الباراري | ذا نيست | فيلا 4 غرف نوم + مكتب | أرض 11,759 قدم مربع | مبني 7,462 قدم مربع | 24 مليون درهم

الباراري | ذا نيست | فيلا 4 غرف نوم + مكتب | أرض 11,759 قدم مربع | مبني 7,462 قدم مربع | 24 مليون درهم — جاهز للسكن

عرض خاص استثنائي في ذا نيست بالباراري — واحدة من أكثر العناوين حصرية وربطاً بالطبيعة في دبي. تتميز هذه الفيلا المكونة من 4 غرف نوم مع مكتب منزلي قابل للتحويل (إمكانية 5 غرف نوم) بأنها تقع على أرض بمساحة 11,759 قدم مربع مع مساحة مبنية 7,462 قدم مربع، وتطل مباشرة على حديقة. تُعرض بسعر 24,000,000 درهم — أي أقل بكثير من سعر الطلب البالغ 27,700,000 درهم.

نظرة عامة على العقار

المجتمع: الباراري — ذا نيست
نوع العقار: فيلا (4 غرف نوم + مكتب منزلي)
مساحة الأرض: 11,759.25 قدم مربع
المساحة المبنية: 7,462.57 قدم مربع
غرف النوم: 4 + مكتب منزلي (قابل للتحويل إلى 5th غرفة نوم)
الحمامات: 5
المطابخ: 2 (مطبخ رئيسي + مطبخ ثانوي/للخدم)
الحديقة: حديقة خاصة تطل مباشرة على حديقة
الموقع: يطل على الحديقة — موقع قطع أراضٍ متميز مع إطلالات على الحديقة وخصوصية إضافية
سعر الطلب الأصلي: 27,700,000 درهم
السعر الحالي: 24,000,000 درهم
الخصم: 3,700,000 درهم — 13.4٪ أقل من سعر الطلب
الحالة: جاهز للسكن
المرجع: ALB-NEST-4BR-001

لماذا الباراري؟

الباراري هي واحدة من أكثر المجتمعات السكنية تميزاً في دبي — مزيج نادر من المساحات الخضراء المورقة والبحيرات الصناعية والمناظر الطبيعية المصممة بعناية والهندسة المعمارية المميزة التي تميزها عن رتابة الزجاج والفولاذ في معظم أنحاء المدينة. تقع ضمن منظر طبيعي خصب فريد من نوعه في دبي، تقدم الباراري للمقيمين بيئة تشبه الملاذ بعيداً عن كثافة دبي المركزية — مع بقائها على بعد دقائق من الوجهات الرئيسية.

اشتهر المجتمع بمساحاته الخضراء الواسعة والحدائق الخاصة والهندسة المعمارية المميزة التي_characterize أحيائه. تعتمد أطروحة الاستثمار في الباراري على الندرة: المجتمع مبني بالكامل، العرض من الأراضي والفلل محدود للغاية، ولا يمكن إعادة إنتاج الطابع الأخضر منخفض الكثافة في التطويرات الجديدة.

ميزات الفيلا

مساحة الأرض: 11,759.25 قدم مربع — توفر مساحة خارجية واسعة
المساحة المبنية: 7,462.57 قدم مربع — مناطق معيشة واسعة ومتصميم بشكل جيد
إعداد غرف النوم: 4 غرف نوم en-suite + مكتب منزلي (قابل للتحويل إلى 5th غرفة نوم)
الحمامات: 5 حمامات كاملة + حمام ضيوف
المطابخ: 2 مطابخ — مطبخ رئيسي للعائلة + مطبخ ثانوي/للإعداد
الحديقة: حديقة خاصة كبيرة تطل مباشرة على حديقة — موقع قطعة أراضٍ متميز
مناطق معيشة ومائدة مفتوحة
أسقف عالية في جميع الأنحاء
تشطيبات وتركيبات فاخرة
صف سيارات خاص لعدة مركبات
أمن وخدمات إدارة مجتمعية على مدار 24 ساعة
وصول مباشر لمسارات الطبيعة الواسعة ونزهات البحيرة في الباراري

ذا نيست في الباراري — تصميم مميز

ذا نيست هي واحدة من أكثر الأحياء طلباً في الباراري، تتميز بهندستها المعمارية المبتكرة ومساحاتها الخارجية الواسعة. سميت الحي لدمجه مع المناظر الطبيعية — تم تصميم العقارات لتشعر بالاتصال بالمساحات الخضراء المحيطة، مع الأشجار الناضجة والزراعة التي توفر الخصوصية والظل.

اشتهرت فلل ذا نيست بتصميمها المعاصر المميز، مع خطوط نظيفة وتزجيج من الأرض إلى السقف، ولغة معمارية تعطي الأولوية للعلاقة بين المعيشة الداخلية والخارجية. يضيف موقع يطل على الحديقة طبقة من الإطلالات الخضراء والضوء الطبيعي الذي نادر للغاية في مجتمعات الفلل في دبي.

أبرز العناوين الاستثمارية

13.4٪ أقل من سعر الطلب — خصم 3.7 مليون درهم مقابل سعر الطلب 27.7 مليون درهم
جاهز للسكن — لا مخاطر بناء، لا انتظار للتسليم
موقع قطعة يطل على الحديقة — موقع متميز ضمن ذا نيست، يضيف خصوصية وإطلالات خضراء
مساحة أرض 11,759 قدم مربع — واحدة من أكبر القطع المتاحة في ذا نيست
مساحة مبنية 7,462 قدم مربع — مساحة مبنية سخية للمعيشة العائلية المريحة
مكتب/غرفة قابلة للتحويل — مرونة لإنشاء 5th غرفة نوم، مما يزيد من جاذبية الإيجار
2 مطابخ — غير عادي للغاية في فلل دبي، جذاب للعائلات الكبيرة واللاتي يحتجن سكنة للخدم
مجتمع الباراري المبني بالكامل يعني أن الأسعار مدعومة بندرة حقيقية
عائدات الإيجار في الباراري قوية باستمرار debido إلى العرض المحدود والطلب المرتفع
نسبة الأرض إلى المبني مثالية — مساحة حديقة واسعة دون التضحية بمساحة المعيشة الداخلية

وسائل الراحة في الباراري

بحيرة صناعية وواجهات بحرية للمشي
حدائق منسقة ومسارات طبيعة واسعة
نادي خاص للمقيمين ومرافق مجتمعية
مطاعم راقية ومحلات بوتيكية داخل المجتمع
مركز عافية وسبا
مرافق لياقة بدنية واستوديوهات يوغا
مناطق لعب أطفال ومناطق عائلية
خدمات أمن وكونسيرج على مدار 24 ساعة
صف سيارات تحت الأرض وخدمة عربات كهربائية داخل المجتمع
نقاط بيع بالتجزئة ومتاجر محلية ضمن المناطق التجارية للباراري
وصول مباشر لمسارات المشي والدراجات湖泊 ونزهات البحيرة

الموقع والاتصال في الباراري

مطار دبي الدولي (DXB): 20 دقيقة
وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 18 دقيقة
دبي مول: 20 دقيقة
خليج الأعمال: 15 دقيقة
منطقة تصميم دبي (D3): 12 دقيقة
نادي ميدان للغولف: 10 دقائق
مدينة دبي للرعاية الصحية: 10 دقائق
الأكاديمية الأمريكية للبنات: 8 دقائق
جيمز ويلينغتون الابتدائية: 10 دقائق
وصول سريع إلى طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل

تحليل التسعير للعرض الخاص

عند 24,000,000 درهم لفيلا 4BR+مكتب على أرض 11,759 قدم مربع في الباراري ذا نيست:
قيمة الأرض: 27,700,000 / 11,759 = 2,355 درهم/قدم مربع (سعر الطلب) — الصفقة بـ 24 مليون = 2,041 درهم/قدم مربع
قيمة المبني: 7,462 × 2,355 = 17.6 مليون قيمة ضمنية للأرض + علاوة البناء
فلل ذا نيست comparable في الباراري: عادة بسعر 28-35 مليون حسب حجم الأرض والحالة
هذه الصفقة بـ 24 مليون: تقع في الطرف الأدنى من النطاق comparable رغم كونها واحدة من أكبر القطع في ذا نيست
الخصم لكل قدم مربع: ~314 درهم/قدم مربع أقل من سعر الطلب — توفير 3.7 مليون درهم الإجمالي
علامة الحديقة الماطلة: القطع المطلة على الحديقة في ذا نيست تحقق علاوة 10-15٪ — هذه الصفقة تسعر فعلياً في موقف الحديقة بسعر أقل من سعر الطلب

وجهة نظر مخطط عقارات الضيق

الباراري هي واحدة من مجتمعات دبي النادرة حيث الحالة الاستثمارية ليست فقط حول تقدير السعر — إنها حول جودة الحياة والندرة الحقيقية. المجتمع مبني بالكامل بشكل أساسي، مما يعني عدم وجود خط إمداد جديد لتعديل الأسعار. كل فيلا تأتي إلى السوق في الباراري تتنافس على نفس مجموعة محدودة من المشترين الذين يقدرون طابعها الأخضر الفريد.

موقع هذه الفيلا الخاصة يطل على الحديقة هو عامل علاوة مهم. في مجتمع مبني حول الطبيعة والمناظر الطبيعية، قطعة أرض تطل على مساحة خضراء — بدلاً من فيلا أخرى — تحقق علاوة سعرية قابلة للقياس. البائع متحمس للإغلاق، مما يعني أن المشتري يحصل على ميزة التموضع premium مقابل سعر أقل من سعر الطلب.

إعداد 2 مطابخ هو سمة مميزة أخرى. للعائلات الكبيرة أو التي تحتاج سكنة للخدم، هذه سمة عالية الوظائف نادرة جداً في سوق دبي. إنها توسع مجموعة المشترين وتدعم كل من إمكانية الإيجار والطلب على إعادة البيع.

تواصل مع مخطط عقارات الضيق اليوم لترتيب عرض فرصة الباراري ذا نيست هذه قبل تأمينها.

كل المعلومات المقدمة بحسن نية وهي عرضة للتحقق. الأسعار والتوفر عرضة للتغيير دون notice. يتم تسويق هذه الخاصية من قبل مخطط عقارات الضيق بالنيابة عن شركة جدور البيوت العقارية.