إطلالة بحرية | مفروشة | 1,940 قدم مربع | 8,500,000 درهم مقابل آخر صفقتين بـ 11,200,000 و 10,500,000 درهم
واحدة من أبرز فرص البيع العاجل في سوق دبي السكني حاليًا — شقة مفروشة بالكامل من 3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة مع إطلالة بحرية في آدريس JBR برج 1، جميرا بيتش ريزيدنس. يطلب البائع 8,500,000 درهم مقابل آخر صفقتين مسجلتين في المبنى بـ 11,200,000 درهم و 10,500,000 درهم. المشتري الداخل بسعر 8,500,000 درهم يكتسب قيمة رأسمالية فورية تصل إلى 2,700,000 درهم مقارنة بآخر صفقة مسجلة. بمساحة 1,940 قدم مربع و 4 حمامات وغرفة خادمة وتأثيث كامل وإطلالة على الخليج العربي، هذا المنتج الأعلى مواصفات بين وحدات الغرف الثلاث في أحد أبرز عناوين المنتجعات الفاخرة على شاطئ جميرا — يُعرض بسعر يتحدى الأسعار السوقية الحالية.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: آدريس JBR برج 1، جميرا بيتش ريزيدنس، دبي
- نوع الوحدة: 3 غرف نوم + غرفة خادمة
- الحمامات: 4
- المساحة: 1,940 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالة بحرية — الخليج العربي
- الحالة: مفروشة بالكامل
- الإشغال: متاح عند الطلب
- المواقف: متاحة عند الطلب
- السعر المطلوب: 8,500,000 درهم
- آخر صفقة مسجلة 1: 11,200,000 درهم
- آخر صفقة مسجلة 2: 10,500,000 درهم
- أقصى توفير مقارنة بالصفقات الأخيرة: 2,700,000 درهم أقل من أعلى صفقة حديثة
- حالة العقار: جاهز — سوق ثانوي — بيع عاجل
عن آدريس JBR برج 1
آدريس JBR هو التطوير السكني الرائد تحت علامة آدريس هوتيلز آند ريزورتس في جميرا بيتش ريزيدنس — أبرز وجهات أسلوب الحياة الشاطئية في دبي. علامة آدريس، المُدارة ضمن محفظة إعمار للفنادق، مرادفة لتقديم خدمة خمس نجوم وطعام وشراب حائز على جوائز وسبا عالمي المستوى ومعايير إدارة عقارية ترتقي بالتجربة السكنية إلى جودة الفندق. برج 1 برج سكني ضمن مجمع آدريس JBR يوفر وصولًا مباشرًا للمنظومة الكاملة لمرافق آدريس هوتيلز. وحدة 3 غرف بإطلالة بحرية في هذا العنوان تُعدّ من أكثر المنتجات السكنية تميزًا في سوق JBR.
المجتمع ونمط الحياة
- مسكن آدريس هوتيلز آند ريزورتس — معايير خدمة وإدارة خمس نجوم
- مباشرة على ذا ووك في JBR — أشهر ممشى شاطئي في دبي
- وصول للشاطئ الخاص والعام على بُعد خطوات من المبنى
- محاط بأكثر وجهات الطعام والتجزئة والترفيه حيويةً على الواجهة المائية في دبي
- عين دبي في جزيرة بلووترز مرئية من الوحدات المطلة على البحر
- دبي مارينا وممشى المارينا على بُعد 5–10 دقائق
- طلب إيجار قصير الأمد استثنائي من السياح العالميين على مدار العام
- برنامج إيجار مُدار من فندق آدريس محتمل التفعيل
المرافق والخدمات
- مسابح متعددة بما في ذلك مسابح السطح والإنفينيتي
- وصول خاص للشاطئ
- مطاعم وبارات حائزة على جوائز داخل المبنى
- مركز سبا وعافية
- مركز لياقة بدنية متطور
- نادي أطفال ومرافق عائلية
- كونسيرج وخادم شخصي على مدار الساعة
- خدمة صف السيارات
- خدمات تدبير المنزل الفندقية داخل الوحدة
- مركز أعمال ومرافق اجتماعات
- القائمة الكاملة المؤكدة للمرافق متاحة عند الطلب
التصميم والمخطط الطابقي
تمتد هذه الشقة المكونة من 3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة في آدريس JBR برج 1 على مساحة 1,940 قدم مربع مع 4 حمامات — تخطيط سخي ومتناسب في القطاع السكني الفندقي الراقي في JBR. التوجه نحو إطلالة البحر يجعل الخليج العربي خلفية للمساحات المعيشية الرئيسية. الوحدة مسلَّمة مفروشة بالكامل وفق معايير تجهيز فندق آدريس — جاهزة فورًا للسكن أو التأجير طويل الأمد أو الدخول في برنامج الإيجار قصير الأمد للفندق. المخطط الطابقي التفصيلي متاح عند الطلب.
الدفع والتحويل
هذا عقار جاهز في السوق الثانوي متاح للتحويل الفوري لدى دائرة الأراضي والأملاك. يُسدَّد السعر الكامل البالغ 8,500,000 درهم عند التحويل. السياق السعري بالغ الأهمية: آخر صفقتين مسجلتين مقارنتين في المبنى كانتا بـ 11,200,000 درهم و 10,500,000 درهم.
التكاليف التقديرية للتحويل على المشتري
- السعر المطلوب: 8,500,000 درهم
- رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك (4%): حوالي 340,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة): حوالي 179,000 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 9,020,000 درهم
- آخر صفقة مقارنة: 11,200,000 درهم
- التوفير الشامل مقارنة بآخر صفقة: حوالي 2,180,000 درهم
التمويل العقاري البنكي الإماراتي متاح وفق معايير الأهلية المعتادة. سند الملكية وشهادة عدم الممانعة وجدول رسوم الخدمة وجميع وثائق العناية الواجبة متاحة عند الطلب.
الموقع والتنقل
- المجتمع: جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، دبي مارينا، دبي
- ذا ووك في JBR: على مسافة سير — عند قاعدة المبنى
- شاطئ JBR: على مسافة سير — شاطئ خاص وعام
- عين دبي / جزيرة بلووترز: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- دبي مارينا مول: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- ممشى المارينا: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة أو سيرًا
- نخلة جميرا: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- برج العرب: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
لماذا يُمثِّل هذا الإدراج العاجل في آدريس JBR فرصة استثنائية؟
- 8,500,000 درهم مقابل آخر صفقتين بـ 11,200,000 و 10,500,000 درهم — توفير يصل إلى 2,700,000 درهم
- حتى شاملًا، يوفر المشتري حوالي 2,180,000 درهم مقارنة بآخر صفقة مسجلة
- مفروشة بالكامل وفق مواصفات فندق آدريس — دخل إيجاري فوري بلا تجهيز إضافي
- إطلالة بحرية — الخليج العربي كخلفية يومية تحقق أعلى علاوة إيجارية
- 4 حمامات وغرفة خادمة — أكثر مواصفات 3 غرف اكتمالًا في المبنى
- إدارة فندق آدريس — احتمالية التأهل لبرنامج الإيجار الفندقي من اليوم الأول
- JBR هي الوجهة الأولى للإيجار قصير الأمد في دبي — إشغال 80–90%+ للوحدات ذات الإطلالة البحرية الجيدة
- تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر المطلوب وكيف يقارن بالصفقات الأخيرة؟
السعر المطلوب 8,500,000 درهم. آخر صفقتين مسجلتين مقارنتين في آدريس JBR برج 1 كانتا بـ 11,200,000 درهم و 10,500,000 درهم. هذا يضع السعر المطلوب بـ 2,700,000 درهم أقل من أعلى صفقة حديثة وبـ 2,000,000 درهم أقل من الثانية — قابل للتحقق عبر سجلات صفقات دائرة الأراضي والأملاك.
هل هذا العقار جاهز ومفروش؟
نعم. هذه شقة مفروشة بالكامل جاهزة في السوق الثانوي في آدريس JBR برج 1. متاحة للتحويل الفوري لدى دائرة الأراضي والأملاك. بوصفها مفروشة وفق مواصفات فندق آدريس، هي جاهزة فورًا للسكن أو التأجير طويل الأمد أو الدخول في برنامج الإيجار قصير الأمد للفندق.
ما هو آدريس JBR وما الذي يجعله عنوانًا متميزًا؟
آدريس JBR مسكن فندقي تحت علامة آدريس هوتيلز آند ريزورتس — مجموعة إعمار الفندقية الأيقونية الخمس نجوم. تُرادف علامة آدريس عالميًا جودة الخدمة والتصميم والإدارة الفندقية. عقار في آدريس JBR يجمع بين أسلوب الحياة الشاطئي الشهير في JBR ومعايير الخدمة والتشغيل لفندق خمس نجوم، مما يضعه في صدارة العناوين السكنية الفندقية المرموقة في الشرق الأوسط.
ما هي مساحة وتصميم هذه الشقة؟
شقة 3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة بـ 4 حمامات تمتد على مساحة 1,940 قدم مربع في آدريس JBR برج 1. التوجه نحو إطلالة البحر يفتح على الخليج العربي. الوحدة مفروشة بالكامل. المخطط الطابقي الكامل بأبعاد الغرف متاح عند الطلب.
ما هي الإطلالة البحرية التي توفرها هذه الشقة؟
الشقة محددة كوحدة إطلالة بحرية في آدريس JBR برج 1 بإطلالات على الخليج العربي. في موقع المبنى الشاطئي على ذا ووك في JBR، تتمتع الوحدات ذات الإطلالة البحرية عادةً بإطلالات مياه مفتوحة مباشرة على الخليج مع رؤية عين دبي وجزيرة بلووترز. الخريطة الدقيقة للإطلالة لكل وجهة من وجهات الوحدة متاحة عند الطلب.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في JBR؟
نعم. جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم بما في ذلك المقيمون وغير المقيمون في الإمارات. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في آدريس JBR برج 1.
ما هي مرافق آدريس JBR؟
يوفر آدريس JBR برنامجًا متكاملًا من مرافق مستوى الفندق يشمل مسابح متعددة بما فيها مسابح السطح والإنفينيتي ووصول خاص للشاطئ ومطاعم وبارات حائزة على جوائز ومركز سبا وعافية وصالة لياقة بدنية ونادي أطفال وكونسيرج وخادم شخصي وصف سيارات وخدمات تدبير منزلي ومرافق أعمال. القائمة الكاملة وجدول رسوم الخدمة متاحان عند الطلب.
ما هي تكاليف التحويل عند شراء هذا العقار؟
بناءً على سعر 8,500,000 درهم: رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك 4% (حوالي 340,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (حوالي 179,000 درهم). إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية حوالي 9,020,000 درهم — لا يزال يوفر حوالي 2,180,000 درهم مقارنة بآخر صفقة مسجلة بـ 11,200,000 درهم.
ما هو إمكانية الإيجار قصير الأمد والعائد الاستثماري لهذه الوحدة؟
JBR هي الوجهة الأولى باستمرار للإيجار الترفيهي قصير الأمد في سوق دبي عالميًا. تحقق وحدات 3 غرف مفروشة بإطلالة بحرية في المساكن الفندقية على JBR من بين أعلى الأسعار الليلية في دبي. الدخول بـ 8,500,000 درهم مقابل صفقات مقارنة بـ 10.5–11.2 مليون يوفر قيمة رأسمالية فورية مع إطلالة البحر وعلامة آدريس يدعمان عوائد إيجارية قوية على مدار العام. تقديرات العائد المحددة والأسعار الليلية المقارنة متاحة عند الطلب.
كيف أرتب معاينة أو أطلب وثائق العناية الواجبة؟
تواصل مع فريقنا مباشرةً عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب لترتيب معاينة فورية لهذه الشقة المفروشة بإطلالة بحرية في آدريس JBR برج 1. سند الملكية وجدول رسوم الخدمة وسجل الصفقات المقارنة من دائرة الأراضي والأملاك والمخطط الطابقي وجميع وثائق العناية الواجبة متاحة عند الطلب. هذا الإدراج العاجل بـ 2.7 مليون درهم أقل من آخر صفقة مقارنة لن يبقى متاحًا — التعامل المبكر ضروري.
