أفضل صفقة في السوق — قصر كافالي مؤهل بالكامل بـ30,000,000 درهم — المشترون النقديون فقط
هذه أكثر الفيلات الفاخرة المعلَّمة المجهزة بالكامل وأفضلها قيمةً في سوق الضائقة في دبي حالياً — وواحدة من أكثر الأصول السكنية المعلَّمة خصوصيةً اكتمالاً في داماك هيلز. قصر 7 غرف وغرفة خادمة ذو تصميم روبرتو كافالي في كافالي استيتس، داماك هيلز، دبي، بمساحة بناء 17,530 قدم مربع على قطعة 16,290 قدم مربع عبر أربعة طوابق — قبو وأرضي وأول وثانٍ — متاح الآن بسعر 30,000,000 درهم للمشترين النقديين فقط. القصر جاهز للتسليم. مواصفات هذا العقار استثنائية في اكتمالها وفي نطاق مرافق أسلوب الحياة التي تحتويها: غرفة سينما وغرفة بخار وساونا وجاكوزي ومسبح خاص وصالة رياضية وغرفة ألعاب وفناء وغرفة سائق وقبو لمواقف السيارات يستوعب حتى تسع سيارات وإطلالة على الغولف — كل ذلك تحت سقف واحد على قطعة بإطلالة على الغولف في أحد أكثر مجتمعات الفيلات المسوَّرة المرموقة في دبي.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: قصر — فيلا
- المشروع: كافالي استيتس، داماك هيلز، دبي
- علامة التصميم الداخلي: روبرتو كافالي
- غرف النوم: 7 + غرفة خادمة
- الطوابق: قبو + أرضي + أول + ثانٍ (4 طوابق)
- مساحة البناء: 17,530 قدم مربع
- مساحة الأرض: 16,290 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالة غولف — ملعب داماك هيلز للغولف
- الحالة: جاهز للتسليم
- سعر البيع: 30,000,000 درهم
- نوع المشتري: المشترون النقديون فقط
- غرفة السينما: نعم
- غرفة البخار: نعم
- الساونا: نعم
- الجاكوزي: نعم
- المسبح الخاص: نعم
- الصالة الرياضية: نعم
- غرفة الألعاب: نعم
- الفناء: نعم
- غرفة السائق: نعم
- مواقف القبو: حتى 9 سيارات
- سعر القدم المربع (BUA): حوالي 1,711 درهم
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
عن كافالي استيتس، داماك هيلز
كافالي استيتس أكثر مجموعات الفيلات تميزاً وأرقاها تعليماً بالعلامة التجارية داخل داماك هيلز — مجتمع الفيلات الرئيسي المسوَّر الحائز على جوائز في دبي المبني حول ملعب غولف ترامب الدولي البطولي ذي 18 حفرة. طُوِّر كافالي استيتس من قِبل داماك العقارية بالتعاون مع دار الأزياء روبرتو كافالي — مجموعة من القصور الكبيرة المعلَّمة التي تعكس داخلياتها وخارجياتها وتصميمها الطبيعي الجمالية الكافالية — علامة أزياء إيطالية فاخرة تتميز بتصميم جريء وحسي ومستوحى من الطبيعة نال اعترافاً عالمياً عبر ستة عقود من الأزياء وأسلوب الحياة.
المجتمع وأسلوب الحياة
- كافالي استيتس — أكثر مجموعات الفيلات المعلَّمة تميزاً في داماك هيلز
- تصميم داخلي وخارجي روبرتو كافالي — جمالية أزياء فاخرة إيطالية معترف بها عالمياً
- ترامب الدولي للغولف، داماك هيلز — ملعب بطولي 18 حفرة يُطل عليه القصر مباشرةً
- إطلالة الغولف — الاتجاه المتميز التعريفي في كافالي استيتس
- داماك هيلز من أكثر مجتمعات الفيلات الرئيسية المسوَّرة رسوخاً وشمولاً في دبي
- مرافق مجتمع داماك هيلز: ترامب للغولف وبحيرة ماليبو بيتش ومضمار التزلج والنادي الفروسي وحدائق المجتمع والسوبرماركت والمدارس والتجزئة
- يستقطب باستمرار الأسر الإماراتية والمشترين الدوليين ذوي الثروات العالية وكبار المديرين التنفيذيين والمشترين ذوي التوقعات العالية
القصر — 17,530 قدم مربع عبر أربعة طوابق
بمساحة بناء 17,530 قدم مربع — ما يعادل حوالي 0.4 فدان من مساحة المعيشة موزعة عبر أربعة طوابق — هذا ليس فيلا بالمعنى التقليدي لسوق دبي. هذا قصر خاص ويعمل كقصر. التصميم رباعي الطوابق — قبو وأرضي وأول وثانٍ — تكوين يُتيح الفصل الكامل للوظائف المنزلية لأسرة كبيرة: القبو مخصص للبنية التحتية والترفيه (مواقف تسع سيارات وغرفة سينما وغرفة ألعاب وصالة رياضية وبخار وساونا)، الطابق الأرضي للاستقبال الرسمي والمعيشة العائلية، الطابق الأول والثاني لأجنحة الغرف الخاصة والمناطق العائلية. على قطعة 16,290 قدم مربع بإطلالة الغولف، المساحات الخارجية — المسبح الخاص والجاكوزي والفناء والحديقة — مُهيَّأة لتواجه الملعب، مُقدِّمةً التجربة اليومية لمنتجع خاص على حافة ملعب بطولي.
مواصفات المرافق الكاملة
مواصفات مرافق هذا القصر استثنائية في اكتمالها — تمثل مستوى من البنية التحتية لأسلوب الحياة المنزلية يضع هذا العقار بثبات في الفئة السكنية العالمية لكبار الثروات لا في سوق الفيلات الفاخرة التقليدية في دبي. كل مرفق سمة دائمة وهيكلية للمبنى — وكل منها يُساهم جوهرياً في الجودة اليومية لأسلوب حياة السكان وكذلك في قيمة الإيجار وإعادة البيع على المدى البعيد:
- غرفة السينما: سينما منزلية خاصة مخصصة — تركيب صوتي ومرئي كامل داخل بيئة كافالي الداخلية
- غرفة البخار: غرفة بخار مخصصة داخل جناح العافية
- الساونا: ساونا مخصصة داخل جناح العافية
- الجاكوزي: جاكوزي خاص ضمن تكوين المسبح والعافية
- المسبح الخاص: مسبح خارجي خاص على قطعة إطلالة الغولف
- الصالة الرياضية: صالة رياضية خاصة مخصصة داخل بصمة القصر
- غرفة الألعاب: غرفة ترفيه وألعاب مخصصة
- الفناء: منطقة ترفيه ومعيشة خارجية رسمية مطلة على الغولف
- غرفة السائق: إقامة مخصصة للسائق
- غرفة الخادمة: إقامة مخصصة للخادمة
- مواقف القبو — حتى 9 سيارات: كراج قبو لتسع سيارات — أكثر توفيرات مواقف السكنية الخاصة سخاءً في داماك هيلز
إطلالة الغولف — العلاوة التعريفية
الإطلالة على ملعب ترامب الدولي للغولف البطولي في داماك هيلز من هذا القصر هي أكثر المناظر ثباتاً في الأسعار المتميزة وأشدها ندرةً هيكلياً في كامل مخزون كافالي استيتس وداماك هيلز. إطلالة الغولف المباشرة من قصر بهذا الحجم والمواصفة تخلق تجربة بصرية يومية مختلفة جوهرياً عن أي إطلالة حضرية أو مجتمعية أو طبيعية في السوق الأشمل لدبي: الفيرويهات والغرينات والمشهد المُصان والجودة المكانية المفتوحة لملعب بطولي تُمتد العمق البصري للعقار إلى الأفق بطريقة لا يمكن لأي مبنى أو بنية تحتية أو تطوير مجاور أن يقاطعها أو يُقلِّلها.
المشترون النقديون فقط — لماذا وماذا يعني
هذا العقار متاح للمشترين النقديين فقط. هذا الاشتراط لا يُقيِّد مجموعة المشترين بشكل ذي معنى في هذه الفئة من الأصول وهذا المستوى السعري — عند 30,000,000 درهم لقصر كافالي جاهز بإطلالة غولف وهذه المواصفة، المشتري الطبيعي هو مشترٍ نقدي. اشتراط النقد يعني أن الصفقة يمكن أن تُنجَز بأقصى سرعة وأدنى تعقيد: لا انتظار لتقييم بنكي، لا جدول زمني لموافقة التمويل، لا شروط تمويلية، ولا مخاطر تعثّر الصفقة في مرحلة التمويل.
النظرة المالية
يُعرض هذا القصر بسعر 30,000,000 درهم للمشترين النقديين فقط. بسعر 30,000,000 درهم لـ17,530 قدم مربع من مساحة البناء بتصميم روبرتو كافالي على قطعة 16,290 قدم مربع بإطلالة الغولف عبر أربعة طوابق — مع سينما وبخار وساونا وجاكوزي ومسبح وصالة رياضية وغرفة ألعاب وفناء وغرفة سائق ومواقف قبو لتسع سيارات — يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,711 درهم. هذا السعر لكل قدم مربع لقصر كافالي استيتس بهذه المواصفة وعدد الطوابق وإطلالة الغولف في داماك هيلز يمثل مستوى ضائقة ملحوظاً مقارنةً بصفقات كافالي استيتس المماثلة. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. جميع الوثائق ودعم الصفقة متاحة عند الطلب للمشترين النقديين المؤهلين.
الموقع والاتصالية
- ترامب الدولي للغولف، داماك هيلز: مجاور مباشرةً — إطلالة مباشرة من القصر
- بحيرة ماليبو بيتش داماك هيلز: داخل المجتمع
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- طريق الخيل (E44): متاح عبر شبكة طرق المجتمع
- دبي هيلز مول: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- إكسبو سيتي دبي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
لماذا شراء هذا القصر الكافالي في داماك هيلز؟
- أفضل صفقة ضائقة في السوق — 30,000,000 درهم لمواصفة تجاوزتها صفقات كافالي استيتس المماثلة بشكل ملحوظ
- 17,530 قدم مربع عبر أربعة طوابق كاملة — من أكبر مساحات البناء لأي فيلا متاحة في داماك هيلز
- تصميم داخلي روبرتو كافالي في كل أرجاء القصر — جمالية أزياء فاخرة إيطالية معترف بها عالمياً مُطبَّقة من القبو إلى الطابق الثاني
- إطلالة الغولف — أكثر اتجاهات الإطلالة ندرةً هيكلياً وأسعارها ثباتاً في كافالي استيتس وداماك هيلز
- مواصفة أسلوب حياة كاملة: سينما وبخار وساونا وجاكوزي ومسبح وصالة رياضية وغرفة ألعاب وفناء وغرفة سائق ومواقف قبو لتسع سيارات
- جاهز للتسليم — انتقال فوري عند إتمام التحويل
- مواقف قبو لتسع سيارات — أكثر توفير كراج سكني خاص سخاءً في سوق داماك هيلز
- قطعة 16,290 قدم مربع — بصمة خارجية بمقياس مجمع تستوعب مسبحاً وجاكوزي وفناءً وحديقة تواجه الفيرواي
- المشترون النقديون فقط — تمكين أقصى سرعة للصفقة لكلا الطرفين
- تملك حر لجميع الجنسيات مع أهلية الإقامة الذهبية في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع ولماذا يُعدّ هذا أفضل صفقة ضائقة في السوق؟
سعر البيع 30,000,000 درهم. بهذا السعر لـ17,530 قدم مربع من مساحة البناء بتصميم روبرتو كافالي على قطعة 16,290 قدم مربع بإطلالة الغولف عبر أربعة طوابق — مع سينما وبخار وساونا وجاكوزي ومسبح خاص وصالة رياضية وغرفة ألعاب وغرفة سائق وغرفة خادمة ومواقف قبو لتسع سيارات — يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,711 درهم يمثل مستوى ضائقة ملحوظاً لقصر كافالي استيتس بهذه المواصفة وإطلالة الغولف في داماك هيلز.
لماذا هذه الصفقة نقدية فقط؟
اشتراط النقد يعكس حاجة البائع لأقصى سرعة في الصفقة وأدنى تعقيد — مُلغياً الجداول الزمنية للتقييم البنكي وعمليات موافقة التمويل وأي خطر تأخيرات مرتبطة بالتمويل. عند 30,000,000 درهم لعقار من هذه الفئة، المشتري الطبيعي هو مشترٍ نقدي. لا يُقيِّد هذا الاشتراط مجموعة المشترين بشكل ذي معنى — فهو يُحدِّد آليات الصفقة فحسب.
ما هو كافالي استيتس وكيف يتجلى تعليم روبرتو كافالي؟
كافالي استيتس أكثر مجموعات الفيلات تميزاً في داماك هيلز — تعاون بين داماك العقارية ودار روبرتو كافالي. يتجلى التعليم كشراكة تصميم جوهرية: جمالية روبرتو كافالي — جريئة وحسية ومستوحاة من الطبيعة — مُطبَّقة في تصاميم القصر الداخلية عبر الطوابق الأربعة من اختيار المواد ولوحة الألوان إلى النجارة والتجهيزات واللغة الزخرفية. كل غرفة في القصر تعكس رؤية تصميم كافالي من القبو إلى الطابق الثاني.
ما أهمية إطلالة الغولف؟
إطلالة الغولف من هذا القصر تواجه ملعب ترامب الدولي للغولف البطولي في داماك هيلز مباشرةً. توفر ارتباطاً بصرياً يومياً غير معاق بالفيرويهات والغرينات والمشهد المُصان لملعب 18 حفرة بطولي — منظر يمتد إلى الأفق بدون انقطاع من أي مبنى أو بنية تحتية. قطع الغولف في كافالي استيتس محدودة بشكل دائم في العرض — الملعب ثابت والفيرويهات ثابتة ولا يمكن إنشاء قطع جديدة مطلة على الغولف داخل المجتمع القائم.
ماذا تُقدِّم الطوابق الأربعة وظيفياً؟
الطوابق الأربعة — قبو وأرضي وأول وثانٍ — تُتيح الفصل الكامل الوظيفي للحياة المنزلية. القبو يضم مواقف التسع سيارات وغرفة السينما وغرفة الألعاك والصالة الرياضية والبخار والساونا. الطابق الأرضي يضم غرف الاستقبال الرسمية والمعيشة والطعام العائلية والمطبخ والوصول للمسبح والفناء الخارجيين. الطابق الأول والثاني يضمان أجنحة الغرف السبع بما فيها الجناح الرئيسي وحمامات العائلة ومناطق المعيشة الإضافية وإقامة طاقم المنزل.
ما الذي تمثله مواقف القبو لتسع سيارات؟
كراج قبو لتسع سيارات من أكثر توفيرات مواقف السكنية الخاصة سخاءً في أي فيلا في داماك هيلز. يدعم أسرة مُستقرَّة بمركبات متعددة للاستخدام اليومي ومواقف الضيوف وتوفير إقامة السائق وإمكانية تخزين السيارات الكلاسيكية. لملف المشترين الذي يستقطبه هذا القصر بطبيعته، مواقف التسع سيارات في القبو متطلب وظيفي لا ميزة ترفية.
هل القصر بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. داماك هيلز منطقة تملك حر معتمدة في دبي. القصر متاح لجميع الجنسيات. عند سعر 30,000,000 درهم المشتري مؤهل بالكامل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من المتطلبات الحالية وقت الشراء.
ما المرافق التي يوفرها مجتمع داماك هيلز؟
داماك هيلز من أكثر مجتمعات الفيلات الرئيسية المسوَّرة نضجاً واكتمالاً في المرافق بدبي. مرافق المجتمع تشمل ترامب الدولي للغولف (18 حفرة بطولية) وبحيرة ماليبو بيتش ونادي الفروسية ومضمار التزلج والملعب الكريكيت وحدائق مجتمع واسعة ومسارات للجري وسوبرماركت ومدارس وتجزئة داخل المخطط. سكان كافالي استيتس لديهم وصول كامل لجميع مرافق المجتمع إضافةً لمواصفة القصر الخاصة.
ما العائد الإيجاري المتوقع لقصر كافالي بهذا الحجم والمواصفة؟
قصر روبرتو كافالي جاهز بمساحة 17,530 قدم مربع مع إطلالة الغولف وسينما وبخار وساونا وجاكوزي ومسبح وصالة رياضية ومواقف تسع سيارات ومواصفة كاملة في داماك هيلز يمثل قمة سوق إيجار الفيلات الفاخرة في دبي. ملف المستأجر لعقار من هذه الفئة — الثروات السيادية والأسر الملكية وكبار المديرين التنفيذيين والمشاهير الدوليين وعائلات الثروات الكبرى — يستقطب أعلى الإيجارات السنوية المحققة في سوق الفيلات بدبي دون استثناء. التقديرات الاسترشادية متاحة عند الطلب.
كيف أُكمل عملية الشراء كمشترٍ نقدي؟
يجب على المشترين النقديين المؤهلين التواصل مع وكيل العقارات مباشرةً. نظراً لسعر الضائقة وجاهزية العقار الفورية للتسليم واستعجال البائع، التواصل الحاسم والمبكر أمر ضروري. الوثائق الكاملة وسند الملكية وقائمة مواصفات المرافق والمساقط الأرضية وترتيبات المعاينة متاحة فوراً للمشترين النقديين المؤهلين عند الطلب. هذه فرصة محدودة بالوقت وفريدة في سوق القصور الكبرى بدبي.
