شقة عصرية بغرفة نوم في طابق مرتفع جداً بأدريس فاونتن فيوز T3 — 500,000 درهم أقل من قيمة السوق
هذه فرصة بيع ضائقة لشقة مفروشة بالكامل، خالية من رسوم التبريد، جاهزة للانتقال الفوري، من غرفة نوم واحدة في طابق مرتفع جداً بأدريس فاونتن فيوز الجزء الثالث — مجمع الإقامات الخاضعة لخدمات 5 نجوم من إعمار، المتصل مباشرةً بدبي مول عبر جسر زجاجي على شارع محمد بن راشد، وسط مدينة دبي. يطرح المالك الوحدة بـ 2,600,000 درهم (نقداً فقط)، مقابل قيمة سوقية 3,100,000 درهم — خصم حقيقي 500,000 درهم (16.1%). اشتراط الدفع النقدي هو السبب المباشر لهذا الخصم العميق، وهو يُحوّل للمشتري النقدي 500,000 درهم من الأسهم في اليوم الأول من الملكية.
مواصفات العقار
- المشروع: أدريس فاونتن فيوز الجزء الثالث (أدريس دبي مول)
- المطوّر: إعمار العقارية | تشغيل: أدريس هوتيلز + ريزورتس (إعمار للضيافة)
- المجتمع: وسط مدينة دبي، شارع محمد بن راشد، دبي، الإمارات العربية المتحدة
- النوع: شقة إقامة بخدمات فندقية — 1 غرفة نوم
- غرف النوم: 1 | الحمامات: 2
- المساحة الداخلية: 847 قدم مربع
- الطابق: مرتفع جداً
- الإطلالة: خلفية — أفق بزنس باي ووسط مدينة دبي
- التأثيث: مفروشة بالكامل — جاهزة للانتقال
- التبريد: خالٍ من رسوم التبريد (توفير سنوي AED 18,000–24,000)
- الحالة: شاغرة — تحويل فوري
- طريقة الدفع: نقداً فقط
- السعر المطلوب: 2,600,000 درهم
- القيمة السوقية: 3,100,000 درهم
- الخصم: 500,000 درهم (16.1%)
- السعر للقدم المربع (الطلب): 3,070 درهم
- سعر السوق للقدم المربع: 3,660 درهم
- الموقف: موقف مسقوف واحد
- سنة الاكتمال: 2019 (جاهز ومسلَّم)
- نوع الملكية: تملّك حر — مفتوح لجميع الجنسيات
عن المشروع والمطوّر
أدريس فاونتن فيوز هو أول مجمع إقامات خاضعة لخدمات متخصصة في وسط مدينة دبي، من تطوير إعمار العقارية — ثلاثة أبراج مكتملة منذ 2019 تضم 788 وحدة سكنية مفروشة بالكامل و194 غرفة فندقية، تُدار وفق معايير 5 نجوم بواسطة أدريس هوتيلز + ريزورتس، علامة إعمار الضيافة الخاصة. الجزء الثالث يرتفع 59 طابقاً فوق شارع محمد بن راشد. الأبراج الثلاثة متصلة مادياً بجناح امتداد دبي مول عبر جسر زجاجي مكيَّف — أي أن السكان يمكنهم الدخول لأكبر مركز تسوق في العالم في 90 ثانية دون مغادرة التكييف. هذا الاتصال فريد من نوعه بين المجمعات السكنية في دبي ولا يمكن تكراره.
المجتمع وأسلوب الحياة
- اتصال مباشر بجسر زجاجي لدبي مول — أكبر مركز تسوق في العالم بـ 1,500+ منفذ تجاري
- نافورة دبي (أكبر نافورة راقصة في العالم) على بعد 400 متر مشياً
- برج خليفة (أطول مبنى في العالم) — 5 دقائق مشياً
- دبي أوبرا على شارع محمد بن راشد — 350 متراً
- سوق البحار للمطاعم والتسوق على الواجهة المائية — مشياً
- 7 مطاعم داخل مجمع أدريس
- محطة مترو برج خليفة/دبي مول (الخط الأحمر) — 8 دقائق بالسيارة أو مشياً عبر دبي مول
- شارع محمد بن راشد — ممشى راجل بأفضل المقاهي والمطاعم ونجوم دبي ووك
المرافق والخدمات
- مسبح لا نهائي بطول 100 متر على منصة الترفيه بإطلالات بانورامية
- مسبح سباحة مخصص للياقة البدنية
- حمام سباحة للأطفال مع منطقة لعب مظلّلة (نادي كيوكس)
- كبانات خاصة للسكان بجوار المسبح
- مركز لياقة بدنية وصالة رياضية مجهّزة بالكامل
- سبا مع مرافق البخار والساونا
- منصة مشاهدة وترفيه علوية مع حدائق مشجّرة وعناصر مائية
- 7 مطاعم ومنافذ طعام داخل المجمع
- كونسيرج واستقبال 24 ساعة بمعايير فندقية
- خدمة تنازل السيارات وصف السيارات للضيوف
- خدمة التدبير المنزلي وخدمة الغرف بأسعار أدريس هوتيلز (اختيارية)
- مركز أعمال وقاعات اجتماعات
- ملاعب رياضية متعددة الأغراض
- 3 طوابق موقف سيارات تحت الأرض
التصميم والمخطط
تمتد شقة الغرفة الواحدة في أدريس فاونتن فيوز الجزء الثالث على 847 قدم مربع مع حمامَين — مساحة سخية بشكل غير معتاد لشقة غرفة واحدة، تعكس معيار إقامات أدريس هوتيلز حيث تأتي الأجنحة بحمام مخصص وحمام ثانٍ/غرفة مسحوق بشكل قياسي. التصميم: مساحة معيشة وطعام مفتوحة، مطبخ مجهّز بأجهزة متميزة، بلكونة بإطلالة علوية على أفق المدينة، خزائن ملابس مدمجة، وحمامات رخامية بدشات مطر. الوحدة مفروشة بالكامل بلوحة ألوان أدريس هوتيلز. رقم الوحدة والطابق الدقيق وتوجه الإطلالة متاحان عند الطلب.
تكاليف الاستحواذ
- السعر المطلوب (نقداً فقط): 2,600,000 درهم
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك (4%): 104,000 درهم
- رسوم مكتب الوكيل الموثوق: ~4,200 درهم
- عمولة الوكالة (2%، عند الانطباق): 52,000 درهم
- الإجمالي الاستيشائي الكامل: ~2,760,200 درهم
- التمويل العقاري: غير مقبول — نقد فقط
- الإقامة الذهبية: مؤهَّل — قيمة الشراء تتجاوز 2,000,000 درهم
- التوفير السنوي من التبريد المجاني: ~AED 18,000–24,000/سنوياً
بيع ثانوي جاهز على عقار مسجَّل في دائرة الأراضي والأملاك. يسير الاستحواذ وفق الإجراء الاستاندار: توقيع MOU وإيداع وديعة أمانية، يتبعها طلب المالك لشهادة عدم ممانعة من إعمار (5–7 أيام عمل)، ثم إتمام النقل لدى الوكيل الموثوق. بما أن المعاملة نقدية بالكامل، ينضغط الإجراء بشكل كبير — عادةً 10–14 يوم عمل من توقيع MOU إلى صك الملكية. الوحدة شاغرة ومفروشة: يمكن استلام المفاتيح في يوم إتمام النقل.
الموقع والربط
- دبي مول (جسر زجاجي مباشر): 0.1 كم (90 ثانية مشياً)
- نافورة دبي: 0.4 كم (5 دقائق مشياً)
- برج خليفة: 0.5 كم (6 دقائق مشياً)
- دبي أوبرا: 0.35 كم (4 دقائق مشياً)
- محطة مترو برج خليفة/دبي مول (الخط الأحمر): 0.8 كم عبر دبي مول
- بزنس باي / DIFC: 3 كم (6 دقائق بالسيارة)
- دبي مارينا / JBR: 25 كم (22 دقيقة)
- نخلة جميرا: 27 كم (25 دقيقة)
- مطار دبي الدولي (DXB): 14 كم (18 دقيقة)
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 42 كم (35 دقيقة)
الأسئلة الشائعة
ما السعر المطلوب وكم يقل عن قيمة السوق؟
السعر المطلوب 2,600,000 درهم (نقداً فقط) لشقة غرفة نوم و2 حمام في طابق مرتفع جداً بأدريس فاونتن فيوز T3، وسط مدينة دبي. القيمة السوقية للوحدات المماثلة 3,100,000 درهم. الخصم: 500,000 درهم (16.1%). بسعر 3,070 درهم للقدم مربع مقابل 3,660 درهم في السوق، هذه أدنى نقطة دخول للقدم المربع لمنتج جاهز غرفة واحدة في هذا المبنى حالياً.
لماذا هذه الشقة نقداً فقط وماذا يعني ذلك للمشتري؟
يشترط المالك معاملة نقدية كاملة لتسريع إجراءات النقل وتفادي تأخيرات الرهن العقاري. هذا الشرط هو السبب المباشر لخصم 16.1% — إذ يُقلّص قاعدة المشترين ويُلزم المالك بتسعير تنافسي لجذب المشترين النقديين. المشتري النقدي يتقاضى 500,000 درهم تعويضاً عن استعداده للسداد الفوري. الجدول الزمني أيضاً أقصر: 10–14 يوم عمل من MOU إلى صك الملكية.
هل العقار جاهز ويمكن الانتقال إليه فوراً؟
نعم — مجمع أدريس فاونتن فيوز مكتمل ومسلَّم منذ 2019. هذا بيع ثانوي جاهز والشقة شاغرة مفروشة. يمكن للمشتري استلام المفاتيح في يوم إتمام النقل لدى دائرة الأراضي — لا انتظار ولا تجهيز ولا طابور تسليم.
من هو المطوّر وما هي علامة أدريس هوتيلز؟
أدريس فاونتن فيوز من تطوير إعمار العقارية — أكبر مطوّر عقاري مدرج في الإمارات وصاحب برج خليفة ودبي مول ووسط مدينة دبي. المبنى تُشغّله أدريس هوتيلز + ريزورتس، علامة إعمار الضيافة الخاصة، بمعايير 5 نجوم: استقبال وكونسيرج، سبا، مطاعم، وخدمة غرف — متاحة اختيارياً للسكان بأسعار الفندق. هذه البنية التشغيلية هي المحرك الأساسي لعوائد الإيجار القصير الأمد المميزة في هذا المبنى.
ما مواصفات الوحدة من حيث المساحة والحمامات والإطلالة؟
شقة غرفة نوم وحمامَين بمساحة 847 قدم مربع في طابق مرتفع جداً، بإطلالة خلفية على أفق بزنس باي ووسط دبي. الحمامَان مُدرجَان بمعيار إقامات أدريس (حمام رئيسي وغرفة مسحوق). الوحدة مفروشة بالكامل وشاغرة. رقم الوحدة والطابق الدقيق وتوجه الإطلالة متاحان عند الطلب.
ما معنى "خالٍ من رسوم التبريد" ولماذا يهم في هذه الشقة؟
يعني أن التكييف مشمول في رسوم الخدمة ولا يُفوتَر منفصلاً عبر نظام التبريد المركزي لديوا. في وسط مدينة دبي تحديداً، تُضيف رسوم التبريد للوحدات غير المعفاة 18,000–24,000 درهم سنوياً. للمستثمر: هذا يرفع صافي العائد بـ 0.7–0.9% سنوياً. للمالك المقيم: توفير مباشر يصل 24,000 درهم سنوياً.
ما نوع الملكية ومن يمكنه الشراء؟
أدريس فاونتن فيوز بتملّك حر في وسط مدينة دبي، مفتوح لجميع الجنسيات مع صك ملكية مسجَّل كامل لدى دائرة الأراضي والأملاك. بسعر 2,600,000 درهم (فوق حد 2,000,000 درهم) المشتري مؤهَّل للإقامة الذهبية الإماراتية 10 سنوات. ملاحظة: هذه المعاملة نقدية فقط.
ما إجمالي تكاليف الاستحواذ شاملةً رسوم دائرة الأراضي؟
الإجمالي الاستيشائي ~2,760,200 درهم: السعر 2,600,000 درهم + رسوم أراضي 104,000 درهم (4%) + مكتب الوكيل ~4,200 درهم + عمولة وكالة 52,000 درهم (2%). لا تكاليف تجهيز — الوحدة مفروشة. لا تمويل عقاري — نقد فقط.
ما العائد الإيجاري المتوقع من هذه الشقة في أدريس فاونتن فيوز T3؟
تُسجّل شقق 1 غرفة في أدريس فاونتن فيوز عائداً منشوراً 7.4%. للوحدة المحددة (إطلالة خلفية، T3، طابق مرتفع): إيجار سنوي طويل الأمد 130,000–155,000 درهم (عائد 5.0–6.0% على 2,600,000 درهم)، يرتفع بحساب التوفير السنوي من التبريد 18,000–24,000 درهم. للإيجار القصير الأمد (رخصة DTCM، علامة أدريس): 700–1,200 درهم/ليلة، إيراد سنوي إجمالي 200,000–340,000 درهم (7.7–13.1% عائد إجمالي).
كيف أبدأ الشراء عبر DistressPropertyFinder.com؟
تواصل مع فريق DPF عبر واتساب مع المرجع AFV3-DT-1BR-001. المعاملة نقدية فقط — يُرجى تأكيد توافر السيولة قبل التواصل. بعد التأهيل، تصل خلال 24 ساعة: تفاصيل صك الملكية، المخطط، سجل رسوم الخدمة، تأكيد إعفاء التبريد، وقائمة المفروشات. يُدير DistressPropertyFinder.com كامل الاستحواذ من MOU إلى صك الملكية. يمكن ترتيب المعاينة عند الطلب.
