إيجار سنوي 70,000 درهم — عائد إجمالي 8.97% — مفروش بالكامل مع بلكونة — 780,000 درهم
هذه واحدة من أكثر فرص الاستثمار في الاستوديو فوريةً وأوضحها ماليًا في دبي مارينا حالياً — استوديو مفروش بالكامل مع بلكونة في برج رويال أوشنيك مع مستأجر قائم يدفع 70,000 درهم سنوياً على 4 شيكات حتى مارس 2027، يُعرض بسعر 780,000 درهم. بهذا السعر مقابل هذا الإيجار السنوي، يبلغ العائد الإجمالي حوالي 8.97% — مستوى يتجاوز بشكل ملحوظ متوسط العائد الإجمالي المحقق لاستوديو مارينا مفروش عند الشراء بالسعر الكامل. الشقة خالية من الرهن وسندها واضح، ما يعني إمكانية الإتمام الفوري للتحويل. المشتري الجديد يستلم موقف المالك من تاريخ التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك ويحصل على 70,000 درهم سنوياً بلا شاغر ولا تكلفة تأثيث ولا أتعاب تأجير ولا فترة بدون دخل. مشار إليه موقف سيارة واحد مخصص مدرج في البيع.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: شقة — استوديو
- المشروع: برج رويال أوشنيك، دبي مارينا، دبي
- المطور: ستار غروب غلوبال / غلوبال غروب هولدينغز المحدودة
- التخطيط: استوديو مع بلكونة
- المساحة الإجمالية: 513.76 قدم مربع
- مساحة الجناح: 439.82 قدم مربع
- مساحة البلكونة: 73.95 قدم مربع
- الفرنيشر: مفروش بالكامل
- حالة التأجير: مؤجر — 70,000 درهم سنوياً — 4 شيكات
- انتهاء عقد الإيجار: مارس 2027
- العائد الإجمالي على سعر الشراء: حوالي 8.97%
- رسوم الخدمة السنوية: حوالي 19.53 درهم/قدم (حوالي 10,034 درهم سنوياً)
- مواقف السيارات: موقف مخصص واحد مدرج في البيع
- حالة السند: خالٍ من الرهن وواضح — تحويل فوري
- الحالة: جاهز — مؤجر — سند واضح
- سعر البيع: 780,000 درهم
- سعر القدم المربع (إجمالي): حوالي 1,519 درهم
- المبنى: برج رويال أوشنيك — 35 طابقاً، اكتمل أغسطس 2009
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
الحجة الاستثمارية — 70,000 درهم إيجار سنوي بعائد 8.97%
الهيكل الاستثماري لهذا الاستوديو مباشر وقابل للقياس على مقياس واحد: 70,000 درهم سنوياً من الإيجار على سعر شراء 780,000 درهم يساوي عائداً إجمالياً حوالي 8.97%. هذا المستوى يتجاوز بشكل ملحوظ النطاق السوقي النموذجي للاستوديو المفروش في مارينا عند الشراء بالسعر الكامل — والذي يتراوح عادةً بين 6 و7.5%. العائد 8.97% في هذا الطرح فوق هذا النطاق لأن سعر الشراء 780,000 درهم يعكس تموضع بائع متحفز وسند واضح جاهز للتحويل الفوري — لا إيجاراً فوق السوق. إيجار 70,000 درهم على 4 شيكات حتى مارس 2027 رقم إيجاري متسق مع السوق لاستوديو مارينا مفروش ببلكونة ومواقف — وهو الإيجار الطبيعي لهذا المنتج في هذا الموقع.
خالٍ من الرهن وواضح — ميزة التحويل الفوري
هذا العقار خالٍ من الرهن وواضح — لا يوجد رهن مسجل على سند الملكية في دائرة الأراضي والأملاك ولا عملية تحرير بنكي أو شهادة عدم ممانعة من مؤسسة إقراض مطلوبة. للمشتري الجديد هذا يُترجَم مباشرةً إلى سرعة المعاملة: التحويل يمكن المضي فيه فوراً عند الاتفاق والتوثيق بدون أي تأخير يعتمد على البنك. في عقار مؤجر حيث المشتري يقتني تدفق دخل إيجاري من اليوم الأول، سرعة التحويل اعتبار تجاري — كل أسبوع تأخير هو أسبوع دخل إيجاري لم يستلمه المشتري بعد.
البلكونة والمواقف — ميزتان تجاريتان
البلكونة (73.95 قدم مربع) وموقف السيارة المخصص المدرج ميزتان تجاريتان محددتان تتعلقان بالعائد الإيجاري وقيمة إعادة البيع في سوق دبي مارينا. في مبنى ومجتمع لا تمتلك فيه جميع الاستوديوهات بلكونة، الفضاء الخارجي يوفر تمييزاً ماديًا يدعم الطلب الإيجاري. بـ73.95 قدم مربع، البلكونة ذات حجم ذي معنى. موقف السيارة المخصص أصل محدد وذو أهمية تجارية كبيرة في دبي مارينا — مجتمع يُشكِّل فيه توافر المواقف تحدياً ثابتاً.
المرافق والخدمات
- استوديو مفروش بالكامل — صفر تكلفة تأثيث للمستثمر الجديد
- بلكونة — 73.95 قدم مربع فضاء خارجي
- موقف سيارة مخصص واحد — مدرج في البيع
- مسبح — مرفق المبنى
- صالة رياضية — مرفق المبنى
- أمن 24 ساعة
- مواقف سيارات للسكان
- كورنيش مارينا — على الباب مباشرةً
- دبي مارينا مول — داخل المجتمع
- شاطئ JBR — حوالي 10–15 دقيقة سيراً
- محطة مترو دبي مارينا (الخط الأحمر) — داخل المجتمع
- ترام دبي — داخل المجتمع
- منظومة طعام ومقاهٍ ومحلات تجارية واسعة على كورنيش المارينا
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
يمتلك هذا الاستوديو في برج رويال أوشنيك مساحةً إجماليةً 513.76 قدم مربع — تشمل 439.82 قدم مربع من مساحة الجناح الداخلية و73.95 قدم مربع من البلكونة الخارجية. تستوعب مساحة الجناح 439.82 قدم مربع منطقة المعيشة والنوم والمطبخ المفتوحة للاستوديو مع توفير البلكونة البُعد الخارجي الإضافي الذي يُميِّز هذه الوحدة. بوصف الشقة مفروشة بالكامل، يمكن للمشتري الجديد تقييم الجودة المكانية والتصميم أثناء المعاينة وفق تنسيق المستأجر. الطابق الدقيق واتجاه الإطلالة والمسقط الكامل متاحة عند الطلب.
النظرة المالية
يُعرض هذا الاستوديو بسعر 780,000 درهم — استوديو مفروش بالكامل مؤجر بسند واضح خالٍ من الرهن مع بلكونة وموقف مخصص واحد في برج رويال أوشنيك، دبي مارينا. الشقة تُنتج 70,000 درهم سنوياً على 4 شيكات حتى مارس 2027 بعائد إجمالي حوالي 8.97%. رسوم الخدمة حوالي 19.53 درهم/قدم — حوالي 10,034 درهم سنوياً. العائد الصافي بعد رسوم الخدمة حوالي 7.68%. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. الوثائق الكاملة واتفاقية الإيجار وكشف رسوم الخدمة ودعم الصفقة متاحة عند الطلب.
الموقع والاتصالية
- كورنيش وقناة دبي مارينا: داخل المجتمع — على الباب مباشرةً
- دبي مارينا مول: داخل مجتمع المارينا — مسافة مشي
- شاطئ JBR: حوالي 10–15 دقيقة سيراً عبر الكورنيش
- محطة مترو دبي مارينا (الخط الأحمر): داخل المجتمع — حوالي 5–10 دقائق سيراً
- ترام دبي: داخل المجتمع
- شارع الشيخ زايد (E11): مجاور مباشرةً — وصول طريق سريع فوري
- جزيرة بلووترز وعين دبي: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة أو الترام
- نخلة جميرا: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
لماذا الاستثمار في هذا الاستوديو في برج رويال أوشنيك، دبي مارينا؟
- عائد إجمالي 8.97% — حوالي 70,000 درهم سنوياً على سعر شراء 780,000 درهم — يتجاوز بشكل ملحوظ النطاق النموذجي لعائد الاستوديو في المارينا
- دخل سنوي 70,000 درهم محقق حتى مارس 2027 — بلا شاغر ولا تكلفة تأجير ولا إنفاق على التأثيث من اليوم الأول
- خالٍ من الرهن وواضح — تحويل فوري بدون أي تأخير لإفراج بنكي
- مفروش بالكامل — صفر استثمار في التأثيث للمستثمر الجديد
- بلكونة — محفز تجاري محدد في سوق الاستوديو بدبي مارينا
- موقف سيارة مخصص واحد — أصل استبقاء مستأجر وعلاوة إيجارية في دبي مارينا
- برج رويال أوشنيك — مبنى راسخ 35 طابقاً بسجل تشغيل خمسة عشر عاماً في دبي مارينا
- دبي مارينا — من أكثر مجتمعات الاستثمار في الشقق سيولةً وطلباً ثابتاً في دبي
- سعر القدم المربع حوالي 1,519 درهم — تنافسي لاستوديو مفروش ومؤجر مع بلكونة ومواقف في دبي مارينا
- تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع وما العائد الإجمالي الذي يُحققه هذا الاستوديو؟
سعر البيع 780,000 درهم. الشقة مؤجرة بـ70,000 درهم سنوياً على 4 شيكات حتى مارس 2027 بعائد إجمالي حوالي 8.97% على سعر الشراء من تاريخ التحويل. رسوم الخدمة حوالي 10,034 درهم سنوياً (19.53 درهم/قدم) تُعطي عائداً صافياً حوالي 7.68%. الدخل يبدأ من يوم التسجيل في الدائرة.
ما معنى خالٍ من الرهن وواضح لعملية التحويل؟
خالٍ من الرهن وواضح يعني لا رهن مسجل على سند الملكية في دائرة الأراضي والأملاك. لا عملية إفراج بنكي ولا شهادة عدم ممانعة مطلوبة ولا تأخير يعتمد على بنك. التحويل يمكن المضي فيه فوراً عند الاتفاق والتوثيق — مما يجعل هذه واحدة من أسرع وأبسط المعاملات في السوق الحالية للمارينا.
متى ينتهي الإيجار الحالي وماذا يحدث بعد ذلك؟
الإيجار الحالي ينتهي في مارس 2027. عند الانتهاء، للمشتري الجديد مرونة كاملة: التجديد بالسعر السوقي السائد — المتوقع أن يكون عند 70,000 درهم أو أعلى لاستوديو مفروش بالكامل مع بلكونة ومواقف في برج رويال أوشنيك — أو البيع بالسعر السوقي السائد أو الانتقال للسكن الشخصي. تفاصيل انتهاء الإيجار متاحة عند الطلب.
ما هي رسوم الخدمة السنوية وكيف تؤثر على العائد الصافي؟
رسوم الخدمة 19.53 درهم/قدم سنوياً — حوالي 10,034 درهم لهذه الوحدة 513.76 قدم. بعد خصم رسوم الخدمة من دخل الإيجار السنوي 70,000 درهم، يبلغ الدخل الصافي حوالي 59,966 درهم، بعائد صافٍ حوالي 7.68% على سعر الشراء 780,000 درهم. الرسوم الدقيقة يؤكدها وكيل العقارات عند الطلب.
لماذا البلكونة والمواقف مهمتان تجارياً في هذا الاستوديو؟
البلكونة (73.95 قدم مربع) تُميِّز هذا الاستوديو عن المعادلات بدون بلكونة في المبنى والمجتمع — تدعم الطلب الإيجاري وتستقطب علاوةً فوق الاستوديوهات بدون بلكونة. موقف السيارة المخصص أصل محدد وذو أهمية كبيرة في دبي مارينا حيث توافر المواقف تحدٍّ ثابت والمستأجرون ذوو السيارات يبحثون تحديداً عن شقق مع تأكيد إدراج الموقف.
ما هو برج رويال أوشنيك وما مدى رسوخه؟
برج رويال أوشنيك مبنى سكني من 35 طابقاً في دبي مارينا، اكتمل في أغسطس 2009 — طُوِّر من قِبل ستار غروب غلوبال من خلال شركتها الفرعية غلوبال غروب هولدينغز المحدودة. بأكثر من خمسة عشر عاماً من التشغيل، هو مبنى راسخ مُثبَت بسجل موثق من الطلب الإيجاري والإدارة المستقرة. مرافقه تشمل مسبحاً وصالةً رياضيةً ومواقف وأمن 24 ساعة.
هل الاستوديو بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. دبي مارينا منطقة تملك حر معتمدة في دبي. متاحة لجميع الجنسيات. يُرجى التأكيد من متطلبات أهلية إقامة المستثمر الحالية وقت الشراء.
ما دبي مارينا كمجتمع للاستثمار العقاري؟
دبي مارينا من أكثر مجتمعات الشقق السكنية طلباً ثابتاً وسيولةً في دبي — تطوير واجهة مائية واسع النطاق يعمل منذ منتصف الألفية الثالثة وأرسى نفسه بوصفه العنوان الرئيسي للشقق على الواجهة المائية الحضرية في الإمارة. يجمع بين أسلوب حياة المارينا واتصالية المترو والترام والمشي لمنشآت الطعام والتجزئة وقرب شاطئ JBR وملف المستأجرين والملاك الدولي المتنوع مما يجعله من أكثر مجتمعات الاستثمار في الشقق متانةً هيكلياً في دبي.
كيف أُكمل عملية الشراء؟
وثائق العقار الكاملة واتفاقية الإيجار وكشف رسوم الخدمة والمسقط الأرضي والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً للسند الواضح والجاهزية الفورية للتحويل وعائد 8.97% ودخل سنوي 70,000 درهم محقق حتى مارس 2027، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
