ضائقة مالية قصوى — تكلفة المشتري الشاملة حوالي 506,123 درهم أقل من إجمالي تكلفة البائع الموثقة | 557,888 (13.75%) أقل من سعر شراء البائع الأصلي 4,057,888 | سعر نهائي — تعهد خروج البائع بـ 3,500,000 بلا تفاوض | معمارية عصرية ومعيشة مفتوحة مشرقة | حديقة منسقة خاصة وشرفة ومواقف مسقوفة | 4 غرف+خادمة | 3,418 قدم | مرجع DPF-ELV-VAL-4BR-3418-001
ضائقة مالية قصوى في إيلفا، ذا فالي من إعمار. 3,500,000 درهم هو السعر النهائي للبائع — ليس عرضاً افتتاحياً ولا موقفاً تفاوضياً بل سعر خروج ملتزم لا رجعة فيه. الحسابات: سعر الشراء الأصلي المفصح عنه 4,057,888. DLD البائع عند الشراء الأصلي (4%) حوالي 162,315. إجمالي تكلفة البائع الموثقة (SP+DLD) حوالي 4,220,203. سعر البيع بالضائقة 3,500,000 — أقل بـ 557,888 (13.75%) من سعر الشراء الأصلي وأقل بـ 720,203 (17.06%) من إجمالي التكلفة. DLD المشتري (4%): 140,000. وكالة (2%+VAT): 73,500. إدارية: 580. إجمالي تكلفة المشتري: حوالي 3,714,080. تكلفة المشتري (3,714,080) أقل من إجمالي البائع (4,220,203) بحوالي 506,123 — ضائقة مالية قصوى. مرجع DPF-ELV-VAL-4BR-3418-001.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: إيلفا
- المطور: إعمار للعقارات
- المخطط الرئيسي: ذا فالي، دبي
- نوع العقار: فيلا
- غرف النوم: 4
- غرفة الخادمة: نعم
- إجمالي المساحة المرجعية: 3,418 قدم مربع
- سعر الشراء الأصلي (مفصح من البائع): 4,057,888 درهم
- إجمالي تكلفة البائع الموثقة: حوالي 4,220,203 درهم
- سعر البيع بالضائقة: 3,500,000 درهم — نهائي بلا تفاوض
- التوفير مقابل سعر الشراء الأصلي: 557,888 (13.75%)
- التوفير مقابل إجمالي البائع: 720,203 (17.06%)
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 3,714,080 درهم
- ضائقة مالية قصوى: تكلفة المشتري أقل بحوالي 506,123 من إجمالي تكلفة البائع
- السعر للقدم (مرجع): 1,024 درهم
- مرجع DPF: DPF-ELV-VAL-4BR-3418-001
الأسئلة الشائعة
ما معنى الضائقة المالية القصوى ولماذا تنطبق هنا؟
الضائقة المالية القصوى تعني التكلفة الإجمالية التقديرية للمشتري (3,500,000 زائد DLD ووكالة وإدارية بإجمالي حوالي 3,714,080) أقل من إجمالي تكلفة البائع الموثقة حوالي 4,220,203. المشتري يقتني فيلا إيلفا بتكلفة إجمالية أقل بحوالي 506,123 مما دفعه البائع. البائع يتخارج بخسارة موثقة موثقة 13.75% من سعر الشراء الأصلي. مرجع DPF-ELV-VAL-4BR-3418-001.
ما معنى السعر النهائي وهل هناك مجال للتفاوض؟
البائع صرح بـ 3,500,000 درهم كسعر نهائي — سعر خروج ملتزم به ولا رجعة فيه. لا تفاوض دون 3,500,000: المشترون الذين يعرضون أقل سيحصلون على رفض وليس عرضاً مضاداً. الفرصة متاحة للمن يتصرف أولاً. مرجع DPF-ELV-VAL-4BR-3418-001.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في إيلفا ذا فالي إعمار؟
نعم. ذا فالي من إعمار مشروع تملك حر في دبي — جميع الجنسيات مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
3,500,000 زائد DLD 4% (140,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (73,500) يساوي إجمالي حوالي 3,714,080 درهم. أقل بحوالي 506,123 من إجمالي تكلفة البائع — ضائقة مالية قصوى.
كيف أتقدم؟
تواصل مع فريقنا فوراً مستشهداً بمرجع DPF-ELV-VAL-4BR-3418-001. سعر نهائي — الإجراء الوحيد المتاح هو الالتزام أو خسارة الموقع لصالح مشتر أسرع. سنوفر مخططات كاملة وتفصيل BUA والقطعة وسند الملكية ورسوم الخدمة وحالة تفعيل مخطط ذا فالي وجميع مواد العناية الواجبة. ضائقة قصوى — 13.75% أقل من سعر الشراء الأصلي — تكلفة المشتري أقل من إجمالي البائع — سعر نهائي 3,500,000 — إيلفا ذا فالي إعمار. تصرف فوراً.
