حزام أخضر | قطعة 3,300 قدم | BUA 2,460 قدم | شاغر | 5,500,000 درهم
هذا عرض من بائع محفَّز لتاون هاوس Type 2E كورنر مكوّن من 4 غرف نوم + غرفة خادمة على الحزام الأخضر في مابل من إعمار بروبرتيز، دبي هيلز إيستيت، دبي. متوسط سعر مجتمع مابل للـ4 غرف: 6,110,000 درهم (بروبرتي فايندر 2025). سعر البيع 5,500,000 درهم — أقل بـ610,000 درهم (9.97%) من المتوسط. لوحدة كورنر بقطعة 3,300 قدم على الحزام الأخضر — الأندر والأكثر طلباً في مابل — هذا دخول حقيقي دون سعر السوق. BUA 2,460 قدم، G+1، حديقة خاصة، مواقف مسقوفة، شاغر. إيجار متوقع 320,000 درهم/سنة (عائد 5.8%).
مواصفات العقار
- المشروع: مابل (مابل 1/2/3 — المرحلة الدقيقة عند الطلب)
- المطوّر: إعمار بروبرتيز
- المجتمع الرئيسي: دبي هيلز إيستيت
- نوع الوحدة: تاون هاوس 4 غرف نوم + غرفة خادمة
- نوع المخطط: Type 2E — كورنر
- مساحة البناء (BUA): 2,460 قدم مربع
- مساحة الأرض: 3,300 قدم مربع
- التصميم: G+1 (أرضي + طابق أول)
- الموضع: كورنر على الحزام الأخضر
- الحديقة: حديقة خاصة في الأرضي
- الشرفة: نعم — في الطابق الأول
- غرفة الخادمة: نعم — مع حمام خاص
- الحمامات: 4
- المواقف: مواقف مسقوفة لسيارتين
- الإشغال: شاغر — متاح فور التحويل
- الحالة: جاهز — مكتمل 2019–2022
- متوسط سعر السوق (مابل 4 غرف): 6,110,000 درهم
- سعر البيع: 5,500,000 درهم
- التوفير: 610,000 درهم (9.97%)
- سعر الدخول/قدم: 2,236 درهم
- الإيجار المتوقع: 320,000 درهم/سنة
- العائد الإجمالي: 5.8%
- نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات
عن مابل — دبي هيلز إيستيت
مابل مجتمع تاون هاوس مكتمل من إعمار بروبرتيز ضمن دبي هيلز إيستيت، تم تسليمه عبر ثلاث مراحل (1 و2 و3) بين 2019 و2022. المجتمع يضم تاون هاوس من 3 و4 و5 غرف بأربعة أنواع من المخططات، ممتد على شبكة من الممرات الخضراء. جميع وحدات مابل G+1 مع حدائق خاصة وخزانات مدمجة وغرف خادمة وشرفات. Type 2E هو التكوين الكورنر — أكبر مساحة وأندر وأكثر طلباً في المجتمع. مابل مباع بالكامل على مستوى المطوّر وجميع المعاملات في السوق الثانوية.
المجتمع وأسلوب الحياة
- دبي هيلز إيستيت شراكة إعمار وميراس — 11 مليون م² مع 30,000+ وحدة وملعب غولف 18 حفرة ودبي هيلز بارك ودبي هيلز مول
- الحزام الأخضر في مابل — شبكة ممرات خضراء مظللة مع مسارات دراجات وجري ومناطق لعب مباشرةً من البيت
- كورنر + حزام أخضر = واجهتان خارجيتان مع إطلالة مفتوحة على الخضرة من جانبين
- Dubai British School ضمن المجتمع؛ GEMS World Academy ~15 دقيقة؛ Nord Anglia ~10 دقائق
- مستشفى كينجز كولدج لندن ضمن دبي هيلز إيستيت
- دبي هيلز مول — 750+ محل وتجزئة وسينما كارفور — ~5 دقائق
المرافق والخدمات
- حديقة خاصة حصرية
- إطلالة على الحزام الأخضر ووصول مباشر
- مواقف مسقوفة لسيارتين
- مسابح مجتمعية مشتركة
- ممرات خضراء مع مسارات دراجات وجري
- مناطق لعب للأطفال
- مناطق شواء BBQ
- ملعب كرة سلة وتنس طاولة
- دبي هيلز بارك (1.8 مليون قدم — 5 دقائق)
- ملعب غولف 18 حفرة (ضمن المجتمع)
- دبي هيلز مول (750+ محل، 5 دقائق)
- مستشفى كينجز كولدج (ضمن المجتمع)
- أمن وبوابات مجتمعية 24/7
- بيئة مجتمعية صديقة للحيوانات الأليفة
المخطط والتصميم
Type 2E تاون هاوس كورنر G+1 بـ4 غرف + خادمة، BUA 2,460 قدم على قطعة 3,300 قدم. الأرضي: صالة معيشة وطعام مفتوحة تصل للحديقة الخاصة، مطبخ شبه جزيرة، غرفة ضيوف (غرفة 4)، غرفة خادمة مع حمام، غرفة مسحوق. الطابق الأول: جناح رئيسي مع حمام وخزانة مشي، غرفتا نوم مزدوجتان مع خزانات، حمام مشترك، وشرفة. نوافذ كبيرة في جميع الغرف. الحزام الأخضر والكورنر يوفران إطلالة مفتوحة خضراء من جانبين. المخطط الكامل وموضع القطعة عند الطلب.
العائد الإيجاري والاستثماري
البائع يشير إلى إيجار سوقي 320,000 درهم/سنة — متسق مع الشريحة المتميزة لتأجير 4 غرف في مابل لوحدات الكورنر والحزام الأخضر. عند 320,000 درهم وسعر 5,500,000 درهم: عائد إجمالي 5.8%. عند المتوسط السوقي 6,110,000 درهم وذات الإيجار: عائد 5.24% فقط — ما يؤكد ميزة العائد عند الدخول دون السوق. دبي هيلز إيستيت من أكثر مجتمعات الفيلل استحساناً وإقبالاً في دبي.
تكاليف الاقتناء
بيع ثانوي جاهز. DLD 4% (~220,000 درهم) + وصاية (~4,200 درهم) + وكيل ~2% (~110,000 درهم). إجمالي ~5,834,200 درهم — لا يزال أقل بـ275,800 من متوسط السوق 6,110,000. رهن عقاري متاح. تواصل مع فريقنا للحصول على موافقة مسبقة.
الموقع وسهولة التنقل
- طريق القدرة (E44): ~2–3 دقائق
- طريق E311: ~5 دقائق
- دبي هيلز مول: ~5 دقائق
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: ~15 دقيقة
- المركز المالي (DIFC): ~13 دقيقة
- دبي مارينا / JBR: ~18 دقيقة
- مول الإمارات: ~14 دقيقة
- مطار دبي (DXB): ~23 دقيقة
- برج العرب: ~17 دقيقة
- بيزنس باي: ~12 دقيقة
لماذا تشتري الآن في مابل، دبي هيلز؟
- 610,000 درهم أقل من متوسط السوق (9.97%) — لوحدة كورنر على الحزام الأخضر تستحق في العادة أكثر من المتوسط
- Type 2E الكورنر — الأندر والأكثر طلباً في مابل
- قطعة 3,300 قدم — أكبر من معظم وحدات مابل القياسية
- شاغر — سكن فوري أو إيجار من يوم التحويل
- 5.8% عائد (320,000 درهم/سنة) — من أفضل عوائد الجاهزة في دبي هيلز
- إجمالي التكاليف ~5,834,200 درهم — لا يزال أقل من متوسط السوق
- إعمار: ضمان الجودة وإدارة المجتمع الأعلى معياراً
- تأشيرة ذهبية 10 سنوات + تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر ومقارنته بسوق مابل؟
السعر 5,500,000 درهم. متوسط مجتمع مابل للـ4 غرف: 6,110,000 درهم — توفير 610,000 درهم (9.97%). لوحدة كورنر على الحزام الأخضر تُستحق في العادة علاوة، هذا دخول حقيقي دون السوق. إجمالي التكاليف ~5,834,200 درهم — لا يزال أقل من المتوسط.
ما هو Type 2E ولماذا هو الأكثر طلباً؟
Type 2E تكوين كورنر — التاون هاوس في نهاية الصف بواجهتين خارجيتين بدلاً من واحدة. يمنح حديقة أوسع وخصوصية أكبر وإضاءة طبيعية أكثر. وحدات الكورنر على الحزام الأخضر هي القمة في هرم مابل من حيث الطلب والقيمة.
ماذا يعني الحزام الأخضر في مابل؟
الحزام الأخضر شبكة من الممرات الخضراء المصممة من إعمار تربط كلسترات التاون هاوس بمسارات مشي ودراجات وجري ومناطق لعب. وحدات الكورنر على الحزام الأخضر تطل مباشرةً على هذه الخضرة بدون جار خلفي مباشر.
هل العقار شاغر وما هو الإيجار المتوقع؟
نعم. شاغر تماماً — لا مستأجر ولا عقد. السكن أو الإيجار فور التحويل. الإيجار السوقي المشار إليه 320,000 درهم/سنة — عائد 5.8% على سعر 5,500,000 درهم.
من هو مطوّر مابل؟
إعمار بروبرتيز — صاحب برج خليفة وداون تاون دبي ودبي مارينا والمرابع العربية. دبي هيلز إيستيت شراكة بين إعمار وميراس. مابل مكتمل 2019–2022 وهو الآن سوق ثانوية حصراً.
ما هي مساحة الوحدة وتصميمها؟
BUA 2,460 قدم على قطعة 3,300 قدم، G+1. الأرضي: صالة مفتوحة تصل للحديقة، مطبخ، غرفة ضيوف، خادمة مع حمام، مسحوق. الأول: جناح رئيسي مع walk-in وحمام، غرفتان مزدوجتان، حمام مشترك، شرفة. المخطط الكامل عند الطلب.
هل الملكية حرة ولجميع الجنسيات؟
نعم. دبي هيلز إيستيت تملك حر. جميع الجنسيات بحقوق 100%. السعر 5,500,000 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
ما هي مرافق مابل ودبي هيلز؟
مابل: حديقة خاصة، حزام أخضر، مسابح، مسارات دراجات وجري، أطفال، شواء، كرة سلة. دبي هيلز: ملعب غولف 18 حفرة، دبي هيلز بارك 1.8M قدم، دبي هيلز مول (750+ محل)، مستشفى كينجز كولدج، مدارس دولية، أمن 24/7.
ما هي إجمالي تكاليف الاقتناء؟
5,500,000 + DLD ~220,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~110,000 = ~5,834,200 درهم. لا يزال أقل من متوسط السوق 6,110,000 درهم. رهن عقاري متاح.
ما هو العائد الاستثماري في مابل؟
320,000 درهم/سنة على 5,500,000 = 5.8% إجمالاً. دبي هيلز فيلل تحقق 4.5–6.5% مع مابل في الشريحة العليا. عند متوسط السوق 6,110,000 درهم، الإيجار 320,000 يعطي 5.24% فقط — تأكيد ميزة العائد عند الدخول دون السوق.
كيف أرتب معاينة؟
تواصل عبر واتساب مع الرقم المرجعي MAPLE-DHE-4BR-2E-CB-GBT-001. الوحدة شاغرة والمعاينة فورية. سنوفر المخطط وسند الملكية ورسوم الخدمات. البائع محفَّز ونتوقع معاملة سريعة.
