AED 8,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 8,000,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1732 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready |
| Handover | Ready – Immediate Transfer |
| Area / Master development | Downtown Dubai |
| Community | Downtown |
هذه واحدة من أبرز فرص الضائقة العقارية المتاحة حالياً في وسط مدينة دبي. شقة ثنائية الغرف بمساحة 1,732 قدم مربع في طابق عالٍ بالمشروع الراقي آدريس داون تاون مُعروضة بـ 8,000,000 درهم، أي أقل بمليون درهم من سعر السوق الحالي البالغ 9,000,000 درهم. وللتعمق أكثر في قيمة هذا الخصم: آخر صفقة مسجلة لوحدة مماثلة في المبنى أُتمّت بـ 10,000,000 درهم في فبراير 2026، مما يضع السعر المطلوب حالياً أقل بـ 2,000,000 درهم من آخر عملية بيع مقارنة. الشقة شاغرة وجاهزة للتحويل الفوري دون أي تعقيدات إيجارية أو فترات انتظار.
آدريس داون تاون هو البرج الفندقي والسكني الفاخر الرائد من إعمار العقارية، يقع في قلب وسط مدينة دبي — الوجهة الحضرية الأكثر زيارةً في العالم. تُرادف علامة آدريس الخدمة الفندقية الخمس نجوم والتميز المعماري والموقع الاستثنائي المجاور مباشرةً لدبي مول ونافورة دبي وفي مواجهة مباشرة لبرج خليفة. يتمتع الملاك السكانيون بمزيج نادر من مرافق فندقية بمعايير خمس نجوم وخدمات إدارة شاملة وملف تقدير رأسمالي في أحد أكثر المواقع ندرةً وطلباً في دبي.
تمتد هذه الشقة الثنائية على مساحة 1,732 قدم مربع في طابق عالٍ بآدريس داون تاون مع إطلالة مباشرة على برج خليفة. صُمِّم التخطيط ليُبرز برج خليفة بوصفه المحور البصري الرئيسي للمساحة المعيشية، مع غرف نوم فسيحة ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخ وشرفة تلتقط أفق وسط مدينة دبي بالكامل. عدد الحمامات والمخطط التفصيلي متاحان عند الطلب.
هذا عقار جاهز وشاغر بدون أي التزامات على الخارطة. يمكن الاستحواذ عليه نقداً أو عبر تمويل بنكي وفق معايير الأهلية المعتمدة في الإمارات.
سعر الطلب 8,000,000 درهم — أقل بمليون درهم من سعر السوق الحالي البالغ 9,000,000 درهم، وأقل بـ 2,000,000 درهم من آخر صفقة مسجلة أُتمّت بـ 10,000,000 درهم في فبراير 2026. على أساس سعر القدم المربع، يعادل سعر الطلب نحو 4,619 درهم/قدم مقابل 5,774 درهم/قدم في آخر بيع مقارن — نقطة دخول استثنائية حقاً لمشروع آدريس داون تاون.
نعم. الشقة شاغرة بالكامل ولا توجد عقود إيجار سارية. متاحة للتحويل الفوري أو الانتقال الشخصي أو تأجيرها لمستأجر جديد دون أي انتظار أو تعقيدات.
آدريس داون تاون من تطوير إعمار العقارية وتشغيل علامة آدريس للفنادق والمنتجعات. إعمار هي المطوّر الرئيسي لوسط مدينة دبي وواحدة من أبرز مجموعات العقارات والضيافة في العالم.
هذه شقة بغرفتَي نوم تمتد على مساحة 1,732 قدم مربع في طابق عالٍ. عدد الحمامات وأبعاد الغرف الدقيقة والمخطط التفصيلي متاحان عند الطلب.
هذه الوحدة تتمتع بإطلالة مباشرة على برج خليفة من طابق عالٍ — واحدة من أكثر توجهات الإطلالة تميزاً وندرةً في دبي بأسرها. هذه الإطلالة محرك رئيسي لمعدلات الإيجار والقيمة الرأسمالية عند إعادة البيع.
نعم. وسط مدينة دبي منطقة تملك حر معتمدة. آدريس داون تاون متاح للشراء لجميع الجنسيات حول العالم دون أي قيود. قد يكون المشترون المؤهلون مستحقين لتأشيرة إقامة الإمارات.
يستفيد الملاك من كونسيرج واستقبال خمس نجوم ومسبح لا نهائي مع إطلالة على برج خليفة وصالة لياقة وسبا فاخرَين ومطاعم متعددة وأمن وصف سيارات على مدار الساعة وخدمة غرف ومركز أعمال ووصول مباشر لدبي مول.
تُطبّق رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) المعيارية بنسبة 4% من سعر الشراء. التكاليف الإضافية — عمولة الوكالة ورسوم الأمانة ورسوم تسجيل الرهن — متاحة عند الطلب. نوصي بالتشاور مع محامٍ عقاري متخصص.
الشقق الثنائية بهذه المساحة مع إطلالة برج خليفة في آدريس داون تاون من أعلى الأصول الإيجارية أداءً في الإمارات، تستقطب المستأجرين المميزين وتحقق معدلات عالية في الإيجار القصير والسياحي. معدلات الإيجار الحالية والعائد المتوقع متاحان عند الطلب.
تواصل مع فريقنا مباشرة لترتيب معاينة فورية أو طلب المخطط أو مناقشة العروض. نظراً للفجوة البالغة 2,000,000 درهم عن آخر صفقة مسجلة، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
The asking price is AED 8,000,000 — AED 1,000,000 below the current market price of AED 9,000,000, and AED 2,000,000 below the last recorded comparable transaction which closed at AED 10,000,000 in February 2026. On a per-sq.ft basis, the asking price equates to approximately AED 4,619 per sq.ft versus AED 5,774 per sq.ft at the last comparable sale — a genuinely exceptional entry point for Address Downtown.
Yes. The apartment is fully vacant with no existing tenancy. It is available for immediate transfer, occupancy, or placement of a new tenant. There are no notice periods, no off-plan waiting times, and no complications — the buyer can proceed directly to transfer upon agreement.
Address Downtown is developed and operated by Emaar Properties and the Address Hotels + Resorts brand — Emaar's flagship luxury hospitality arm. Emaar is the master developer of Downtown Dubai and one of the most recognised real estate and hospitality groups in the world.
This is a 2-bedroom apartment spanning 1,732 sq.ft on a high floor in Address Downtown. The exact number of bathrooms and detailed room-by-room floor plan are available on request. Please contact our team for the complete unit specification sheet.
This unit has a direct Burj Khalifa view from a high floor — one of the most premium and non-replicable view orientations in all of Dubai. Burj Khalifa-facing units at Address Downtown consistently command significant premiums over non-Burj-facing units in the same building, and this view type is a key driver of both rental rates and capital value at resale.
Yes. Downtown Dubai is a designated freehold area in the UAE. Address Downtown is a freehold residential development, fully available for purchase by all nationalities worldwide with no restrictions on foreign ownership. Qualifying buyers may also be eligible for a UAE residency visa.
Residential owners at Address Downtown benefit from five-star concierge and front desk services, an infinity pool with Burj Khalifa views, a premium gymnasium and spa, multiple on-site restaurants, 24/7 security and valet parking, housekeeping and room service options, a business centre, and direct air-conditioned access to The Dubai Mall.
The standard Dubai Land Department (DLD) transfer fee of 4% of the purchase price applies to all Dubai property transactions. Additional costs — including agency commission, trustee office fees, and mortgage registration fees if bank financing is used — are available on request. We recommend engaging a qualified UAE property lawyer for a complete pre-transfer cost breakdown.
Address Downtown 2-bedroom units of this size with Burj Khalifa views are among the most sought-after rental properties in Dubai, attracting both long-term professional tenants and premium short-term holiday-let demand. Annual rental rates and projected gross rental yields for this specific unit are available on request based on the most current market data.
Absolutely. A detailed floor plan, building documentation, title deed reference, and a full in-person or virtual viewing of this vacant 1,732 sq.ft 2-bedroom unit in Address Downtown can be arranged promptly upon request. Given the distress pricing and AED 2,000,000 gap versus the last comparable transaction, early enquiry is strongly encouraged.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressUrgent Sale | 200K Below OP | 2BR Corner Burj View | W Residences Downtown, Dubai2 Beds1,176 sqftApartmentAED 3,300,000View property
Off-Plan DistressDistress Sale | Lowest Price | 2-Bedroom High Floor in Act One | Downtown Dubai | Partial Burj Khalifa View | AED 3,100,0002 Beds1,174 sqftApartmentAED 3,100,000View property
Off-Plan Distress2BR+3Bath Furnished Vacant | 29 Boulevard Tower 2 | Downtown Dubai | Distress AED 2.5M vs OP 3M2 Beds1,112 sqftApartmentAED 2,500,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 3,900,000 | 2BR Apartment in Opera Grand at Downtown Dubai | 10% Below Market Price2 Beds1,719 sqftApartmentAED 3,900,000View property
Below Market2BR Distress Deal – St Regis Residences Tower 2, Downtown Dubai | AED 3,200,0002 Beds1,289 sqftApartmentAED 3,200,000View property
Off-Plan Distress2BR Extreme Super Distress | Baccarat Residences Tower 1 Downtown Dubai | AED 20M vs OP 23.38M | Save 3.38M (14.47%) | Buyer All-In AED 3.1M Below Seller Total | City View | 2,625 Sq Ft | AED 7,619/sqft2 Beds2,625 sqftApartmentAED 20,000,000View property