What is the asking price for this villa in Emerald Hills?
AED 39,500,000 — currently the lowest available price for a custom luxury 4-bedroom villa in Emerald Hills. For live market comparables, please contact Distress Property Finder.
فيلا 4 غرف فاخرة مخصصة للبيع في إيميرالد هيلز، دبي هيلز استيت – 39،500،000 درهم
AED 39,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 39,500,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 10463 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
أدنى سعر فيلا فاخرة مخصصة من 4 غرف في إيميرالد هيلز | B+G+1+R | بدروم صحي | سطح سكاي ديك | مسبح خاص
هذه ليست فيلا قياسية في دبي هيلز استيت. إنها عقار B+G+1+R معماري مخصص في إيميرالد هيلز — منزل مصمّم ومبني بشكل مخصص بمواصفة لا يستطيع منتج المطور في هذا الاستيت الاقتراب منها. بسعر 39،500،000 درهم — أدنى سعر طلب حالي — هذا نقطة الدخول في أرقى عقار مخصص فاخر في إيميرالد هيلز.
بدروم العافية — الميزة المحورية
يحتوي بدروم العافية الخاص على جناح لياقة بدنية مجهز بالكامل في طابق تحت الأرض مخصص. فناء غائص يوفّر ضوءاً طبيعياً ووصولاً للخارج. ضوء المسبح الطبيعي يربط البدروم بصرياً بالمسبح فوقه. هذه العناصر الثلاثة تخلق بيئة عافية مضاءة حقيقية لا طابقاً سفلياً اعتيادياً.
طابق الترفيه على السطح
السطح في هذه الفيلا ليس تراساً مفتوحاً بإطلالة. إنه طابق ترفيه متكامل: سكاي ديك كمساحة خارجية بانورامية، وصالة داخلية/خارجية، ومطبخ تحضير خارجي يتيح إدارة الطعام من السطح نفسه. مطبخ التحضير الخارجي هو التفصيلة التي تحوّل التراس إلى جناح ترفيه وظيفي حقيقي.
المعيشة الخارجية — مسبح وحدائق وجلسة غائصة
البيئة الخارجية مصمّمة كمنتجع سياحي: مسبح خاص كنقطة محورية، حدائق منسّقة، وجلسة غائصة تضيف بُعداً مكانياً. معاً، هذه العناصر تخلق بيئة معيشية خارجية متعددة المستويات مصمّمة للاستخدام بنفس معيار الداخل.
الدفع والتسليم
هذه فيلا جاهزة في السوق الثانوية. يُسدَّد 39،500،000 درهم عند اكتمال تحويل DLD. رسوم DLD 4% (1،580،000 درهم). وضع الإشغال متاح عند الطلب. للتفاصيل يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب؟
39،500،000 درهم — أدنى سعر متاح حالياً لفيلا فاخرة مخصصة من 4 غرف في إيميرالد هيلز.
ما هو مخطط B+G+1+R؟
بدروم + طابق أرضي + طابق أول + سطح — أربعة مستويات عبر 10،463 قدم. البدروم طابق العافية. الطابق الأرضي المستوى الرئيسي. الطابق الأول للغرف. السطح طابق الترفيه. مصعد يربط الجميع.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء؟
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة.
ما هي رسوم DLD؟
4% — 1،580،000 درهم في هذه الصفقة. التكاليف الإضافية: رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة.
كيف أحصل على المخطط وأرتّب معاينة؟
المخطط التفصيلي متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. يرجى التواصل عبر بيانات الاتصال الواردة.
Frequently asked questions
What does B+G+1+R mean for this villa?
B+G+1+R stands for Basement + Ground Floor + First Floor + Rooftop — four levels of purposefully designed space across 10,463 sq.ft. The basement is the private wellness level: fitness suite, sunken patio, and natural pool light. The ground floor is the primary communal, entertaining, and outdoor living level. The first floor carries the four bedroom suites and ancillary rooms. The rooftop is the entertainment crown: sky deck, indoor/outdoor lounge, and outdoor prep kitchen. A lift connects all four levels.
What is the wellness basement and why is it distinctive?
The private wellness basement contains a fully equipped fitness suite in a dedicated below-ground level. A sunken patio provides natural light and outdoor access — resolving the conventional problem of below-ground spaces. Natural pool light connects the basement visually to the pool above. Together these three elements create a genuinely inhabitable, light-filled wellness environment rather than a converted utility space.
What does the rooftop entertainment level include?
The rooftop includes a sky deck functioning as the villa’s primary panoramic outdoor space, an indoor/outdoor lounge providing a covered communal zone, and an outdoor prep kitchen allowing food and drink service to be managed from the rooftop itself. The outdoor prep kitchen converts a beautiful terrace into a functional entertaining suite. At four storeys above ground, the sky deck commands panoramic views across Dubai Hills Estate.
What does smart home automation cover?
The integrated smart home system covers lighting, climate, and ambience control across all levels. At 10,463 sq.ft over four floors, centralised automation is operational infrastructure rather than a convenience feature. The system was designed into the home rather than retrofitted, operating at the specification level of the architecture.
What is the outdoor living environment like?
The outdoor environment is resort-style: a private swimming pool as the centrepiece, landscaped gardens providing the green infrastructure around it, and a sunken seating area that adds a below-grade outdoor lounge with a sense of enclosure suited to evening use. Pool, gardens, and sunken seating are designed as a layered outdoor environment rather than individual additions.
Can all nationalities purchase property in Dubai Hills Estate?
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. All nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible buyers.
What are the DLD transfer fees?
The standard DLD transfer fee is 4% — AED 1,580,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if applicable. A full breakdown is available on request from Distress Property Finder.
Is this the most expensive villa in Emerald Hills?
No. It is the lowest-priced custom luxury 4-bedroom villa in Emerald Hills — the entry point for this specification within the sub-community. The scale, specification, and bespoke nature of this villa position it well below comparable custom-built product in Emerald Hills and the wider Dubai Hills Estate prestige addresses. For full market context, please contact Distress Property Finder.
How do I get the floor plan and arrange a viewing?
The detailed floor plan — covering all four levels including the wellness basement and rooftop entertainment level — is available on request from Distress Property Finder. Please contact us via the listing details to request the full brochure, floor plan, occupancy status, and to schedule a viewing.
Buyer costs
What you will pay
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
AED
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Mortgage estimate
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
AED
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Explore related property pages
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Similar properties
Below MarketReady 4-Bedroom Villa in Sidra 2, Dubai Hills Estate Below Market Median4 Beds3,555 sqftVillaAED 9,600,000View property
Below Market4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 2, Dubai Hills Estate – AED 17,500,0004 Beds5,398 sqftVillaStatus check recommendedAED 17,500,000Check latest status
Below Market4 Bedroom Extended Villa for Sale in Sidra 2, Dubai Hills Estate – AED 9,900,0004 Beds3,237 sqftVillaStatus check recommendedAED 9,900,000Check latest status
Off-Plan Distress4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 1, Dubai Hills Estate – AED 18,500,0004 Beds7,438 sqftVillaStatus check recommendedAED 18,500,000Check latest status
Off-Plan Distress4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 2, Dubai Hills Estate – AED 18,900,0004 Beds5,592 sqftVillaStatus check recommendedAED 18,900,000Check latest status
Below Market4BR Vastu Compliant Villa | Sidra 2 Dubai Hills Estate | AED 10.65M | Below Market Value | Vacant August | 3,700 Sq Ft BUA | 4,825 Sq Ft Plot | AED 2,878/sqft | Ideal South Asian UHNW Buyer4 Beds3,700 sqftVillaStatus check recommendedAED 10,650,000Check latest status