AED 3,700,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,700,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 1118 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q2 2026 |
| Area / Master development | Downtown Dubai |
| Community | Downtown |
فرصة استغلالية نادرة للمشترين والمستثمرين الراغبين في الحصول على شقة فاخرة بسعر أقل من قيمتها السوقية في داون تاون دبي. الشقة مكوّنة من غرفة نوم واحدة بمساحة 1,118 قدم مربع في مشروع إكسكيوزيت ليفينج ريزيدنسز (سانت ريجيس) بداون تاون دبي، من الطابق 45+ مع إطلالة بانورامية على القناة والمدينة. سعر البيع المطلوب 3,700,000 درهم مقابل السعر الأصلي المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك 4,250,000 درهم — وفوراً فورياً قدره 550,000 درهم، أي ما يعادل 10% أقل من السعر الأصلي. تسليم الوحدة متوقع في الربع الثاني من 2026، ما يجعل هذا الأصل على بُعد خطوة واحدة من الاستلام.
إكسكيوزيت ليفينج ريزيدنسز برج سكني فائق الفخامة في داون تاون دبي، يحمل العلامة التجارية الراقية سانت ريجيس. يرتفع البرج شامخاً في قلب أيقوني من أكثر مناطق دبي تميزاً، ليقدّم تجربة سكنية خمس نجوم تتجلى في الخدمات الشخصية الرفيعة، والتشطيبات الداخلية الفاخرة، والموقع الذي يُعدّ رمزاً عالمياً للرقي والتميز. يستفيد السكان من مزايا نمط حياة سانت ريجيس الكاملة بما تشمل خدمة الكونسيرج وخدمات شخصية متكاملة وعنوان مرموق في قلب دبي.
تتميز هذه الشقة ذات الغرفة الواحدة في إكسكيوزيت ليفينج ريزيدنسز (سانت ريجيس) بمساحة معيشية راقية تبلغ 1,118 قدم مربع في الطابق 45+. يُفضي الطابق المرتفع إلى إطلالة بلا عوائق على القناة والمدينة مع إضاءة طبيعية غزيرة. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب؛ يُرجى التواصل مع فريقنا مباشرةً للحصول على الرسومات المعمارية وأبعاد الغرف وتفاصيل الشرفة.
هذا عقار استغلالي قيد الإنشاء يوشك على التسليم في الربع الثاني من 2026. البائع محفَّز وقادر على إتمام المعاملة بسرعة. تُحوَّل الوحدة عبر دائرة الأراضي والأملاك بدبي، وتشمل التكاليف المعتادة رسم التسجيل البالغ 4% ورسم الوكالة وأي رسوم أخرى ذات صلة. الرصيد المتبقي في خطة الدفع لدى المطوّر يُستوفى من قِبل المشتري عند التحويل. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب. التمويل العقاري متاح عبر البنوك الإماراتية المرخّصة حسب الأهلية.
السعر المطلوب 3,700,000 درهم، أي أقل بـ550,000 درهم من السعر الأصلي المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغ 4,250,000 درهم. هذه صفقة استغلالية حقيقية بأقل من قيمتها السوقية.
موعد التسليم المتوقع هو الربع الثاني من 2026. بما أن الموعد الحالي يقع ضمن هذه الفترة، فإن التسليم وشيك أو جارٍ حالياً. يُنصح بالتحقق من آخر تحديثات المطوّر. يُرجى التواصل مع فريقنا للحصول على المعلومات الأحدث.
إكسكيوزيت ليفينج ريزيدنسز برج سكني فاخر يحمل علامة سانت ريجيس في داون تاون دبي. وثائق المطوّر وتسجيل المبنى لدى دائرة الأراضي والأملاك متاحة عند الطلب.
الشقة مكوّنة من غرفة نوم واحدة بمساحة 1,118 قدم مربع في الطابق 45+. عدد الحمامات والتصميم الداخلي التفصيلي متاحان عند الطلب. يُرجى التواصل معنا للحصول على المخطط الكامل.
تتمتع الوحدة من الطابق 45+ بإطلالة بانورامية على قناة دبي المائية والمدينة دون عوائق. تفاصيل الاتجاه الدقيق متاحة عند الطلب، ويمكننا ترتيب زيارة ميدانية للتأكد.
نعم. يقع إكسكيوزيت ليفينج ريزيدنسز في منطقة تملّك حر ضمن داون تاون دبي، ومفتوح للشراء من جميع جنسيات العالم. كما يُؤهّل سعر 3,700,000 درهم للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية وفق الشروط المعمول بها.
يستفيد السكان من خدمات كونسيرج وخدمات شخصية بمستوى سانت ريجيس، ومسبح لا نهائي، ومركز لياقة بدنية ومرافق عافية، وسبا، وصالة سماء، وخدمة صف سيارات ومواقف مغطاة، وأمن على مدار الساعة، وخدمة طعام داخل الشقة وتنظيف منتظم.
تشمل تكاليف التحويل المعتادة رسم تسجيل 4% لدائرة الأراضي والأملاك، ورسم الوكالة، وأي رسوم مستحقة أخرى. الرصيد المتبقي في خطة الدفع لدى المطوّر يتحمله المشتري عند التحويل. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب. التمويل العقاري متاح حسب الأهلية.
البرج في قلب داون تاون دبي، على بُعد 3–5 دقائق بالسيارة من برج خليفة ودبي مول، و8–10 دقائق من مركز دبي المالي العالمي، و20–25 دقيقة من مطار دبي الدولي. محطة مترو برج خليفة / دبي مول على بُعد دقائق سيراً.
المخططات التفصيلية وكتيّب المطوّر وبيان الرصيد المتبقي وترتيبات المشاهدة متاحة جميعها عند الطلب. يُرجى التواصل مع فريقنا مباشرةً للحصول على ردٍّ سريع.
The asking price is AED 3,700,000. The original purchase price registered with Dubai Land Department was AED 4,250,000, making this a distress sale offering a saving of AED 550,000 — approximately 10% below the original price.
The projected handover is Q2 2026. As the current date falls within Q2 2026, handover is either imminent or underway. The latest confirmed handover status should be verified with the developer directly. Please contact our team for the most up-to-date handover information.
Exquisite Living Residences is a St Regis-branded luxury residential tower in Downtown Dubai. Full developer documentation, building registration details, and DLD records are available on request. Please contact our team directly for verified developer information.
The apartment is a 1-bedroom unit spanning 1,118 sq ft on floor 45+. The number of bathrooms and detailed room-by-room dimensions are available on request. We can provide the full architectural floor plan upon enquiry.
The unit on floor 45+ offers canal and city views. At this height, the outlook is panoramic and unobstructed, capturing the Dubai Water Canal, the Downtown Dubai skyline, and the broader city beyond. Exact stack orientation is available on request; we can also arrange a site visit or developer show unit viewing.
Yes. Exquisite Living Residences is located in a designated freehold zone within Downtown Dubai. This property is open for purchase by all nationalities worldwide. At AED 3,700,000, it also qualifies for the UAE Golden Visa programme, subject to individual eligibility and current regulatory thresholds.
Residents benefit from St Regis-branded concierge and butler services, an infinity pool, a state-of-the-art gym and wellness facilities, a spa, sky lounge, valet and covered parking, 24-hour security, in-residence dining, and housekeeping services. The building delivers a full five-star hotel-style residential experience.
As a secondary market resale of an off-plan unit, applicable costs include a 4% Dubai Land Department transfer fee, standard agency commission, and any NOC or trustee fees. Any outstanding instalment balance owed to the developer must also be settled by the buyer at transfer. Full liability breakdown is available on request. Mortgage pre-approval may be possible given the imminent handover.
The tower is in Downtown Dubai, placing residents within a 3–5 minute drive of Burj Khalifa, The Dubai Mall, and Dubai Opera. DIFC and Business Bay are 8–10 minutes by car. The Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station provides direct access to the Dubai Metro Red Line. Dubai International Airport is approximately 20–25 minutes by car via Sheikh Zayed Road.
Detailed floor plans, developer brochure, DLD registration certificate, outstanding payment balance details, and viewing arrangements are all available on request. Please contact our team directly and we will respond promptly.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress1BR Full Burj Khalifa View | Society House Downtown Dubai | Distress AED 2.65M vs OP 3M | 11.67% Below OP | Furnished | Handover Next Month1 BedsApartmentAED 2,650,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 1-Bedroom Apartment at 25h Heimat in Downtown, East & West Properties | AED 4.1M Close to Original Price1 Beds1,178 sqftApartmentAED 4,170,000View property
Off-Plan Distress1BR Off-Plan Apartment in DAMAC Volta Tower Downtown Dubai | 691 Sq.Ft | AED 1.67M1 Beds691 sqftApartmentAED 1,672,000View property
Off-Plan DistressDistress | 1BR The Address Fountain Views T3 Downtown | AED 2,600,000 Cash | 16.1% Below Market | Chiller Free1 Beds847 sqftApartmentAED 2,600,000View property
Off-Plan DistressDistress 1BR Exquisite Living Residences Downtown Dubai1 Beds1,118 sqftApartmentAED 3,700,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 1BR Apartment in Society House at Downtown Dubai by Invest Group Overseas | Below the market Value1 Beds756 sqftApartmentAED 2,450,000View property