AED 3,600,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,600,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 1570 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q2 2026 |
| Area / Master development | Dubai Creek Harbour |
| Community | Creek Harbour |
هذه صفقة ضائقة نادرة وحقيقية في أحد أكثر العناوين السكنية المائية المطلوبة في خور دبي من إعمار. تُطرح شقة من 3 غرف نوم وغرفة خادمة في ذا كوف المبنى 9 بسعر 3,600,000 درهم — أقل من سعر الشراء الأصلي البالغ 3,700,000 درهم، مع العلم أن البائع دفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% في مارس 2023، مما يرفع إجمالي تكلفة اقتنائه إلى حوالي 3,848,000 درهم. المشتري يدفع 2,900,000 درهم للبائع و700,000 درهم مباشرةً لإعمار كقسط بناء متبقٍّ. التسليم مقرر في الربع الثاني 2026. للمشترين النقديين فقط.
ذا كوف مجموعة سكنية متميزة ضمن خور دبي، المدينة المائية المتكاملة من إعمار الممتدة على 6 كيلومترات مربعة على ضفاف الخور التاريخي في دبي. يُعدّ ذا كوف أحد أكثر المجتمعات الفرعية رسوخاً وطلباً ضمن المخطط العام لخور دبي، بتصاميم سكنية فسيحة وتشطيبات إعمار الراقية ووصول كامل لمنظومة خور دبي المتكاملة. المبنى 9 جزء من هذه المجموعة المميزة.
تمتد الشقة على مساحة 1,570 قدم مربع وتتضمن تخطيطاً من 3 غرف نوم وغرفة خادمة — وهو تصميم نادر ومطلوب بشكل متزايد في سوق الشقق بدبي، يوفر مرونة للعائلات وموظفي المنازل أو يمكن تحويله لمكتب منزلي أو مساحة تخزين. يُتوقع أن يتضمن التصميم 3 غرف نوم وغرفة خادمة بحمام ملحق ومطبخاً مفتوحاً وغرفة طعام وصالة معيشة فسيحة وبلكونة. الطابق الدقيق واتجاه الإطلالة وعدد الحمامات والتخطيط الداخلي التفصيلي لهذه الوحدة في ذا كوف المبنى 9 متاحة عند الطلب.
هذه صفقة إعادة بيع ضائقة نقدية. تتوزع مدفوعات الصفقة على طرفين — وهو ما يستوجب مشتراً نقدياً قادراً على إدارة عملية الدفع المنقسمة دون تمويل بنكي.
اشترى البائع الوحدة في مارس 2023 بسعر 3,700,000 درهم ودفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% (حوالي 148,000 درهم)، ليبلغ إجمالي تكلفة اقتنائه حوالي 3,848,000 درهم. ببيع الوحدة بـ3,600,000 درهم، يتحمل البائع خسارة مباشرة تبلغ حوالي 248,000 درهم على السعر إضافةً إلى خسارة رسوم الدائرة البالغة 148,000 درهم — أي خسارة فعلية إجمالية حوالي 396,000 درهم. التسليم مقرر الربع الثاني 2026. هذه الصفقة للمشترين النقديين فقط. رسوم الدائرة وشهادة عدم الممانعة وأي رسوم إدارية على المشتري تُحدَّد عند إتمام الصفقة.
إجمالي سعر الطلب هو 3,600,000 درهم، يُدفع على النحو التالي: 2,900,000 درهم للبائع مباشرةً و700,000 درهم لإعمار كقسط بناء متبقٍّ. الصفقة للمشترين النقديين فقط — لا يتوفر تمويل بنكي.
التسليم مقرر في الربع الثاني من عام 2026. يُرجى تأكيد أحدث حالة المشروع مع وكيل العقارات أو مباشرةً مع إعمار.
ذا كوف من تطوير إعمار العقارية، أكبر شركات التطوير العقاري في دبي، المسؤولة عن برج خليفة ووسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت والمخطط العام الكامل لخور دبي.
الشقة من 3 غرف نوم وغرفة خادمة بمساحة 1,570 قدم مربع في ذا كوف المبنى 9. غرفة الخادمة تضيف مرونة استثنائية للعائلات. التفاصيل الداخلية الدقيقة وعدد الحمامات متاحة عند الطلب.
لأن ثمن الشراء موزع بين المشتري وإعمار مباشرةً — هذا التوزيع غير متوافق مع هياكل التمويل البنكي التقليدية. المشترون النقديون قادرون على التحرك بسرعة وإتمام الصفقة مباشرةً مع الطرفين وفق عقد البيع والشراء الأصلي من إعمار.
اشترى البائع الوحدة في مارس 2023 بسعر 3,700,000 درهم ودفع حوالي 148,000 درهم رسوم دائرة الأراضي (4%)، ليبلغ إجمالي تكلفته حوالي 3,848,000 درهم. ببيعها بـ3,600,000 درهم، يتحمل خسارة مباشرة 248,000 درهم ورسوم دائرة 148,000 درهم — خسارة فعلية إجمالية حوالي 396,000 درهم.
نعم، خور دبي منطقة تملك حر معتمدة في دبي. ذا كوف المبنى 9 متاح لجميع الجنسيات. عند سعر 3,600,000 درهم قد يتأهل المشتري للحصول على إقامة مستثمر في الإمارات.
يستمتع السكان بمسبح لانهائي وصالة رياضية وشاطئ الخور ومناطق ألعاب للأطفال وحدائق منسقة ومواقف مسقوفة وأمن 24/7 وكونسيرج ومحلات تجارية ومطاعم ضمن المبنى والمجتمع الأشمل.
شقق 3 غرف مع غرفة خادمة في خور دبي من أكثر أنواع الوحدات طلباً إيجارياً في السوق، تستقطب العائلات والمهنيين وعملاء الشركات. الأرقام الإيجارية الاسترشادية للوحدات المماثلة في ذا كوف متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
المساقط الأرضية التفصيلية وكتيب إعمار ووثائق عقد البيع والشراء وإرشادات عملية الدفع الكاملة لهذه الوحدة في ذا كوف المبنى 9 متاحة عند الطلب. تواصل مع وكيل العقارات مباشرةً. للمشترين النقديين الجادين فقط — قد يُطلب إثبات توافر السيولة قبل تنظيم المعاينة.
The total asking price is AED 3,600,000, payable as follows: AED 2,900,000 to the seller and AED 700,000 directly to Emaar as the outstanding construction balance. This is a cash-only transaction — no mortgage financing is available.
Handover for this unit is scheduled for Q2 2026. Please confirm the most current project status directly with the listing agent or Emaar.
The Cove is developed by Emaar Properties, Dubai's largest and most internationally recognised developer, responsible for Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, and the entire Dubai Creek Harbour masterplan.
This is a 3-bedroom plus maid's room apartment spanning 1,570 sq ft in The Cove Building 9, Dubai Creek Harbour. The maid's room provides additional utility, privacy, and flexibility beyond a standard 3-bedroom configuration. Exact floor-by-floor breakdown and bathroom count are available on request.
This is an off-plan resale where the purchase price is structured across two payees — the seller and Emaar directly. This split-payment structure is not compatible with conventional mortgage financing, making the transaction available to cash buyers only. Cash buyers are able to move quickly and transact directly with both parties under the existing Emaar SPA framework.
The seller purchased in March 2023 at AED 3,700,000 and paid approximately AED 148,000 in DLD fees (4%), bringing their total acquisition cost to approximately AED 3,848,000. Selling at AED 3,600,000, the seller absorbs a combined loss of approximately AED 248,000 on price plus AED 148,000 DLD — a real total exit loss of approximately AED 396,000.
Yes. Dubai Creek Harbour is a designated freehold zone in Dubai. The Cove Building 9 is available for purchase by all nationalities. At AED 3,600,000, buyers may also be eligible to apply for a UAE investor residency visa.
Residents enjoy an infinity pool, gymnasium, Creek Beach access, children's play areas, landscaped gardens, covered parking, 24/7 security, concierge services, and a full range of retail and dining both within the building and across the wider Dubai Creek Harbour masterplan community.
3-bedroom plus maid's room apartments in Dubai Creek Harbour are among the most in-demand rental configurations in the submarket, attracting families, senior professionals, and corporate tenants. Indicative rental figures for comparable units in The Cove are available on request from the listing agent.
Detailed floor plans, the Emaar project brochure, SPA documentation, and full payment process guidance for this 3-bedroom plus maid's room unit in The Cove Building 9, Dubai Creek Harbour are available on request. Please contact the listing agent directly. Serious cash buyers only — proof of funds may be required prior to viewings.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress3BR Super Distress | Creek Gate Dubai Creek Harbour | AED 3.18M vs Seller Total 3.5M | Save 320K (9.14%) | Buyer All-In AED 125K Below Seller Total | Brand New | Middle Floor | 139 Sq.m | Emaar3 Beds1,496 sqftApartmentAED 3,180,000View property
Off-Plan DistressOff-Market | Upgraded 2BR Full Sea View | Creek Edge, Dubai Creek Harbour | AED 3.5M2 Beds1,067 sqftApartmentAED 3,500,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 4.3M | High-Floor 2BR Apartment at The Grand, Dubai Creek Harbour by Emaar | Below Market Value2 BedsApartmentAED 4,300,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 3.2M | Mid-Floor 2BR Apartment at The Grand, Dubai Creek Harbour by Emaar | Below Market Value2 BedsApartmentAED 3,200,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 3.4M | High-Floor 2BR Apartment at The Grand, Dubai Creek Harbour by Emaar | Below Market Value2 BedsApartmentAED 3,400,000View property
Off-Plan DistressDistress Penthouse | 4BR + Maid Half Floor | Creek Rise Tower 2, Dubai Creek Harbour4 Beds3,000 sqftAED 6,990,000View property