AED 800,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 800,000 |
| Type | Apartment |
| Status | Ready |
| Handover | Ready — Tenanted AED 70,000/yr Until March 2027 — Immediate Income from Transfer |
| Area / Master development | Dubai Marina |
| Community | Dubai Marina |
هذه واحدة من أكثر فرص الاستثمار الضائقة إقناعاً وفوريةً في دبي مارينا حالياً — تجمع بين سعر ضائقة موثق يزيد على 30% أقل من السوق ومستأجر قائم يدفع 70,000 درهم سنوياً حتى مارس 2027. استوديو في رويال أوشينيك، دبي مارينا متاح الآن بسعر 800,000 درهم مقابل قيمة سوقية حالية 1,150,000 درهم أو أعلى — توفير يزيد على 350,000 درهم. الإيجار القائم بـ70,000 درهم سنوياً يعني أن المستثمر الجديد يبدأ تحقيق الدخل الإيجاري من تاريخ التحويل دون أي فترة شاغرة أو تكاليف تأجير. بسعر 800,000 درهم وإيجار سنوي 70,000 درهم مضمون، يبلغ العائد الإجمالي على سعر الشراء حوالي 8.75% — مستوى يتجاوز بشكل ملحوظ المتوسط الحالي لعوائد شقق دبي مارينا.
رويال أوشينيك برج سكني ضمن دبي مارينا — أحد أكثر مجتمعات الواجهة المائية الحضرية اعترافاً دولياً وطلباً مستداماً في العالم، طُوِّر على ضفاف قناة المارينا المصممة خصيصاً على ساحل طريق جميرا في دبي. دبي مارينا تحتضن أكثر من 200 برج سكني ومنظومة حياة وطعام وتجزئة منسقة أرست مكانة العنوان كوجهة أساسية للشباب المهني والأسر المغتربة ومستثمري الإيجار قصير الأمد والمشترين الدوليين الباحثين عن عنوان دبي العالمي الاعتراف مع سيولة قوية وطلب إيجاري ثابت.
الهيكل المالي لهذا الطرح مباشر ومُركَّز على المستثمر. الاستوديو مؤجر بـ70,000 درهم سنوياً — إيجار سنوي قوي لاستوديو في المارينا — مع استمرار عقد الإيجار حتى مارس 2027. يستلم المشتري الجديد هذا التدفق الإيجاري من تاريخ التحويل دون فترة شاغرة بين الشراء واستلام الإيجار. بسعر شراء 800,000 درهم يبلغ العائد الإجمالي على سعر الشراء حوالي 8.75% — يتجاوز بشكل ملحوظ متوسط عائد استوديوهات دبي مارينا السائد. التوليف بين سعر الضائقة والدخل الفوري والفجوة بين سعر الشراء والقيمة السوقية يخلق معادلة استثمارية ثلاثية الأبعاد نادرة للغاية.
هذا الاستوديو في رويال أوشينيك، دبي مارينا وحدة سكنية مستقلة في غرفة واحدة تضم منطقة معيشة ونوم ومطبخ مدمجة مع حمام كامل ووصول للبلكونة. بوصف الوحدة مؤجرة حالياً، يخضع الوصول الداخلي للمعاينة الكاملة لتنسيق المستأجر وشروط عقد الإيجار القائم. الطابق الدقيق واتجاه الإطلالة — قناة المارينا أو المدينة أو المسبح — وأبعاد البلكونة والمسقط الأرضي الكامل متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
هذا الاستوديو عقار جاهز بالتملك الحر يُعرض بسعر 800,000 درهم — أكثر من 350,000 درهم (30%+) أقل من القيمة السوقية الحالية 1,150,000 درهم أو أعلى. الإيجار بـ70,000 درهم سنوياً يُحقِّق عائداً إجمالياً فورياً حوالي 8.75% على سعر الشراء من اليوم الأول للتحويل. التوليف بين سعر الشراء الضائقة والدخل الإيجاري الفوري والفجوة بين سعر الشراء والقيمة السوقية يخلق معادلة استثمارية ثلاثية الأبعاد نادرة للغاية في سوق شقق دبي مارينا الحالية. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. جميع التكاليف الإضافية متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 800,000 درهم. القيمة السوقية الحالية لاستوديو مماثل في رويال أوشينيك، دبي مارينا هي 1,150,000 درهم أو أكثر — توفير يزيد على 350,000 درهم (30%+). الاستوديو مؤجر حالياً بـ70,000 درهم سنوياً حتى مارس 2027 — يُحقِّق عائداً إجمالياً فورياً حوالي 8.75% على سعر الشراء من تاريخ التحويل.
نعم. عقد الإيجار القائم بـ70,000 درهم سنوياً يستمر حتى مارس 2027. يستلم المشتري الجديد موقف المالك في عقد الإيجار القائم من تاريخ التحويل ويبدأ استلام الإيجار بلا فترة شاغرة ولا تكاليف تأجير ولا فترة غير مشغولة بين الشراء واستلام الدخل.
عند انتهاء عقد الإيجار في مارس 2027، يتمتع المشتري الجديد بمرونة كاملة: إعادة التأجير بالسعر السوقي السائد — الذي بمعدلات سوق استوديوهات دبي مارينا الحالية قد يكون عند مستوى 70,000 درهم أو أعلى — أو بيع العقار بالقيمة السوقية 1,150,000 درهم أو أكثر، أو الانتقال للسكن الشخصي. جميع النتائج الثلاث تمثل موقفاً إيجابياً بشكل ملحوظ مقارنةً بسعر الشراء 800,000 درهم.
إيجار سنوي 70,000 درهم مقسوماً على سعر الشراء 800,000 درهم يساوي عائداً إجمالياً 8.75%. هذا يتجاوز المتوسط السائد لعوائد استوديوهات دبي مارينا — الذي في السوق الحالية يتراوح عموماً بين 6 و7% بالتسعير الكامل. سعر الضائقة هو الذي يخلق علاوة العائد لا إيجار فوق السوق. مبلغ 70,000 درهم سنوياً رقم مستدام ومتسق مع السوق لهذا المنتج.
سعر الشراء 800,000 درهم. القيمة السوقية 1,150,000 درهم أو أكثر. الفرق — أكثر من 350,000 درهم — يمثل العدالة الفورية التي يكتسبها المشتري الجديد عند إتمام التحويل. هذه العدالة يمكن تحقيقها في أي وقت بعد انتهاء الإيجار من خلال إعادة البيع بسعر السوق، أو يمكن الاستفادة منها كضمان لأغراض التمويل أو إعادة التمويل.
نعم. دبي مارينا منطقة تملك حر معتمدة في دبي. استوديوهات رويال أوشينيك متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات. يُرجى التأكيد من متطلبات أهلية إقامة المستثمر الحالية مع الجهة المختصة وقت الشراء.
نعم. بوصفه عقاراً جاهزاً بالتملك الحر في مبنى راسخ بدبي مارينا، الاستوديو مؤهل للتمويل العقاري وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. نظراً لسعر الضائقة والمستأجر القائم، كثير من مستثمري الشراء للتأجير في هذا السوق سيدرسون الشراء نقداً لتعظيم صافي العائد — لكن التمويل متاح لمن يفضل الرفع المالي.
يستفيد سكان رويال أوشينيك من مسبح مجتمعي وصالة رياضية ومواقف مسقوفة وأمن 24/7 وكونسيرج. يضيف المجتمع الأشمل لدبي مارينا كورنيش المارينا والواجهة ومول دبي مارينا ومحطة مترو دبي مارينا على الخط الأحمر وشبكة الترام — كلها على مسافة مشي أو قريبة جداً.
هذا الطرح المحدد إيجابي استثمارياً بمعزل عن توقيت السوق الأشمل، لسببين محددين: سعر الشراء أكثر من 30% أقل من القيمة السوقية الحالية ما يخلق عدالة فورية، والمستأجر القائم بـ70,000 درهم سنوياً يُحقِّق عائداً 8.75% من اليوم الأول — كلاهما مستقل عن المشاعر قصيرة الأمد في السوق. التوليف بين خصم سعر الدخول والدخل الفوري وخيارية ما بعد الإيجار يجعل هذا من أكثر استثمارات الشراء للتأجير وضوحاً وتنظيماً في دبي مارينا عند هذه الفئة السعرية.
وثائق العقار الكاملة وتفاصيل عقد الإيجار وسند الملكية ومعلومات رسوم الخدمة والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. نظراً لانتهاء الإيجار في مارس 2027 وخصم 30%+ عن السوق والعائد 8.75% من اليوم الأول، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر. تواصل مع وكيل العقارات مباشرةً.
The asking price is AED 800,000. The current market valuation for a comparable studio in Royal Oceanic, Dubai Marina is AED 1,150,000 or above — a saving of over AED 350,000 (30%+). The studio is currently rented at AED 70,000 per annum until March 2027 — delivering an immediate gross yield of approximately 8.75% on the purchase price from the date of transfer.
Yes. The existing tenancy at AED 70,000 per annum runs until March 2027. The incoming buyer assumes the landlord's position in the existing tenancy from the date of transfer and begins receiving rental income with no vacancy gap, no letting agent cost, and no period of unoccupancy between purchase and income receipt.
When the tenancy expires in March 2027, the incoming buyer has full flexibility: re-let the studio at the prevailing market rent — which at current Dubai Marina studio market rates is likely to be at or above the existing AED 70,000 per annum — sell the property at the current market value of AED 1,150,000 or above, or take personal occupancy of the studio. All three outcomes represent a materially positive position relative to the AED 800,000 purchase price.
Annual rent of AED 70,000 divided by the purchase price of AED 800,000 equals a gross yield of 8.75%. This compares favourably with the typical prevailing gross yield for Dubai Marina studio apartments — which in the current market is generally in the range of 6–7% at full market pricing. The distress price creates the yield uplift, not an above-market rent. The AED 70,000 annual rent is a sustainable and market-consistent figure for this product.
The purchase price is AED 800,000. The market value is AED 1,150,000 or above. The difference — over AED 350,000 — represents the immediate equity the incoming buyer acquires on completion of transfer. This equity can be realised at any time after the tenancy expires through a market-price resale, or can be leveraged as collateral for mortgage or refinancing purposes.
Yes. Dubai Marina is a designated freehold zone in Dubai. Royal Oceanic studios are available for purchase by all nationalities. Please confirm the current UAE investor visa eligibility threshold with the relevant authority at the time of purchase.
Yes. As a ready, completed freehold property in an established Dubai Marina building, this studio is eligible for mortgage financing subject to individual buyer qualification and bank approval. Given the distress price and the sitting tenant, many buy-to-let investors in this market will consider a cash purchase to maximise net yield — but mortgage financing is available for those who prefer to leverage.
Royal Oceanic residents have access to a community swimming pool, gymnasium, covered parking, 24/7 security, and concierge services. The wider Dubai Marina community provides the Marina Walk promenade, JBR Beach and The Walk retail strip, Dubai Marina Mall, Dubai Marina Metro Station on the Red Line, and the Dubai Marina Tram network — all within walking distance or immediate proximity.
This specific listing is investment-positive regardless of broader market timing, for two specific reasons: the purchase price is over 30% below current market value, creating immediate equity, and the sitting tenant at AED 70,000 per annum delivers an 8.75% gross yield from day one — both of which are independent of short-term market sentiment. The combination of entry-price discount, immediate income, and post-tenancy optionality makes this one of the most clearly structured buy-to-let investments currently available in Dubai Marina at this price tier.
Full property documentation, tenancy agreement details, title deed, service charge information, and all transaction support are available on request from the listing agent. Given the tenancy expiry in March 2027, the 30%+ discount below market, and the 8.75% gross yield from day one, early engagement is strongly recommended. Contact the listing agent directly.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressFurnished Studio | Botanica Tower Dubai Marina | Cash Only | AED 880,000 | Vacant | Immediate Transfer | Balcony | Parking465 sqftApartmentAED 880,000View property
Off-Plan DistressTenanted Studio | Royal Oceanic Tower, Dubai Marina — 8.97% Gross Yield | Rented AED 70K | AED 780,000513 sqftApartmentAED 780,000View property
OP + DLD Covered1 Bedroom Brand New Apartment in Marina Living, Dubai Marina, 8.9% Below OP Plus DLD1 Beds754 sqftApartmentAED 1,690,000Save AED 165,000 (8.9%)View property
Below Market1 Bedroom Apartment in Address JBR Tower 1, Partial Sea View, Vacant, Motivated Seller1 Beds858 sqftApartmentAED 2,600,000View property
Below OPReady 1-Bedroom Marina-View Apartment at LIV Waterside, Dubai Marina — Below Original Price1 Beds828 sqftApartmentAED 2,700,000Save AED 24,330 (0.9%)View property
Below MarketDistress Deal | 1BR Apartment in Marina Quays, Dubai Marina – Below Market1 Beds762 sqftApartmentAED 1,560,000View property