فرصة استثمارية مميزة | فيلا 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | فيلورا في ذا فالي | فرصة استثمارية رائعة | سعر أقل من سعر السوق

ملخص الاستثمار:

• العقار: فيلا 3 غرف نوم + غرفة خادمة + فيلورا + ذا فالي

• السعر: 2,950,000 درهم إماراتي (تصفية عاجلة حقيقية)

• المواصفات الأساسية: 2,457 قدم مربع | مساحة بناء واسعة | موقع مميز (Single Row Potential)

• موعد التسليم: أغسطس 2028 (قيد الإنشاء)

• أبرز المميزات: سعر أقل بكثير من متوسط أسعار عام 2026 للوحدات ذات المساحات الكبيرة في مجمع إعمار السكني الرائد.

---

نظرة عامة على العقار: فيلورا في ذا فالي

تمثل هذه الفيلا فرصة ذهبية (Distress Opportunity) في مجمع "فيلورا"، المرحلة الثانية من مشروع "ذا فالي" التابع لشركة إعمار. توفر هذه الفيلا المكونة من 3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة مساحة معيشة واسعة تبلغ 2,457 قدم مربع، مصممة بجمالية عصرية تمزج بين الراحة الداخلية والمناظر الطبيعية الهادئة في ذا فالي.

مشروع "ذا فالي" هو رؤية إعمار لمدينة متكاملة ذاتياً، تقع في موقع استراتيجي على طريق دبي-العين. من خلال تأمين هذه الوحدة بسعر 2.95 مليون درهم، يدخل المستثمر بنقطة سعر أقل بحوالي 150,000 إلى 200,000 درهم عن متوسط معاملات عام 2026 لهذا النوع من التصاميم الكبيرة.

---

المواصفات الفنية والبيانات المالية

---

المرافق والخدمات الممتازة

يتمتع سكان فيلورا بإمكانية الوصول إلى "سنترال بارك" في ذا فالي الذي يمتد على مساحة 250,000 متر مربع:

• الصحة والرياضة: منطقة تأمل، صالة ألعاب رياضية خارجية، ومسار مخصص للدراجات بطول 38 كم.

• الترفيه: سينما خارجية، مسبح، مناطق للنزهات، وحدائق واسعة.

• للعائلات: منطقة لعب للأطفال، حديقة خاصة، ومناطق مخصصة للشواء.

• الخدمات: محلات تجارية، مطاعم، مساجد، وأمن على مدار الساعة.

• ميزات فريدة: مناطق طعام خارجية ودش خارجي لنمط حياة يشبه المنتجعات.

---

تحليل السوق: لماذا تعتبر هذه الصفقة "ديسترس"؟

1. سجل المطور: تشهد مجمعات إعمار المتكاملة (مثل المرابع العربية) تاريخياً ارتفاعاً في القيمة بنسبة 30-50% عند اكتمال المجمع بالكامل.

2. قيمة المساحة: بمساحة 2,457 قدم مربع، توفر هذه الوحدة مساحة أكبر مقابل كل درهم مقارنة بفلل "تاون هاوس" الأصغر (1,900 قدم مربع) التي تُباع بأسعار مماثلة.

3. توقيت السوق: في أبريل 2026، تظهر بيانات السوق أن أسعار إعادة البيع في فيلورا وصلت إلى حاجز 3.1 مليون درهم فأكثر للوحدات الكبيرة. هذا العرض بـ 2.95 مليون درهم يوفر ربحاً فورياً "على الورق".

---

الأسئلة الشائعة (FAQs)

1. هل يشمل سعر 2.95 مليون درهم رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD)؟ لا، السعر المطلوب هو لقيمة العقار فقط. المشتري مسؤول عادةً عن رسوم نقل الملكية البالغة 4% وعمولة الوكالة.

2. ما هي حالة الإنشاءات الحالية لموعد تسليم أغسطس 2028؟ اعتباراً من الربع الثاني لعام 2026، أكملت إعمار أعمال تجهيز الموقع والأساسات الأولية. تسير الإنشاءات وفقاً للجدول الزمني لضمان التسليم في الموعد المحدد.

3. هل تأتي هذه الفيلا مع خطة دفع قابلة للتحويل؟ نعم، بما أنها إعادة بيع لوحدة قيد الإنشاء، يتم تحويل الأقساط المتبقية من خطة الدفع (80/20) إلى المالك الجديد، مما يتيح تدفقاً نقدياً سهلاً خلال مرحلة البناء.

4. كيف تقارن "فيلورا" بالمرحلة الأولى من "ذا فالي"؟ تتميز فيلورا (المرحلة الثانية) بأنماط معمارية مطورة وقرب أكبر من المرافق الحديثة والحديقة المركزية الموسعة، مما يجعلها نسخة أكثر رقيّاً من المرحلة الأولى.

5. ما هو عائد الإيجار المتوقع في ذا فالي لعام 2028؟ بناءً على أداء المرحلة الأولى، من المتوقع أن تحقق الفلل المكونة من 3 غرف نوم عائداً يتراوح بين 6% و7%، مدفوعاً بالطلب المرتفع على المجمعات العائلية التي تديرها إعمار.

---

دعوة لاتخاذ إجراء (CTA)

بائع جاد | سعر أقل من السوق. تم تحديد السعر للخروج السريع من الاستثمار. تواصل معنا اليوم للتحقق من شهادة "عقود" وحالة الدفع.

• واتساب / اتصال: 447435611720+

• كود المرجع: PF-IBIA-27-vila-lic-79830