AED 6,990,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 6,990,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 3000 sq.ft |
| Status | Ready |
| Handover | Ready — Fully Paid — Immediate Transfer |
| Area / Master development | Dubai Creek Harbour |
| Community | Creek Harbour |
هذه واحدة من أبرز فرص الضائقة المتاحة حالياً في سوق الواجهات المائية الفاخرة بدبي. بنتهاوس نصف طابق في كريك رايز برج 2، خور دبي من إعمار — 4 غرف نوم وغرفة خادمة، 3,000 قدم مربع، إطلالات مزدوجة على البحر والحديقة، مدفوع بالكامل، مفروش بالكامل، شاغر وجاهز للسكن الفوري — يُطرح بسعر 6,990,000 درهم مقابل سعر سوقي حالي يبلغ 10,000,000 درهم. التوفير يتجاوز 3,000,000 درهم — خصم يزيد على 30% عن سعر السوق. سواء كنت مستثمراً باحثاً عن مركز عدالة فوري أو مشترياً يسعى لبنتهاوس فاخر جاهز في أكثر مدن الواجهات المائية ديناميكيةً في دبي، هذه فرصة تستدعي التحرك العاجل.
كريك رايز مشروع سكني مزدوج الأبراج ضمن خور دبي، المدينة المائية المتكاملة من إعمار الممتدة على 6 كيلومترات مربعة على ضفاف الخور التاريخي. تُعدّ الأبراج من أطول المباني في مجتمع خور دبي، مقدِّمةً إطلالات بانورامية ساحرة على الخور ومحمية رأس الخور وخليج العرب — منظر استثنائي يبلغ ذروته من مستوى البنتهاوس. يقع برج 2 في قلب حي كريك آيلاند، على مسافة مشي من شاطئ الخور وآيلاند بارك وكريك مارينا والكورنيش المائي للمجتمع. المشروع جزء من المخطط العام لإعمار الذي سيضم برج خور دبي — الذي صممه سانتياغو كالاترافا ليتجاوز برج خليفة — كمعلم محوري لما سيكون أحد الوجهات الحضرية الأكثر تأثيراً في دبي.
بنتهاوس نصف طابق في كريك رايز برج 2 من أكثر التكوينات السكنية حصريةً في خور دبي. يحتل الوحدة ما يعادل نصف لوحة الطابق العلوي بالكامل، مما يمنحها إطلالات بانورامية مزدوجة — جهة البحر من ناحية وجهة الحديقة من الناحية الأخرى — بمنظر لا يتوفر إلا في حفنة من الشقق في دبي. بمساحة 3,000 قدم مربع، تقدم الوحدة غرف نوم فسيحة ومناطق معيشة وطعام مفتوحة وواسعة ومطبخاً فاخراً وحمامات متعددة وغرفة خادمة مستقلة ومساحة تراس خارجية خاصة تستوعب كامل المنظر البانورامي. الوحدة مفروشة بالكامل — يمكن للمشتري أو المستأجر المحتمل الانتقال فوراً دون أي إنفاق إضافي. يشمل العرض موقفي سيارات مخصصين.
يمتد هذا البنتهاوس نصف الطابق في كريك رايز برج 2 على مساحة 3,000 قدم مربع بتصميم من 4 غرف نوم وغرفة خادمة على لوحة طابق واحدة واسعة. يعني تكوين نصف الطابق أن الوحدة تلتف حول جانبين من البرج، محققةً الإطلالات البحرية والحديقية المزدوجة التي تُصنّف هذه الوحدة كأصل استثنائي في المجتمع. يُتوقع أن يتضمن التخطيط جناح غرفة رئيسية مع خزانة ملابس وحمام ملحق، وثلاث غرف نوم إضافية، ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة وفسيحة، ومطبخاً فاخراً، وغرفة خادمة مع حمام، وتراساً خارجياً خاصاً. التفاصيل الداخلية الدقيقة وعدد الحمامات ومسقط الطابق الكامل متاحة عند الطلب.
الأرقام في هذا الطرح استثنائية بأي معيار في سوق دبي. الوحدة مدفوعة بالكامل — لا توجد التزامات بناء معلقة أو رهون بنكية. البائع يعرض العقار بسعر 6,990,000 درهم مقابل تقييم سوقي حالي يبلغ 10,000,000 درهم — تخفيض 3,010,000 درهم أي أكثر من 30% أقل من السعر السوقي. بسعر 6,990,000 درهم لبنتهاوس نصف طابق من 4 غرف مدفوع ومفروش بالكامل في مجتمع إعمار المائي الرائد، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 2,330 درهم — مستوى يعكس تسعيراً حاداً للضائقة لتكوين بنتهاوس في خور دبي. رسوم الخدمة الشاملة للتكييف عند 19 درهم/قدم مربع/سنة (حوالي 57,000 درهم/سنة) هي إجمالي تكلفة الاحتفاظ السنوية دون أي فاتورة تكييف منفصلة — ميزة تشغيلية مهمة للمستثمرين. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. العقار مؤهل للتمويل البنكي بوصفه عقاراً جاهزاً بالتملك الحر. تفاصيل الصفقة الكاملة وتقديرات الإيجار والوثائق الداعمة متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 6,990,000 درهم. التقييم السوقي الحالي للبنتهاوس 10,000,000 درهم. يمثل ذلك توفيراً قدره 3,010,000 درهم — خصم يزيد على 30% عن سعر السوق. الوحدة مدفوعة ومفروشة بالكامل ولا توجد أي التزامات مالية معلقة على العقار.
نعم. هذا بنتهاوس جاهز مدفوع ومفروش بالكامل وشاغر في كريك رايز برج 2. متاح للسكن الفوري من تاريخ التحويل دون الحاجة لأي تجديدات أو تجهيزات أو إنفاق على الأثاث.
كريك رايز برج 2 من تطوير إعمار العقارية، أكبر شركات التطوير العقاري في دبي، المسؤولة عن برج خليفة ووسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت والمخطط العام الكامل لخور دبي.
هذا بنتهاوس نصف طابق بمساحة 3,000 قدم مربع وتصميم من 4 غرف نوم وغرفة خادمة. تكوين نصف الطابق يعني أن الوحدة تحتل نصف اللوحة الطابقية العلوية بالكامل، مقدِّمةً إطلالات بانورامية مزدوجة على البحر والحديقة. يشمل الطابق موقفين مخصصين. المسقط الأرضي التفصيلي متاح عند الطلب.
يتمتع البنتهاوس نصف الطابق بإطلالات بانورامية مزدوجة — إطلالة بحرية من جهة وإطلالة على الحديقة من الجهة الأخرى. من مستوى البنتهاوس في أحد أطول أبراج خور دبي، يمتد المنظر ليشمل خليج العرب ومحمية رأس الخور والمشهد المجتمعي المحيط — تجمّع إطلالات نادر في سوق الشقق الفاخرة بدبي.
رسوم الخدمة 19 درهم للقدم المربع سنوياً، أي ما يعادل حوالي 57,000 درهم سنوياً لهذا البنتهاوس ذي 3,000 قدم مربع. والأهم أن تكلفة التكييف مدرجة ضمن رسوم الخدمة — لا توجد فاتورة تكييف منفصلة للمالك أو المستأجر. هذا الهيكل الشامل يُبسّط التخطيط المالي ومفيد بشكل خاص للمستثمرين الذين يديرون الوحدة كأصل إيجاري.
نعم. خور دبي منطقة تملك حر معتمدة في دبي. كريك رايز برج 2 متاح لجميع الجنسيات. عند سعر 6,990,000 درهم يرجح أن يتأهل المشتري للحصول على إقامة مستثمر في الإمارات. يُرجى التأكيد من المتطلبات الحالية وقت الشراء.
نعم. بوصفه عقاراً جاهزاً مدفوعاً بالتملك الحر، البنتهاوس مؤهل للتمويل العقاري وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. وكيل العقارات يمكنه توفير دعم الإحالة للتمويل والإرشاد بشأن الحزم البنكية المتاحة للأصول الفاخرة من هذا النوع.
بنتهاوسات نصف الطابق المفروشة بالكامل ذات الإطلالات البحرية والحديقية المزدوجة في أبراج إعمار بخور دبي تمثل قمة السوق الإيجاري قصير وطويل الأمد في المجتمع. هذا التكوين يستقطب المديرين التنفيذيين والمستأجرين الدبلوماسيين وذوي الثروات الباحثين عن إقامات فاخرة مفروشة. تقديرات الدخل الإيجاري الاسترشادية لهذا البنتهاوس المحدد متاحة عند الطلب.
البنتهاوس شاغر ومتاح للمعاينة الفورية. المساقط الأرضية التفصيلية ووثائق إعمار وتأكيد رسوم الخدمة وتقديرات الإيجار وجميع المواد الداعمة الإضافية متاحة عند الطلب. تواصل مع وكيل العقارات مباشرةً لترتيب المعاينة. نظراً لحجم الخصم — أكثر من 3,000,000 درهم عن السوق — من المتوقع أن يولد هذا الطرح اهتماماً واسعاً. التواصل المبكر موصى به بشدة.
The asking price is AED 6,990,000. The current market valuation for this penthouse is AED 10,000,000. This represents a saving of AED 3,010,000 — a discount of over 30% below market value. The unit is fully paid and fully furnished with no outstanding financial liabilities attached to the property.
Yes. This is a ready, fully paid, fully furnished, vacant penthouse in Creek Rise Tower 2. It is available for immediate occupancy from the date of transfer with no renovation, fit-out, or furniture expenditure required from the buyer.
Creek Rise Tower 2 is developed by Emaar Properties, Dubai's largest and most internationally recognised developer, responsible for landmarks including Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, and the entire Dubai Creek Harbour masterplan.
This is a half-floor penthouse spanning 3,000 sq ft with a 4-bedroom plus maid's room layout. The half-floor configuration means the unit occupies an entire half of the tower's upper floor plate, providing dual-aspect panoramic views across both the sea and the park. Two dedicated parking spaces are included. Exact room count and floor plan are available on request.
This half-floor penthouse enjoys dual panoramic views — sea view on one aspect and park view on the other. Positioned at penthouse level in one of Creek Harbour's tallest towers, the outlook encompasses the Arabian Gulf, Ras Al Khor Nature Reserve, and the surrounding community landscape. This dual-aspect panoramic configuration is among the most sought-after view combinations in Dubai's premium apartment market.
The service charge is AED 19 per sq ft per year, equating to approximately AED 57,000 per year for this 3,000 sq ft penthouse. Crucially, the air conditioning cost is included within this service charge — meaning there is no separate DEWA AC bill for the owner or tenant to manage. This all-inclusive structure simplifies financial planning and is particularly advantageous for investors managing the unit as a rental asset.
Yes. Dubai Creek Harbour is a designated freehold zone in Dubai. Creek Rise Tower 2 is available for purchase by all nationalities. At AED 6,990,000, the buyer is likely to qualify for a UAE investor residency visa. Please confirm the current eligibility threshold at the time of purchase.
Yes. As a ready, fully paid freehold property, this penthouse is eligible for mortgage financing subject to individual buyer qualification and bank approval. The listing agent can provide mortgage referral support and guidance on premium segment bank packages applicable to this asset class.
Fully furnished half-floor penthouses with dual sea and park views in Emaar towers at Dubai Creek Harbour represent the very top of the short-term and long-term rental market in the community. This configuration attracts corporate executives, diplomatic tenants, and high-net-worth individuals seeking premium furnished residences. Indicative rental income estimates for this specific penthouse configuration in Creek Rise Tower 2 are available on request from the listing agent.
This penthouse is vacant and available for immediate viewing. Detailed floor plans, Emaar project documentation, service charge confirmation, rental income estimates, and all additional supporting materials are available on request. Contact the listing agent directly to schedule a viewing. Given the severity of the discount — over AED 3,000,000 below market — this listing is expected to generate significant interest. Early engagement is strongly advised.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressOff-Market | Upgraded 2BR Full Sea View | Creek Edge, Dubai Creek Harbour | AED 3.5M2 Beds1,067 sqftApartmentAED 3,500,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 4.3M | High-Floor 2BR Apartment at The Grand, Dubai Creek Harbour by Emaar | Below Market Value2 BedsApartmentAED 4,300,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 3.2M | Mid-Floor 2BR Apartment at The Grand, Dubai Creek Harbour by Emaar | Below Market Value2 BedsApartmentAED 3,200,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 3.4M | High-Floor 2BR Apartment at The Grand, Dubai Creek Harbour by Emaar | Below Market Value2 BedsApartmentAED 3,400,000View property
Off-Plan Distress3BR Super Distress | Creek Gate Dubai Creek Harbour | AED 3.18M vs Seller Total 3.5M | Save 320K (9.14%) | Buyer All-In AED 125K Below Seller Total | Brand New | Middle Floor | 139 Sq.m | Emaar3 Beds1,496 sqftApartmentAED 3,180,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 3BR + Maid | The Cove Building 9, Dubai Creek Harbour — Cash Only3 Beds1,570 sqftApartmentAED 3,600,000View property