AED 41,250,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 41,250,000 |
| Bedrooms | 7 |
| Size | 12000 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
عنوان باركواي في دبي هيلز استيت هو الموقع الذي تقع فيه أكبر المنازل وأكثرها طموحاً معمارياً في الاستيت — قصور وفلل فاخرة كبيرة الحجم مبنية بشكل مخصص. هذا القصر من 7 غرف بسعر 41,250,000 درهم هو أدنى سعر طلب حالي لعقار من 7 غرف في باركواي. إنه بناء مخصص من نوع B+G+1+R: بدروم وطابق أرضي وطابق أول وسطح — 12,000 قدم مربع على أرض 11,300 قدم مربع، مؤثث جزئياً بتشطيبات عصرية فاخرة، بمسبح خاص وحديقة منسقة وبلكونات خارجية وإطلالات بانورامية. خالٍ وجاهز للانتقال الفوري أو التخصيص من قِبل المستخدم النهائي.
عنوان باركواي داخل دبي هيلز استيت ليس مجمعاً فرعياً من أنواع الفلل القياسية للمطورين. إنه العنوان المرتبط بأكبر مشاريع السكن الفردي وأكثرها طموحاً معمارياً في الاستيت — قصور ومنازل فاخرة مخصصة تحتل أراضٍ ومساحات بنائية أكبر بكثير من منتج غولف بليس وباركواي فيستاس. السوق الثانوية لهذه العقارات شحيحة — عدد قليل جداً يطرح في السوق في أي عام — والمشترون هم أفراد وعائلات تكون المساحة والخصوصية والمنزل المصمم بشكل مخصص هي المحركات الأساسية لقرار الشراء.
مخطط B+G+1+R هو البصمة المعمارية لهذا القصر. أربعة طوابق من المساحة القابلة للاستخدام — من البدروم إلى السطح — بمساحة 12,000 قدم مربع يُقدِّم حجماً رأسياً من المعيشة نادراً حقاً خارج المباني المخصصة. البدروم مغلق وخاص مناسب للاستخدامات التي تستفيد من الفصل عن مستويات المعيشة الرئيسية. الطابق الأرضي هو المستوى المجتمعي والترفيهي الرئيسي مع الوصول للمسبح والحديقة. الطابق الأول يحمل أجنحة الغرف السبع. والسطح هو التاج الخارجي المرتفع.
القصر مؤثث جزئياً بتشطيبات عصرية فاخرة. هذا يعني أن عناصر التشطيب الهيكلية موجودة — أرضيات ومواصفات مطبخ وتجهيزات حمامات وخزائن ولغة التشطيب العصرية الفاخرة — دون الحزمة الكاملة من الأثاث والديكور. ميزة التأثيث الجزئي مقارنةً بغير المؤثث أن قرارات التشطيب الهيكلية قد اتُّخذت ونُفِّذت بمعيار فاخر. وميزته مقارنةً بالمؤثث بالكامل أن المشتري يحتفظ بحرية إتمام التخصيص الداخلي وفق ذوقه الشخصي.
القصر خالٍ وجاهز للتحويل الفوري. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 41,250,000 درهم عند اكتمال تحويل DLD. التكاليف المعيارية: رسوم DLD 4% (1,650,000 درهم)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. للتفاصيل الكاملة يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
41,250,000 درهم — أدنى سعر متاح حالياً لقصر 7 غرف في باركواي. للمقارنات الحية يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
باركواي هو العنوان المرتبط بالقصور المخصصة والفلل الفاخرة كبيرة الحجم داخل دبي هيلز استيت — عقارات مبنية وفق متطلبات مالكين محددين لا مُستنسَخة من نماذج قياسية. تحتل قمة التسلسل الهرمي للسكن في دبي هيلز استيت. السوق الثانوية للقصور في باركواي شحيحة جداً.
B+G+1+R يعني بدروم + طابق أرضي + طابق أول + سطح — أربعة مستويات من المساحة القابلة للاستخدام. البدروم مستوى أرضي مغلق مناسب لسينما أو صالة رياضية أو غرفة ألعاب أو إقامة موظفين أو أي استخدام يحدده المالك. الطابق الأرضي هو المستوى الرئيسي مع وصول للمسبح والحديقة. الطابق الأول يحمل الغرف. والسطح هو التاج الخارجي المرتفع بإطلالات بانورامية.
يعني أن عناصر التشطيب الهيكلية موجودة — أرضيات ومطبخ وحمامات وخزائن وتشطيبات عصرية فاخرة — دون الحزمة الكاملة من الأثاث والديكور. المشتري يستحوذ على قصر بداخل منجز قابل للإقامة الفورية مع الاحتفاظ بحرية إتمام التخصيص وفق ذوقه.
نعم. القصر خالٍ وجاهز للتحويل الفوري والإقامة. لا عقد إيجار قائم ولا فترة انتظار. يمكن للمشتري الانتقال أو بدء التخصيص أو أي تجهيز متبقٍ من يوم تحويل DLD.
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة.
4% من سعر الشراء — أي 1,650,000 درهم في هذه الصفقة. التكاليف الإضافية: رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم التمويل إن وُجد.
المخطط التفصيلي — بما يشمل جميع الطوابق الأربعة ومخطط البدروم ومساحة السطح — متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. القصر خالٍ ويمكن ترتيب المعاينة على قصير من الإشعار.
AED 41,250,000 — currently the lowest available price for a 7-bedroom mansion in Parkway. For live market comparables and pricing guidance, please contact Distress Property Finder.
Parkway is the address within Dubai Hills Estate associated with custom-built mansions and bespoke large-format villas — properties built to specific owner briefs rather than reproduced from a standard developer type matrix. Homes here occupy the top of the Dubai Hills Estate residential hierarchy in terms of scale, individual design, and architectural ambition. The secondary market for Parkway mansions is thin — very few come to market in any given year.
B+G+1+R stands for Basement + Ground Floor + First Floor + Rooftop — four levels of usable space. The basement is an enclosed below-ground level suited to cinema, gym, games room, staff accommodation, storage, or any combination the owner specifies. The ground floor is the primary communal and entertaining level with pool and garden access. The first floor carries the bedroom suites. The rooftop is the elevated outdoor crown with panoramic views above the main roofline. Together these four levels deliver 12,000 sq.ft of built-up area at a vertical scale unavailable in standard villa typologies.
Semi-furnished means the structural finish elements are in place — flooring, kitchen specification, bathroom fittings, cabinetry, and premium modern finish language throughout — but the full furniture and decoration package of a completely furnished turnkey is not. The buyer acquires a mansion with a finished interior ready for immediate habitation, while retaining full freedom to complete the personalisation — furniture, art, window treatments, and decoration — entirely to their own specification.
Yes. The mansion is vacant and available for immediate transfer and occupation. There is no existing tenancy and no waiting period. A buyer can move in, commence end-user customisation, or undertake any remaining fitout from the day of DLD transfer.
The rooftop is an elevated outdoor space above the main roofline of the mansion — the highest accessible level of the building. At four floors above ground, the sightlines from the rooftop extend across the Dubai Hills Estate landscape — the golf course, Dubai Hills Park, and the wider skyline — without the visual obstruction that lower-level villa products experience from neighbouring structures. The building's height is what delivers the panoramic view. The spacious outdoor balconies at the intermediate floors provide similar elevated outlooks at each level above ground.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. All nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible buyers.
The standard DLD transfer fee is 4% — AED 1,650,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if financing is used. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
Custom mansions at the Parkway address benefit from three conditions that underpin capital appreciation: address quality, supply scarcity, and product irreplaceability. The address is among Dubai's most prestigious. Custom mansion plots in established master communities are finite. And the specific product — a B+G+1+R mansion of 12,000 sq.ft — cannot be reproduced at this price or on an equivalent plot within Dubai Hills Estate. These are not commodity market dynamics.
The detailed floor plan — including all four levels, basement configuration, rooftop area, and plot layout — is available on request from Distress Property Finder. The mansion is vacant so viewings can be arranged at short notice. Please contact us via the listing details.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below MarketAED 6M Below Market | 7BR Ultra-Luxury Villa | Fairways, Dubai Hills Estate — 16,040 Sq Ft | 2024 Built | Never Occupied | Park-Facing Pool & Rooftop | AED 54,000,0007 Beds16,040 sqftVillaStatus check recommendedAED 54,000,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest Priced 7BR Ultra-Luxury Villa | Emerald Hills Dubai Hills Estate | AED 36.8M | Rugiano Italian Furniture Throughout | Private Gym Basement | Private Pool BBQ | 9,600 Sq Ft BUA | 8,600 Sq Ft Plot | 7BR+Maid | Unbeatable Price Custom Mansion7 Beds9,600 sqftVillaStatus check recommendedAED 36,800,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest Priced 7BR Villa | Golf Place 1 Dubai Hills Estate | AED 49M | Direct Golf Course Backing | Panoramic Golf and Skyline Views | Fully Renovated Furnished | Resort Pool BBQ | Type B1 | 9,300 Sq Ft BUA | 15,229 Sq Ft Plot7 Beds9,300 sqftVillaStatus check recommendedAED 49,000,000Check latest status
Below OP5BR Classic Villa in Address Hillcrest, Dubai Hills Estate at AED 21,500,000 - 8.1% Below OP, Ready5 Beds9,918 sqftVillaAED 21,500,000Save AED 1,900,000 (8.1%)View property
Below MarketReady 4-Bedroom Villa in Sidra 2, Dubai Hills Estate Below Market Median4 Beds3,555 sqftVillaAED 9,600,000View property
Below MarketCustom-Built 5 Bedroom Villa with Pool in Parkways, Dubai Hills Estate5 Beds11,194 sqftVillaAED 37,500,000View property