AED 28,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 28,000,000 |
| Bedrooms | 7 |
| Size | 10000 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready |
| Area / Master development | Business Bay |
| Community | Dubai Hills Estate |
خروج اضطراري قسري يُفرز واحدة من أندر فرص الفلل في دبي هيلز استيت منذ سنوات. هذه فيلا فيرواي بسبع غرف نوم تجلس على أرض مساحتها 10,784 قدم مربع مع 10,000 قدم مربع مساحة مبنية موزعة على بدروم + أرضي + أول + روفتوب، مزودة بـ مصعد خاص داخلي يخدم جميع الطوابق، وديك ترفيهي، وغرف معيشة متعددة، وغرفة خادمة وسائق، بتشطيبات فاخرة ومخصصة بالكامل. السعر 28,000,000 درهم مقابل قيمة سوقية تصل إلى 45,000,000 درهم — خصم يبلغ ما يصل إلى 17,000,000 درهم للمشتري الجاهز للإتمام الفوري. لا يوجد أي مخزون مماثل في دبي هيلز استيت بهذه المواصفات وهذا السعر.
فيلاز الفيرواي أحد أرقى مجمعات الفلل في دبي هيلز استيت، المشروع الأم الرائد من تطوير إعمار للعقارات. تقع هذه الفلل مباشرةً على ملعب جولف دبي هيلز ذي الثمانية عشر حفرة، مما يمنح سكانها تجربة سكنية استثنائية تجمع بين الخصوصية الكاملة وإطلالات الغولف الخلابة. يمتد مخطط دبي هيلز استيت على أكثر من 11 مليون متر مربع يضم السكن والتجزئة والصحة والتعليم والمساحات الخضراء في نسيج متكامل ومدروس.
تنتشر هذه الفيلا الاستثنائية على أربعة مستويات — بدروم وأرضي وأول وروفتوب — بإجمالي مساحة مبنية تبلغ حوالي 10,000 قدم مربع على أرض مساحتها 10,784 قدم مربع. يضم الطابق الأرضي عادةً غرف الاستقبال والمعيشة الرئيسية؛ بينما تحتضن الطوابق العلوية غرف النوم الرئيسية بما فيها جناح الماستر؛ ويوفر البدروم استخداماً خاصاً مرناً (صالة رياضية، سينما، ملاجئ الموظفين)؛ فيما يقدم الروفتوب مساحة ترفيهية خارجية متكاملة. المصعد الخاص الداخلي يربط جميع المستويات بسلاسة. الفيلا مخصصة بالكامل من قِبل المالك الحالي بمواصفات فاخرة تتجاوز النموذج القياسي لفيلاز الفيرواي. المخطط التفصيلي غرفة بغرفة بما يشمل الأبعاد الدقيقة وتوجه القطعة متاح عند الطلب.
هذا عقار جاهز وقابل للنقل الفوري معروض كبيع اضطراري. البائع يشترط معاملة سريعة ونظيفة بلا مماطلة. سعر الشراء الكامل هو 28,000,000 درهم. تشمل تكاليف النقل المعتادة: رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% (1,120,000 درهم)، وعمولة وساطة 2% (560,000 درهم)، ورسوم شهادة عدم الممانعة والإجراءات الإدارية. يُنصح المشترون بشدة بالاستعانة بمستشار قانوني مستقل لإجراء العناية الواجبة. كشف التكاليف التفصيلي الكامل متاح عند الطلب. خيارات التمويل العقاري متاحة وفق تقييم البنك وأهلية المشتري.
سعر البائع 28,000,000 درهم للنقل الفوري. القيمة السوقية الحالية لفلل فيرواي بهذه المواصفات تصل إلى 45,000,000 درهم، مما يعني خصماً يبلغ حتى 17,000,000 درهم. هذا سعر خروج قسري وليس عرضاً قابلاً للتفاوض المفتوح.
نعم. هذه فيلا جاهزة ومكتملة وقابلة للنقل الفوري. البائع يشترط معاملة سريعة ونظيفة. عند استكمال إجراءات النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك، تكون الفيلا جاهزة للإشغال الفوري. المشترون الجادون مطالبون بالتحرك بسرعة.
المطوّر هو إعمار للعقارات، أكبر شركة تطوير عقاري في الإمارات وصاحبة مشاريع بارزة كبرج خليفة ودبي مول ووسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.
الفيلا تجلس على أرض 10,784 قدم مربع بمساحة مبنية حوالي 10,000 قدم مربع موزعة على بدروم + أرضي + أول + روفتوب، يربطها مصعد خاص داخلي. تضم 7 غرف نوم رئيسية وغرفة خادمة وغرفة سائق وديك ترفيهي وغرف معيشة متعددة بتشطيبات فاخرة مخصصة. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب.
تقع فيلاز الفيرواي مباشرةً على فيرواي ملعب جولف دبي هيلز، وتتمتع هذه الفيلا بموقع متميز على الملعب. التوجه الدقيق للقطعة وتفاصيل الإطلالة من الروفتوب متاحة عند الطلب — يرجى التواصل للحصول على موقع القطعة التفصيلي.
نعم. فيلاز الفيرواي في دبي هيلز استيت بـ ملكية حرة كاملة لـ جميع الجنسيات. بسعر 28,000,000 درهم، يؤهل هذا العقار لـ التأشيرة الذهبية الإماراتية (إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد) وفق الشروط المعمول بها.
داخل الفيلا: مصعد خاص داخلي، وديك ترفيهي، وبدروم متعدد الاستخدامات، وروفتوب بانورامي، و7 غرف نوم فاخرة، وغرفة خادمة وسائق، وغرف معيشة متعددة بتشطيبات مخصصة. داخل المجمع: ملعب جولف دبي هيلز والنادي، ودبي هيلز مول، وحديقة دبي هيلز، ومسارات رياضية، ومدارس دولية وعيادات.
بسعر 28,000,000 درهم، تشمل التكاليف الرئيسية: رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% (1,120,000 درهم)، وعمولة وساطة 2% (560,000 درهم)، ورسوم شهادة عدم الممانعة والإجراءات الإدارية. يُنصح بشدة بالاستعانة بمستشار قانوني مستقل. كشف التكاليف الكامل وخيارات التمويل المصرفي متاحة عند الطلب.
الشراء بـ 28 مليون درهم مقابل قيمة سوقية تصل إلى 45 مليون يخلق قيمة مضافة غير محققة تصل إلى 17 مليون درهم من لحظة الشراء. الفلل الفاخرة على ملعب الجولف في دبي هيلز في طلب مستدام من الأسر الثرية والمستثمرين الدوليين. بيانات الإيجارات المقارنة وتحليل نمو رأس المال التفصيلية متاحة عند الطلب.
نظراً للطابع الاضطراري لهذا العرض واشتراط البائع الإتمام السريع، المعاينات بموعد خاص فقط ويمكن ترتيبها بإشعار قصير. التفاصيل الكاملة — بما تشمل المخطط غرفة بغرفة ومسح القطعة وسند الملكية وسجلات رسوم الخدمة وكشف التكاليف — متاحة عند التأكيد الجاد للاهتمام. تواصل معنا فوراً عبر واتساب أو الهاتف أو نموذج الاستفسار.
The seller's price is AED 28,000,000 for an immediate, clean transfer. The current market value for comparable Fairway Villas of this specification and size in Dubai Hills Estate is up to AED 45,000,000 . This represents a discount of up to AED 17,000,000 — a forced exit price that will not be held open indefinitely.
Yes. This is a ready, fully completed, and immediately transferable property . The seller requires a fast, clean transaction with no delays. Upon completion of the Dubai Land Department transfer process, the villa is available for immediate occupancy. Buyers should be prepared to move quickly.
Fairway Villas is a product of Emaar Properties , the UAE's leading developer and the force behind Dubai Hills Estate, Downtown Dubai, Burj Khalifa, The Dubai Mall, and numerous other landmark master communities across the UAE and internationally.
The villa sits on a 10,784 sqft plot with approximately 10,000 sqft of built-up area (BUA) . It is configured across Basement + Ground Floor + First Floor + Rooftop levels, connected by a private internal lift . The villa includes 7 principal bedrooms, a maid's room, a driver's room, a leisure deck, and multiple living areas . It has been fully customised with high-end, bespoke finishes. A detailed room-by-room floor plan is available on request.
Fairway Villas are positioned directly along the Dubai Hills Golf Course fairways, and this villa benefits from a premium golf course setting. The exact plot orientation, specific fairway view, and rooftop panorama details are available on request. Please contact us for the precise plot location and outlook information.
Yes. Fairway Villas in Dubai Hills Estate are freehold properties, granting full and permanent ownership rights to buyers of all nationalities . At a purchase price of AED 28,000,000, this property qualifies buyers for the UAE Golden Visa — a 10-year renewable residency visa — subject to current eligibility requirements set by UAE immigration authorities.
Within the villa: a private internal lift, leisure deck, basement level (adaptable for gym, cinema, or staff quarters), rooftop terrace, 7 en-suite bedrooms, maid's room, driver's room, and multiple living and dining areas — all finished to a fully customised high-end specification. Within Dubai Hills Estate: the 18-hole Dubai Hills Golf Course and clubhouse, Dubai Hills Mall, Dubai Hills Park, cycling and jogging tracks, international schools, and medical clinics.
At a purchase price of AED 28,000,000, the principal transaction costs include: Dubai Land Department (DLD) transfer fee of 4% (AED 1,120,000), a standard brokerage commission of 2% (AED 560,000), and applicable NOC and administrative fees. Buyers at this level are advised to engage independent legal counsel for title deed verification, due diligence, and transfer coordination. A detailed transaction cost sheet is available on request. Mortgage financing options are available subject to bank valuation — we can provide referrals to preferred UAE lenders.
Purchasing at AED 28,000,000 against a market value of up to AED 45,000,000 creates an immediate unrealised gain of up to AED 17,000,000 — one of the most compelling entry-point propositions in the Dubai ultra-premium villa market. Ultra-luxury villas on the Dubai Hills Golf Course are in sustained demand from UHNW families, diplomats, and international investors. The bespoke customisation and golf frontage add further premiums that are structural, not cyclical. Detailed rental comparable data and capital appreciation analysis are available on request.
Given the distress nature of this listing and the seller's requirement for a fast transaction, viewings are by private appointment only and can be arranged at short notice. Full details — including the complete room-by-room floor plan, plot survey, title deed information, service charge records, and a transaction cost breakdown — are available upon confirmed serious interest. Please contact us immediately via WhatsApp, phone, or the enquiry form to register your interest and secure a viewing appointment.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below MarketAED 6M Below Market | 7BR Ultra-Luxury Villa | Fairways, Dubai Hills Estate — 16,040 Sq Ft | 2024 Built | Never Occupied | Park-Facing Pool & Rooftop | AED 54,000,0007 Beds16,040 sqftVillaStatus check recommendedAED 54,000,000Check latest status
Off-Plan Distress7 Bedroom Mansion for Sale in Parkway, Dubai Hills Estate – AED 41,250,0007 Beds12,000 sqftVillaStatus check recommendedAED 41,250,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest Priced 7BR Ultra-Luxury Villa | Emerald Hills Dubai Hills Estate | AED 36.8M | Rugiano Italian Furniture Throughout | Private Gym Basement | Private Pool BBQ | 9,600 Sq Ft BUA | 8,600 Sq Ft Plot | 7BR+Maid | Unbeatable Price Custom Mansion7 Beds9,600 sqftVillaStatus check recommendedAED 36,800,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest Priced 7BR Villa | Golf Place 1 Dubai Hills Estate | AED 49M | Direct Golf Course Backing | Panoramic Golf and Skyline Views | Fully Renovated Furnished | Resort Pool BBQ | Type B1 | 9,300 Sq Ft BUA | 15,229 Sq Ft Plot7 Beds9,300 sqftVillaStatus check recommendedAED 49,000,000Check latest status
Below OP5BR Classic Villa in Address Hillcrest, Dubai Hills Estate at AED 21,500,000 - 8.1% Below OP, Ready5 Beds9,918 sqftVillaAED 21,500,000Save AED 1,900,000 (8.1%)View property
Below MarketReady 4-Bedroom Villa in Sidra 2, Dubai Hills Estate Below Market Median4 Beds3,555 sqftVillaAED 9,600,000View property