شقة 2 غرف نوم للبيع في إيليت ريزيدنس دبي مارينا | إطلالة بحرية | 1.85 مليون درهم

ملخص الاستثمار:

• العقار: شقة غرفتين وصالة + إيليت ريزيدنس + دبي مارينا

• السعر: 1,850,000 درهم إماراتي (سعر تصفية عاجلة)

• المواصفات الأساسية: 1,329 قدم مربع | طابق مرتفع | إطلالة كاملة على البحر | مفروشة بالكامل

• الحالة: جاهزة للسكن / مؤجرة حالياً (عائد استثماري مرتفع)

• القيمة المضافة: وفر أكثر من 300,000 درهم مقارنة بمتوسط أسعار السوق لعام 2026 في "المربع الذهبي" (أطول تجمع أبراج).

---

نظرة عامة على العقار: إيليت ريزيدنس دبي مارينا

نقدم لكم صفقة "ديسترس" (Distress Deal) في طابق مرتفع ببرج "إيليت ريزيدنس" الأيقوني في دبي مارينا. تم عرض هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم بخصم كبير، وتمتد على مساحة 1,329 قدم مربع، وتتميز بإطلالات بانورامية خلابة بـ 360 درجة على البحر مع نوافذ تمتد من الأرض حتى السقف.

الوحدة مفروشة بالكامل ومجهزة وفقاً لأرقى معايير السكن الفاخر. سواء كنت تبحث عن استثمار جاهز بعائد إيجاري مرتفع أو منزلاً متميزاً في أرقى مجتمع بحري في دبي، فإن هذا العقار يمثل أقل سعر دخول لشقة في طابق مرتفع بإطلالة بحرية متوفرة حالياً في البرج.

---

المواصفات الفنية والبيانات المالية

تفاصيل تكاليف الاستحواذ

• سعر الشراء: 1,850,000 درهم

• رسوم تسجيل الأراضي (DLD 4%): 74,000 درهم

• رسوم أمين التسجيل: ~4,200 درهم

• عمولة الوكالة (2% + الضريبة): ~38,850 درهم

• إجمالي الاستثمار التقريبي: ~1,967,050 درهم

---

نمط الحياة والمرافق في إيليت ريزيدنس

يتميز إيليت ريزيدنس بمرافق صحية وترفيهية شاملة تلبي احتياجات العائلات والمحترفين:

• الصالات الرياضية: صالات رياضية داخلية، خارجية، خاصة، وصالة ألعاب مائية.

• المسابح: مسابح منظمة حرارياً بالإضافة إلى مسبح خاص داخل الموقع.

• المرافق الصحية: سونا، غرف بخار، وإمكانية الوصول إلى السبا.

• للعائلات: منطقة مخصصة للعب الأطفال وأمن وخدمة كونسيرج على مدار الساعة.

• سهولة التنقل: يقع على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من "ترام مارينا"، شاطئ باراستي، وممشى "مارينا ووك".

---

تحليل السوق: قيمة الـ "ديسترس"

في سوق دبي مارينا لعام 2026، تُباع الوحدات المماثلة في الطوابق المرتفعة في "المربع الذهبي" (إيليت، برنسيس تاور، 23 مارينا) عادةً ما بين 2.15 و2.3 مليون درهم. بسعر 1.85 مليون درهم، توفر هذه الشقة:

1. ربح فوري: توفير حوالي 300,000 درهم فأكثر عن العقارات المماثلة المعروضة حالياً.

2. الأداء الإيجاري: عوائد إجمالية متوقعة تتراوح بين 7.5% - 8.2% نظراً لجاهزيتها وحالتها المفروشة.

3. السيولة: تظل الشقق ذات الإطلالات البحرية في الطوابق المرتفعة في المارينا من أكثر الأصول العقارية سيولة في سوق الإمارات.

---

دعوة لاتخاذ إجراء (CTA)

هذا العقار متاح للنقل الفوري للملكية. تواصل مع DistressPropertyFinder.com للتحقق من صك الملكية وترتيب معاينة خاصة.

• واتساب / اتصال: 447435611720+

• كود المرجع: DPF-ELITE-RES-001