AED 3,100,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,100,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1174 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready |
| Handover | Ready — Immediate Transfer |
| Area / Master development | Downtown Dubai |
| Community | Downtown |
فرصة نادرة وعاجلة للحصول على أرخص شقة من غرفتي نوم متاحة حالياً في آكت ون — أحد أكثر الأبراج السكنية تميزاً معمارياً في وسط مدينة دبي، من تطوير إعمار العقارية. تمتد الشقة على مساحة 1,174 قدم مربع في طابق عالٍ بإطلالة جزئية على برج خليفة وإطلالة على المجتمع، وهي شاغرة وجاهزة للتحويل الفوري. خفّض البائع السعر مرتين ليستقر الآن عند 3,100,000 درهم — منخفضاً من 3,300,000 درهم — بتوفير 200,000 درهم وأكثر الأسعار تنافسيةً في آكت ون وقت إدراج هذا العقار. سواء كنت مستثمراً يسعى لدخل إيجاري فوري أو مقيماً يرغب في عنوان إعمار في قلب المدينة بأقل من القيمة السوقية، هذا الإدراج يستدعي التحرك العاجل.
آكت ون وآكت توو برجان سكنيان توأمان من تطوير إعمار العقارية — أبرز مطوري دبي الرئيسيين — في قلب وسط مدينة دبي، مجاورَين مباشرةً لدبي مول وبرج خليفة ونافورة دبي. مستوحيان من عالم الفنون الأدائية، يُشكّل آكت ون وآكت توو منارتين معماريتين تعكسان الطموح الثقافي لموقعهما في حي الأوبرا — النبض الثقافي والإبداعي لوسط مدينة دبي الذي ترسو في قلبه دبي أوبرا. يحتل البرجان باستمرار مكانةً بارزة بين أكثر العناوين بحثاً وتداولاً في وسط مدينة دبي، مع طلب إيجاري مستدام من المديرين التنفيذيين والمهنيين وأصحاب الثروات الذين يقدّرون مزيج القرب الثقافي وإطلالات برج خليفة وجودة إعمار الإنشائية.
تمتد هذه الشقة على مساحة 1,174 قدم مربع في طابق عالٍ من آكت ون بإطلالة جزئية على برج خليفة وإطلالة على المجتمع — اتجاه متميز في أحد أكثر أبراج وسط مدينة دبي مرموقيةً. يُتوقع أن يضم التصميم مساحة معيشة وطعام مفتوحة مع شرفة ومطبخاً عصرياً مجهزاً بالكامل وغرفتي نوم بما فيها جناح رئيسي بحمام داخلي وحماماً للأسرة. الطابق العالي يوفر إطلالات مدينة متميزة وإضاءة طبيعية فائقة وخصوصية لا توفرها الطوابق الأدنى. المخطط التفصيلي لهذه الوحدة المحددة في آكت ون، وسط مدينة دبي — بما فيه الأبعاد الدقيقة للغرف ومساحة الشرفة وموقع الوحدة في المبنى — متاح عند الطلب.
هذا عقار جاهز وشاغر وقابل للتحويل الفوري في السوق الثانوية. لا توجد خطة دفع — الوحدة مكتملة ومسلّمة ويمكن تحويلها عبر دائرة الأراضي والأملاك فور الاتفاق. خفّض البائع السعر مرتين ليستقر عند 3,100,000 درهم — أدنى سعر مدرج لشقة 2 غرفة في آكت ون وقت هذا الإدراج، منخفضاً من 3,300,000 درهم. تشمل تكاليف المشتري المعتادة رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4٪ ورسوم التسجيل ورسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار وعمولة الوكالة. كشف التكاليف الكامل متاح عند الطلب. نظراً لهذا التسعير، يُتوقع أن تستقطب هذه الوحدة اهتماماً واسعاً — يُنصح بتقديم العروض فوراً.
السعر الحالي المطلوب هو 3,100,000 درهم إماراتي — مخفّض من 3,300,000 درهم في حالة ضائقة حقيقية. خفّض البائع السعر مرتين وهو محفوز جداً للإغلاق. وقت هذا الإدراج، هذا أدنى سعر متاح لشقة غرفتي نوم في آكت ون، وسط مدينة دبي — فرصة دخول استثنائية للمشترين الذين يتحركون بسرعة.
نعم. هذه وحدة مكتملة وشاغرة وقابلة للتحويل الفوري. لا يوجد موعد استلام للانتظار — يمكن الاستلام في يوم اكتمال تحويل دائرة الأراضي والأملاك. الوحدة شاغرة ومتاحة للسكن أو التأجير الفوري بعد التحويل.
آكت ون من تطوير إعمار العقارية — المطور الرئيسي الأول في الإمارات وصانع وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مول ونافورة دبي. سمعة إعمار في قلب وسط مدينة دبي تدعم قيمة العلامة التجارية على المدى البعيد وطلباً مستداماً من المشترين والمستأجرين وأرضاً راسخة لأسعار إعادة البيع.
تمتد الشقة على مساحة 1,174 قدم مربع بتكوين غرفتي نوم، يُتوقع أن يشمل مساحة معيشة وطعام مفتوحة مع شرفة ومطبخاً مجهزاً وجناحاً رئيسياً بحمام داخلي وغرفة نوم ثانية وحماماً للأسرة. المخطط التفصيلي بالأبعاد الدقيقة ومواصفات الشرفة متاح عند الطلب.
هذه الوحدة في طابق عالٍ من آكت ون وتوفر إطلالة جزئية على برج خليفة وإطلالة على مجتمع وسط مدينة دبي. الطابق المحدد وزاوية الإطلالة الدقيقة متاحان عند الطلب. يُرجى التواصل معنا للحصول على مخطط الطابق وتفاصيل الوحدة.
نعم. آكت ون مشروع بالتملك الحر في وسط مدينة دبي مفتوح لجميع الجنسيات. يحق لغير مواطني الإمارات شراء العقار وتملّكه وبيعه وتأجيره وتوارثه وفق قوانين التملك الحر في دبي دون اشتراط الإقامة. وسط مدينة دبي من أكثر مناطق الاستثمار الحر شهرةً دولياً.
يوفر آكت ون مسبحاً فاخراً مع إطلالات على برج خليفة وصالة رياضية وحدائق بودييم وكونسيرج وأمن على مدار الساعة ومواقف مغطاة ومنطقة ألعاب للأطفال ومصاعد عالية السرعة. يستفيد السكان من وصول مباشر لدبي مول عبر جسر مشاة مكيّف. يوفر مجتمع وسط مدينة دبي الأشمل نافورة دبي وحديقة برج خليفة ومنصة المراقبة ودبي أوبرا وسوق البحار وتركيزاً استثنائياً من المطاعم والمراكز التجارية والفنادق العالمية على مسافة المشي.
تشمل تكاليف المشتري المعتادة لصفقة جاهزة في السوق الثانوية رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4٪ من سعر الشراء البالغ 3,100,000 درهم ورسوم التسجيل وشهادة عدم الممانعة من إعمار وعمولة الوكالة. كشف التكاليف الكامل لهذه الصفقة متاح عند الطلب.
وسط مدينة دبي باستمرار من أقوى أسواق الإيجار في دبي مع آكت ون يحقق علاوة بفضل قربه من برج خليفة وإطلالاته العالية وسمعة إعمار. الشقق ذات غرفتي نوم في الطوابق العالية بإطلالة جزئية على برج خليفة تستقطب مشغّلي الإيجار قصير المدى والمستأجرين التنفيذيين على المدى البعيد مما يدعم إشغالاً قوياً طوال العام. أرقام العائد الإجمالي الاسترشادية وتقييم السوق الإيجاري لهذه الوحدة تحديداً متاحان عند الطلب.
المخطط التفصيلي والأبعاد الدقيقة للوحدة ومخطط الطابق وكتيب المبنى وكشف التكاليف الكامل لهذه الشقة 2 غرفة طابق عالٍ في آكت ون، وسط مدينة دبي متاحة جميعها عند الطلب. يُرجى التواصل معنا فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. هذا أقل سعر لشقة غرفتي نوم في آكت ون، الوحدة شاغرة، والبائع محفوز جداً — هذه الفرصة متوقع أن تُغلق بسرعة.
The current asking price is AED 3,100,000 — reduced from AED 3,300,000 in a genuine distress sale situation. The seller has reduced the price twice and is highly motivated to transact. At the time of listing, this is the lowest available asking price for a 2-bedroom unit in Act One, Downtown Dubai, representing an exceptional entry opportunity for buyers who act quickly.
Yes. This is a fully completed, vacant, and immediately transferable ready unit. There is no handover date to wait for — possession can be taken the day the Dubai Land Department transfer is completed. The unit is vacant, meaning it is available for immediate occupation or immediate tenancy following transfer.
Act One is developed by Emaar Properties — the UAE's premier listed master developer and the creator of Downtown Dubai, Burj Khalifa, The Dubai Mall, and the Dubai Fountain. Emaar's pedigree at the heart of Downtown Dubai underpins exceptional long-term brand value, sustained buyer and tenant demand, and a reliable floor for resale pricing across market cycles.
The apartment spans 1,174 sq ft and is configured as a 2-bedroom unit, expected to include an open-plan living and dining area with balcony access, a fully fitted kitchen, a master bedroom with en-suite bathroom, a second bedroom, and a family bathroom. At 1,174 sq ft, this is a generous two-bedroom footprint within the Downtown Dubai context. A detailed floor plan with exact room dimensions and balcony specifications is available on request.
This unit is positioned on a high floor of Act One and offers a partial Burj Khalifa view alongside community views of Downtown Dubai. The high-floor position provides superior natural light, elevated city panoramas, and enhanced privacy. The exact floor number and precise view angle from this specific unit are available on request. Please contact us for the stack plan and floor details.
Yes. Act One is a freehold development in Downtown Dubai, fully open to all nationalities. Non-UAE nationals can purchase, own, sell, lease, and inherit the property under Dubai's freehold real estate laws, with no residency requirement. Downtown Dubai is one of Dubai's most internationally recognised freehold investment zones, attracting buyers from across the GCC, Europe, Asia, and beyond.
Act One offers a resort-style swimming pool, a fully equipped gymnasium, landscaped podium gardens, 24-hour concierge and security, covered resident parking, a children's play area, and high-speed elevators. Residents benefit from direct air-conditioned pedestrian bridge access to The Dubai Mall — one of the world's largest shopping and entertainment destinations. The wider Downtown Dubai community provides the Dubai Fountain, Burj Khalifa park and observation deck, Dubai Opera, Souk Al Bahar, and an unrivalled concentration of world-class dining, retail, and hospitality within walking distance.
Standard buyer costs for a ready secondary market transaction in Dubai include a 4% Dubai Land Department (DLD) transfer fee on the purchase price of AED 3,100,000, applicable trustee and registration fees, and agency commission. An Emaar NOC fee may also be applicable. A full itemised cost breakdown for this specific transaction is available on request. We recommend reviewing this before proceeding to ensure complete clarity on total acquisition cost.
Downtown Dubai is consistently one of Dubai's highest-performing rental markets, with Act One commanding a premium due to its Burj Khalifa proximity, high-floor views, and Emaar pedigree. High-floor 2-bedroom units with partial Burj Khalifa views attract both short-term holiday rental operators and long-term corporate tenants, supporting strong year-round occupancy. Indicative gross yield figures and a rental market assessment specific to this unit configuration and floor level are available on request through our leasing team.
A detailed floor plan, exact unit measurements, stack plan, building brochure, full cost breakdown, and any additional property documentation for this 2-bedroom high-floor unit in Act One, Downtown Dubai are all available on request. Please contact us immediately via the enquiry form or WhatsApp. This is the lowest priced 2-bedroom in Act One, the unit is vacant, and the seller is highly motivated — this opportunity is expected to close quickly. Early enquiry is essential.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress2 Bedroom Apartment for Sale in Address Downtown, Dubai – Burj Khalifa View2 Beds1,732 sqftApartmentStatus check recommendedAED 8,000,000Check latest status
Off-Plan DistressUrgent Sale | 200K Below OP | 2BR Corner Burj View | W Residences Downtown, Dubai2 Beds1,176 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,300,000Check latest status
Off-Plan Distress2BR+3Bath Furnished Vacant | 29 Boulevard Tower 2 | Downtown Dubai | Distress AED 2.5M vs OP 3M2 Beds1,112 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,500,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 3,900,000 | 2BR Apartment in Opera Grand at Downtown Dubai | 10% Below Market Price2 Beds1,719 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,900,000Check latest status
Below Market2BR Distress Deal – St Regis Residences Tower 2, Downtown Dubai | AED 3,200,0002 Beds1,289 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,200,000Check latest status
Off-Plan Distress2BR Extreme Super Distress | Baccarat Residences Tower 1 Downtown Dubai | AED 20M vs OP 23.38M | Save 3.38M (14.47%) | Buyer All-In AED 3.1M Below Seller Total | City View | 2,625 Sq Ft | AED 7,619/sqft2 Beds2,625 sqftApartmentStatus check recommendedAED 20,000,000Check latest status