AED 5,600,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 5,600,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 3000 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q2-2029 |
| Area / Master development | Dubailand |
| Community | Wadi Al Safa |
تُعرض هذه الفيلا المستقلة المكونة من 3 غرف نوم في مشروع The Wilds من الدار في دبي لاند كصفقة متعثرة مع خطة دفع 65/35 وسداد 25% بالفعل. تبلغ المساحة المبنية حوالي 3,000 قدم مربع ومساحة الأرض نحو 3,500 قدم مربع، ويبلغ السعر المطلوب 5,600,000 درهم، ما يجعلها خياراً قوياً للمشترين الباحثين عن فيلا مستقلة بجوار البراري وقريبة من دبي هيلز استيت.
يقع مشروع The Wilds من الدار في دبي لاند بالقرب من مجان وبجوار مجتمع البراري، مع ربط بطرق رئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات. ويعتمد المشروع على تخطيط طبيعي مع حدائق ومساحات خضراء ومسارات للمشي وركوب الدراجات ومسطحات مائية، ما يخلق بيئة سكنية هادئة ومناسبة للعائلات.
كمشروع فلل رئيسي للدار في دبي، يجمع ذا وايلدز بين واجهات معمارية عصرية ومساحات داخلية مفتوحة، إلى جانب مرافق مجتمعية تشمل أندية ومراكز لياقة ومسابح ومناطق لعب للأطفال وملاعب رياضية وخيارات تجارية ومطاعم داخل المجتمع.
تُناسب الفيلا المستقلة المكونة من 3 غرف في The Wilds العائلات التي تبحث عن منزل منفصل وليس تاونهاوس متلاصق، حيث توضع غرف النوم غالباً في الطابق العلوي مع مساحات معيشة وطعام مفتوحة في الطابق الأرضي بالإضافة إلى المطبخ والخدمات. وتمنح المساحة المبنية البالغة 3,000 قدم مربع تقريباً ومساحة الأرض البالغة نحو 3,500 قدم مربع مجالاً لحديقة خاصة ومساحات خارجية مهيأة للترفيه.
تتكرر في المشروع عناصر تصميم مثل النوافذ الكبيرة للإضاءة الطبيعية والواجهات الحديثة والتصاميم المفتوحة التي تربط الداخل بالخارج، ما يعزز قابلية السكن اليومية ويخدم الطلب الإيجاري وإعادة البيع على المدى البعيد.
يقع ذا وايلدز ضمن ممر دبي لاند السكني مع قرب مباشر من مجان والبراري، بينما يقع دبي هيلز استيت على مسافة قيادة قصيرة عبر شبكة الطرق. ويمكن عادةً الوصول إلى وسط مدينة دبي ودبي مول ومطار دبي الدولي في حدود 20–30 دقيقة بالسيارة بحسب الطريق وحالة المرور.
تشمل مزايا الربط سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات وشارع العين، ما يتيح التنقل إلى المدارس والمراكز التجارية والمناطق التجارية الرئيسية في دبي. كما يقع المشروع على مسافة قريبة من وجهات مثل آي إم جي وورلدز أوف أدفنشر وجلوبال فيليج وحديقة دبي المعجزة.
تُطرح فلل ذا وايلدز بخطة دفع 65/35، حيث تُسدد الأقساط المرتبطة بالإنشاء حتى 65% بينما تُدفع نسبة 35% عند التسليم. وفي هذه الفيلا 3 غرف تم سداد 25% بالفعل، ما يعني أن المشتري الجديد يدخل من موقع متقدم في خطة الدفع ويستكمل الأقساط المتبقية حتى التسليم.
مع سعر مطلوب يبلغ 5,600,000 درهم، تتموضع هذه الفيلا المستقلة 3 غرف في ذا وايلدز ضمن النطاق المتوقّع لأسعار الإطلاق الحالية لفلل ثلاث غرف مشابهة في المجتمع، مع الأخذ في الاعتبار استقلالية الفيلا وحجم الأرض وقربها من البراري ودبي هيلز.
يقع ذا وايلدز من الدار في دبي لاند بجوار مجان وملاصق تقريباً لمجتمع البراري، مع وصول سهل إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات.
يقع المشروع مباشرة بجوار البراري وعلى مسافة قيادة قصيرة من دبي هيلز استيت، بينما تبعد وسط مدينة دبي ودبي مول ومطار دبي الدولي عادةً حوالي 20–30 دقيقة بالسيارة حسب الطريق والازدحام.
السعر المطلوب لهذه الفيلا المستقلة المكونة من 3 غرف نوم في ذا وايلدز من الدار هو 5,600,000 درهم ضمن خطة دفع 65/35 مع سداد 25% مسبقاً.
في خطة الدفع 65/35 يتم سداد أقساط مرتبطة بالإنشاء حتى 65% من قيمة الفيلا، بينما تُستحق نسبة 35% عند التسليم، مع إمكانية توزيع الأقساط طبقاً للجدول المتفق عليه مع المطور.
يمتاز ذا وايلدز بطابعه الطبيعي القوي وقربه من البراري، بالإضافة إلى اسم الدار كمطور موثوق وتخطيط مستدام ومساحات فلل واسعة وتصاميم مدروسة للعائلات.
يُسوَّق ذا وايلدز كمجتمع فلل تملك حر في دبي، متاح للمشترين من مختلف الجنسيات وفقاً للوائح التملك الحر العقاري في الإمارة.
تُعد الفيلا خياراً جيداً للسكن العائلي لمن يرغب في منزل مستقل بجوار البراري في بيئة خضراء، كما تجذب المستثمرين الذين يستهدفون دخولاً مبكراً في مجتمع فلل رئيسي من الدار في دبي لاند.
يستفيد السكان من حدائق منسقة ومسطحات مائية ومسارات للجري والدراجات ومسابح ونوادٍ رياضية وملاعب ومناطق للأطفال وخيارات تجارية ومطاعم داخل المجتمع.
تشير بيانات الإطلاق إلى أن أسعار فلل 3 غرف في ذا وايلدز تبدأ عادة من نطاق 5 ملايين درهم تقريباً مع اختلاف حسب الحجم والموقع، ما يجعل سعر 5,600,000 درهم متوافقاً مع فيلا مستقلة بمساحة أكبر وموقع مميز.
يتوقع أن يستفيد ذا وايلدز من تنامي الطلب على المجتمعات الطبيعية في دبي لاند، مع عوائد إيجارية في حدود الوسط إلى الأعلى أحادي الرقم ونمو رأسمالي مدعوم بندرة الفلل الحديثة وسمعة المطور.
The Wilds by Aldar is located in Dubailand, adjacent to the Majan development and next to the Al Barari community, with access from key routes including Sheikh Mohammed bin Zayed Road and Emirates Road.
The Wilds sits directly next to Al Barari and is a short drive from Dubai Hills Estate. Downtown Dubai and Dubai Mall are typically around 20–30 minutes away by car, depending on traffic and chosen route.
The current asking price for this 3 bedroom independent villa in The Wilds by Aldar is AED 5,600,000, with a 65/35 payment plan and 25 percent already paid.
Under the 65/35 plan, buyers pay instalments totaling 65 percent during construction and the remaining 35 percent at handover. For this villa, 25 percent has already been settled, so a new buyer continues with the remaining schedule.
The Wilds differentiates itself through its strong nature-led concept, adjacency to Al Barari, Aldar’s development track record, LEED-focused masterplanning and a modern villa product with generous sizes and thoughtful layouts.
The Wilds is marketed as a freehold villa community in Dubai, generally open to buyers of all nationalities under the emirate’s freehold property ownership regulations.
A 3 bedroom independent villa suits end-users who want a family home near Al Barari in a green environment, while investors may see upside in early entry to an Aldar master community with strong demand for modern villas in Dubailand.
Residents can expect landscaped parks, water features, jogging and cycling tracks, pools, gyms, sports courts, kids’ play areas and community retail and dining, all within a gated, family-friendly environment.
Launch information for 3 bedroom villas in The Wilds indicates starting prices around the low to mid AED 5 million range, depending on size and series. At AED 5,600,000, this villa aligns with current expectations for a standalone, well-positioned 3BR with a larger plot.
Market commentary suggests that The Wilds should benefit from growing demand for nature-led communities in Dubailand, with rental yields in similar villa areas often around the mid single digits and long-term capital appreciation supported by limited supply and Aldar’s brand.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress3-Bedroom Villa for Sale in The Acres Phase 1 by Meraas, Dubai – Park & Pool View3 Beds3,050 sqftVillaAED 5,500,000View property
Off-Plan Distress3BR+Maid Type B Single Row | Acres Meraas Phase 3 | Distress AED 5M vs OP 5.6M | 15% Below Market3 Beds3,050 sqftVillaAED 5,000,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 3BR Standalone Villa | Acres by Meraas, Dubai — Below Original Price3 Beds3,047 sqftVillaAED 5,250,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | Sprawling 3BR Luxury Villa in The Acres, Dubailand by Meraas | AED 6.05M3 Beds4,294 sqftVillaAED 6,050,000View property
Off-Plan DistressSelling at OP – 3BR+Maid Standalone Villa in Haven Sanctuary | Aldar | AED 4,650,0003 Beds2,987 sqftVillaAED 4,650,000View property
Off-Plan Distress3BR+Maid Townhouse | Villa Nova La Tilia 2 | 10% Below OP | AED 2.83M vs Market 3.5M+ | Single Row | Q3 20283 Beds2,350 sqftTownhouseAED 2,831,400View property