بيع مضطر | سوبها سيهيفن برج ب مرسى دبي | 2BR | 1,667 قدم | طابق مرتفع | 6.5 مليون درهم | 1.38 مليون أقل من OP | Q3 2027

AED 6,500,000

Deal type	Below Market
Price	AED 6,500,000
Bedrooms	2
Size	1667 sq.ft
Type	Apartment
Status	Below market value
Handover	Q3 2027
Area / Master development	Dubai Marina
Community	Dubai Marina

شقة فاخرة بغرفتين للبيع في سوبها سيهيفن برج ب — 17.5% أقل من سعر الشراء الأصلي

يُخرج بائع مدفوع بدوافع مالية شقته بغرفتي نوم في سوبها سيهيفن برج ب من سوبها ريلتي في دبي هاربور، مرسى دبي بسعر 6,500,000 درهم — أقل بـ 1,379,456 درهم (17.5%) من سعر الشراء الأصلي 7,879,456 درهم (بدون رسوم دائرة الأراضي). بلغت التكلفة الإجمالية للبائع شاملةً رسوم دائرة الأراضي ~8,194,634 درهم — مما يجعل الوفر الفعلي 1,694,634 درهم (20.7%). بسعر 3,899 درهم/قدم على 1,667 قدم في طابق مرتفع بإطلالات بانورامية على نخلة جميرا والمحيط العربي ومرسى دبي، هذه فرصة بيع مضطر نادرة للدخول في أحد أكثر مشاريع سوبها ريلتي الواجهة المائية تميزاً بأسعار مخفضة.

أبرز مميزات العقار

المشروع: سوبها سيهيفن برج ب من سوبها ريلتي
الموقع: دبي هاربور، مرسى دبي، دبي، الإمارات العربية المتحدة
نوع الوحدة: شقة بغرفتي نوم
المساحة: 1,667 قدم مربع
الطابق: طابق مرتفع
الإطلالة: نخلة جميرا، البحر العربي، عين دبي، أفق مرسى دبي
الشرفة: نعم | ارتفاع السقف: 11 قدم
سعر الطلب: 6,500,000 درهم
السعر الأصلي (بدون رسوم دائرة الأراضي): 7,879,456 درهم
التكلفة الإجمالية للبائع: ~8,194,634 درهم
الوفورات مقابل OP: 1,379,456 درهم (17.5%)
الوفورات مقابل التكلفة الإجمالية: 1,694,634 درهم (20.7%)
السعر/قدم مربع: 3,899 درهم
موعد التسليم: الربع الثالث 2027
المطور: سوبها ريلتي (مجموعة سوبها)
الإقامة الذهبية: مؤهل — يتجاوز عتبة 2,000,000 درهم
مرجع القائمة: SEAHAVEN-B-DM-2BR-001

عن سوبها سيهيفن وسوبها ريلتي

سوبها سيهيفن مجمع سكني فاخر من ثلاثة أبراج في دبي هاربور — الوجهة الواجهة المائية الجديدة الأكثر طموحاً في دبي بين نخلة جميرا ومرسى دبي. برج ب منشأة مستوحاة من الشراع من 31 طابقاً. سوبها ريلتي، الذراع الدولية لمجوعة سوبها (تأسست 1976)، تُصنَّف باستمرار كأكثر مطوري دبي التزاماً بالجودة بفضل نموجها التكاملي الرأسي الذي يمتلك التصميم والهندسة والإنشاء — مما يميزها عن المطورين المعتمدين على مقاولين خارجيين.

المرافق والخدمات

سطح مسبح مطل على الميناء مع إطلالات بحرية بانورامية
منطقة شواء عائلية للتجمعات والترفيه الخارجي
سينما داخلية وخارجية
نادٍ صحي مع ساونا وغرف بخار
منطقة يوغا مخصصة
نظام منزل ذكي في جميع الوحدات (إضاءة، حرارة، أجهزة)
أجهزة ميلي أو ما يعادلها من الأجهزة المنزلية الفاخرة
أسقف بارتفاع 11 قدماً في جميع الشقق
سطح رخامي بتعريق أنيق، بلاط بورسلين لامع
خزائن بلاستيك جلدي وفينير مخصصة
موقف مسقوف مشمول مع الوحدة
أمن وكونسيرج على مدار الساعة
دبي هاربور: ميناء 1,100 رسو، مول تجزئة 875,000 قدم، شواطئ عامة، محطة سفن سياحية

خطة الدفع والتسليم

إعادة بيع ثانوية خارج المخطط بتسليم الربع الثالث 2027. الخطة الأصلية لسوبها: 80/20 (20% حجز، 60% بناء، 20% تسليم). يتولى المشتري الالتزامات المتبقية. OP البائع: 7,879,456 درهم؛ المشتري يشتري بـ 6,500,000 موفراً 1,379,456 درهم. تكاليف المشتري: رسوم الأراضي 4% (260,000 درهم) + توثيق ~4,200 درهم. إجمالي تقديري ~6,764,200 درهم + رصيد سوبها المتبقي. الجدول عند الطلب.

الموقع والاتصالية

مرسى دبي / JBR: ~3-5 دقائق
نخلة جميرا / أتلانتس: ~3-5 دقائق
عين دبي / بلووترز: ~5 دقائق
مول الإمارات: ~12 دقيقة
مدينة دبي للإعلام / الإنترنت: ~10 دقائق
داون تاون دبي / دبي مول / برج خليفة: ~20 دقيقة
مطار دبي الدولي (DXB): ~25-30 دقيقة
مطار آل مكتوم (DWC): ~25 دقيقة
عبر شارع الملك سلمان وشارع الشيخ زايد (E11)

لماذا هذه الوحدة 2BR في سوبها سيهيفن تستحق الاهتمام؟

1,379,456 درهم (17.5%) أقل من OP مؤكد: وفر مطلق ومثبت من عقد البائع الأصلي
جودة سوبها ريلتي — متمايزة هيكلياً: التكامل الرأسي يُنتج مستويات تشطيب تفوق معايير السوق الفاخرة في دبي
موقع دبي هاربور — ميزة واجهة مائية دائمة: ميناء 1,100 رسو والمول والمحطة واللايت هاوس كلها بنية تحتية حكومية دائمة
1,667 قدم وسقف 11 قدماً — مواصفات نادرة: مزيج صعب التكرار من الحجم الكبير والإطلالات المتعددة الاتجاهات
تسليم Q3 2027 مؤكد: سجل سوبها في التسليم في الوقت المحدد يُقلّل من مخاطر التأخير
إقامة ذهبية 10 سنوات: 6.5 مليون درهم تتجاوز عتبة 2 مليون بفارق كبير

الأسئلة الشائعة

ما سعر الطلب والوفورات؟

6,500,000 — 1,379,456 درهم (17.5%) أقل من OP 7,879,456. وفر 1,694,634 درهم (20.7%) مقابل التكلفة الإجمالية للبائع. 3,899 درهم/قدم.

متى موعد التسليم؟

الربع الثالث 2027. سوبها ريلتي معروفة بالتسليم في الوقت المحدد. برج أ مباع بالكامل بعوائد جيدة للمستثمرين.

من هو المطور؟

سوبها ريلتي، الذراع الدولية لمجموعة سوبها (1976). تكامل رأسي، أجهزة ميلي، سخانات كولر، رخام، منزل ذكي. سجل تسليم متميز.

ما المساحة والطابق والإطلالة؟

1,667 قدم، غرفتان، طابق مرتفع، سقف 11 قدماً. نخلة جميرا، البحر، عين دبي، مرسى دبي. شرفة. التوجه الدقيق عند الطلب.

ما نوع التملك والتأشيرة؟

تملك حر — جميع الجنسيات. 6.5M يتجاوز عتبة 2M للإقامة الذهبية 10 سنوات شاملة الأسرة.

ما المرافق؟

مسبح الميناء، شواء، سينما، نادٍ صحي (ساونا/بخار)، يوغا، ذكاء اصطناعي، ميلي، سقف 11 قدماً، رخام. ميناء 1,100 رسو، مول 875K قدم، شواطئ، محطة سفن.

ما إجمالي تكاليف المشتري؟

6,500,000 + رسوم الأراضي 260,000 + توثيق 4,200 = ~6,764,200 درهم. رسوم الوكالة منفصلة. رصيد سوبها المتبقي عند الطلب.

ما المبرر الاستثماري؟

خصم 1,379,456 درهم مثبت. متوسط عائد مرسى دبي 7-8.3%. بنية دبي هاربور الدائمة تدعم ارتفاع رأس المال. برج أ مباع بالكامل بعوائد مميزة.

أين الموقع والاتصالية؟

دبي هاربور بين نخلة جميرا ومرسى دبي. نخلة 3-5 دقائق، JBR 3-5 دقائق، داون تاون 20 دقيقة، مطار دبي 25-30 دقيقة.

كيف أتقدم للشراء؟

واتساب مع Ref: SEAHAVEN-B-DM-2BR-001. خلال 24 ساعة: مخطط، إطلالة، SPA، جدول سوبها، كشف تكاليف. الوكيل يُدار MOU وشهادة عدم الممانعة ودائرة الأراضي.

Frequently asked questions

What is the asking price and saving vs original?

AED 6,500,000 — AED 1,379,456 (17.5%) below the OP of AED 7,879,456. Against the seller's all-in cost (OP + DLD ~AED 8,194,634), the saving is AED 1,694,634 (20.7%). Buyer enters at AED 3,899/sqft.

When is the handover?

Q3 2027. Sobha Realty is known for on-time delivery. Confirm the latest construction progress with the listing agent or Sobha directly.

Who is the developer?

Sobha Realty — international luxury arm of Sobha Group (est. 1976, PNC Menon). Vertically integrated, known for Miele appliances, Kohler fixtures, marble finishes, and consistent on-time delivery. Tower A is sold out with strong investor returns.

What is the size, floor, and view?

1,667 sqft, 2BR, high floor, 11-ft ceilings. Views: Palm Jumeirah, Arabian Sea, Ain Dubai, Dubai Marina skyline. Balcony included. Optional study in select configurations. Exact floor on request.

What is the ownership type and visa eligibility?

Freehold — all nationalities. At AED 6.5M, the purchase far exceeds the AED 2M threshold for a 10-year UAE Golden Visa covering buyer, spouse, children, and domestic staff.

What amenities does Seahaven Tower B offer?

Harbour pool deck, BBQ zone, indoor/outdoor cinema, health club (sauna/steam), yoga zone, smart home automation, Miele appliances, 11-ft ceilings, marble countertops. Dubai Harbour: 1,100-berth marina, 875K sqft retail, cruise terminal, beaches.

What are the total buyer costs at transfer?

AED 6,500,000 + DLD 4% (AED 260,000) + trustee ~AED 4,200 = ~AED 6,764,200. Agency 2% + VAT separate. Outstanding Sobha construction balance also due — full schedule on request.

What is the investment case for this unit?

OP AED 7,879,456 vs ask AED 6,500,000 — AED 1,379,456 verified discount. Dubai Marina 2BR ROI: 7–8.3%. Dubai Harbour's 1,100-berth marina, planned retail mall, and lighthouse drive long-term capital appreciation. All Tower A units sold out with strong returns.

Where is Sobha Seahaven and how connected?

Dubai Harbour, between Palm Jumeirah and Dubai Marina. Palm Jumeirah 3-5 min, Marina JBR 3-5 min, Downtown Dubai 20 min, DXB Airport 25-30 min. Via King Salman Street and Sheikh Zayed Road (E11).

How do I get the floor plan and arrange purchase?

WhatsApp quoting Ref: SEAHAVEN-B-DM-2BR-001. Within 24 hours: floor plan, view simulation, seller SPA, Sobha balance schedule, full cost breakdown. Agent manages MOU, Sobha NOC, and DLD transfer end to end.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDubai Marina CommunityDubai Marina CityDubai TypeApartment Bedrooms2 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals