعر 13,500,000 درهم، أي بخصم 2,300,000 درهم (14.6%) عن آخر سعر صفقة مسجلة في المجتمع البالغ 15,800,000 درهم. العقار غير مفروش وشاغر مما يُمكّن المشتري من الاستلام الفوري وتصميم المساحات وفق ذوقه الخاص. بمساحة بناء 6,753.06 قدم مربع على قطعة أرض 6,348.12 قدم مربع، تمثل هذه الفيلا متعددة الطوابق في البراري نقطة دخول استثنائية في واحدة من أكثر العناوين السكنية مكانةً في دبي.
يُعدّ البراري على نطاق واسع أحد أكثر مجتمعات دبي السكنية حصريةً وتميزًا — جنة نباتية ممتدة عبر مناظر طبيعية خضراء وبحيرات عذبة ومحميات طبيعية في ممر وادي السفا. طُوِّر المجتمع بفلسفة الاستدامة والعيش الطبيعي واحترام البيئة التي نادرًا ما تتوافر في سوق دبي. يعيش السكان طوال العام وسط مساحات خضراء وحدائق نباتية عطرة وبيئة طبيعية مُدارة تختلف جذريًا عن كثافة دبي الحضرية. كورسيا 1 تجمع محدد للفلل داخل البراري، سُمِّيت باسم شجرة الكورسيا، وتُعدّ من أكثر عناوين الفلل رسوخًا وطلبًا في المجتمع. فلل كورسيا 1 منازل متعددة الطوابق على قطع أرض خاصة بحدائق مشجرة تعكس معايير التصميم المميزة للبراري. يضم المجتمع مطعم ذا فارم — أحد أبرز مطاعم الهواء الطلق في دبي — ومنتجع سيفنث هيفن للسبا ومرافق لياقة بدنية عالمية المستوى وشبكة مسارات نباتية واسعة.
تقدم هذه الفيلا المكونة من 5 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة في البراري كورسيا 1 مساحة بناء 6,753.06 قدم مربع على قطعة أرض خاصة 6,348.12 قدم مربع. تتوزع الفيلا على عدة طوابق — وهو النمط المعماري المعتاد في كورسيا — وتضم مسبحًا خاصًا ومصعدًا للركاب يخدم جميع الطوابق وغرفة خادمة مستقلة. يستوعب التخطيط متعدد الطوابق خمس غرف نوم ومناطق معيشة وطعام متعددة ومطبخًا راقيًا وحمامات متعددة وحديقة خاصة ومواقف مسقوفة. تُسلَّم الفيلا غير مفروشة مما يمنح المالك الجديد حرية كاملة في تصميم المساحات الداخلية. يتوفر المخطط الطابقي التفصيلي لهذه الفيلا في البراري كورسيا 1 عند الطلب.
هذا عقار جاهز في السوق الثانوي في البراري كورسيا 1. الفيلا شاغرة ومتاحة للتحويل الفوري لدى دائرة الأراضي والأملاك. يُسدَّد السعر الكامل البالغ 13,500,000 درهم في تاريخ التحويل. لا تنطبق أي خطة أقساط على الخارطة. تُطبَّق رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية بنسبة 4%، بالإضافة إلى الرسوم الإدارية وعمولة الوكالة. للمقارنة: بلغت آخر صفقة مسجلة في المجتمع 15,800,000 درهم — يشتري المشتري هنا نفس النوع من الفيلا بخصم 2,300,000 درهم (14.6%). التمويل العقاري متاح وفق معايير أهلية البنوك الإماراتية المعتادة. التفاصيل الكاملة للتكاليف والمساعدة في التمويل متاحة عند الطلب.
السعر المطلوب 13,500,000 درهم. بلغت آخر صفقة مسجلة في البراري كورسيا 1 ما قيمته 15,800,000 درهم — فارق يبلغ 2,300,000 درهم أي خصم 14.6% عن آخر صفقة موثقة في السوق، قابلة للتحقق عبر سجلات دائرة الأراضي والأملاك. يُعدّ هذا من أبرز الخصومات الموثقة التي شهدها البراري في دورة السوق الحالية.
نعم. هذه فيلا مكتملة جاهزة في السوق الثانوي في البراري كورسيا 1. العقار شاغر مما يتيح للمشتري الاستلام فور إتمام التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك. لا يوجد مستأجر ولا فترة انتظار ولا جدول إنشاء.
الفيلا تُسلَّم غير مفروشة. هذا يمنح المالك الجديد حرية كاملة في تصميم المساحات الداخلية وتجهيزها وفق ذوقه الشخصي. فيلا غير مفروشة بهذا السعر في البراري تمثل قيمة استثنائية للمشترين الراغبين في إنشاء بيئة منزل راقية تعكس أسلوبهم.
فيلا مكونة من 5 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة بمساحة بناء 6,753.06 قدم مربع على قطعة أرض خاصة 6,348.12 قدم مربع في البراري كورسيا 1. تتميز الفيلا بمسبح خاص ومصعد للركاب يخدم جميع الطوابق. التفاصيل الكاملة بما في ذلك عدد الحمامات وأبعاد الغرف ومواقف السيارات ومواصفات الحديقة والمخطط الطابقي متاحة عند الطلب.
المالك بائع متحمس يعرض سعرًا عاجلًا حقيقيًا. تُباع الفيلا بـ 13,500,000 درهم — أي 2,300,000 درهم (14.6%) أقل من آخر صفقة مسجلة في السوق بسعر 15,800,000 درهم. ظروف البائع الخاصة سرية، لكن الخصم حقيقي وقابل للتحقق عبر بيانات صفقات دائرة الأراضي والأملاك المتاحة للعموم. ينصح المشترون بالتحرك بسرعة إذ إن مخزون البراري بهذا السعر نادر للغاية.
نعم. البراري منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات بما في ذلك المقيمون وغير المقيمون في الإمارات. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في كورسيا 1 أو في أي موقع داخل مجتمع البراري.
يوفر البراري منظومة مرافق أسلوب حياة لا مثيل لها تشمل مطعم ذا فارم — أحد مطاعم الهواء الطلق الأكثر شهرةً في دبي — ومركز سيفنث هيفن للسبا والعافية وصالة لياقة بدنية متطورة وحدائق نباتية وبحيرات عذبة ومحميات طبيعية ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات ومناطق للأطفال وأمن مسوّر على مدار الساعة. الفيلا ذاتها تضيف مسبحًا خاصًا ومصعدًا كمواصفات إضافية متميزة.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية 4% من سعر الشراء (540,000 درهم على 13,500,000 درهم)، بالإضافة إلى رسوم إدارية حوالي 580 درهم. عمولة الوكالة عادةً 2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. تُطبَّق رسوم تسجيل الرهن العقاري إذا استُخدم التمويل. التفصيل الكامل والمُبَنَّد لجميع التكاليف لهذه الصفقة متاح عند الطلب من فريقنا.
البراري أحد أكثر مجتمعات الفلل الفاخرة في دبي ندرةً في المعروض. الطلب الإيجاري من كبار التنفيذيين والدبلوماسيين والعائلات عالية الثروة قوي باستمرار. الشراء بخصم 14.6% عن آخر صفقة مسجلة يُنشئ قيمة رأسمالية فورية للمشتري في حين ترسّخ قيمة الإيجار أو البيع على مستوى الأسعار المعتمد للمجتمع. مقارنات الإيجار وتقديرات العائد متاحة عند الطلب.
الفيلا شاغرة ويمكن معاينتها في أقرب وقت يناسبك. تواصل مع فريقنا مباشرةً عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب لترتيب معاينة أو طلب المخطط الطابقي أو الحصول على وثائق العناية الواجبة الكاملة بما في ذلك سند الملكية وسجل صفقات دائرة الأراضي والأملاك وجدول رسوم الخدمة.
The asking price is AED 13,500,000. The last recorded transaction in Al Barari Chorisia 1 was AED 15,800,000 — a difference of AED 2,300,000. This represents a 14.6% discount to the last market-verified transaction, verifiable through Dubai Land Department transaction records. This is among the most significant verified discounts seen in Al Barari in the current market cycle.
Yes. This is a fully completed, ready secondary-market villa in Al Barari Chorisia 1. The property is vacant, meaning the buyer can take possession immediately upon completion of the transfer at the Dubai Land Department. There is no tenant, no waiting period, and no construction timeline.
The villa is delivered unfurnished. This gives the incoming owner complete freedom to design and configure the interiors according to their personal taste and lifestyle. An unfurnished villa at this price point in Al Barari represents exceptional value for buyers who wish to create a bespoke home environment.
This is a 5-bedroom plus maid's room villa with a built-up area of 6,753.06 sq ft on a 6,348.12 sq ft private plot in Al Barari Chorisia 1. The villa features a private swimming pool and a passenger lift serving all levels. Full details including bathroom count, room dimensions, parking spaces, garden specifications, and floor plan are available on request.
This is a motivated seller offering a genuine distress price. The villa is being sold at AED 13,500,000 — AED 2,300,000 (14.6%) below the last recorded market transaction of AED 15,800,000. The seller's specific circumstances are confidential, but the discount is real and verifiable through public DLD transaction data. Buyers should act promptly as Al Barari inventory at this price level is extremely rare.
Yes. Al Barari is a designated freehold area in Dubai, allowing property ownership by all nationalities — including both UAE residents and non-residents. There are no nationality restrictions on purchasing in Chorisia 1 or anywhere within the Al Barari community.
Al Barari offers an unmatched lifestyle amenity suite including The Farm — one of Dubai's most celebrated al fresco restaurants — Seventh Heaven spa, a state-of-the-art gymnasium, botanical gardens, freshwater lakes, nature reserves, walking and cycling trails, children's play areas, and 24/7 gated security. The villa itself adds a private pool and lift as additional exclusive specifications.
Standard Dubai Land Department transfer fees are 4% of the purchase price (AED 540,000 on AED 13,500,000), plus an administrative fee of approximately AED 580. Agency commission is typically 2% plus VAT. If the buyer is using a mortgage, a registration fee of 0.25% of the loan amount plus AED 290 applies. A full and itemised cost breakdown for this specific transaction is available on request from our team.
Al Barari is one of Dubai's most supply-constrained luxury villa communities. Rental demand from senior executives, diplomats, and high-net-worth families is consistently strong, and comparable villas in Al Barari typically achieve premium annual rental rates. Buying at 14.6% below the last recorded transaction creates immediate equity for the buyer while the rental or resale value is anchored to the community's established price floor. Specific rental comparables and yield estimates are available on request.
The villa is vacant and can be viewed at your earliest convenience. Please contact our team directly via phone, email, or WhatsApp to arrange a viewing, request the floor plan, or receive the full due diligence documentation including the title deed, DLD transaction history, and service charge schedule.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressAl Barari | The Nest | 4BR + Office/Villa | 11,759 Sq.Ft. Plot | BUA 7,462 Sq.Ft. | AED 24M5 Beds7,462 sqftVillaStatus check recommendedAED 24,000,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | 5BR + Maid Villa with Pool & Lift | Chorisia 1, Al Barari, Dubai — AED 2.3M Below Last Transaction5 Beds6,753 sqftVillaStatus check recommendedAED 13,500,000Check latest status
Below OP5BR Standalone Villa (Type 2) in Chevalia Fields, Grand Polo Club at AED 8,400,000 - 9.7% Below OP, On Park5 Beds5,150 sqftVillaAED 8,400,000Save AED 900,000 (9.7%)View property
Below MarketFurnished 5-Bedroom Type B Villa with Pool in Nad Al Sheba 1 – Urgent Cash Sale at AED 18M5 BedsVillaAED 18,000,000View property
Below OPWater-Facing 5-Bedroom Villa at Alana, The Valley – 90% Paid, Below Original Price5 Beds4,899 sqftVillaAED 5,300,000Save AED 50,000 (0.9%)View property
Below OP5-Bedroom Villa at Palace Villas Ostra, The Oasis – Below Original Price5 Beds8,048 sqftVillaAED 13,950,000Save AED 790,000 (5.4%)View property