AED 3,217,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 3,217,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1609 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Below market value |
| Handover | June 2027 |
| Area / Master development | Dubai Marina |
| Community | Dubai Marina |
يُخرج بائع مدفوع بدوافع مالية شقته بغرفتين + غرفة خادمة + تخزين في برج إيتيرنيتاس من لندن غيت × فرانك مولر في مرسى دبي بسعر 3,217,000 درهم — أقل بـ 501,000 درهم (13.5%) من سعر شرائه الأصلي البالغ 3,718,000 درهم. بسعر 1,999 درهم/قدم مربع لوحدة مساحتها 1,609 قدم مربع في طابق مرتفع، هذا دخول إلى أطول برج ساعة سكني مع علامة تجارية في العالم بسعر دون السوق بشكل واضح.
برج إيتيرنيتاس هو أطول برج ساعة سكني مع علامة تجارية في العالم — ناطحة سحاب من 106 طوابق وارتفاع 450 متراً فوق مرسى دبي. المشروع تعاون بين لندن غيت، أحد مطوري العقارات الفاخرة في الإمارات، وفرانك مولر، صانع الساعات السويسري المشهور بابتكار "أكثر الساعات تعقيداً في العالم" منذ 1991. واجهة البرج تتوّج بساعة فرانك مولر، مما يجعله أحد المعالم الأكثر تميزاً على الأفق الغربي لدبي.
هذا تصميم غرفتين + غرفة خادمة + تخزين بمساحة 1,609 قدم مربع — التصميم الفاخر الأكبر حجماً من الغرفتين المتاح في برج إيتيرنيتاس. الوحدات العادية من غرفتين في البرج تتراوح عادةً من 871 إلى 1,072 قدم مربع. 500+ قدم إضافية تُوفّر تجربة معيشية أكثر اتساعاً، مع غرفة خادمة خاصة وتخزين مخصص. رقم الوحدة والطابق الدقيقان والمخطط التفصيلي متاحان عند الطلب.
هيكل الدفع لبرج إيتيرنيتاس 40/60: دفع المالك الحالي 40% خلال مرحلة الحجز والإنشاء (~1,487,200 درهم مُلتزم بها)، و60% مستحقة عند التسليم يونيو 2027 (~1,930,800 درهم). يشتري المشتري الوحدة بـ 3,217,000 درهم ويتولى قسط التسليم 60%. تكاليف إضافية: رسوم الأراضي 4% = 128,680 درهم؛ توثيق ~4,200 درهم. إجمالي تقديري عند النقل ~3,349,880 درهم، مع رصيد التسليم 1,930,800 درهم في يونيو 2027. الكشف الكامل متاح عند الطلب.
3,217,000 درهم — أقل بـ 501,000 درهم (13.5%) من الأصلي 3,718,000 درهم. 1,999 درهم/قدم على 1,609 قدم مع حقوق ملكية مبنية فورية.
يونيو 2027. 40% مدفوعة. 60% عند التسليم. المشروع في الموعد وفق جدول لندن غيت.
لندن غيت × فرانك مولر. أطول برج ساعة سكني في العالم: 106 طوابق، 450 متراً، بساعة فرانك مولر في الواجهة.
1,609 قدم، غرفتان + خادمة + تخزين، طابق مرتفع. الوحدات العادية 871–1,072 قدم؛ هذه أكبر بـ 50–85% مع غرفة خادمة وتخزين. المخطط الدقيق عند الطلب.
مرسى دبي، نخلة جميرا، JBR، الخليج العربي، عين دبي، ملعب الغولف. في 450 متراً وطابق مرتفع — إطلالات بانورامية غير محجوبة. التوجه الدقيق عند الطلب.
نعم. 3,217,000 درهم تتجاوز عتبة 2,000,000 درهم. لندن غيت أكدت أهلية جميع المشتريات للتأشيرة الذهبية 10 سنوات عند الاكتمال.
جيم لندن، بادل، يوغا، سبا (ساونا+جاكوزي)، حديقة زن، سينما، قاعة حفلات، مكتبة، صالة سيجار، ألعاب أطفال، فاليه 24/7، طاهٍ خاص، مسبح.
40/60. 40% مدفوعة (~1,487,200 درهم). 60% عند التسليم (~1,930,800 درهم). سعر النقل: 3,217,000+128,680+4,200=~3,349,880 درهم. ثم 1,930,800 درهم في يونيو 2027.
عائد متوسط 6.8%؛ إيجار 2BR فاخر 150,000–200,000+ درهم/سنة؛ عائد تقديري ~5.4% بإيجار محافظ 175,000 درهم. الفارق التجاري لفرانك مولر يدعم علاوة بيعية على المخزون غير الموسوم.
تواصل عبر واتساب بالإشارة إلى Ref: AETERNITAS-DM-2BR-001 للحصول على الملف الكامل وكشف التكاليف والمخطط وتأكيد الإطلالة خلال 24 ساعة.
AED 3,217,000 — AED 501,000 (13.5%) below the original AED 3,718,000. At AED 1,999/sqft on a 1,609 sqft unit, the buyer enters below the developer's original rate with built-in equity against the seller's cost basis.
Handover is June 2027 (Q2 2027). The seller has paid 40% of the total purchase price. The project is under construction on schedule per London Gate's confirmed timeline.
London Gate (UAE premium developer) × Franck Muller (Swiss luxury watchmaker since 1991). Together they have created the world's tallest branded residential clock tower — 106 floors, 450 metres, crowned with an operational Franck Muller clock.
1,609 sq ft, 2-bedroom + maid's room + storage, high floor. Standard 2BRs in the tower are 871–1,072 sqft; this is the premium larger format, 50–85% bigger than standard, with a maid's room and dedicated storage. Exact floor and floor plan on request.
Dubai Marina, Palm Jumeirah, JBR Beach, the Arabian Gulf, Ain Dubai, and the Emirates Golf Course. At 450 metres and 106 floors, upper-level units deliver unobstructed panoramic sightlines. Exact view direction for this unit available on request.
Yes. At AED 3,217,000 this purchase exceeds the AED 2,000,000 threshold. London Gate has confirmed all purchases in the project qualify for a 10-year UAE Golden Visa upon completion, covering the buyer, spouse, children, and domestic staff.
The London Gym, Padel Court, Yoga Studio, The London Spa (sauna + jacuzzi), Zen Garden, cinema, party hall, library, music room, cigar lounge, kids' play area, billiards, 24/7 valet, private chef, premium laundry, and swimming pool.
40/60 plan. 40% paid by seller (~AED 1,487,200). 60% due on handover June 2027 (~AED 1,930,800). Buyer pays AED 3,217,000 + DLD 4% (AED 128,680) + trustee ~AED 4,200 at transfer (~AED 3,349,880). Then AED 1,930,800 on handover. Full breakdown on request.
Dubai Marina averages 6.8% gross yield. 2BR premium annual rents: AED 150,000–200,000+. At AED 3,217,000 and a conservative AED 175,000 rent, gross yield at ask is approximately 5.4%. The Franck Muller branded premium and singular architectural status are expected to support above-market resale values over comparable non-branded Dubai Marina stock.
Contact the listing agent via WhatsApp quoting Ref: AETERNITAS-DM-2BR-001. You will receive the complete property file — floor plan, exact unit, view confirmation, payment schedule, and personalised cost sheet — within 24 hours.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressUrgent Sale at OP+DLD | 2BR High Floor Sea View | Marina Shores by Emaar, Dubai Marina2 Beds1,181 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,900,000Check latest status
Off-Plan DistressDISTRESS DEAL | Aeternitas Tower | 2BR Dubai Marina | AED 501K Below OP | World’s Tallest Clock Tower2 Beds1,609 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,217,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | High Floor 2BR Apartment in Bluewaters Bay at Bluewaters Island by Meraas | AED 262K Below OP2 Beds950 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,550,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | Selling at OP | Full Sea View 2BR Apartment in Bluewaters Bay Tower 1 by Meraas Holding | Below the Market Value2 Beds1,670 sqftApartmentStatus check recommendedAED 5,993,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | High-Floor 2BR Apartment in Damac Heights at Dubai Marina by Damac Properties | AED 1.31M Below OP2 Beds1,412 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,950,000Check latest status
Below MarketAeternitas Tower | 2BR+Maid | Dubai Marina | AED 3,300,000 — 11.3% Below OP2 Beds1,609 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,300,000Check latest status