G+2 | مسبح خاص | 4,950 قدم BUA | قطعة 9,175 قدم | 3 مواقف | Q3 2026 | 8,500,000 درهم
هذا عرض عاجل من بائع محفَّز لفيلا مستقلة 4 غرف + غرفة خادمة + غرفة عائلية في فارم غاردنز 1 من إعمار بروبرتيز، ذا فالي، دبيلاند، دبي. الفيلا 4,950 قدم BUA على قطعة 9,175 قدم — فوق الحد الأدنى في فارم غاردنز 1 (8,914 قدم). G+2 (أرضي + أول + سطح) مع مسبح خاص ومستلزماته وحديقة خاصة و3 مواقف مسقوفة. التسليم Q3 2026 (أغسطس 2026) — شبه جاهزة. فارم غاردنز هو المنتج الفيلا الأكثر تفرداً من إعمار وفي دبي كلها — أول وحيد مجتمع فيلل زراعي فاخر مع هيدروبونيكس وحضانة حيوانات ومزارع مجتمعية وغابة الغاف. 80/20، الـ20% قابلة للرهن عند التسليم. ROI موثَّق 9.1% لـ4 غرف في دبيلاند.
مواصفات العقار
- المشروع: فارم غاردنز 1 (الفيز 1 — ذا فالي)
- المطوّر: إعمار بروبرتيز
- المجتمع: ذا فالي من إعمار، دبيلاند، دبي
- نوع الوحدة: فيلا مستقلة 4 غرف + خادمة + غرفة عائلية
- BUA: 4,950 قدم مربع
- مساحة القطعة: 9,175 قدم مربع
- التصميم: G+2 (أرضي + طابق أول + سطح)
- المسبح الخاص: نعم — معيار قياسي لكل فيلل فارم غاردنز
- مستلزمات المسبح: نعم
- الحديقة الخاصة: نعم
- المواقف: 3 مواقف مسقوفة
- غرفة الخادمة: نعم
- الغرفة العائلية: نعم
- السطح/التراس: نعم — سطح بانورامي
- موعد التسليم: Q3 2026 (أغسطس 2026)
- خطة الدفع: 80/20 (10% حجز + 70% بناء + 20% تسليم)
- سعر البيع: 8,500,000 درهم
- السعر/قدم (BUA): 1,717 درهم
- السعر/قدم (قطعة): 926 درهم
- ROI موثَّق (4 غرف دبيلاند): 9.1% (Q1 2024)
- نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات
عن فارم غاردنز 1 — أكثر مجتمعات ذا فالي تفرداً
فارم غاردنز الكلستر الخامس والأرقى في مخطط ذا فالي من إعمار — أول وحيد مجتمع فيلل زراعية فاخرة في دبي. أُطلق في Q4 2022، يضم 146 فيلا مستقلة حصرية من 4 و5 غرف بين ممرات نخيل وغابة الغاف. فيلل 4 غرف بـ4,950 قدم BUA على قطع 8,914–10,004 قدم. قطعة هذه الفيلا 9,175 قدم — فوق الحد الأدنى. كل فيلا مع مسبح ومستلزماته وحديقة و3 مواقف. واجهتان: Horizon (خطوط أفقية عصرية) وEarth (مواد دافئة عضوية). فارم غاردنز 2 انطلق Q1 2024 بأسعار تبدأ من 7.6M درهم بتسليم Q1 2028 — هذه الوحدة من الفيز 1 بـ8.5M وتسليم أغسطس 2026.
أسلوب الحياة في فارم غاردنز — زراعة وعافية وطبيعة
- أول مجتمع فيلل فاخرة في دبي مصمَّم صراحةً حول أسلوب الحياة الزراعي
- غابة الغاف المحيطة — أشجار الصحراء الإماراتية الأصلية — محيط طبيعي لا يمكن استنساخه
- المجلس الصحراوي ومناطق النيران والتخييم — تراث عربي + حداثة فاخرة
- هيدروبونيكس وبيوت الزراعة الخاصة وحديقة المجتمع
- حضانة حيوانات وبقع بيئية — تعليم الأطفال في بيئة طبيعية
- منصات رصد النجوم ومناطق التنزه وممرات النخيل
- ذا فالي: Golden Beach وKids Dale والجناح والسبا الأوركيد وقرية المزارعين و8+ كم من مسارات الدراجات
المرافق والخدمات
- مسبح خاص ومستلزماته — لكل فيلا
- حديقة خاصة ومرج
- 3 مواقف مسقوفة
- بقع زراعية خاصة على القطعة
- هيدروبونيكس
- حضانة حيوانات
- زراعة مجتمعية وحديقة مطبخ
- مجلس صحراوي ومناطق نيران
- منصات رصد النجوم
- ممرات النخيل وغابة الغاف
- مناطق تنزه وحدائق مجتمعية
- Golden Beach — شاطئ رملي خاص (ذا فالي)
- Kids Dale — منطقة لعب أطفال مواضيعية
- The Pavilion — مركز مجتمعي (ذا فالي)
- Orchid Spa (ذا فالي)
- Sports Village مع ملاعب ومرافق لياقة
- مسارات دراجات وجري 8+ كم
- ملعب ترامبولين وسوق مزارعين
- تجزئة ومطاعم مجتمعية
- أمن بوابات 24/7
المخطط والتصميم
فيلل فارم غاردنز 4 غرف: 4,950 قدم BUA عبر 3 طوابق: أرضي + أول + سطح. الأرضي: صالة معيشة مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف مع وصول للحديقة والمسبح، صالة طعام رسمية، مطبخ مجهز، صالة عائلية، غرفة ضيوف، خادمة، مسحوق، كراج 3 سيارات. الطابق الأول: جناح رئيسي مع walk-in وحمام وتراس، 3 غرف بحماماتها، وغرفة عائلية. السطح: تراس بانورامي مطل على غابة الغاف والمجتمع. قطعة 9,175 قدم: مسبح وحديقة وبقع زراعية وكل ما تحتاجه العائلة في الخارج. المخطط الكامل وتفاصيل الواجهة عند الطلب.
خطة الدفع والتسليم
خطة فارم غاردنز 1: 80/20: 10% حجز، 70% بناء (7 دفعات)، 20% تسليم Q3 2026 (أغسطس 2026). كتنازل ضائقة يتولى المشتري الدفعات المتبقية. الـ20% (~1,700,000 درهم) قابلة للرهن عقاري حتى لغير المقيمين. DLD 4% (~340,000) + وصاية (~4,200) + وكيل ~2% (~170,000). إجمالي ~9,014,200 درهم. الجدول الكامل عند الطلب.
الموقع وسهولة التنقل
- طريق دبي-العين (E66): وصول مباشر
- ملعب دبي سبعات: ~5 دقائق
- دبي أوتلت مول: ~8 دقائق
- IMG Worlds: ~10 دقائق
- القرية العالمية: ~12 دقيقة
- وسط مدينة دبي: ~25 دقيقة
- بيزنس باي: ~20 دقيقة
- مطار دبي (DXB): ~25 دقيقة
- مطار آل مكتوم (DWC): ~35 دقيقة
لماذا هذه الفيلا فرصة استثنائية؟
- Q3 2026 — تسليم وشيك، أدنى مخاطر بناء. فارم غاردنز 2 بـ7.6M وتسليم Q1 2028 — هذه الفيز 1 بـ8.5M وتسليم أسرع بـ18 شهراً
- قطعة 9,175 قدم — فوق الحد الأدنى في المجتمع
- مسبح خاص في فيلا مستقلة بـ4,950 قدم على 9,000+ قدم — نادر بهذا السعر
- غرفة عائلية + خادمة — أكمل تكوين للـ4 غرف في فارم غاردنز
- 3 مواقف مسقوفة — نادر في أي مشروع سكني في دبي
- ROI 9.1% موثَّق لـ4 غرف دبيلاند (Q1 2024)
- مجتمع زراعي فاخر فريد في دبي — هيدروبونيكس وحضانة حيوانات وغابة الغاف
- الـ20% قابلة للرهن — مرونة للمستثمر
- 146 فيلا فقط — ندرة هيكلية. إعمار: ضمان تسليم لا يُضاهى
- تأشيرة ذهبية 10 سنوات + تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر ولماذا هو بيع عاجل؟
السعر 8,500,000 درهم (1,717 درهم/قدم BUA). البائع يريد تنفيذ الصفقة بسرعة قبل تسليم Q3 2026. فارم غاردنز 2 (نفس المنتج) بدأت بـ7.6M في 2025 بتسليم Q1 2028. هذه الوحدة فيز 1 بـ8.5M وتسليم أغسطس 2026 — أبكر بـ18 شهراً. البائع يريد صفقة سريعة.
متى يتم التسليم؟
Q3 2026 (أغسطس 2026)، مؤكَّد من بروبرتي فايندر وميتروبوليتان بريميوم وبوابات متعددة. فارم غاردنز 1 قيد الإنشاء النشط وشبه جاهزة. الـ20% عند التسليم قابلة للرهن. يُنصح بالتأكيد مع إعمار أو فريقنا مع الرقم FMGRD1-TVL-4BR-4950-001.
من هو المطوّر؟
إعمار بروبرتيز — صاحب برج خليفة وداون تاون دبي والمرابع العربية ودبي هيلز. سجل التسليم الأقوى في دبي لمشروع شبه جاهز بتسليم Q3 2026.
ما هو التصميم والمساحة؟
4,950 قدم BUA على قطعة 9,175 قدم، G+2. الأرضي: صالة ومطبخ ومعيشة وخادمة ومسحوق وحديقة وكراج. الأول: جناح رئيسي و3 غرف وغرفة عائلية. السطح: تراس بانورامي. مسبح خاص وحديقة. المخطط الكامل عند الطلب.
ماذا يميز فارم غاردنز عن مجتمعات إعمار الأخرى؟
فارم غاردنز الوحيد في دبي مصمَّم حول الزراعة: هيدروبونيكس وبقع زراعية خاصة وزراعة مجتمعية وحضانة حيوانات وغابة الغاف ومجلس صحراوي ومناطق نيران ومنصات رصد نجوم. لا منافس من إعمار أو غيره في دبي.
هل يوجد مسبح خاص؟
نعم. مسبح خاص ومستلزماته معيار قياسي لكل فيلل فارم غاردنز. على قطعة 9,175 قدم، المسبح والحديقة والبقع الزراعية تتعايش مع مساحة خارجية واسعة.
هل الملكية حرة ولجميع الجنسيات؟
نعم. ذا فالي في دبيلاند تملك حر. جميع الجنسيات بحقوق 100%. 8,500,000 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
ما هي مرافق فارم غاردنز وذا فالي؟
خاص لكل فيلا: مسبح وحديقة و3 مواقف وبقع زراعية. مجتمعي: هيدروبونيكس وحضانة حيوانات وزراعة مجتمعية وغابة الغاف ومجلس صحراوي ونيران ومنصات رصد نجوم. ذا فالي: Golden Beach وKids Dale والجناح وOrchid Spa وSports Village و8+ كم مسارات وسوق مزارعين.
ما هي خطة الدفع وهل الـ20% قابلة للرهن؟
80/20: 10% حجز، 70% بناء (7 دفعات)، 20% Q3 2026. الـ20% (~1,700,000) قابلة للرهن. DLD ~340,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~170,000 = ~9,014,200 درهم. الجدول الكامل عند الطلب.
ما هو العائد الاستثماري المتوقع؟
ROI موثَّق 9.1% لـ4 غرف دبيلاند (Q1 2024). إيجارات تبدأ من 154,000 درهم/سنة في ذا فالي. مواصفات فارم غاردنز (مسبح خاص و4,950 قدم واستقلالية) تدعم إيجارات فوق المتوسط. استثمار طويل الأمد مع تنامي مجتمع ذا فالي.
كيف أتقدم أو أحصل على المخطط؟
تواصل عبر واتساب مع الرقم FMGRD1-TVL-4BR-4950-001. سنوفر المخطط الكامل، SPA الأصلي، شهادة الوثائق، إيصالات الدفعات وآخر تحديثات إعمار. البائع يريد صفقة سريعة.
Golden Visa eligibility, rental and yield figures, handover timing and transport connectivity described above reflect source information published as at 17 August 2026 and can change. Confirm current status before relying on them.
