AED 13,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 13,500,000 |
| Bedrooms | 5 |
| Size | 6753 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready |
| Handover | Ready — Unfurnished — Immediate Transfer Available |
| Area / Master development | Al Barari |
هذه فرصة ضائقة نادرة ومحفوزة حقاً في أحد أكثر مجتمعات الفيلات الخاصة تميزاً وندرةً واكتمالاً في الإمارات العربية المتحدة. فيلا 5 غرف نوم وغرفة خادمة مع مسبح خاص ومصعد داخلي خاص في شوريزيا 1، البراري متاحة الآن بسعر 13,500,000 درهم — بفارق 2,300,000 درهم (14.6%) أقل من آخر صفقة مسجلة بقيمة 15,800,000 درهم. بمساحة بناء 6,753.06 قدم مربع على قطعة أرض 6,348.12 قدم مربع، غير مفروشة وشاغرة وجاهزة للتحويل الفوري. للمشترين الجادين الذين يفهمون منتج البراري وندرة مخزون فيلاته على المدى البعيد، هذا يمثل أحد أكثر مداخل الضائقة جاذبيةً في مجتمع يُعدّ على نطاق واسع أكثر أحياء الفيلات الخاصة ثراءً نباتياً وعمقاً معمارياً في الإمارات.
البراري يُعدّ بلا منازع أكثر مجتمعات الفيلات الخاصة تميزاً في الإمارات العربية المتحدة. طوّرته مجموعة البراري ويمتد على أكثر من 18 مليون قدم مربع في قلب دبي، صُمِّم كمضاد لكثافة التطوير السكني الاعتيادي في دبي. يُخصِّص المخطط العام أكثر من 60% من مساحته للحدائق النباتية المصنفة والبحيرات العذبة والممرات الخضراء المتعرجة والممرات الخضراء الكثيفة — خالقاً بيئة معيشية تبدو مختلفة جوهرياً عن أي عنوان آخر في دبي. كل منزل في البراري محاط بنباتات ناضجة وأشجار مزهرة ومناظر طبيعية منسقة توفر مستوى من الخضرة والخصوصية والعمق البصري لم يستطع أي مجتمع آخر في دبي استنساخه. شوريزيا 1 أحد مجموعات الفيلات المتميزة ضمن مخطط البراري.
تتميز هذه الفيلا ضمن مجموعة شوريزيا 1 عبر أبعاد متعددة. تكوين 5 غرف نوم وغرفة خادمة يوفر المساحة والمرونة لاستيعاب العائلات الكبيرة والضيوف الزائرين والمساعدة المنزلية المقيمة — مع المسبح الخاص يُحوِّل الحديقة إلى بيئة منتجع خاص متكامل. المصعد السكني الداخلي الخاص ميزة مواصفات متميزة تُميز هذه الفيلا عن كثير من التكوينات المماثلة في المجتمع — يوفر وصولاً متعدد الطوابق سلساً لجميع السكان والضيوف. بمساحة بناء 6,753.06 قدم مربع تتجاوز قليلاً مساحة الأرض 6,348.12 قدم مربع، يُحقِّق التطوير الرأسي للفيلا أقصى استخدام للمساحة عبر تصميمها المتعدد الطوابق. وضعها غير المفروش الشاغر يمنح المشتري الجديد لوحة فارغة من المساحة الراقية جاهزة للتجهيز والتصميم وفق ذوقه الخاص.
تمتد هذه الفيلا من 5 غرف + خادمة على مساحة بناء 6,753.06 قدم مربع عبر تصميم متعدد الطوابق نموذجي لفيلات شوريزيا 1 في البراري. يُتوقع أن يضم الطابق الأرضي مدخلاً رسمياً وصالة مطبخ وطعام مفتوحة وصالة استقبال رسمية وصالة عائلية وغرفة ضيوف مع حمام ملحق وحمام ضيوف ووصولاً مباشراً للحديقة الخاصة والمسبح. تضم الطوابق العليا الغرف الأربع الإضافية — بما فيها جناح رئيسي فسيح مع خزانة ملابس وحمام فاخر ملحق وبلكونة — وحمامات عائلة وحمامات ملحقة لكل غرفة. غرفة الخادمة بحمامها الخاص مستقلة للحفاظ على الخصوصية. المصعد الخاص يوفر الاتصال الرأسي عبر جميع الطوابق. المسقط الأرضي التفصيلي وتخطيط الأرض وعدد الحمامات والتكوين الداخلي الكامل متاحة عند الطلب.
هذه فيلا جاهزة بالتملك الحر تُعرض كإعادة بيع ضائقة بسعر 13,500,000 درهم — بفارق 2,300,000 درهم (14.6%) أقل من آخر صفقة مسجلة بقيمة 15,800,000 درهم. بوصفها فيلا جاهزة بالتملك الحر في مجتمع بوابي ناضج ومحدود العرض، الفيلا مؤهلة للتمويل العقاري. سعر القدم المربع على مساحة البناء حوالي 1,999 درهم — مستوى أقل بشكل ملحوظ من سعر صفقات الفيلات المماثلة في البراري، مما يُؤكد عمق تسعير الضائقة. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. جميع التكاليف الإضافية متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 13,500,000 درهم. آخر صفقة مسجلة لفيلا مماثلة في البراري كانت 15,800,000 درهم — توفير 2,300,000 درهم (14.6%) أقل من أحدث صفقة موثقة في السوق. الفيلا شاغرة وغير مفروشة وجاهزة للتحويل الفوري.
نعم. هذه فيلا جاهزة ومكتملة في شوريزيا 1، البراري. غير مفروشة وشاغرة ومتاحة للتحويل الفوري والتسجيل في دائرة الأراضي والأملاك. الحالة غير المفروشة تمنح المشتري الجديد حرية كاملة لتجهيز وتصميم الفيلا وفق مواصفاته الخاصة من اليوم الأول.
البراري من تطوير مجموعة البراري، شركة تطوير عقاري خاصة مستقلة مسؤولة عن المخطط العام والبناء وإدارة المجتمع المستمرة. يُدار البراري من قِبل فريق إدارة المجتمع والمرافق المخصص من مجموعة البراري، مما يحافظ على الحدائق النباتية والممرات المائية والمرافق والأمن بالمستوى الذي يُعرِّف سمعة المجتمع.
مساحة البناء 6,753.06 قدم مربع على قطعة 6,348.12 قدم مربع. المسبح الخاص يُحوِّل الحديقة لوجهة ترفيهية خاصة حصرية ويضيف علاوة إيجارية وعلاوة إعادة بيع ملموسة. المصعد الداخلي السكني الخاص يوفر وصولاً رأسياً سلساً عبر طوابق الفيلا — ميزة مميزة وتعزز التميز الاستثماري.
البراري يُخصِّص أكثر من 60% من مساحته الإجمالية للحدائق النباتية المصنفة والبحيرات العذبة والممرات الخضراء — التزام لم يُضاهه أي مجتمع آخر في دبي. كل منزل محاط بنباتات ناضجة توفر عمقاً بصرياً حقيقياً وخصوصية وارتباطاً بالطبيعة غائب ببساطة في تطويرات الفيلات الاعتيادية. طبيعة المجتمع السكنية الحصرية وكثافته المنخفضة واستحالة استنساخ بنيته الخضراء القائمة تجعل البراري عنواناً لا بديل له ومحدود العرض بشكل دائم.
نعم. البراري منطقة تملك حر معتمدة في دبي. فيلات شوريزيا 1 متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات. عند سعر 13,500,000 درهم المشتري مؤهل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من أحدث متطلبات التأشيرة مع الجهة المختصة وقت الشراء.
نعم. بوصفها فيلا جاهزة بالتملك الحر في مجتمع معترف به ومحدود العرض، العقار مؤهل للتمويل العقاري وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. حلول المصرفية الخاصة الراقية متاحة ووكيل العقارات يمكنه توفير الإحالة للدعم.
يوفر البراري مطعم The Farm العضوي وصالة Body Language وسبا Heart and Soul ونادي البراري بمسبح مجتمعي ومطاعم ومرافق اجتماعية ومسارات حدائق نباتية مصنفة وبحيرات عذبة وحضانة البراري وأمن بوابي 24/7. التفاصيل الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب.
فيلات 5 غرف بمسابح خاصة في البراري تمثل قمة سوق الإيجار في المجتمع، تستقطب العائلات ذات الثروات الكبرى والأسر الدبلوماسية والمديرين التنفيذيين الكبار. ندرة المجتمع وجودة أسلوب الحياة تستقطبان علاوات إيجارية فوق المنتج المماثل بالمساحة في أي مكان آخر في دبي. التقديرات الإيجارية الاسترشادية متاحة عند الطلب.
الفيلا شاغرة ومتاحة للمعاينة الفورية. المساقط الأرضية التفصيلية وتخطيط الأرض ومعلومات رسوم الخدمة وسند الملكية والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب. نظراً لخصم 2,300,000 درهم عن آخر صفقة مسجلة وندرة مخزون البراري المطلقة، يُنصح بشدة بالتواصل الجاد المبكر.
The asking price is AED 13,500,000. The last recorded transaction for a comparable villa in Al Barari was AED 15,800,000. This represents a saving of AED 2,300,000 — 14.6% below the most recently evidenced market transaction. The villa is vacant and unfurnished, ready for immediate transfer and occupation.
Yes. This is a ready, completed villa in Chorisia 1, Al Barari. It is unfurnished and vacant, available for immediate transfer and Dubai Land Department registration. The unfurnished status provides the incoming buyer full freedom to fit, furnish, and style the villa to their own specification from day one.
Al Barari was developed by the Al Barari Group, an independent private real estate developer responsible for the masterplan, construction, and ongoing community management of the Al Barari estate. Al Barari is managed by the Al Barari Group's dedicated community and facilities management team, maintaining the botanical gardens, waterways, community facilities, and security infrastructure to the standard that defines the community's reputation.
This villa has a built-up area of 6,753.06 sq ft on a plot of 6,348.12 sq ft. The private pool transforms the garden into an exclusive private leisure destination and adds significant rental and resale premium over pool-less configurations in the same cluster. The private internal residential lift provides effortless multi-floor access across the villa — a comfort and accessibility feature that is particularly valued by families with young children, elderly relatives, or in a high-occupancy household setting. Both features are permanent and add measurable value above standard comparable configurations.
Al Barari dedicates over 60% of its total land area to themed botanical gardens, freshwater lakes, and green corridors — a commitment that no other Dubai master community has matched or replicated at scale. Every home is surrounded by mature vegetation that provides genuine visual depth, privacy, and a connection to nature that is simply absent in conventional Dubai villa developments. The community's resident-only nature, low density, and the impossibility of replicating its existing green infrastructure combine to make Al Barari an irreplaceable and permanently supply-constrained address. This structural scarcity, combined with sustained global ultra-high-net-worth demand, underpins Al Barari's long-term capital appreciation trajectory.
Yes. Al Barari is a designated freehold zone in Dubai. Chorisia 1 villas are available for purchase by all nationalities. At AED 13,500,000 the buyer qualifies for UAE Golden Visa eligibility. Please confirm the most current visa requirements and eligibility thresholds with the relevant authority at the time of purchase.
Yes. As a ready, completed freehold villa in an established and recognised community, this property is eligible for mortgage financing subject to individual buyer qualification and bank approval. Premium and private banking mortgage solutions for high-value properties are available — the listing agent can provide referral support.
Al Barari offers The Farm organic restaurant, Body Language Gym (one of Dubai's most prestigious private wellness facilities), Heart and Soul Spa, Al Barari Club with community pool and dining, themed botanical garden trails, freshwater lake walks, Al Barari Nursery, and 24/7 gated community security. Full confirmed amenity details are available on request.
Al Barari 5-bedroom villas with private pools represent the top tier of the community's rental market, attracting ultra-high-net-worth families, diplomatic households, and senior corporate executives. The community's rarity and lifestyle quality command rental premiums that are consistently above comparable square-footage product elsewhere in Dubai. Indicative rental income estimates for this specific Chorisia 1 configuration are available on request from the listing agent.
This villa is vacant and available for immediate viewing. Detailed floor plans, plot layout, service charge information, title deed documentation, and full transaction support are available on request from the listing agent. Given the AED 2,300,000 saving versus the last recorded transaction and the absolute scarcity of Al Barari inventory, early and decisive engagement is strongly recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress5BR Villa + Maid | Al Barari Chorisia 1 | Private Pool | Lift | Distress5 Beds6,753 sqftVillaStatus check recommendedAED 13,500,000Check latest status
Off-Plan DistressAl Barari | The Nest | 4BR + Office/Villa | 11,759 Sq.Ft. Plot | BUA 7,462 Sq.Ft. | AED 24M5 Beds7,462 sqftVillaStatus check recommendedAED 24,000,000Check latest status
Below OP5BR Standalone Villa (Type 2) in Chevalia Fields, Grand Polo Club at AED 8,400,000 - 9.7% Below OP, On Park5 Beds5,150 sqftVillaAED 8,400,000Save AED 900,000 (9.7%)View property
Below MarketFurnished 5-Bedroom Type B Villa with Pool in Nad Al Sheba 1 – Urgent Cash Sale at AED 18M5 BedsVillaAED 18,000,000View property
Below OPWater-Facing 5-Bedroom Villa at Alana, The Valley – 90% Paid, Below Original Price5 Beds4,899 sqftVillaAED 5,300,000Save AED 50,000 (0.9%)View property
Below OP5-Bedroom Villa at Palace Villas Ostra, The Oasis – Below Original Price5 Beds8,048 sqftVillaAED 13,950,000Save AED 790,000 (5.4%)View property