AED 2,850,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 2,850,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Type | Townhouse |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q2 2028 |
| Area / Master development | Dubai Marina |
| Sub-community / Phase | Dubai South |
فرصة اضطرارية مقنعة من إعمار للاستحواذ على تاون هاوس من 3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة في غرينواي 2 — مجتمع تاون هاوس متميز ضمن إعمار ساوث، وجهة إعمار الرئيسية المخططة في الممر الجنوبي لدبي، المجاورة لإكسبو سيتي دبي ومطار آل مكتوم الدولي الذي سيكون أكبر مطار في العالم. يُعرض بسعر 2,850,000 درهم مقابل سعر أصلي 3,030,000 درهم، مما يحقق وفراً فورياً بقيمة 180,000 درهم مع دفع 60% من سعر الشراء بالفعل لإعمار من قِبل المالك الحالي. يدخل المشتري مع 40% متبقية فقط — تُسدَّد وفق جدول دفع إعمار الأصلي حتى التسليم في الربع الثاني 2028.
هذا ليس شراءً عادياً على المخطط — فقد سدّد المالك الحالي 60% من خطة دفع إعمار الأصلية. يستحوذ المشتري على الوحدة بسعر 2,850,000 درهم، أقل من السعر الأصلي البالغ 3,030,000 درهم، ويحتاج فقط لسداد 40% المتبقية لإعمار وفق الجدول الزمني الحالي حتى تسليم الربع الثاني 2028. يمنح هذا الهيكل المشتري دخولاً أقل من السوق مع التزام متبقٍ محدود وحقوقاً فورية عند الاستحواذ وضمان مشروع إعمار الذي أكمل 60% من دورة دفعه.
غرينواي 2 مشروع تاون هاوس ضمن إعمار ساوث — المجتمع الرئيسي المخطط لإعمار العقارية في الممر الجنوبي لدبي، على شارع الشيخ محمد بن زايد، بجوار إكسبو سيتي دبي ومباشرةً في نطاق التوسع المرتقب لمطار آل مكتوم الدولي، المرشح ليصبح أكبر مطار في العالم عند اكتماله. إعمار ساوث مجتمع متكامل مصمم لاستيعاب النمو الهائل المتوقع في جنوب دبي المدفوع بتوسع المطار وتطور إكسبو سيتي كمركز أعمال وابتكار ومنطقة دبي الجنوب الحرة الأشمل.
يُعدّ هذا التاون هاوس من 3 غرف نوم وغرفة خادمة في غرينواي 2، إعمار ساوث جزءاً من مجموعة التاون هاوس لإعمار التي تُقدّم مواصفات جودة وتصميماً متعدد الطوابق فعّالاً ومساحة خارجية خاصة. تضم الوحدة 3 غرف نوم وغرفة خادمة وصالات معيشة وطعام ومطبخاً وحديقة خاصة. المساحة الدقيقة بالقدم المربع وعدد الحمامات والمخطط الطابقي وتكوين المواقف والاتجاه متاحة عند الطلب.
لإعادة البيع على المخطط هذه هيكل دفع واضح وجذاب للغاية:
التفصيل الدقيق لما يُسدَّد للبائع عند التحويل ومقدار ما يبقى لإعمار وجدول الأقساط الكامل متاحة عند الطلب. رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% ورسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار تُطبَّق بالإضافة إلى سعر الشراء.
سعر الطلب هو 2,850,000 درهم. السعر الأصلي كان 3,030,000 درهم، مما يمثل وفراً فورياً بقيمة 180,000 درهم أقل من سعر إعمار الأصلي. هذه صفقة اضطرارية حقيقية أقل من السعر الأصلي.
دفع المالك الحالي بالفعل 60% من خطة دفع إعمار الأصلية. يستحوذ المشتري على الوحدة بسعر 2,850,000 درهم ويحتاج فقط لتمويل 40% المتبقية لإعمار وفق جدول الأقساط الأصلي حتى تسليم الربع الثاني 2028. يمنح هذا المشتري دخولاً أقل من السوق مع التزام متبقٍ أقل بكثير.
غرينواي 2 وإعمار ساوث من تطوير إعمار العقارية — أحد أكثر المطورين العقاريين احتراماً في العالم، المسؤول عن وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مارينا والمرابع العربية والعديد من المجتمعات المخططة عالمياً. يضمن تطوير إعمار الجودة والتسليم وإدارة المجتمع على المدى البعيد.
التسليم لغرينواي 2، إعمار ساوث مقرر للربع الثاني 2028. يجب على المشترين التأكيد على الجدول الزمني الدقيق وجدول الدفع المتبقي مباشرةً مع إعمار قبل الالتزام.
يقع إعمار ساوث مباشرةً بجوار مطار آل مكتوم الدولي — المرشح ليكون أكبر مطار في العالم — وإكسبو سيتي دبي التي تتطور إلى مركز ابتكار وأعمال دائم. يضع هذا إعمار ساوث في مركز أكبر منطقة نمو بنية تحتية واقتصادية طويل الأمد في دبي، مما يدعم ارتفاع قيمة رأس المال القوي والمستدام.
نعم. إعمار ساوث منطقة تملك حر معتمدة في دبي، الإمارات. هذا التاون هاوس متاح للشراء من قِبل جميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة وغير مقيدة.
يوفر إعمار ساوث ملعب غولف بطولي 18 حفرة وحمامات سباحة مجتمعية وصالة رياضية ومناطق ألعاب للأطفال ومسارات دراجات وجري وحدائق منسّقة وأمن مسوّر 24 ساعة ومركز تاون للتجزئة والمطاعم ومدارس ورعاية صحية داخل المخطط الرئيسي.
40% المتبقية لإعمار تُسدَّد وفق جدول الأقساط الأصلي حتى الربع الثاني 2028. التفصيل الدقيق لما يُسدَّد للبائع عند التحويل ومقدار ما يبقى لإعمار متاح عند الطلب. رسوم دائرة الأراضي بنسبة 4% ورسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار تُطبَّق بالإضافة.
الحالة الاستثمارية لإعمار ساوث مرتكزة على توسع مطار آل مكتوم ونمو إكسبو سيتي، اللذين يُتوقع أن يخلقا طلباً سكنياً وشركاتياً كبيراً في المنطقة المحيطة خلال السنوات 5–10 القادمة. تُتوقع استفادة التاون هاوس ذات علامة إعمار في هذا الممر من ارتفاع رأسمالي قوي قبل الافتتاح المرحلي للمطار وبعده. تقديرات العائد الإيجاري متاحة عند الطلب.
المخططات الطابقية التفصيلية وكتيبات إعمار وتفاصيل خطة الدفع ومواعيد المعاينة لهذا التاون هاوس في غرينواي 2، إعمار ساوث متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا مباشرة عبر تفاصيل الاتصال في هذا الإعلان.
The asking price is AED 2,850,000. The original price was AED 3,030,000, representing an immediate saving of AED 180,000 below the original Emaar launch price. This is a genuine below-OP distress deal.
The current owner has already paid 60% of the original Emaar payment plan. The buyer acquires the unit at AED 2,850,000 and only needs to fund the remaining 40% to Emaar as per the original installment schedule up to Q2 2028 handover. This gives the buyer a below-market entry with a significantly reduced remaining commitment.
Greenway 2 and Emaar South are developed by Emaar Properties — one of the world's most respected real estate developers, responsible for Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Marina, and numerous global master-planned communities. Emaar's involvement guarantees quality, delivery, and long-term community management.
Handover for Greenway 2, Emaar South is scheduled for Q2 2028. Buyers should confirm the exact handover timeline and remaining payment schedule directly with Emaar prior to commitment.
Emaar South sits directly adjacent to Al Maktoum International Airport — projected to become the world's largest airport — and Expo City Dubai, which is evolving into a permanent innovation and business hub. This positions Emaar South in the epicentre of Dubai's most significant long-term infrastructure and economic growth zone, underpinning strong and sustained capital appreciation for property owners.
Yes. Emaar South is a designated freehold area in Dubai, UAE. This townhouse is available for purchase by all nationalities, granting full and unrestricted ownership rights.
Emaar South offers an 18-hole championship golf course, community swimming pools, gymnasium, children's play areas, cycling and jogging tracks, landscaped parks, gated security, Emaar South Town Centre retail and dining, and schools and healthcare within the masterplan.
The remaining 40% to Emaar is payable per the original installment schedule up to Q2 2028. The exact breakdown of what is paid to the seller on transfer versus what remains to Emaar is available on request. DLD transfer fees of approximately 4% and Emaar NOC charges apply additionally.
Emaar South's investment case is anchored in the Al Maktoum Airport expansion and Expo City growth, which are expected to create substantial residential and corporate demand in the surrounding area over the next 5–10 years. Emaar-branded townhouses in this corridor are expected to benefit from strong capital appreciation ahead of and following the airport's phased opening. Rental yield estimates are available on request.
Detailed floor plans, Emaar brochures, payment plan breakdowns, and viewing appointments for this townhouse in Greenway 2, Emaar South are available on request. Please contact us directly via the details on this listing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress4BR Single Row Townhouse Super Distress | Greenville 2 Emaar South | AED 3.4M vs OP 3.89M | Save 488K (12.56%) | Buyer All-In AED 436K Below Seller Total | Single Row | 2,708 Sq Ft BUA4 Beds2,708 sqftTownhouseAED 3,400,000View property
Off-Plan Distress3 Bed Six Senses Dubai Marina | Golf View | AED 10M | Handover 20283 Beds3,406 sqftApartmentAED 10,000,000View property
Off-Plan DistressLowest 3BR Price in Dubai Marina | Sea View | Marina Pinnacle | AED 1.5M3 Beds1,578 sqftApartmentAED 1,500,000View property
Below MarketDistress | Skyview Tower Dubai Marina | 3BR | 1,606 Sqft | Marina & Sea View | AED 2.5M | AED 300K Below Market | Ready3 Beds1,606 sqftApartmentAED 2,500,000View property
Off-Plan DistressHabtoor Grand Residences | 3BR JBR | 3.5% | Palm Jumeirah and Arabian Sea View3 Beds3,071 sqftApartmentAED 15,350,000View property
OP + DLD Covered1 Bedroom Brand New Apartment in Marina Living, Dubai Marina, 8.9% Below OP Plus DLD1 Beds754 sqftApartmentAED 1,690,000Save AED 165,000 (8.9%)View property