190,000 درهم أقل من التكلفة الإجمالية للبائع | 16.3% أقل من OP+DLD | إطلالة ملعب غولف | طابق منخفض | 743 قدم مربع | شرفة | تسليم ربع أول 2027
فرصة تنازل عاجل قريب من التسليم ومنظم جيدًا في أحد مجتمعات دبي الغولف الأكثر رسوخًا واكتمالًا — شقة 1 غرفة نوم بالإضافة إلى دراسة بإطلالة ملعب غولف في غولف غرينز 2 من داماك، داماك هيلز. التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع — السعر الأصلي بالإضافة إلى DLD 4% المدفوعة عند الشراء — كانت 1,165,000 درهم. البائع يخرج الآن بسعر 975,000 درهم: توفير 190,000 درهم يمثل 16.3% أقل من إجمالي تكلفة البائع الموثقة. العقار على الخارطة مع تسليم الربع الأول 2027 — حوالي 8–9 أشهر مقبلة — مما يضعه في نافذة قريبة جدًا من التسليم بتعرض إنشائي محدود ووضوح في التسليم. بسعر 1,312 درهمًا للقدم لشقة داماك بإطلالة غولف قريبة من التسليم بـ 975,000 درهم، هذا موقف بيع عاجل تنافسي حقيقي.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: غولف غرينز 2 من داماك
- المجتمع: داماك هيلز، دبي
- المطور: داماك للعقارات
- نوع الوحدة: 1 غرفة نوم + دراسة
- المساحة: 743 قدم مربع
- الطابق: طابق منخفض
- الإطلالة: إطلالة ملعب غولف
- الشرفة: نعم
- المواقف: موقف مسقوف واحد
- التسليم: الربع الأول 2027
- التكلفة الإجمالية للبائع (OP + DLD 4%): 1,165,000 درهم
- السعر الأصلي الضمني (OP): حوالي 1,120,192 درهم
- DLD الضمنية المدفوعة من البائع: حوالي 44,808 درهم
- سعر البيع العاجل: 975,000 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: 190,000 درهم (16.3%)
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي وحده: حوالي 145,192 درهم (حوالي 12.9%)
- السعر لكل قدم مربع (SP): 1,312 درهم
- حالة العقار: على الخارطة — قريب من التسليم — تنازل عاجل
عن غولف غرينز 2 — داماك هيلز، دبي
غولف غرينز 2 جزء من مجموعة شقق غولف غرينز داخل داماك هيلز — مجتمع نمط حياة الغولف الرائد المخطط من داماك للعقارات. داماك هيلز موطن نادي ترامب الدولي للغولف دبي — ملعب غولف بطولي من 18 حفرة يُشكِّل محور المجتمع جسديًا وحياتيًا، مانحًا السكان وصولًا يوميًا لبيئة غولف عالمية المستوى. المشهد الطبيعي لملعب الغولف — فيراوي خضراء شاسعة وعناصر مائية ومحيط منسق — يُؤطِّر الإطلالات من غولف غرينز 2 بمنظر طبيعي مفتوح لا تستطيع معظم العناوين السكنية في دبي تقديمه.
المجتمع ونمط الحياة
- غولف غرينز 2 من داماك — مجموعة شقق مطلة على ملعب الغولف في داماك هيلز
- نادي ترامب الدولي للغولف دبي — ملعب بطولي من 18 حفرة كخلفية مجتمعية يومية
- إطلالة ملعب غولف من طابق منخفض — مشهد طبيعي أخضر مفتوح ودائم وغير محجوب
- 1 غرفة + دراسة — غرفة ثانوية مغلقة مخصصة لمكتب المنزل أو الضيوف
- 743 قدم مربع مع شرفة — مناسبة التناسب لـ 1 غرفة+دراسة مع مساحة خارجية
- موقف واحد — مرفق قيّم في مجتمع ضواحي يعتمد على السيارة
- تسليم ربع أول 2027 — 8–9 أشهر للتملك والتفعيل الاستثماري
- البنية التحتية الكاملة لمجتمع داماك هيلز — غولف وحدائق وتجزئة وترفيه ومدارس
المرافق والخدمات
- نادي ترامب الدولي للغولف دبي — ملعب غولف بطولي من 18 حفرة
- مسبح موجات ماليبو باي — من أكثر مرافق المياه المجتمعية شعبيةً في دبي
- مركز الفروسية والإسطبلات
- ملاعب تنس ومرافق متعددة الرياضات
- ملعب كرة قدم وكرة سلة وبنية تحتية رياضية
- مناطق لعب للأطفال وحديقة تزلج وحديقة الكلاب
- مسارات للركض وركوب الدراجات
- كارفور داخل داماك هيلز
- مطاعم ومقاهٍ وتجزئة مجتمعية
- مسبح وصالة لياقة بدنية للمبنى
- موقف مسقوف واحد (مخصص لهذه الوحدة)
- أمن مجتمعي مسوّر على مدار الساعة
- المرافق الكاملة المؤكدة ورسوم الخدمة عند الطلب
التصميم والمخطط الطابقي
تمتد هذه الشقة بغرفة نوم ودراسة في غولف غرينز 2، داماك هيلز على 743 قدم مربع في طابق منخفض بإطلالة ملعب غولف وشرفة. يُقدِّم التخطيط غرفة رئيسية مع حمام داخلي وتخزين وخزانة ودراسة أو ديناً مستقلًا — غرفة مغلقة منفصلة يمكن استخدامها كمكتب عمل أو غرفة ضيوف أو مساحة نوم ثانوية — ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخًا مجهزًا وشرفة مطلة على ملعب الغولف. موقع الطابق المنخفض يُوفِّر قربًا وثيقًا وغامرًا من المشهد الطبيعي لملعب الغولف. المخطط الطابقي الكامل متاح عند الطلب.
خطة الدفع وموقف البيع العاجل
هذا تنازل عاجل قريب من التسليم على الخارطة في غولف غرينز 2، داماك هيلز مع تسليم ربع أول 2027 — حوالي 8–9 أشهر من تاريخه الحالي.
تحليل سعر البيع العاجل
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع (OP + DLD 4%): 1,165,000 درهم
- السعر الأصلي الضمني (OP): حوالي 1,120,192 درهم
- DLD الضمنية المدفوعة من البائع: حوالي 44,808 درهم
- سعر البيع العاجل: 975,000 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: 190,000 درهم (16.3%)
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي وحده: حوالي 145,192 درهم (حوالي 12.9%)
- السعر لكل قدم مربع (SP): 1,312 درهم
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر التنازل: 975,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 39,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة): حوالي 20,475 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 1,035,055 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 129,945 درهم
الموقع والتنقل
- المجتمع: داماك هيلز، دبي
- الطرق الرئيسية: طريق القدرة (D63)، طريق الإمارات (E611)، شارع محمد بن زايد (E311)
- داخل داماك هيلز: نادي ترامب للغولف وماليبو باي وكارفور والتجزئة والترفيه
- دبي أوتليت مول: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- القرية العالمية (موسمي): حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- اكسبو سيتي دبي: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
لماذا هذا الإدراج في غولف غرينز 2 فرصة مقنعة؟
- 16.3% أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع — توفير 190,000 درهم على أساس موثق
- حتى تكلفة المشتري الشاملة (SP + DLD + وكالة) حوالي 130,000 درهم أقل من التكلفة الأصلية الإجمالية للبائع
- إطلالة ملعب غولف — نادي ترامب الدولي للغولف دبي كبانوراما أخضر مفتوح دائم
- 1 غرفة + دراسة — غرفة ثانوية مرنة، نادرة في منتج 1 غرفة اعتيادي
- 743 قدم مربع مع شرفة وموقف — مواصفة شاملة للسعر
- تسليم ربع أول 2027 — 8–9 أشهر للتملك، يقين قريب من التسليم
- داماك هيلز — من أكثر مجتمعات دبي الضاحية اكتمالًا بأسلوب الحياة ورسوخًا
- 1,312 درهم/قدم — في متناول الجميع وتنافسي لشقة بإطلالة غولف في هذا المجتمع
- تملك حر لجميع الجنسيات حول العالم
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع العاجل وكيف يُحسَب نسبةً لتكلفة البائع؟
سعر البيع العاجل 975,000 درهم. التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع — سعره الأصلي بالإضافة إلى DLD 4% المدفوعة عند الشراء — كانت 1,165,000 درهم. التوفير 190,000 درهم يمثل 16.3% أقل من إجمالي تكلفة البائع الموثقة. السعر الأصلي الضمني حوالي 1,120,192 درهم مع DLD ضمنية حوالي 44,808 درهم. التكلفة الشاملة الإجمالية للمشتري حوالي 1,035,055 درهم — لا تزال حوالي 129,945 درهم أقل من التكلفة الأصلية الإجمالية للبائع 1,165,000 درهم.
ما الذي تُضيفه الدراسة لهذه الشقة؟
الدراسة غرفة ثانوية مغلقة مخصصة إضافةً للغرفة الرئيسية — غرفة لا تتضمنها معظم شقق الغرفة الواحدة الاعتيادية. يمكن استخدامها كمكتب عمل منزلي (قيّم للغاية للعاملين عن بُعد) أو غرفة ضيوف أو مساحة نوم ثانوية (تزيد كثيرًا من قدرة الإيجار قصير الأمد للوحدة) أو غرفة أطفال. في سياق منتج غولف غرينز 2، تُضيف الدراسة مرونةً وظيفيةً ومفاضلة مكانية ومواصفاتية ذات معنى فوق وحدة الغرفة الواحدة الاعتيادية.
ما هي إطلالة ملعب الغولف ولماذا هي مهمة؟
هذه الوحدة تطل على نادي ترامب الدولي للغولف دبي — ملعب غولف بطولي من 18 حفرة هو محور مجتمع داماك هيلز. الإطلالة من طابق منخفض توفر منظورًا مباشرًا وعلى مستوى الأرض عبر الفيراوي والخضرة والعناصر المائية والمحيط المنسق لأحد أكثر ملاعب الغولف رسوخًا في دبي. هذا توجه إطلالة أخضر مفتوح دائم وغير معتاد في سوق الشقق بدبي ومحل تقدير ثابت من المالكين الساكنين والمستثمرين.
ماذا يعني جدول تسليم ربع أول 2027 للمشتري؟
الربع الأول 2027 هو يناير إلى مارس 2027 — حوالي 8–9 أشهر من تاريخه الحالي. هذا موقع قريب من التسليم: الجزء الأكبر من فترة الإنشاء مكتمل ومخاطر التسليم في أدنى مستوياتها وانتظار المشتري للتملك وتفعيل الدخل الإيجاري محدد بوضوح ومحدود. للتنازلات على الخارطة، العقارات القريبة من التسليم تحمل عدم يقين أقل بكثير من التنازلات في المراحل المبكرة.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في داماك هيلز؟
نعم. داماك هيلز منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم بما في ذلك المقيمون وغير المقيمون في الإمارات. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في غولف غرينز 2 من داماك.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري عند التنازل؟
بناءً على سعر التنازل 975,000 درهم: DLD 4% (39,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% + VAT (حوالي 20,475 درهم). إجمالي تقديري شامل حوالي 1,035,055 درهم. رسوم عدم ممانعة داماك ومعالجة التنازل تُطبَّق أيضًا.
ما هي الإمكانية الإيجارية لغرفة+دراسة بإطلالة غولف في داماك هيلز؟
تستقطب داماك هيلز ملفًا محددًا وثابتًا من المستأجرين — عائلات ومهنيون يختارون تحديدًا نمط حياة مجتمع الغولف لبيئته الخضراء ومرافق مجتمعه وجودة سكنه. وحدة 1 غرفة+دراسة بإطلالة ملعب غولف وشرفة في غولف غرينز 2 تحقق علاوات إيجار فوق وحدات 1 غرفة الاعتيادية بدون إطلالة غولف أو دراسة. الدخول بـ 975,000 درهم (1,312 درهم/قدم) قريبًا من التسليم يُنشئ ملف سعر إلى دخل قوي.
كيف أحصل على خطة الدفع وأبدأ إجراءات التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول خطة دفع داماك الكامل والمبلغ المدفوع حتى الآن ومتطلبات عدم الممانعة ووثائق التنازل وجميع مواد العناية الواجبة. بنسبة 16.3% أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع لشقة داماك بإطلالة غولف قريبة من التسليم، هذه فرصة حساسة للوقت وجيدة السعر.
