AED 3,200,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 3,200,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1289 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Below market value |
| Handover | Q4-2026 |
| Area / Master development | Downtown Dubai |
| Community | Downtown |
فرصة نادرة ومحدودة الوقت للحصول على شقة بغرفتَي نوم في St Regis Residences Tower 2 في قلب وسط مدينة دبي، الإمارات العربية المتحدة، بسعر أقل من قيمة السوق. السعر الأصلي للبائع كان 3,330,000 درهم، ويُعرض هذا العقار الآن بسعر 3,200,000 درهم صافٍ للمالك — وفرًا فعليًا قدره 130,000 درهم (ما يعادل 3.9% تقريبًا). تبلغ مساحة الشقة 1,289 قدمًا مربعًا في طابق متوسط بإطلالة بوليفارد مميزة، وموقف سيارة مسقوف واحد، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026.
تُمثِّل St Regis Residences في وسط مدينة دبي عرضًا سكنيًا راقيًا تحت علامة فندقية عالمية، من تطوير إعمار العقارية بالشراكة مع علامة St Regis المرموقة. يُشكِّل البرج الثاني جزءًا بارزًا من المخطط العام لوسط مدينة دبي. يستمتع السكان بمزيج نادر من أسلوب الحياة الفندقي خماسي النجوم وضمانات الملكية الحرة ومؤشرات ارتفاع رأس المال في دبي.
تمتد هذه الشقة على مساحة 1,289 قدمًا مربعًا في طابق متوسط. تشمل المساقط النموذجية منطقة معيشة ومطبخًا وغرفة طعام مفتوحة، وغرفتَي نوم بحمام ملحق لكلٍّ منهما، وشرفة أو تراس بإطلالة بوليفارد، ومنطقة غسيل. المسقط الأرضي التفصيلي متاح عند الطلب.
هذا بيع إعادة ضائقة لوحدة على الخارطة مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026. اشترى البائع الوحدة بـ 3,330,000 درهم وهو محفَّز للتحويل بسعر 3,200,000 درهم صافٍ للمالك. تفاصيل خطة الدفع والمبالغ المسددة والأقساط المتبقية متاحة عند الطلب. تُطبَّق رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% إضافةً إلى الرسوم الإدارية.
يُعرض العقار بسعر 3,200,000 درهم صافٍ للمالك، وهو أقل بـ 130,000 درهم من السعر الأصلي البالغ 3,330,000 درهم، أي خصم بنسبة 3.9% تقريبًا.
التسليم المتوقع في الربع الرابع من 2026 وفق الجدول الزمني التقريبي من إعمار العقارية. يُرجى التواصل معنا للاطلاع على أحدث تحديثات البناء.
إعمار العقارية هي المطور بالشراكة مع علامة St Regis ضمن محفظة ماريوت الدولية للضيافة الفاخرة. إعمار هي المطور الرئيسي لوسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مول.
شقة مكونة من غرفتَي نوم وحمامَين بمساحة داخلية 1,289 قدمًا مربعًا في طابق متوسط مع موقف سيارة مسقوف واحد.
تتمتع هذه الوحدة بإطلالة بوليفارد مباشرة على شارع محمد بن راشد. تفاصيل الشرفة أو التراس لهذه الوحدة تحديدًا متاحة عند الطلب.
نعم. وسط مدينة دبي منطقة تملك حر تُتيح لجميع الجنسيات تملّك العقارات بصورة كاملة. قد يكون العقار مؤهلًا للحصول على تأشيرة المستثمر الإماراتية وفق الحدود المعمول بها.
تشمل المرافق المتوقعة: خدمة كونسيرج وبتلر من St Regis، حمام سباحة، مركز لياقة بدنية، سبا، صالة سكان، أمن على مدار الساعة، صف سيارات، ومصاعد عالية السرعة. القائمة الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب.
يتحمل المشتري رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% إضافةً إلى رسوم شهادة عدم ممانعة والرسوم الإدارية. تفاصيل خطة الدفع والمبالغ المسددة والأقساط المتبقية متاحة عند الطلب.
وسط مدينة دبي من أفضل أسواق العقارات الفاخرة أداءً عالميًا. شُح العرض الجديد والشهرة العالمية وقوة الطلب على الإيجار وعلامة St Regis تدعم عوائد وارتفاع رأس مال فوق المتوسط. تفاصيل توقعات العائد متاحة عند الطلب.
المسقط الأرضي التفصيلي وخطة الطوابق والكتيب التعريفي وتفاصيل خطة الدفع كلها متاحة عند الطلب. استخدم نموذج التواصل في هذه الصفحة أو تواصل معنا مباشرةً.
The unit is listed at AED 3,200,000 net to owner, which is AED 130,000 below the seller's original purchase price of AED 3,330,000 — approximately a 3.9% discount on the original off-plan price.
Anticipated handover is Q4 2026 per the approximate Emaar Properties developer timeline. Please contact us for the most current construction progress and confirmed completion date.
Emaar Properties is the developer, in partnership with the St Regis brand under Marriott International's luxury portfolio. Emaar is the master developer of Downtown Dubai, Burj Khalifa, and The Dubai Mall.
This is a 2-bedroom, 2-bathroom apartment with an internal area of 1,289 sq.ft on a mid floor of St Regis Residences Tower 2, Downtown Dubai, with 1 covered parking space included.
This unit offers a Boulevard View overlooking Mohammed Bin Rashid Boulevard — one of the most sought-after outlooks in Downtown Dubai. Balcony or terrace specifics for this unit stack are available on request.
Yes. Downtown Dubai is a designated freehold area in Dubai, meaning all nationalities including non-UAE residents can purchase and hold full ownership. The property may also be eligible for a UAE investor visa subject to applicable purchase price thresholds.
Expected amenities include St Regis branded concierge and butler service, resort-style swimming pool, fitness centre, spa, residents lounge, landscaped areas, 24-hour security, valet parking, and high-speed elevators. The full confirmed amenity schedule is available on request.
The buyer is responsible for a 4% Dubai Land Department transfer fee plus applicable NOC and admin charges. As a resale of an off-plan unit, the buyer assumes the existing Emaar payment plan or settles the outstanding balance. A full cost breakdown is available on request.
Downtown Dubai consistently ranks among the world's top-performing luxury residential markets. Limited new supply, global recognition, strong short-term rental demand, and the St Regis brand premium all support above-average yields. Buying AED 130,000 below original price provides immediate equity from day one. Specific ROI projections are available on request.
The detailed floor plan, unit stack plan, project brochure, and payment plan breakdown are all available on request. A media gallery has been provided by the seller. Use the contact form on this page or reach out directly to arrange a viewing or receive the full information pack.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress2 Bedroom Apartment for Sale in Address Downtown, Dubai – Burj Khalifa View2 Beds1,732 sqftApartmentStatus check recommendedAED 8,000,000Check latest status
Off-Plan DistressUrgent Sale | 200K Below OP | 2BR Corner Burj View | W Residences Downtown, Dubai2 Beds1,176 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,300,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Sale | Lowest Price | 2-Bedroom High Floor in Act One | Downtown Dubai | Partial Burj Khalifa View | AED 3,100,0002 Beds1,174 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,100,000Check latest status
Off-Plan Distress2BR+3Bath Furnished Vacant | 29 Boulevard Tower 2 | Downtown Dubai | Distress AED 2.5M vs OP 3M2 Beds1,112 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,500,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 3,900,000 | 2BR Apartment in Opera Grand at Downtown Dubai | 10% Below Market Price2 Beds1,719 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,900,000Check latest status
Off-Plan Distress2BR Extreme Super Distress | Baccarat Residences Tower 1 Downtown Dubai | AED 20M vs OP 23.38M | Save 3.38M (14.47%) | Buyer All-In AED 3.1M Below Seller Total | City View | 2,625 Sq Ft | AED 7,619/sqft2 Beds2,625 sqftApartmentStatus check recommendedAED 20,000,000Check latest status