AED 1,880,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 1,880,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 750 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q1 2027 |
| Area / Master development | Dubai Maritime City |
| Sub-community / Phase | Maritime City |
| Community | Dubai Maritime City |
هذا عرض ضائقة موثّق لشقة مفروشة بالكامل مكوّنة من غرفة نوم واحدة في الطوابق العليا 36–43 من برج أوشنز 1 من شركة دانوب للعقارات، في مدينة دبي البحرية (ماريتيم سيتي)، دبي، الإمارات العربية المتحدة. السعر الأصلي 2,103,000 درهم، وسعر البيع 1,880,000 درهم — توفيراً مباشراً قدره 223,000 درهم (10.6%) تحت السعر الأصلي. مع احتساب DLD 4% التي سدّدها البائع (~84,120 درهم)، يصل إجمالي توفير المشتري إلى 307,120 درهم (14.0%) عن التكلفة الكاملة للبائع (2,187,120 درهم). المساحة 750 قدم مربع، مفروشة بالكامل بتصميم توتينو لامبورغيني كاسا (TLC)، مع إطلالة بحرية كاملة على الخليج العربي من الطوابق المرتفعة. التسليم الربع الأول 2027 مع 30% يُسدَّد بعد التسليم.
أوشنز هو المشروع الرائد والأكثر طموحاً من دانوب للعقارات — مجمع ثلاثة أبراج سكنية في أفضل مواقع مدينة دبي البحرية على الخط الأمامي للساحل، بين ميناء راشد وحوض دبي الجاف. يرتفع أوشنز 1 إلى 53 طابقاً (44 طابقاً سكنياً) مع إطلالات بانورامية غير محجوبة على الخليج العربي. يتميز المشروع بثلاث نقاط قوة: نموذج دانوب في الرفاهية الميسورة، وتصميم وأثاث توتينو لامبورغيني كاسا بالكامل، والموقع النادر في جزيرة ماريتيم سيتي الاصطناعية. كل وحدة في أوشنز 1 تُسلَّم مفروشة بالكامل بتصميم TLC — فلسفة تصميم مستوحاة من تراث لامبورغيني الأيقوني بمواد راقية وهوية بصرية مميزة تعزز القيمة في السوق الثانوية.
تتراوح شقق الاستوديو وغرفة النوم في أوشنز 1 بين 400 و784 قدم مربع. هذه الوحدة 750 قدم — من أكبر تكوينات الغرفة الواحدة في البرج، في الطوابق 36–43 مع إطلالة بحرية كاملة. كل شقة في أوشنز 1 تُسلَّم مفروشة بالكامل بتصميم توتينو لامبورغيني كاسا — المشتري يحصل على وحدة جاهزة كاملاً للإيجار أو السكن. التصميم يشمل: غرفة نوم مع خزانة مدمجة وحمام، صالة معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف تطل على البحر، مطبخ مجهز بالأجهزة وشرفة. بعض وحدات الغرفة الواحدة تتضمن مسبحاً خاصاً في الشرفة — يُؤكَّد عند الطلب لهذه الوحدة. المخطط الدقيق والطابق متاحان عند الطلب.
أُطلق أوشنز 1 بخطة دفع 65/35: 65% خلال البناء (10% حجز ثم 1% شهرياً) و35% بعد التسليم. هذه الوحدة بها 30% بعد التسليم وفق إعلان البائع. هذا يعني أن المستثمر يمكنه توليد دخل إيجاري بعد التسليم لتغطية الدفعات المستمرة. رسوم DLD 4% عند التحويل (~75,200 درهم على سعر 1,880,000 درهم)، ورسوم مكتب الوصاية (~4,200 درهم). رسوم وكيل المشتري ~2% (~37,600 درهم). التفاصيل الكاملة عند الطلب.
السعر 1,880,000 درهم. السعر الأصلي 2,103,000 درهم — توفير 223,000 درهم (10.6%). مع DLD 4% التي سدّدها البائع (~84,120 درهم)، يصل إجمالي توفير المشتري إلى 307,120 درهم (14.0%) عن التكلفة الكاملة للبائع (2,187,120 درهم).
موعد التسليم الربع الأول 2027 (مارس 2027). مؤكَّد من دانوب للعقارات والمصادر الرئيسية. مع التسليم على بُعد ~12 شهراً، مخاطر البناء محدودة. يُنصح بالتأكيد مع دانوب أو فريقنا.
دانوب للعقارات — الذراع العقارية لمجموعة دانوب، تأسست 1993 من قِبَل ريضوان ساجان (رائد أعمال فائز بجائزة فوربس). دانوب أطلقت 25+ مشروعاً في دبي وهي صاحبة نموذج الدفع 1%/شهر. أوشنز هو مشروعها الأكثر طموحاً حتى الآن.
توتينو لامبورغيني كاسا (TLC) هو الذراع الفاخر لتصميم المنازل لمجموعة لامبورغيني — أثاث وتصميم داخلي مستوحى من تراث السيارات الأيقوني. كل وحدة في أوشنز تُسلَّم مفروشة بالكامل بمعايير TLC — المشتري يحصل على وحدة جاهزة كاملاً دون أي تكاليف إضافية للأثاث.
750 قدم مربع — من أكبر تكوينات الغرفة الواحدة في أوشنز 1 (750–784 قدم). غرفة نوم مع خزانة وحمام، صالة معيشة مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف وإطلالة بحرية وشرفة، مطبخ مجهز بالأجهزة. مفروشة بالكامل بتصميم TLC. المخطط الكامل عند الطلب.
الوحدة في نطاق الطوابق 36–43 من أوشنز 1 (برج 53 طابقاً/44 طابقاً سكنياً). من هذا الارتفاع، إطلالة بحرية كاملة غير محجوبة على الخليج العربي مع أفق دبي. الطابق الدقيق عند الطلب.
نعم. مدينة دبي البحرية منطقة تملك حر. جميع الجنسيات يمكنها الشراء بحقوق 100%. السعر 1,880,000 درهم يمنح أهلية تأشيرة المستثمر لمدة سنتين.
40+ مرفقاً: مسبح لانهائي، جاكوزي سماوي، سينما عائمة، صالة رياضة مائية، لياقة كروس فيت، يوغا خارجية، مسار جري، بادل تنس، كرة سلة، كريكيت، مينيغولف، تنس طاولة، أطفال، رعاية أطفال، كو-ووركينج، سبا، صالون، شواء، سمارت مارت، وأمن وكونسيرج على مدار الساعة.
خطة 65/35: 65% بناء و35% بعد التسليم (هذه الوحدة 30% بعد التسليم وفق إعلان البائع). التكاليف: 1,880,000 + DLD ~75,200 + وصاية ~4,200 + وكيل ~37,600 = ~1,997,000 درهم إجمالاً. الجدول الكامل عند الطلب.
شقق غرفة النوم في ماريتيم سيتي تحقق عائداً إجمالياً ~6%، مع توقعات بـ7%+ صافياً. عند سعر 1,880,000 درهم وإيجار 100,000–130,000 درهم سنوياً للغرفة الواحدة المفروشة بإطلالة بحرية، العائد ~5.3%–6.9%. الإيجار القصير يحقق عوائد أعلى بفضل قرب مطار دبي والإطلالة البحرية.
تواصل عبر واتساب مع الرقم المرجعي OCEANZ1-MC-1BR-750-SF-001. سنوفر المخطط، عقد الشراء الأصلي، شهادة الوثائق، إيصالات الدفعات، جدول ما بعد التسليم، وآخر تحديثات دانوب. جولات افتراضية وزيارات ميدانية عند الطلب.
The distress selling price is AED 1,880,000. The seller's original purchase price was AED 2,103,000 — a saving of AED 223,000 (10.6%) below OP. Including the 4% DLD the seller paid at Oqood registration (~AED 84,120), the buyer saves AED 307,120 (14.0%) versus the seller's total all-in cost of AED 2,187,120.
Oceanz 1 is scheduled for handover in Q1 2027 (March 2027). This is confirmed by Danube Properties and multiple leading portals. With delivery approximately 12 months away, construction risk is limited. Buyers should confirm the latest update with Danube Properties or through our team quoting OCEANZ1-MC-1BR-750-SF-001.
Oceanz is developed by Danube Properties — the real estate arm of Danube Group, founded in 1993 by Rizwan Sajan (Forbes award-winning entrepreneur). Danube has delivered 25+ Dubai projects and is widely known as the originator of the 1% monthly payment plan model in Dubai's off-plan market. Oceanz is their most ambitious project to date — their first branded waterfront development co-designed with Tonino Lamborghini Casa.
Tonino Lamborghini Casa (TLC) is the luxury lifestyle and design brand of the Tonino Lamborghini group — drawing from the Lamborghini automotive heritage to create furniture, interior design, and finishing that reflects the brand's bold design DNA. Every Oceanz apartment is delivered fully furnished and designed by TLC, meaning the buyer receives the complete branded residence with furniture, fittings, and interior specification as standard — at no additional cost beyond the purchase price. This branded furnishing is a genuine differentiator in the secondary market, supporting higher resale values and above-average rents versus non-branded furnished apartments.
The unit is 750 sq ft — one of the larger 1-bedroom configurations in Oceanz 1 (1BR units range approximately 400–784 sq ft). The layout includes a bedroom with built-in wardrobes, a bathroom, an open-plan living and dining area with floor-to-ceiling windows and a sea-view balcony, and a fully fitted kitchen. The apartment is fully furnished by Tonino Lamborghini Casa. Confirm whether this specific unit includes a private balcony pool on request. Full floor plan available on request.
The unit is positioned on the high-floor band of floors 36–43 in Oceanz 1 (a 53-storey tower with 44 residential floors). From this elevation on Dubai Maritime City's waterfront, the full Arabian Gulf sea view is unobstructed — panoramic open sea framed by Dubai's skyline including the Burj Al Arab in the distance. The exact floor and confirmed view orientation are available on request.
Yes. Dubai Maritime City is a designated freehold zone in Dubai, UAE. Buyers of any nationality can purchase and fully own this property with 100% ownership rights. At AED 1,880,000, the purchase qualifies the buyer for a UAE 2-year property investor visa. For the 10-year Golden Visa, a minimum investment of AED 2 million is required.
Oceanz 1 offers 40+ amenities: infinity pool, sky Jacuzzi, floating cinema, aquatic gym, indoor/outdoor CrossFit gymnasium, yoga platform, jogging track, paddle tennis, basketball, cricket pitch, mini-golf, table tennis, kids' play areas, daycare centre, co-working lounge, spa, beauty salon, BBQ zones, cabana seating, multi-purpose hall, smart mart, marine wellness facilities, and 24-hour security and concierge.
The original Oceanz 1 plan is 65/35: 65% during construction (10% down + 1%/month) and 35% post-handover. This unit has a 30% post-handover component per the seller's listing — verify the exact outstanding schedule on request. On assignment: DLD 4% (~AED 75,200 on AED 1,880,000) + trustee (~AED 4,200) + agency ~2% (~AED 37,600) = ~AED 1,997,000 all-in (excluding outstanding installments). Full breakdown available on request.
1-bedroom apartments in Dubai Maritime City generate an average gross ROI of approximately 6%, with some sources citing net yields approaching 7%. At the distress price of AED 1,880,000, an annual rent of AED 100,000–130,000 for a fully-furnished sea-view 1BR implies a gross yield of 5.3%–6.9%. Fully-furnished branded apartments with sea views on high floors also perform well on short-stay and premium corporate platforms, potentially exceeding long-let yields.
Contact our team via WhatsApp quoting reference OCEANZ1-MC-1BR-750-SF-001. We will provide the full floor plan for this specific unit, the original Danube SPA, Oqood certificate, paid installment receipts, the post-handover schedule, and the latest construction update. Virtual tours and site visits can be arranged on request.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP1BR in Anwa Aria by Omniyat, Maritime City at AED 2,300,000 - 23.3% Below Original Price with Full Ocean View1 Beds904 sqftApartmentAED 2,300,000Save AED 700,000 (23.3%)View property
Below OP1BR in The Mural by Beyond, Maritime City at AED 2,500,000 - 5.1% Below Original Price1 Beds804 sqftApartmentAED 2,500,000Save AED 134,000 (5.1%)View property
Off-Plan Distress1 Bedroom Sea View Apartment in Nautica One, Dubai Maritime City1 Beds699 sqftApartmentAED 1,550,000View property
Below OP1-Bedroom Sea View Apartment at Anwa Aria, Dubai Maritime City – 5.2% Below Original Price1 Beds846 sqftApartmentAED 2,050,000Save AED 113,000 (5.2%)View property
Off-Plan Distress1BR Corner Apartment in Nautica One, Maritime City – Selling at OP1 Beds615 sqftApartmentAED 1,497,000View property
Below OP1-Bedroom Sea View Apartment at The Pier Residences, AED 450K Below OP1 Beds694 sqftApartmentAED 1,300,000Save AED 450,000 (25.7%)View property