AED 1,450,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 1,450,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 748 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q4 2028 |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
هذه صفقة بيع ثانوي ضائرة بأقل من السعر الأصلي على شقة 1 غرفة، 1 حمام، بمساحة 748 قدم مربع (69.48 م²) في كلوب بليس من إعمار العقارية — المشروع السكني المصنَّف تحت علامة فنادق بالاس ومنتجعاتها في قلب دبي هيلز استيت. السعر الأصلي لإعمار كان 1,638,000 درهم. السعر المطلوب في الضائرة 1,450,000 درهم: خصم 188,000 درهم (11.5%) عن ما دفعه المالك الحالي. مشروع مُنتهي البيع من المطوّر؛ سعر 1,939 درهم/قدم يقع تحت نطاق معاملات دائرة الأراضي (2,099–2,297 درهم/قدم) وتحت سعر إطلاق إعمار. تسليم Q4 2028. المشتري يرث خطة الدفع الأصلية 10/70/20.
كلوب بليس هو مشروع إعمار السكني تحت علامة فنادق بالاس ومنتجعاتها في دبي هيلز استيت — مجمع متعدد الأبراج (A وB) يضم 473 شقة من 1–3 غرف. علامة بالاس هوتلز — التي تُشغِّل قصر الداون تاون وقصر خور دبي — تُضفي مستوى تصميمياً وجودة مادية تفوق المنتج السكني العادي لإعمار في المجتمع ذاته. المشروع نفد من المطوّر عند الإطلاق. معاملات دائرة الأراضي تُثبت سعراً بين 2,099–2,297 درهم/قدم — أعلى من سعر الضائرة 1,939 درهم/قدم.
السعر 1,450,000 درهم لشقة 1 غرفة 748 قدم في كلوب بليس إعمار، دبي هيلز. السعر الأصلي 1,638,000 درهم. الخصم 188,000 درهم (11.5%) — بيع ثانوي حقيقي تحت الـ OP من مالك محتاج للسيولة.
كلوب بليس (يُشار إليه كـ"كلوب بالاس" نظراً لارتباطه بعلامة فنادق بالاس) مشروع سكني من إعمار في دبي هيلز — برجَان (A وB)، 473 شقة من 1–3 غرف. تُعرِّف علامة بالاس جودة التشطيبات والمعايير التصميمية، مرتبطةً بقصر الداون تاون وقصر خور دبي.
748 قدم (69.48 م²) — معيشة وطعام مفتوحة، مطبخ، غسيل، غرفة نوم، حمام، وشرفة بإطلالة ملعب الغولف والحديقة. تشطيبات فنادق بالاس: مطبخ فاخر وحمام راقٍ ونوافذ طولية. رقم الوحدة والطابق والبرج عند الطلب.
ملعب دبي هيلز للغولف 18 حفرة — المحور الأخضر الرئيسي لمجتمع دبي هيلز استيت. وحدات إطلالة الغولف تُحقق أعلى الإيجارات وأقصر فترات الشغور. بسعر 1,450,000 درهم هذه الوحدة المتميزة بإطلالتها مسعَّرة تحت متوسط معاملات دائرة الأراضي للمبنى.
التسليم Q4 2028. خطة إعمار: 10% حجز، 70% أقساط إنشاء، 20% تسليم. المشتري يرث السبا — إعمار لا تُصدر خطة جديدة. المدفوع والمتبقي يُحدَّدان من سجل البائع خلال 24 ساعة.
دبي هيلز استيت تملّك حر لجميع الجنسيات. بسعر 1,450,000 درهم المشتري مؤهَّل لتأشيرة الإقامة الاستثمارية الإماراتية لسنتَين (حد 750,000 درهم).
مرحلة النقل ~1,541,200 درهم: 1,450,000 + أراضي 58,000 (4%) + مكتب الوكيل ~4,200 + وكالة 29,000 (2%). يُضاف أقساط إعمار المتبقية والـ 20% عند التسليم. كشف التكاليف عند الطلب.
شقق 1 غرفة في دبي هيلز استيت تُحقق 90,000–130,000 درهم/سنة. على 1,450,000 درهم: عائد 6.2–9.0% إجمالياً. إطلالة الغولف وعلامة بالاس تدعمان النطاق الأعلى.
أربعة محركات طلب هيكلية: علامة إعمار (الأعلى ثقةً في دبي)، ملعب الغولف (بنية تحتية خضراء دائمة)، مول دبي هيلز (استقلالية معيشية كاملة)، مستشفى كينغز كوليدج لندن (طلب إيجاري عائلي ومؤسسي راسخ). موقعه على طريق الخيل يُتيح وسط دبي بـ16 دقيقة ومارينا بـ20 دقيقة.
واتساب مع المرجع CLUBPALACE-DHE-1BR-001. خلال 24 ساعة: السبا مع إعمار، سجل المدفوعات، جدول Q4 2028، مخطط الوحدة مع الطابق والبرج، وكشف التكاليف. DistressPropertyFinder.com يدير شهادة عدم الممانعة وMOU والنقل والتسليم.
The distress asking price is AED 1,450,000 for a 1-bedroom, 748 sq ft apartment in Club Place by Emaar, Dubai Hills Estate. The original Emaar developer price was AED 1,638,000. The discount is AED 188,000 (11.5%) — a genuine below-OP sub-sale driven by the seller's personal financial requirement, not a deficiency in the property or project.
Club Place (commonly referred to as "Club Palace" due to its Palace Hotels & Resorts branding) is a multi-building residential development by Emaar Properties at Dubai Hills Estate. It features 1, 2, and 3-bedroom apartments across two towers (A and B), totalling 473 units. The Palace Hotels & Resorts brand — Emaar's flagship hospitality brand — defines the design specification, lobby aesthetics, and material quality of the building. Emaar Properties is Dubai's largest listed developer, responsible for Dubai Hills Estate, Downtown Dubai, Dubai Marina, and many of Dubai's most iconic addresses.
Total size is 748 sq ft (69.48 sqm) — within the 1BR range of 693–900 sq ft at Club Place. The layout includes an open-plan living and dining area, a kitchen, a laundry space, a master bedroom, a bathroom, and a balcony with golf course and park views. Palace Hotels specification: premium kitchen fittings, quality bathroom sanitary ware, and full-height windows. Exact unit number, floor, tower, and detailed floor plan are available on request.
The unit overlooks Dubai Hills' 18-hole championship golf course — the primary green infrastructure of the entire Dubai Hills Estate master plan. Golf course-facing units consistently command the highest rents and shortest vacancy periods within Dubai Hills Estate, because the open green horizon in a community otherwise defined by premium buildings and parkland is the community's signature lifestyle differentiator. At AED 1,450,000, this premium-view unit is priced below the DLD transaction average for the building.
Handover is Q4 2028. The original Emaar plan is 10/70/20 — 10% on booking, 70% staged during construction, 20% at handover. On resale, the buyer assumes the seller's SPA and inherits the remaining payment schedule. Emaar does not issue a new plan on resale. Exact amounts paid and the remaining instalment schedule are confirmed from the seller's Emaar payment records within 24 hours of enquiry.
Dubai Hills Estate is freehold — open to all nationalities with full DLD-registered title deed. At AED 1,450,000, the buyer qualifies for the UAE 2-year investor residency visa (minimum AED 750,000 qualifying threshold). The 10-year Golden Visa requires a minimum AED 2,000,000 single-property qualifying purchase — this unit can form part of a qualifying investment portfolio.
Transfer-stage all-in: ~AED 1,541,200 — AED 1,450,000 to seller + DLD AED 58,000 (4%) + trustee ~AED 4,200 + agency AED 29,000 (2%). The buyer also assumes the remaining Emaar construction-stage instalments and the 20% handover payment at Q4 2028. These are confirmed from the seller's SPA within 24 hours. Full cost sheet available on request.
1-bedroom apartments in Dubai Hills Estate currently achieve annual rents of AED 90,000–130,000, with golf-view and Palace-branded units at the upper end of this range. At AED 1,450,000, this projects a gross yield of 6.2–9.0% — at or above the Dubai Hills avg ROI of 6.5–7%. The Palace Hotels brand drives a rental premium over non-branded Emaar buildings in the same community.
Dubai Hills Estate combines four structural long-term demand drivers that few Dubai communities can replicate simultaneously: (1) Emaar brand — the highest-trust developer name in Dubai real estate; (2) golf course — the community's permanent, irreplaceable green infrastructure that anchors value and view premium; (3) Dubai Hills Mall — one of Dubai's largest malls on the community's doorstep, ensuring lifestyle completeness; (4) King's College Hospital — a world-class medical institution that anchors long-term family and corporate tenant demand. The community is positioned along Al Khail Road (E44) — the most efficient Dubai highway for accessing both Downtown (16 min) and Dubai Marina (20 min) simultaneously.
Contact the DPF team via WhatsApp quoting reference CLUBPALACE-DHE-1BR-001. Within 24 hours you receive the original Emaar SPA, payment receipt history (paid and remaining), Q4 2028 schedule, floor plan with exact unit position, and a full cost sheet. DistressPropertyFinder.com manages the Emaar NOC process, MOU execution, DLD transfer, and Q4 2028 handover coordination end-to-end.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP1-Bedroom Apartment in Greenside Residence, Dubai Hills Estate with Community View, AED 110,000 Below Original Price1 Beds744 sqftApartmentAED 1,390,000Save AED 110,000 (7.3%)View property
Below OP1 Bedroom Apartment Below OP in Club Drive Tower A, Dubai Hills Estate1 Beds789 sqftApartmentAED 1,450,000Save AED 200,000 (12.1%)View property
Off-Plan Distress1BR Apartment | 399 Hills Park by National Properties | Dubai Hills Estate | AED 1,699,0001 Beds938 sqftApartmentAED 1,699,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 1BR Apartment in Emaar Golf Grand, Dubai Hills Estate | Urgent Resale at AED 1.615M1 Beds681 sqftApartmentAED 1,615,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 1.5M | 1BR Apartment in Park Lane at Dubai Hills Estate by Emaar Properties | Below Market Value1 Beds656 sqftApartmentAED 1,500,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 1BR Apartment in Rosehill at Dubai Hills Estate by Emaar Properties | AED 79K Below OP1 Beds745 sqftApartmentAED 1,501,598View property