أقل بـ 900,000 درهم من السعر الأصلي (شاملاً رسوم دائرة الأراضي) | فيلا إيليت نوع 2 | 9,231 قدم مربع | تسليم الربع الثالث 2027
فرصة ضائقة مميزة في أحد أكثر مجتمعات الفلل الراقية ترقباً في دبي. تُعرض هذه الفيلا الإيليت من 6 غرف نوم — النوع الثاني في مجمع سانكتوري ضمن هافن من الدار المرحلة الثالثة — بسعر 15,600,000 درهم، أقل بـ 900,000 درهم من سعر البائع الأصلي شاملاً رسوم دائرة الأراضي البالغ 16,500,000 درهم. بمساحة بناء 9,231.34 قدم مربع على أرض 9,832.40 قدم مربع في مجمع سانكتوري، هذه واحدة من أكثر تكوينات الفلل اتساعاً وفخامةً ضمن المخطط الرئيسي لهافن. هافن من الدار هو مجتمع الفلل الرائد لشركة الدار العقارية في دبي، يحمل معه الثقل الكامل لمطوّر بنى سمعته على مدى عقدين عبر بعض أكثر المجتمعات المتكاملة نجاحاً وقيمةً في الإمارات.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: هافن من الدار — المرحلة الثالثة
- المطور: الدار العقارية
- الموقع: وادي الصفا 5، دبي لاند، دبي
- المجمع: سانكتوري
- نوع الفيلا: فيلا إيليت — النوع 2
- غرف النوم: 6
- مساحة البناء: 9,231.34 قدم مربع
- مساحة الأرض: 9,832.40 قدم مربع
- التسليم: الربع الثالث 2027
- سعر الطلب: 15,600,000 درهم (بيع ضائقة)
- السعر الأصلي (شاملاً رسوم دائرة الأراضي): 16,500,000 درهم
- التوفير عن السعر الأصلي الإجمالي: 900,000 درهم
- الحالة: على الخارطة – قريب من التسليم – عقار ضائقة
- نوع الملكية: تملك حر – متاح لجميع الجنسيات
عن هافن من الدار – وادي الصفا 5، دبي
هافن من الدار واحد من أبرز إطلاقات مجتمعات الفلل في تاريخ العقارات الدبوية الحديث — المشروع الرائد لمجتمعات الفلل المتكاملة لشركة الدار العقارية في دبي، يحمل معه الثقل الكامل لمطوّر أسّس سمعته عبر بعض أكثر المجتمعات احتفاءً وقيمةً في الإمارات على مدى عقدين. الدار العقارية، المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية وأحد أكبر المطورين العقاريين في الشرق الأوسط، بنت سمعتها عبر جزيرة ياس وجزيرة السعديات والرحبة وياس أيكرز وجزيرة نوراي — كل منها يتميز بالتزام راسخ بجودة التخطيط العمراني وبنية تحتية مجتمعية واندماج مساحات خضراء وإدارة أصول طويلة الأمد. مجمع سانكتوري ضمن المرحلة الثالثة يُمثّل الفئة الأعلى مكانةً — مجمع سكاني متميز من الفلل الأكبر مساحةً والأكثر فخامةً في التسلسل الهرمي السكاني لهافن.
المجتمع وأسلوب الحياة
- هافن من الدار مُخطَّط حول مفهوم المعيشة الملاذية — مسارات حرجية متكاملة وحدائق مجتمعية وعناصر مائية وممرات خضراء منسقة تخلق ارتباطاً حقيقياً بين الحياة السكنية والمشهد الطبيعي
- مجمع سانكتوري هو التسمية السكنية الأعلى مكانةً داخل المرحلة الثالثة — أراضٍ أكبر وتكوينات فلل أكثر حصريةً وشعور معزز بالخصوصية والعزل داخل مجتمع مسوّر أصلاً
- معايير إدارة مجتمع الدار — المطبّقة عبر محفظتها الكاملة — تضمن مستوى صيانة مستمرة وعمليات مجتمعية ورعاية أصول تُديم قيم العقارات طويلة الأمد
- 9,832.40 قدم مربع أرض و9,231.34 قدم مربع بناء تُقدّم فيلا بحجم القصر — تدعم المعيشة العائلية متعددة الأجيال والترفيه الخارجي الخاص وتنسيق الحديقة
- مناسب للعائلات الكبيرة والأسر متعددة الأجيال والمقيمين ذوي الثروات الباحثين عن عنوان الدار الراقي في دبي والمستثمرين طويلي الأمد
مواصفات الفيلا — إيليت النوع 2، 6 غرف نوم
- النوع: فيلا إيليت — النوع 2 (التكوين الإيليت المتميز ضمن هافن المرحلة الثالثة)
- غرف النوم: 6
- مساحة البناء: 9,231.34 قدم مربع
- مساحة الأرض: 9,832.40 قدم مربع
- المجمع: سانكتوري — المجمع السكاني الأعلى مكانةً في هافن المرحلة الثالثة
- معيار التشطيب: مواصفات الدار الإيليت — أعلى مستويات التشطيب لدى المطور
- المساحة الخارجية: 9,832.40 قدم مربع توفر حديقة خاصة وتراساً ومسبحاً (خاضعاً لتجهيز المالك) ومناطق ترفيه خارجية
المرافق والخدمات
- حديقة مجتمع هافن — مساحة خضراء مركزية بمسارات جري وصالة رياضية خارجية ومناطق ألعاب أطفال
- مسارات مشي وركوب دراجات حرجية — شبكة متواصلة من الممرات الخضراء
- مسبح مجتمعي ومرافق ترفيه مائي
- مركز لياقة بدنية ومركز صحة ورفاهية
- مناطق ألعاب أطفال مخصصة
- ملاعب كرة سلة ورياضة متعددة
- منطقة تجارية وتجزئة للمجتمع
- نادي مجتمعي وصالة سكان
- مجتمع مسوّر مع أمن على مدار الساعة
- عمليات وصيانة مجتمع مُدارة بمعيار محفظة الدار
التخطيط والمسقط — فيلا إيليت النوع 2، 6 غرف نوم
تشغل هذه الفيلا الإيليت النوع 2 في مجمع سانكتوري بهافن المرحلة الثالثة مساحة بناء 9,231.34 قدم مربع على أرض 9,832.40 قدم مربع — حجم سكاني استثنائي حقاً في سوق فلل الخارطة بدبي عند هذه الفئة السعرية. تكوين الفيلا الإيليت النوع 2 المعتاد في هافن المرحلة الثالثة يُتوقع أن يشمل مساحات معيشة رسمية وغير رسمية في الطابق الأرضي وطعاماً ومطبخاً فاخراً مجهزاً وغرفاً بحمامات خاصة وغرفة خادمة ومغسلة وجراجاً؛ وفي الطابق العلوي جناح رئيسي بغرفة ملابس وحمام راقٍ وغرف نوم ثانوية وغرفة عائلية أو مكتباً وشرفات أو تراسات. المسقط الكامل ووثيقة مواصفات الإيليت للفيلا النوع 2 متاحة عند الطلب.
الدفع والتسليم
هذه صفقة ضائقة في السوق الثانوية. ملخص التسعير مع كامل السياق:
- سعر الطلب: 15,600,000 درهم
- السعر الأصلي (شاملاً رسوم دائرة الأراضي المدفوعة من قِبل البائع): 16,500,000 درهم
- التوفير عن التكلفة الأصلية الإجمالية: 900,000 درهم
- مساحة البناء: 9,231.34 قدم | مساحة الأرض: 9,832.40 قدم
- المجمع: سانكتوري | النوع: إيليت النوع 2
- التسليم: الربع الثالث 2027
يتحمل المشتري الأقساط المتبقية لشركة الدار العقارية. تفاصيل المبالغ المدفوعة والمتبقية وجدول الأقساط متاحة عند الطلب. سعر البائع الأصلي 16,500,000 درهم يشمل رسوم دائرة الأراضي والأملاك المدفوعة عند الشراء الأصلي. المشتري بسعر 15,600,000 درهم سيدفع رسوم دائرة الأراضي الخاصة به عادةً 4% (حوالي 624,000 درهم) في التحويل الثانوي. إجمالي تكلفة المشتري شاملة رسوم الدائرة حوالي 16,224,000 درهم — أقل بـ 276,000 درهم من التكلفة الأصلية الإجمالية للبائع. ينصح بشدة بالاستشارة القانونية المستقلة.
لماذا تستثمر في هذه الفيلا في هافن المرحلة الثالثة مجمع سانكتوري
- أقل بـ 900,000 درهم من التكلفة الإجمالية للبائع: سعر البائع 16,500,000 درهم يشمل رسوم دائرة الأراضي — المشتري يحصل على الفيلا بأقل من مجموع ما دفعه البائع أصلاً
- علامة الدار — أكثر مطوري الإمارات ثقةً: الدار العقارية شركة مدرجة مرتبطة بحكومة أبوظبي بسجل 20 عاماً في تسليم مجتمعات تُديم وتنمي القيم طويلة الأمد
- 9,231.34 قدم بناء + 9,832.40 قدم أرض بـ 15.6 مليون: بسعر 1,689 درهم للقدم لفيلا إيليت سانكتوري في مخطط الدار الرائد، هذا يمثل قيمة هيكلية مقنعة
- مجمع سانكتوري — العنوان الأعلى مكانةً ضمن المشروع الأرقى: تسمية سانكتوري تُشير لأعلى فئة داخل هافن المرحلة الثالثة — فلل بأراضٍ أكبر وأكثر تكوينات الفلل هيبةً
- هافن — المفهوم الذي سيُعرّف عقداً: فلسفة الملاذ في الدار — مسارات حرجية وممرات خضراء وبنية تحتية للصحة — هي بالضبط المنتج الذي يطلبه سوق فلل العائلات الفاخر في دبي
- تسليم الربع الثالث 2027: جدول زمني محدد يُقلّل مخاطر البناء المتبقية
- تملك حر: متاح لجميع الجنسيات بصك ملكية دائرة الأراضي والأملاك عند التسليم
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وكيف يقارن بالسعر الأصلي؟
سعر الطلب 15,600,000 درهم. سعر البائع الأصلي شاملاً رسوم دائرة الأراضي كان 16,500,000 درهم — أقل بـ 900,000 درهم من التكلفة الإجمالية الأصلية للبائع. إجمالي تكلفة المشتري شاملة رسوم دائرة الأراضي 4% (حوالي 624,000 درهم) سيكون حوالي 16,224,000 درهم — لا يزال أقل بـ 276,000 درهم من تكلفة البائع الأصلية ومادياً أقل من السوق الحالي للفلل الإيليت المقارنة في مجمع سانكتوري.
لماذا يشمل السعر الأصلي رسوم دائرة الأراضي وما أهمية ذلك للمشتري؟
السعر الأصلي للبائع 16,500,000 درهم يشمل رسوم دائرة الأراضي المدفوعة عند الشراء الأصلي — مما يجعل 16,500,000 درهم أساس التكلفة الحقيقي للبائع. المشتري بـ 15,600,000 درهم يقتني بأقل من ذلك الإجمالي. المشتري سيدفع رسوم دائرة الأراضي الخاصة به 4% (حوالي 624,000 درهم) في التحويل الثانوي. الإجمالي للمشتري شاملة الرسوم حوالي 16,224,000 — لا يزال 276,000 درهم أقل من التكلفة الأصلية للبائع.
من هي الدار العقارية وما الذي يميزها؟
الدار العقارية مطوّر أبوظبي الرائد وأحد أكبر المطورين العقاريين في الشرق الأوسط — مدرجة في سوق أبوظبي ومسؤولة عن بعض أكثر المجتمعات احتفاءً وقيمةً في الإمارات منها جزيرة ياس وجزيرة السعديات والرحبة وياس أيكرز وجزيرة نوراي. في دبي، هافن من الدار هو مجتمع الفلل الرائد للمطوّر — يحمل سجل الدار العريق على مدى 20 عاماً في تصميم المجتمعات والموثوقية المؤسسية لشركة مدرجة مرتبطة بحكومة أبوظبي.
ما هو مجمع سانكتوري ولماذا هو ذو أهمية؟
مجمع سانكتوري هو التسمية السكنية الأعلى مكانةً ضمن هافن المرحلة الثالثة — مجمع مُنتقى من الفلل ذات الأراضي الأكبر والتكوينات الأكثر هيبةً في أعلى التسلسل الهرمي للمخطط. أصول مجمع سانكتوري ستحقق علاوة مستمرة في السوق الثانوية لهافن مقارنة بمجمعات غير سانكتوري.
ما هو حجم الفيلا وماذا تعني 9,231 قدم مربع بناء؟
الفيلا بمساحة بناء 9,231.34 قدم مربع (حوالي 857 م²) على أرض 9,832.40 قدم مربع. بـ 9,231 قدم مربع لـ 6 غرف نوم، هذه فيلا بحجم القصر الحقيقي — أكبر بشكل ملحوظ من متوسطات الإمارات ودبي لفيلا 6 غرف. تُقدّم الأرض 9,832.40 قدم مربع مساحة خارجية لحديقة منسقة ومسبح خاص (خاضع للتجهيز) ومناطق ترفيه خارجي وجراج.
متى موعد تسليم هافن المرحلة الثالثة؟
يُتوقع التسليم في الربع الثالث من 2027. الشهر الدقيق خاضع لآخر جدول بناء من الدار. يُرجى التواصل معنا للتأكيد.
هل هافن من الدار بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. هافن من الدار في وادي الصفا 5 في منطقة تملك حر معتمدة في دبي. يمكن التملك الكامل لجميع الجنسيات. يُصدر صك ملكية دائرة الأراضي والأملاك عند إتمام التسليم في الربع الثالث 2027.
ما هي المرافق التي يوفرها هافن من الدار؟
يُقدّم هافن حديقة مجتمعية بمسارات جري وصالة رياضية خارجية ومناطق أطفال وشبكة مسارات مشي ودراجات حرجية ومسبحاً مجتمعياً ومركز لياقة ومرافق رفاهية وملاعب رياضة وتجزئة للمجتمع ونادياً مجتمعياً وأمن مسوّر على مدار الساعة وعمليات مجتمع مُدارة بمعيار الدار.
ما هي إجمالي تكاليف المعاملة؟
سعر الطلب 15,600,000 درهم. تكاليف إضافية تشمل: رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% (حوالي 624,000 درهم)؛ رسوم شهادة عدم الممانعة من الدار؛ رسوم الأمانة والتوثيق؛ أتعاب الوساطة؛ ورسوم خدمة المجتمع السنوية. يجب أيضاً احتساب الأقساط المتبقية للمطور. الاستشارة القانونية المستقلة موصى بها.
كيف أحصل على المسقط أو أرتب معاينة؟
المسقط المعماري الكامل ووثيقة مواصفات الدار الإيليت وخريطة موقع مجمع سانكتوري وكتيب هافن المرحلة الثالثة وجدول الأقساط المتبقية وكامل وثائق الصفقة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. فيلا إيليت سانكتوري من 6 غرف في هافن المرحلة الثالثة بـ 900,000 درهم أقل من التكلفة الأصلية للبائع فرصة نادرة في السوق الثانوية لأحد أكثر مجتمعات الدار ترقباً.
