بيع عاجل عاجل | 350,000 درهم أقل من السعر الأصلي | طابق مرتفع جدًا | إطلالة برج خليفة الكاملة | مفروشة بالكامل | تسليم الشهر القادم | سوسايتي هاوس | وسط مدينة دبي
من أكثر الفرص العاجلة وذات الإطلالة المتميزة المتاحة في وسط مدينة دبي حاليًا — شقة 1 غرفة مفروشة بالكامل في سوسايتي هاوس بإطلالة برج خليفة الكاملة من طابق مرتفع جدًا، متاحة بـ 2,650,000 درهم مقابل السعر الأصلي 3,000,000 درهم، مع تسليم مجدول الشهر القادم. التوفير مقابل السعر الأصلي 350,000 درهم — بالضبط 11.67% أقل. مع 1,200,000 درهم متبقية للمطور مستحقة عند التسليم وقد دفع البائع حوالي 1,800,000 درهم حتى الآن، يبلغ مقابل التنازل للمشتري حوالي 1,450,000 درهم مقدمًا مع دفعة التسليم 1,200,000 درهم بعد حوالي شهر واحد — مما يجعل هذا أحد أكثر فرص البيع العاجل القريبة من التسليم وضوحًا في وسط مدينة دبي في هذه اللحظة. إطلالة برج خليفة الكاملة من طابق مرتفع جدًا ليست تفصيلًا في المواصفات — إنها أكثر مواقع الإطلالة السكنية شهرةً وقيمةً باستمرار في العالم.
أبرز مميزات العقار
- المبنى: سوسايتي هاوس، وسط مدينة دبي
- نوع الوحدة: 1 غرفة نوم
- الطابق: مرتفع جدًا
- الإطلالة: إطلالة برج خليفة الكاملة
- التأثيث: مفروشة بالكامل
- التسليم: الشهر القادم (حوالي يوليو 2026)
- السعر الأصلي (OP): 3,000,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 2,650,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 350,000 درهم (11.67%)
- الدفعة عند التسليم (المتبقية للمطور): 1,200,000 درهم
- المبلغ المدفوع من البائع حتى الآن (تقريبًا): 1,800,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4% من OP): حوالي 120,000 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 1,920,000 درهم
- مقابل التنازل (المشتري للبائع): حوالي 1,450,000 درهم
- حالة العقار: على الخارطة — قريب جدًا من التسليم — تنازل عاجل
فهم هيكل الدفع
هذا تنازل عاجل قريب جدًا من التسليم. هيكل الدفع واضح ويمكن نمذجته كما يلي.
موقف البائع
- السعر الأصلي للشراء (OP): 3,000,000 درهم
- المتبقي للمطور عند التسليم: 1,200,000 درهم
- المبلغ الذي دفعه البائع حتى الآن (تقريبًا): 1,800,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4% من OP): حوالي 120,000 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 1,920,000 درهم
هيكل سعر التنازل للمشتري
- إجمالي سعر التنازل (SP): 2,650,000 درهم
- مقابل التنازل للبائع: حوالي 1,450,000 درهم (2,650,000 مطروحًا منه 1,200,000 تسليم)
- دفعة التسليم المتبقية للمطور: 1,200,000 درهم (الشهر القادم)
- إجمالي إنفاق المشتري لإتمام الشراء (SP): 2,650,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 350,000 درهم (11.67% أقل من 3,000,000 درهم)
- ما يستلمه البائع مقارنةً بتكلفته الإجمالية: حوالي 1,450,000 مستلمة مقابل حوالي 1,920,000 مدفوعة — البائع يخرج بحوالي 470,000 درهم أقل من تكلفته الموثقة الإجمالية
التكلفة الشاملة الإجمالية التقديرية للمشتري
- سعر التنازل (SP): 2,650,000 درهم
- DLD (4% من OP 3,000,000): حوالي 120,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% بالإضافة إلى VAT على SP): حوالي 55,650 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 2,826,230 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي (3,000,000 درهم) حتى شاملًا: حوالي 173,770 درهم أقل من السعر الأصلي
الموقع والتنقل
- المبنى: سوسايتي هاوس، وسط مدينة دبي
- الطرق الرئيسية: شارع الشيخ زايد (E11)، شارع محمد بن راشد البلفار
- برج خليفة: مجاور — إطلالة مباشرة كاملة من الوحدة
- دبي مول: على مسافة سير — أكبر مركز تسوق في العالم
- نافورة دبي: على مسافة سير — على شاطئ بحيرة برج
- بلفار إعمار: على مسافة سير — مطاعم وتجزئة وممشى
- دبي أوبرا: مجاورة — فنون وترفيه وعروض
- محطة مترو برج خليفة (الخط الأحمر): داخل وسط المدينة
- دبي مارينا وجي بي آر: حوالي 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة
الأسئلة الشائعة
كم يقل سعر الطلب عن السعر الأصلي وكيف تبدو خسارة البائع؟
السعر الأصلي كان 3,000,000 درهم. سعر الطلب 2,650,000 درهم — توفير 350,000 درهم (11.67% أقل). البائع دفع حوالي 1,800,000 درهم للمطور حتى الآن وحوالي 120,000 درهم DLD — تكلفة إجمالية موثقة حوالي 1,920,000 درهم. من خلال التنازل يستلم البائع حوالي 1,450,000 درهم (2,650,000 مطروحًا منه 1,200,000 دفعة التسليم التي يتولاها المشتري). هذا يعني أن البائع يخرج بحوالي 470,000 درهم أقل من تكلفته الموثقة الإجمالية. إلحاح هذا الخروج — بهذا الحجم من الخسارة الموثقة — يؤكد أن البيع العاجل حقيقي.
ماذا يعني هيكل الدفع للمشتري عمليًا؟
إجمالي سعر التنازل 2,650,000 درهم. مع 1,200,000 درهم متبقية للمطور مستحقة عند التسليم (الشهر القادم)، يدفع المشتري حوالي 1,450,000 درهم كمقابل تنازل للبائع ثم يدفع 1,200,000 درهم للمطور عند التسليم بعد حوالي شهر واحد. إجمالي إنفاق المشتري النقدي عبر الدفعتين 2,650,000 درهم — 350,000 درهم أقل من السعر الأصلي 3,000,000 درهم.
ماذا تعني إطلالة برج خليفة الكاملة من طابق مرتفع جدًا تحديدًا؟
إطلالة برج خليفة الكاملة تعني أن المبنى هو التوجه البصري الأساسي والكامل من الشقة — وليس إطلالةً جزئيةً أو نظرةً مائلة على البرج بل الشكل الأيقوني الكامل لأطول مبنى في العالم كالسمة البصرية المهيمنة. الطابق المرتفع جدًا يعني أن الوحدة موضوعة فوق خطوط سقف المباني المجاورة الأدنى مُوفِّرةً بانوراما غير محجوبة. الجمع بين الإطلالة الكاملة والطابق المرتفع جدًا هو المواصفة الأكثر تميزًا ضمن سوق إطلالة برج خليفة المتميز أصلًا في وسط مدينة دبي.
لماذا التسليم الشهر القادم أمر بالغ الأهمية؟
مع التسليم الشهر القادم (حوالي يوليو 2026) هذا العقار في جوهره عقار جاهز. الإنشاء مكتمل أو يكتمل. جميع مخاطر البناء المتبقية معدومة. المشتري يصبح مالكًا مسجلًا خلال أسابيع. الشقة المفروشة بالكامل يمكن إدراجها للإيجار قصير الأمد أو طويل الأمد فورًا عند التسليم مُفعِّلةً الدخل في غضون أسابيع. في سوق تنازلات الخارطة، الإدراجات ذات التسليم الشهر القادم تحمل أفضل ملف مخاطر لأي منتج على الخارطة — تُسعَّر كخارطة لكنها تُسلَّم كجاهز.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في سوسايتي هاوس؟
نعم. وسط مدينة دبي منطقة تملك حر تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
سعر التنازل 2,650,000 درهم زائد DLD حوالي 120,000 درهم (4% من OP 3,000,000 درهم) زائد إدارية 580 درهم زائد وكالة 2% بالإضافة إلى VAT على SP (حوالي 55,650 درهم). إجمالي تقديري شامل حوالي 2,826,230 درهم. لا يزال حوالي 173,770 درهم أقل من السعر الأصلي 3,000,000 درهم حتى بعد دفع جميع رسوم المشتري.
لماذا هذا الإدراج عاجل ولماذا يجب على المشتري التصرف فورًا؟
التسليم الشهر القادم — نافذة هذا التنازل تُقاس بالأسابيع وليس بالأشهر. بمجرد تسليم العقار يأخذ المالك الحالي سند الملكية وتُغلَق عملية التنازل. أي مشترٍ لا يُنجِز التنازل قبل التسليم يفقد الفرصة للاستحواذ بالسعر العاجل الحالي. تواصل مع فريقنا فورًا.
