16,040 قدم مربع من مساحة البناء | 13,716 قدم مربع قطعة | بناء 2024 | لم تُسكَن قط | مسبح خاص | رووف تيراس مطل على الحديقة | مواقف لـ8 سيارات | 54,000,000 درهم
هذه واحدة من أكثر فرص الضائرة في قطاع الفيلات فائقة الفخامة دقةً وأهميةً تجارياً في دبي هيلز إيستيت حالياً. فيلا سبع غرف فائقة الفخامة بناء 2024، جديدة ولم تُسكَن قط، في فيرويز — أحد أكثر عناوين الفيلات حصريةً وقرباً من ملعب الغولف في دبي هيلز إيستيت — متاحة بسعر 54,000,000 درهم. سعر السوق الحالي للفيلات المماثلة فائقة الفخامة بهذه المواصفة في فيرويز هو 60,000,000 درهم. الفجوة 6,000,000 درهم — 10% أقل من المستوى السوقي السائد. الفيلا تُقدِّم 16,040 قدم مربع من مساحة البناء موزعة على ثلاثة طوابق بما فيها طابق سفلي كبير، على قطعة 13,716 قدم مربع، بمسبح خاص ورووف تيراس مطل على الحديقة ومواقف مسقوفة لثماني سيارات وسبع غرف نوم وعشرة حمامات وغرفتَيْ خادمة وسائق، وبالحالة اللوحة الفارغة لعقار 2024 لم يسكنه أحد قط ولم تُفرَض عليه خيارات التصميم الداخلي لأي مالك سابق.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: فيلا فائقة الفخامة
- المجتمع الفرعي: فيرويز، دبي هيلز إيستيت
- مطور المجتمع: إعمار العقارية — دبي هيلز إيستيت
- سنة البناء: 2024 — جديد تماماً
- الإشغال: لم تُسكَن قط — غير مفروشة — لوحة فارغة
- غرف النوم: 7
- الحمامات: 10
- غرف الموظفين: غرفة خادمة + غرفة سائق
- مساحة البناء: 16,040 قدم مربع
- مساحة القطعة: 13,716 قدم مربع
- الطوابق: 3 (أرضي + علوي + طابق سفلي كبير)
- مسبح خاص: نعم
- رووف تيراس: نعم — مطل على الحديقة
- مواقف مسقوفة: لما يصل إلى 8 سيارات
- الحالة: غير مفروشة — لم تُسكَن قط — جاهزة للتجهيز المخصص
- سعر السوق: 60,000,000 درهم
- سعر البيع الضائر: 54,000,000 درهم
- الفجوة عن السوق: 6,000,000 درهم (10% أقل من السوق)
- سعر القدم المربع (BUA): حوالي 3,366 درهم
- سعر القدم السوقي المماثل: حوالي 3,741 درهم
- توفير القدم مقابل السوق: حوالي 375 درهم/قدم
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
فجوة الـ6,000,000 درهم — 10% من أكثر عناوين دبي هيلز مرموقيةً
الفجوة بين سعر السوق الحالي 60,000,000 درهم للفيلات المماثلة فائقة الفخامة في فيرويز وسعر الطلب الضائر 54,000,000 درهم هي 6,000,000 درهم — عشرة بالمائة من التقييم الحالي للسوق لما تستحقه هذه الفيلا وتوليف صفاتها المحدد. بالمطلق، 6,000,000 درهم رقم يُعبِّر عن القيمة الإجمالية لاقتناء وحدات سكنية متوسطة متعددة في دبي، وهو يُعبِّر عن مجموع العلاوة الذي يفصل سعر دخول هذه الفيلا المحدد عن معيارها السوقي المماثل. للمشتري الجديد، 6,000,000 درهم ليست مجرد خصم على السعر السوقي المُعلَن — بل هي التعبير التجاري عن حاجة بائع واحد الشخصية للخروج من موضع في أحد أكثر الأصول السكنية الفردية قيمةً في دبي بتكلفة لا يُتيحها المشاركون الحاليون في السوق.
بناء 2024 — لم تُسكَن قط — علاوة اللوحة الفارغة
حالة اللوحة الفارغة غير المفروشة وغير المسكونة لفيلا 2024 هذه ليست صفة محايدة أو عرَضية — بل للمشتري الجديد الذي يعتزم تفويض تجهيز داخلي مخصص بالكامل، هي من أكثر الميزات أهميةً تجارياً وعملياً في الطرح. في سوق الفيلات فائقة الفخامة، الفرق بين عقار لوحة فارغة لم يُسكَن قط وفيلا سكنها مالك سابق هو الفرق بين مسكن أول حقيقي البصمة بالكامل وعقار يتطلب تخصيص ميزانية محددة لتجريد المطبخ والأرضيات والنجارة المدمجة والحمامات وتشطيبات المالك السابق وإعادة تصميمها وبنائها قبل أن يتمكن المالك الجديد من تحقيق رؤيته. فيلا 2024 لم يسكنها أحد قط تعني كل سنتيمتر مربع من ستة عشر ألف قدم مربع من البيئة الداخلية جاهز لقرار التصميم الخاص بالمالك الجديد من المبادئ الأولى.
16,040 قدم مربع عبر ثلاثة طوابق بما فيها طابق سفلي كبير — حجة المقياس
بـ16,040 قدم مربع من مساحة البناء موزعة على ثلاثة طوابق — أرضي وعلوي وطابق سفلي كبير — تُقدِّم هذه الفيلا برنامجاً سكنياً مقياسه يضعها في الطرف العلوي من المتاح ضمن مخزون فيرويز. المنطق المكاني لثلاثة طوابق مع طابق سفلي كبير يخلق برنامجاً منزلياً بكمال غير معتاد: الطابق الأرضي يضم التسلسل الرسمي وغير الرسمي للاستقبال ومطبخ الأسرة الرئيسي وبيئة الطعام وتوفير وصول مباشر لتراس المسبح الخاص والحديقة؛ الطابق العلوي يوزع الأجنحة السبعة لغرف النوم؛ والطابق السفلي الكبير يوفر مستوى ترفيه وترويح أو عافية مستقلاً تماماً.
الرووف تيراس المطلة على الحديقة — أصل إطلالة لا يمكن استبداله
الرووف تيراس المطلة على الحديقة هي أصل الإطلالة وأسلوب الحياة المنفرد في هذه الفيلا الذي لا يستطيع أي تجديد أو إعادة تموضع أو برنامج تصميم داخلي على أي قطعة بديلة في فيرويز تكراره — إنها بيئة خارجية دائمة وهيكلية ومُوضَّعة بتحديد ينتج عن الموقع الدقيق لهذه الفيلا على قطعتها المحددة في المجتمع الفرعي. الرووف تيراس في فيلا فائقة الفخامة من ثلاثة طوابق، مُوجَّهة لمواجهة الحديقة، تُقدِّم توليفاً محدداً: ارتفاع موضع الرووف فوق رؤوس الأشجار والجدران المحيطة للحي، وخط رؤية غير محجوب عبر المشهد الطبيعي الخضراء المُدارة للحديقة بدلاً من مواجهة واجهة فيلا مجاورة.
المرافق والخدمات
- فيلا 7 غرف فائقة الفخامة — 10 حمامات — 16,040 قدم مربع BUA
- غرفة خادمة وغرفة سائق
- ثلاثة طوابق: أرضي + علوي + طابق سفلي كبير
- مسبح خاص
- رووف تيراس — مطلة على الحديقة
- مواقف مسقوفة لما يصل إلى 8 سيارات
- بناء 2024 — لم تُسكَن قط — غير مفروشة — لوحة فارغة
- جاهزة للتجهيز المخصص البصمة الأولى
- مجتمع فيرويز الفرعي — مجاورة نادي غولف دبي هيلز
- مجتمع دبي هيلز إيستيت الرئيسي — بنية تحتية كاملة
- دبي هيلز مول — داخل المجتمع
- دبي هيلز بارك — داخل المجتمع
- نادي غولف دبي هيلز — ملعب غولف بطولي من 18 حفرة
- أمن بوابي 24/7
النظرة المالية
تُعرض هذه الفيلا بسعر 54,000,000 درهم — 6,000,000 درهم (10%) أقل من سعر السوق الحالي 60,000,000 درهم للفيلات المماثلة فائقة الفخامة في فيرويز. سعر القدم المربع حوالي 3,366 درهم — مقابل سعر سوق مماثل حوالي 3,741 درهم/قدم، توفير حوالي 375 درهم/قدم. مؤهلة للتمويل. رسوم الدائرة عادةً 4%. عند سعر 54,000,000 درهم المشتري ضمن أعلى فئات أهلية التأشيرة الذهبية في الإمارات.
الموقع والاتصالية
- نادي غولف دبي هيلز: مجاور مباشرةً — فيرويز هي الواجهة السكنية لملعب الغولف
- دبي هيلز مول: داخل المجتمع — حوالي 5 دقائق بالسيارة
- دبي هيلز بارك: داخل المخطط — رووف تيراس مطلة عليه
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- شارع الخيل (E44): وصول مباشر للمجتمع
- شارع أم سقيم (D63): وصول مباشر للمجتمع
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- دبي مارينا: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
لماذا اقتناء هذه الفيلا في فيرويز، دبي هيلز إيستيت؟
- 6,000,000 درهم (10%) أقل من سعر السوق الحالي — فجوة موثَّقة وذات هدف تجاري مدفوعة بظروف البائع الشخصية
- بناء 2024 — لم تُسكَن قط — لوحة فارغة — نقطة انطلاق مثالية لتجهيز داخلي فائق الفخامة بالكامل وفق البصمة الأولى
- 16,040 قدم مربع عبر ثلاثة طوابق بما فيها طابق سفلي كبير — مقياس سكني قصري مع طابق سفلي للترفيه والعافية
- رووف تيراس مطلة على الحديقة — أصل إطلالة وأسلوب حياة دائم وهيكلي لا يمكن استبداله
- مسبح خاص — بناء 2024 جديد غير مستخدم، جاهز للتخصيص الفوري
- مواقف مسقوفة لما يصل إلى 8 سيارات — أكثر توفير ركن سيارات سخاءً لأي فيلا في دبي هيلز إيستيت في السوق الضائرة حالياً
- 10 حمامات — أكثر توفير حمامات سخاءً في تكوين فيلا 7 غرف في فيرويز
- مجتمع فيرويز الفرعي — مجاور ملعب الغولف، أحد أكثر عناوين الفيلات حصريةً في دبي هيلز إيستيت
- حوالي 3,366 درهم/قدم — 375 درهم/قدم أقل من المعدل السوقي المماثل
- قابل للتمويل وتملك حر لجميع الجنسيات مع أهلية الإقامة الذهبية في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع والفجوة عن السوق؟
سعر البيع 54,000,000 درهم. سعر السوق الحالي للفيلات المماثلة في فيرويز: 60,000,000 درهم. الفجوة: 6,000,000 درهم — 10% أقل من السوق. سعر القدم حوالي 3,366 درهم مقابل سعر سوق مماثل 3,741 درهم — توفير 375 درهم/قدم. ظروف البائع الشخصية تدفع تنازل 6,000,000 درهم — لا قصور في الأصل أو البناء أو المواصفة أو الموقع يُبرِّر هذا الخصم من منظور العقار.
لماذا الفيلا غير المسكونة بناء 2024 اقتناء أفضل من مثيلتها المسكونة سابقاً؟
الفيلا غير المسكونة اللوحة الفارغة بناء 2024 تُتيح للمالك الجديد تفويض تجهيز داخلي أول بالكامل بصمته من المبادئ الأولى — بدون تجريد أو إزالة أو العمل حول مطبخ المالك السابق وأرضياته ونجارته المدمجة وحماماته وبرنامجه التصميمي الداخلي. في السياق فائق الفخامة، الانطلاق من لوحة فارغة يعني كل درهم من استثمار التجهيز يذهب لخلق رؤية المالك الخاصة بدلاً من التراجع عن رؤية شخص آخر.
ما أهمية التصميم ثلاثي الطوابق مع طابق سفلي كبير؟
ثلاثة طوابق بما فيها طابق سفلي كبير يخلق برنامجاً منزلياً نطاقه الوظيفي يتجاوز ما تستطيع فيلا ثنائية الطوابق حتى بمساحة بناء مماثلة تقديمه. الطابق الأرضي للبرنامج الاجتماعي والخدمي؛ الطابق العلوي للبرنامج الخاص وغرف النوم؛ والطابق السفلي يُوفِّر مستوى ترفيه وترويح وعافية مستقلاً صوتياً وفيزيائياً — سينما وصالة رياضية وغرفة ألعاب وخزانة نبيذ وسبا أو أي توليف — في بيئة مغلقة تماماً.
هل يمكن الشراء بتمويل بنكي؟
نعم. عقار جاهز بالتملك الحر في أحد أكثر مجتمعات دبي مرموقيةً — مؤهل للتمويل في فئة السكن فائق الفخامة وفق مؤهلات المشتري الفردي وموافقة البنك. عقارات فيرويز، دبي هيلز إيستيت موثقة جيداً في أنظمة التقييم البنكي الإماراتية على المستوى فائق الفخامة.
ما حجة رأس المال أو الارتفاع في القيمة لفيلا فيرويز فائقة الفخامة بـ54 مليون درهم؟
دبي هيلز إيستيت من أكثر مجتمعات الإقامة الفاخرة ارتفاعاً ثابتاً في القيمة في دبي عبر كل دورة سوقية منذ إطلاقها. الاقتناء بـ54,000,000 درهم — 6,000,000 درهم أقل من المماثل السوقي الحالي — يُوفِّر أساس تكلفة دخول أقل فوراً وقابلاً للتحقق بنسبة 10% من التقييم الحالي للسوق. حالة اللوحة الفارغة تعني أي استثمار تجهيز مخصص يُضاف قيمةً لعقار لم تُقيِّد خيارات أي مالك سابق طموح التصميم للمالك الجديد.
كيف أرتب للمعاينة؟
بوصف الفيلا غير مفروشة ولم تُسكَن قط ومتاحة في حالة لوحتها الفارغة، يمكن ترتيب المعاينات للمشترين المؤهلين فوراً — الوصول لجميع الطوابق الثلاثة والطابق السفلي وتراس المسبح والرووف تيراس المطلة على الحديقة متاح للفحص الكامل. المساقط الأرضية الكاملة ورسومات هيكلية وأبعاد الغرف ووثائق العقار الكاملة متاحة إلى جانب المعاينة. نظراً للتسعير الضائر 6,000,000 درهم أقل من السوق عند هذا المستوى من المواصفة، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر. تواصل مع وكيل العقارات مباشرةً بتأكيد المؤهلات ونية المعاينة.
