مؤثثة | 641 قدم | 870,000 درهم | 230,000 درهم أقل من السعر الأصلي | Q4 2026 | مجتمع الغولف
فرصة اضطرارية بسعر حاد في أحد أكثر مجتمعات الغولف رسوخاً وثراءً بأسلوب الحياة في دبي — شقة مؤثثة بغرفة نوم ومكتب منفصل في جولف جيت 2، داماك هيلز، دبي. 641 قدم مربع. السعر 870,000 درهم — أقل بـ230,000 درهم من السعر الأصلي 1,100,000 درهم. شاملاً رسوم الدائرة الأصلية، إجمالي الميزة المالية للمشتري الجديد يبلغ نحو 239,200 درهم. مؤثثة مشمولة في السعر. تسليم Q4 2026.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: شقة سكنية
- المطوّر: داماك العقارية
- المشروع: جولف جيت 2
- المجتمع: داماك هيلز، دبي
- غرف النوم: غرفة نوم + مكتب
- المساحة: 641 قدم مربع
- الحالة: مؤثثة (مشمولة في سعر البيع)
- سعر البيع: 870,000 درهم
- السعر الأصلي: 1,100,000 درهم
- الوفر عن السعر الأصلي: 230,000 درهم (≈20.9%)
- رسوم الدائرة على السعر الأصلي (4%): 44,000 درهم
- إجمالي التكلفة الأصلية الشاملة: 1,144,000 درهم
- إجمالي الوفر عن التكلفة الأصلية الشاملة: 239,200 درهم
- سعر القدم المربع: حوالي 1,357 درهم/قدم
- التسليم: Q4 2026
- الحالة: عقار اضطراري – بيع إعادة على الخارطة – قريب من التسليم
- نوع التملك: تملك حر – لجميع الجنسيات
الصورة المالية الكاملة
- السعر الأصلي: 1,100,000 درهم
- رسوم الدائرة الأصلية (4%): 44,000 درهم
- إجمالي التكلفة الأصلية الشاملة: 1,144,000 درهم
- سعر البيع: 870,000 درهم
- الوفر عن السعر الأصلي: 230,000 درهم (20.9%)
- رسوم الدائرة للمشتري الجديد (4%): 34,800 درهم
- وفر إضافي في رسوم الدائرة: 9,200 درهم
- إجمالي الوفر عن التكلفة الأصلية الشاملة: 239,200 درهم
- إجمالي تكلفة المشتري الجديد: 904,800 درهم + NOC + أقساط متبقية
- الأثاث: مشمول — صفر تكاليف تجهيز إضافية للمشتري
المكتب — لماذا يهم؟
- بيئة عمل وظيفية من المنزل — مطلوبة بشكل متزايد من شريحة المستأجرين المهنيين في داماك هيلز القادمين من مركز دبي المالي ووسط المدينة
- مرونة كغرفة نوم ثانية أو غرفة ضيوف — يُوسّع جاذبية الإيجار لمن يحتاج مساحة عمل مخصصة أو غرفة ضيوف عرضية
- سقف إيجاري أعلى — وحدات غرفة نوم + مكتب تحقق علاوة 10–15% على وحدات الغرفة الواحدة القياسية في مجتمعات الغولف الفاخرة بدبي
- قاعدة مشترين أوسع عند إعادة البيع — تجذب المستخدمين النهائيين والمستثمرين معاً
عن جولف جيت 2 – داماك هيلز، دبي
جولف جيت 2 برج سكني متميز داخل داماك هيلز — أحد أكثر مجتمعات الغولف رسوخاً وتكاملاً في خدماتها بدبي. داماك هيلز مبني حول نادي ترامب الدولي للغولف دبي — ملعب بطولي 18 حفرة بمستوى بطولات دولية — مما يمنح سكان جولف جيت 2 عنواناً في مجتمع غولف يحمل هيبة عالمية حقيقية. أبراج جولف جيت من أكثر المباني السكنية قرباً من ملعب الغولف في داماك هيلز، مُموضَعة لإطلالات على الملعب والحزام الأخضر.
المجتمع وأسلوب الحياة – داماك هيلز
- نادي ترامب الدولي للغولف دبي – ملعب بطولي 18 حفرة في قلب المجتمع
- جولف جيت 2 بإطلالات مباشرة ووصول لبيئة الملعب الخضراء
- مسابح مجتمعية في داماك هيلز تشمل مسبح الأمواج والنهر الكسول ومجمع المسابح الترفيهية
- داماك مول – تجارة وطعام وترفيه داخل المجتمع
- ملاعب رياضية وتنس ومرافق لياقة خارجية
- مسارات جري وركوب دراجات في أرجاء داماك هيلز
- اسطبلات وحديقة كلاب وبنية تحتية صديقة للحيوانات الأليفة
- من أكثر مجتمعات دبي نشاطاً في الإيجار قصير الأمد
لماذا هذا الدخول الاضطراري في جولف جيت 2 متميز؟
- 230,000 درهم أقل من السعر الأصلي — خصم 20.9% من بين أعمق خصومات جولف جيت 2 المتاحة حالياً
- إجمالي وفر 239,200 درهم مقارنةً بتكلفة دخول المشتري الأصلي الشاملة
- مؤثثة — صفر تكاليف إضافية؛ دخل إيجاري من اليوم الأول لتسليم Q4 2026
- مكتب منفصل — علاوة إيجارية وإعادة بيع على الوحدات القياسية
- تسليم Q4 2026 — مسار قصير لدخل الإيجار
- نادي ترامب للغولف — المُحرِّك الأساسي للطلب على الإيجار قصير الأمد من محبي الغولف
- 870,000 درهم — أدنى نقطة دخول لشقة مؤثثة مع مكتب في جولف جيت 2 حالياً
- تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما سعر البيع والوفر الحقيقي؟
الوحدة بـ870,000 درهم. المشتري الأصلي دفع 1,100,000 + رسوم دائرة 44,000 = 1,144,000 درهم. الوفر عن السعر الأصلي وحده 230,000 درهم (20.9%). رسوم الدائرة للمشتري الجديد 34,800 درهم — أقل بـ9,200 درهم من الأصلية. إجمالي الوفر الفعلي 239,200 درهم. الأثاث المشمول يُضيف قيمة إضافية خفية فوق هذه الأرقام.
لماذا مُصنَّفة كعقار اضطراري؟
البائع يُنهي وضعه بخسارة 230,000 درهم عن سعر الشراء الأصلي — مؤشر واضح على بائع مضطر للخروج قبل تسليم Q4 2026. خصم 20.9% على شقة مؤثثة من بين أعمق الخصومات المتاحة على منتج جولف جيت 2 في داماك هيلز.
ما جولف جيت 2 في داماك هيلز؟
جولف جيت 2 برج سكني داخل داماك هيلز — مجتمع الغولف المتكامل المبني حول نادي ترامب الدولي للغولف دبي. أبراج جولف جيت من أكثر المباني قرباً من الملعب في المجتمع، مع إطلالات على الملعب والحزام الأخضر. داماك هيلز مجتمع ناضج يضم المسابح والتجزئة والمطاعم والحدائق جميعها في الخدمة.
ما المشمول في «المؤثثة» وما قيمته للمشتري؟
الأثاث الكامل مشمول في 870,000 درهم — لا تكاليف إضافية. لشقة 641 قدم في مجتمع غولف بدبي، التأثيث بمستوى مناسب للإيجار أو السكن يُكلّف عادةً 30,000–80,000 درهم أو أكثر. هذه التكلفة مستوعبة بالفعل في السعر. من تسليم Q4 2026، المشتري يدرج الوحدة على منصات الإيجار دون أي استثمار إضافي.
ما الذي يُضيفه المكتب لقيمة الإيجار؟
المكتب المنفصل في شقة غرفة نوم واحدة ميزة حقيقية في بيئة داماك هيلز. يعمل كمكتب منزلي للمهنيين العاملين عن بُعد أو غرفة ضيوف عرضية أو مساحة عمل مخصصة — جميعها مقدَّرة عالياً من الشريحة التنفيذية والمهنية التي يستقطبها المجتمع. المكاتب تُضيف 10–15% على قيمة الإيجار مقارنةً بالوحدات القياسية في مجتمعات الغولف الفاخرة بدبي.
هل داماك هيلز تملك حر لجميع الجنسيات؟
نعم، داماك هيلز منطقة تملك حر في دبي وفق القانون الإماراتي، مفتوحة لجميع الجنسيات.
متى التسليم وما الالتزامات التي يتولاها المشتري؟
التسليم مستهدف Q4 2026. المشتري يتولى الأقساط المتبقية على خطة داماك الأصلية. المبالغ الدقيقة تُؤكَّد من عقد داماك الأصلي قبل أي حجز. جدول الأقساط الكامل متاح عند الطلب.
ما إجمالي تكاليف الشراء؟
رسوم دائرة الأراضي 4% من 870,000 = 34,800 درهم + رسوم تسجيل 4,000 درهم + شهادة عدم ممانعة من داماك. التفصيل الكامل متاح عند الطلب.
ما الإمكانية الإيجارية قصير الأمد لجولف جيت 2؟
داماك هيلز من أكثر مجتمعات دبي نشاطاً في الإيجار قصير الأمد — نادي ترامب للغولف والمسابح المجتمعية (مسبح الأمواج والنهر الكسول) يخلقان طلباً ترفيهياً قوياً. جولف جيت 2 كأحد أقرب الأبراج للملعب له رواية إيجار قصير الأمد مرتبطة بتجربة الغولف. الأثاث يُتيح الإدراج على المنصات من يوم التسليم الأول — صفر وقت انتظار وصفر استثمار إضافي. تقديرات العائد متاحة عند الطلب.
كيف أتحرك لتأمين هذه الوحدة؟
بـ870,000 درهم لشقة مؤثثة غرفة نوم + مكتب بخصم 20.9% عن السعر الأصلي وتسليم Q4 2026 في أبرز مجتمع غولف بدبي، ستجذب هذه الوحدة اهتماماً فورياً من المستثمرين والمستخدمين النهائيين. تواصل مع فريقنا فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على المخطط وجدول داماك وقائمة الأثاث وترتيب استشارة ذات أولوية.
