500,000 درهم أقل من السعر الأصلي | السعر النهائي والأخير للبائع — لا تفاوض | مفروشة بالكامل | شاغرة | 1,112 قدم مربع | 3 حمامات | موقف سيارة واحد | إطلالة مجتمع
فرصة بيع عاجل بسعر واضح وحساس للوقت في أحد أكثر العناوين السكنية رسوخًا وشهرةً في داونتاون دبي — شقة مفروشة بالكامل بغرفتي نوم و3 حمامات في 29 بوليفارد برج 2، مباشرةً على شارع الشيخ محمد بن راشد (البوليفارد). السعر المطلوب 2,500,000 درهم هو السعر النهائي والأخير للبائع ولن يُقبَل أي عرض أدنى منه. كان السعر الأصلي للشراء 3,000,000 درهم مما يجعل السعر الحالي 500,000 درهم (16.7%) أقل مما دفعه البائع في الأصل. العقار مفروش بالكامل وشاغر وجاهز فورًا للسكن أو تفعيل الإيجار.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: 29 بوليفارد برج 2، داونتاون دبي، دبي
- المطور: إعمار للعقارات
- نوع الوحدة: 2 غرفة نوم + 3 حمامات
- المساحة: 1,112 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالة مجتمع
- المواقف: موقف مسقوف واحد
- الحالة: مفروشة بالكامل
- الإشغال: شاغرة — جاهزة للسكن
- رسوم الخدمة: 23 درهم للقدم المربع (حوالي 25,576 درهم سنويًا)
- السعر الأصلي (OP): 3,000,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 2,500,000 درهم — السعر النهائي والأخير للبائع
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 500,000 درهم (16.7% أقل)
- السعر لكل قدم مربع (SP): 2,248 درهم
- السعر لكل قدم مربع (OP): 2,699 درهم
- حالة العقار: جاهز — سوق ثانوي — بيع عاجل — سعر نهائي
عن 29 بوليفارد برج 2 — داونتاون دبي
29 بوليفارد أحد عروض إعمار السكنية الأصلية على شارع الشيخ محمد بن راشد — الممشى الأيقوني الذي يُشكِّل قلب دائرة أسلوب الحياة في داونتاون دبي. موقع المبنى على البوليفارد يضع السكان في محور أكثر حي حضري معروف عالميًا في دبي: على مسافة سير من دبي مول أكثر وجهات التسوق زيارةً في العالم، وبرج خليفة أطول مبنى في العالم، ونافورة دبي، وأوبرا دبي. تكوين 2 غرفة + 3 حمامات بـ 1,112 قدم بسعر 2,248 درهم للقدم — مفروشة وشاغرة — في هذا المبنى يُمثِّل قيمة دخول أساسية لداونتاون دبي نادرًا ما تتوفر بأقل من 2,500 درهم للقدم لمنتج مفروش.
المجتمع ونمط الحياة
- 29 بوليفارد برج 2 — مبنى سكني إعمار على شارع الشيخ محمد بن راشد
- على مسافة سير من برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي وأوبرا دبي
- 3 حمامات في وحدة 2 غرفة — تخطيط متميز مع حمام رئيسي وثانوي وضيوف
- مفروشة بالكامل — دخل STR أو LTR فوري عند التحويل
- شاغرة — لا حاجة لإخراج مستأجر، حيازة في يوم التحويل
- موقف سيارة واحد — قيّم ونادر في مجتمع داونتاون دبي
- داونتاون دبي — الأكثر طلبًا والأعلى شهرةً دوليًا في دبي
المرافق والخدمات
- مسبح
- صالة لياقة بدنية ومرافق رياضية
- منطقة لعب للأطفال
- ردهة واستقبال وكونسيرج
- موقف سيارة مسقوف واحد
- أمن وتحكم في الوصول على مدار الساعة
- صيانة وإدارة مجتمع إعمار
- وصول مباشر للبوليفارد — دبي مول وبرج خليفة ونافورة دبي على خطوات
- سوق البحار وأوبرا دبي على مسافة سير
- رسوم الخدمة: 23 درهم/قدم/سنة — التفاصيل الكاملة من إعمار عند الطلب
التصميم والمخطط الطابقي
تمتد هذه الشقة ذات 2 غرفة نوم و3 حمامات في 29 بوليفارد برج 2 على مساحة 1,112 قدم مربع — تخطيط جيد التكوين معزز بشكل ملحوظ بتوفير 3 حمامات. يُقدِّم تكوين 3 حمامات في شقة 2 غرفة عادةً: غرفة رئيسية مع حمام داخلي خاص وغرفة نوم ثانية مع حمام داخلي خاص وحمام ضيوف أو مساحيق مستقل يخدم مناطق المعيشة والطعام. الشقة مفروشة بالكامل بمستوى يتيح الإشغال أو التأجير الفوري بدون أي استثمار إضافي من المشتري. المخطط الطابقي التفصيلي متاح عند الطلب.
الدفع وموقف السعر النهائي
هذه شقة جاهزة في السوق الثانوي في 29 بوليفارد برج 2، داونتاون دبي متاحة للتحويل الفوري. أكد البائع أن 2,500,000 درهم هو سعره النهائي والأخير غير القابل للتفاوض.
ملخص السعر
- السعر الأصلي (OP): 3,000,000 درهم
- السعر النهائي العاجل: 2,500,000 درهم
- التوفير: 500,000 درهم (16.7% أقل من السعر الأصلي)
- السعر لكل قدم مربع (SP): 2,248 درهم
- موقف البائع: هذا السعر النهائي والأخير — لا تفاوض
التكاليف التقديرية لتحويل المشتري
- سعر الشراء: 2,500,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 100,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة): حوالي 52,500 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 2,653,080 درهم
رسوم الخدمة السنوية
- معدل رسوم الخدمة: 23 درهم للقدم المربع سنويًا
- رسوم الخدمة السنوية (1,112 قدم): حوالي 25,576 درهم
- ما يعادله شهريًا: حوالي 2,131 درهم
الموقع والتنقل
- المجتمع: داونتاون دبي، دبي
- العنوان: شارع الشيخ محمد بن راشد (البوليفارد)
- دبي مول: على مسافة سير
- برج خليفة: على مسافة سير
- نافورة دبي: على مسافة سير
- أوبرا دبي: على مسافة سير
- سوق البحار: على مسافة سير
- ديفك: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- بيزنس باي: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
لماذا يستدعي هذا الإدراج اهتمامًا فوريًا؟
- السعر النهائي والأخير للبائع — 2,500,000 درهم محدد وغير قابل للتفاوض
- 500,000 درهم أقل من السعر الأصلي — 16.7% توفير موثق
- 2,248 درهم للقدم لشقة مفروشة 2 غرفة+3 حمامات في داونتاون دبي — معيار قيمة استثنائي
- 3 حمامات في 2 غرفة — تخطيط متميز يُضيف قدرة دخل STR وجودة حياة
- مفروشة بالكامل — لا استثمار إضافي مطلوب لتفعيل الإيجار أو السكن الفوري
- شاغرة — حيازة في يوم التحويل، لا مستأجر خارج مطلوب
- 29 بوليفارد برج 2 من إعمار — من أكثر عناوين داونتاون دبي رسوخًا
- موقف سيارة واحد — نادر وقيّم في مجتمع داونتاون
- تملك حر لجميع الجنسيات حول العالم
الأسئلة الشائعة
هل 2,500,000 درهم فعلًا السعر النهائي للبائع؟
نعم. أكد البائع صراحةً أن 2,500,000 درهم هو سعره النهائي والأخير ولن يتعامل مع أي عرض أدنى من هذا الرقم. هذا موقف غير قابل للتفاوض. المشترون الذين يتوقعون التفاوض للأسفل يجب أن يعلموا أن البائع وضع خطًا واضحًا لن يتجاوزه. بتوفير 500,000 درهم أقل من السعر الأصلي، هذا المبلغ يعكس بيعًا عاجلًا حقيقيًا مسعَّرًا بدقة.
ما هو سعر البيع العاجل وبكم يقل عن السعر الأصلي؟
سعر البيع العاجل 2,500,000 درهم. كان السعر الأصلي للشراء 3,000,000 درهم — توفير 500,000 درهم (16.7% أقل). بسعر 2,248 درهم للقدم المربع لشقة مفروشة بغرفتين و3 حمامات في 29 بوليفارد برج 2 على البوليفارد في داونتاون دبي، هذا سعر تنافسي ماديًا لهذا الحي والمبنى والمواصفات.
لماذا هذه الشقة ذات 2 غرفة تمتلك 3 حمامات وما أهمية ذلك؟
شقة 2 غرفة نوم مع 3 حمامات تكوين غير معتاد ومتميز في سوق الشقق السكنية بدبي. يضيف الحمام الثالث قيمة ملموسة: للإيجار قصير الأمد يزيد راحة حجوزات الضيوف المتعددين ويدعم أسعارًا ليلية أعلى؛ للإيجار طويل الأمد يجعل الوحدة أكثر جاذبية للمشاركين المهنيين والأزواج ذوي الضيوف المتكررين؛ وللمالكين الساكنين يُلغي إزعاج مشاركة حمام غرفة النوم مع الضيوف.
هل العقار شاغر ومتى يمكن الاستلام؟
نعم. العقار شاغر بالكامل والحيازة تنتقل للمشتري في يوم التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك. لا يوجد مستأجر خارج ولا فترة إشعار ولا فجوة بين التحويل والحيازة. مع التأثيث الكامل يمكن أن يبدأ الدخل الإيجاري خلال أيام من التحويل.
ما هي رسوم الخدمة وما الذي تشمله؟
رسوم الخدمة 23 درهمًا للقدم المربع سنويًا — معيار اعتيادي لمباني إعمار السكنية في داونتاون دبي. لهذه الوحدة 1,112 قدم تبلغ رسوم الخدمة السنوية حوالي 25,576 درهم (حوالي 2,131 درهم شهريًا). تُغطي رسوم الخدمة صيانة المناطق المشتركة ومرافق المبنى والأمن وإدارة مجتمع إعمار. ستقدم البائع شهادة براءة رسوم الخدمة كجزء من العناية الواجبة.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في داونتاون دبي؟
نعم. داونتاون دبي منطقة تملك حر تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم بما في ذلك المقيمون وغير المقيمون في الإمارات. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في 29 بوليفارد برج 2.
ما هي إجمالي تكاليف التحويل للمشتري؟
بناءً على سعر 2,500,000 درهم: DLD 4% (100,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% + VAT (حوالي 52,500 درهم). إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية حوالي 2,653,080 درهم.
هل التمويل البنكي متاح؟
نعم. 29 بوليفارد برج 2 عقار من تطوير إعمار مسجل بالكامل وبسند ملكية في داونتاون دبي — مؤهل للتمويل العقاري البنكي الإماراتي وفق معايير الأهلية المعتادة. المشترون بالتمويل يجب أن يلاحظوا أن السعر النهائي 2,500,000 درهم يُطبَّق بصرف النظر عن هيكل التمويل.
كيف أرتب معاينة أو أتقدم للشراء؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب لترتيب معاينة هذه الشقة المفروشة الشاغرة بغرفتين و3 حمامات في 29 بوليفارد برج 2، داونتاون دبي. سنوفر سند الملكية والمخطط الطابقي وكشف رسوم الخدمة ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق العناية الواجبة. بموقف البائع النهائي 2,500,000 درهم والتوفير 500,000 درهم مقارنة بالسعر الأصلي، المشترون الحاسمون يجب أن يتعاملوا فورًا.
