What is the asking price for this 3 bedroom + maid in Sadaf 2?
The asking price for this furnished 3 bedroom plus maid apartment in Sadaf 2, JBR is AED 2,400,000, which is stated below a typical market range of around AED 2.9M–3M for similar units.
صفقة متعثرة – شقة 3 غرف + خادمة مفروشة للبيع في صدف 2، جميرا بيتش ريزيدنس، دبي
AED 2,400,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 2,400,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 1877 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready |
| Area / Master development | Jumeirah Beach Residence |
| Community | Jumeirah Beach Residence |
شقة 3 غرف نوم + خادمة في صدف 2، جي بي آر، بإطلالة جزئية على البحر
تُعد هذه الشقة المفروشة المكونة من 3 غرف نوم وغرفة خادمة للبيع في برج صدف 2 ضمن جميرا بيتش ريزيدنس (جي بي آر) في دبي صفقة متعثرة بسعر أقل من نطاق الأسعار الشائع للوحدات المشابهة. وهي مناسبة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن شقة واسعة في جي بي آر مع إطلالة جزئية على البحر وإمكانية الوصول المباشر تقريباً إلى الشاطئ ومرافق الواجهة البحرية.
مواصفات العقار
- نوع العقار: شقة
- البرج: صدف 2
- المجتمع: جميرا بيتش ريزيدنس (جي بي آر)، دبي، الإمارات العربية المتحدة
- عدد غرف النوم: 3
- غرفة خادمة: نعم
- الأثاث: مفروشة
- المساحة المبنية: 1,877 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالة جزئية على البحر (الاتجاه الدقيق متاح عند الطلب)
- حالة الإشغال: تُؤكَّد عند الطلب
- السعر المطلوب: 2,400,000 درهم إماراتي
- النطاق السعري في السوق لوحدات مشابهة: حوالي 2.9 – 3 مليون درهم إماراتي (نطاق استرشادي)
- عدد الحمامات: هذه المعلومة متاحة عند الطلب
- مواقف السيارات: عدد المواقف يُؤكَّد عند الطلب
- نوع التملك: تملك حر (يُؤكَّد في سند الملكية/العقد)
عن المشروع
صدف 2 أحد أبراج مجموعة صدف في مشروع جميرا بيتش ريزيدنس، ويقدم شققاً واسعة بنمط حياة شاطئي في منطقة دبي مارينا/جي بي آر. يقع البرج ضمن مجتمع واجهة بحرية متكامل مع وصول مباشر تقريباً إلى ممشى ذا ووك في جي بي آر والشاطئ العام ومجموعة واسعة من خيارات المطاعم والتجزئة. تفاصيل عمر المبنى والرسوم الخدمية وأي تجديدات حديثة متاحة عند الطلب.
المجتمع ونمط الحياة
- مجتمع شاطئي راسخ في جي بي آر، دبي
- على مسافة مشي من الشاطئ وممشى ذا ووك ومرافق التجزئة والمطاعم
- بيئة مناسبة للعائلات والمقيمين على المدى الطويل والزوار
- قرب من دبي مارينا وبلوواترز آيلاند وعين دبي (حسب الحالة التشغيلية)
- خيار قوي للإيجار الطويل أو القصير وفق سياسة المبنى والأنظمة
المرافق
- مسبح (تفاصيله متاحة عند الطلب)
- نادي رياضي/مركز لياقة بدنية
- منطقة استقبال ولوبي
- أمن ومراقبة على مدار الساعة
- مواقف سيارات مغطاة للسكان
- الاستفادة من مرافق مجتمع جي بي آر بما في ذلك الشاطئ والمطاعم والتجزئة
- أي مرافق إضافية خاصة بالبرج متاحة ضمن قائمة عند الطلب
المخطط والتوزيع
تتميز هذه الشقة المكونة من 3 غرف نوم وغرفة خادمة بمساحات معيشة وطعام واسعة تناسب العائلات، مع توزيع الغرف عادة على ممر داخلي وغرفة خادمة بالقرب من المطبخ أو مدخل الخدمات حسب رقم الوحدة. المخطط التفصيلي لشقة 3 غرف + خادمة في صدف 2 بجي بي آر متاح عند الطلب، مع توضيح للأبعاد والاتجاه.
الدفع والتسليم
السعر المطلوب هو 2,400,000 درهم إماراتي، وهو أقل من نطاق السعر الشائع المعلن للوحدات المشابهة في حدود 2.9 – 3 مليون درهم تقريباً، ما قد يعكس فرصة دخول أفضل في السوق الحالية. شروط الدفع النهائية وأي تمويل قائم وجدول التحويل وكافة تكاليف المشتري بما في ذلك رسوم دائرة الأراضي والأملاك ورسوم مكتب الأمناء متاحة في كشف تكلفة تفصيلي عند الطلب.
الموقع والربط
- يقع في جميرا بيتش ريزيدنس مباشرة على واجهة جي بي آر البحرية
- قريب من دبي مارينا ومارينا ووك
- حوالي 5–10 دقائق إلى بلوواترز آيلاند وعين دبي (حسب الحالة)
- حوالي 15–20 دقيقة إلى مول الإمارات
- حوالي 20–30 دقيقة إلى وسط مدينة دبي وبرج خليفة حسب حركة المرور
- حوالي 30–40 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
- سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد ووسائل النقل العامة بما في ذلك الترام والمترو القريبين
لماذا الاستثمار في صدف 2 / جميرا بيتش ريزيدنس
- مجتمع شاطئي مكتمل مع طلب قوي من المستخدمين النهائيين والمستأجرين
- مساحات أوسع مقارنة بالعديد من التطويرات الأحدث
- إطلالة جزئية على البحر تدعم عوائد الإيجار وجاذبية إعادة البيع
- سعر متعثر عند 2.4 مليون مقارنة بنطاق 2.9 – 3 مليون تقريباً قد يوفر مجالاً لقيمة مضافة
- موقع استراتيجي مناسب للإيجار العائلي أو السياحي (حسب سياسة المبنى والأنظمة)
- تملك حر في أحد أهم المواقع البحرية في دبي
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر المطلوب لهذه الشقة 3 غرف + خادمة في صدف 2؟
السعر المطلوب لهذه الشقة المفروشة المكونة من 3 غرف نوم وغرفة خادمة في صدف 2، جي بي آر هو 2,400,000 درهم إماراتي، وهو أقل من نطاق السوق الشائع حوالي 2.9 – 3 مليون درهم.
هل العقار جاهز أم على الخارطة؟
العقار عبارة عن إعادة بيع جاهزة في صدف 2 بجميرا بيتش ريزيدنس. يمكن تأكيد ما إذا كان خالياً أو مؤجراً حالياً عند الطلب.
ما هي مساحة الشقة وتوزيعها؟
تبلغ المساحة المبنية 1,877 قدم مربع، بتوزيع 3 غرف نوم وغرفة خادمة. المخطط التفصيلي وتوزيع الغرف والمساحات متاح عند الطلب.
هل للشقة إطلالة على البحر؟
تتمتع الشقة بإطلالة جزئية على البحر. يمكن تأكيد الاتجاه الدقيق والطابق وزاوية الإطلالة بناءً على بيانات الوحدة.
هل الشقة مفروشة وهل تشمل مواقف سيارات؟
الشقة معروضة بمستوى تأثيث كامل أو شبه كامل حسب المعلومات المتاحة، وعدد مواقف السيارات يُؤكَّد عند الطلب مع إمكانية مشاركة تفاصيل إضافية مثل المخزن إن وجد.
هل العقار تملك حر ومن يحق له الشراء؟
عادةً ما تكون عقارات جي بي آر بنظام التملك الحر ومفتوحة لمختلف الجنسيات وفق الأنظمة المعمول بها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ما هي المرافق المتوفرة في صدف 2 ومجتمع جي بي آر؟
يمكن للمقيمين الاستفادة من المسبح والنادي الرياضي والأمن ومواقف السيارات المغطاة، إضافة إلى مرافق مجتمع جي بي آر من شاطئ ومطاعم وتجزئة. قائمة المرافق التفصيلية متاحة عند الطلب.
ما هي التكاليف الإضافية المتوقعة عند الشراء؟
يتحمل المشتري عادةً رسوم دائرة الأراضي والأملاك ورسوم مكتب الأمناء وأي عمولة وساطة وتكاليف قانونية. يمكن إصدار كشف تكاليف تفصيلي حسب هذه الصفقة عند الطلب.
هل تعتبر هذه الشقة استثماراً جيداً مقارنة بالسوق في جي بي آر؟
نظراً لأن السعر المطلوب 2.4 مليون درهم مقابل نطاق سوقي تقريبي لوحدات مشابهة حوالى 2.9 – 3 مليون درهم، فقد تمثل هذه الشقة فرصة دخول بسعر أقل في موقع شاطئي مرغوب، مع ضرورة إجراء الدراسة والتحقق من حالة السوق الحالية.
كيف يمكنني الحصول على المزيد من التفاصيل أو ترتيب معاينة؟
يمكن توفير المخطط التفصيلي وصور حديثة وحالة الإشغال وترتيب المعاينة لهذه الشقة 3 غرف + خادمة في صدف 2، جي بي آر عند الطلب.
Frequently asked questions
Is the property ready or off-plan?
This listing is for a ready resale unit in Sadaf 2, JBR. Confirmation of whether it is currently vacant or tenanted is available on request.
What is the size and layout of the apartment?
The built-up area is 1,877 sq.ft, configured as 3 bedrooms plus maid’s room. A detailed floor plan, including bedroom sizes and layout, is available on request.
Does the apartment have a sea view?
The unit is described as having a partial sea view. Exact orientation, floor level, and angle of view can be confirmed with the specific unit details.
Is the apartment furnished and does it include parking?
The apartment is furnished. The exact number of parking spaces and any storage or additional bays can be confirmed on request.
Is this property freehold and who can buy it?
JBR properties are generally freehold and can typically be purchased by all nationalities, subject to Dubai Land Department regulations and standard UAE property laws.
What amenities are available in Sadaf 2 and the JBR community?
Sadaf 2 residents benefit from access to pool, gym, security, and covered parking, as well as the wider JBR community with beachfront, retail, and dining options. A full amenities list is available on request.
What additional costs apply when buying this property?
Buyers should account for Dubai Land Department transfer fees, trustee office charges, any agency commission, and conveyancing/legal costs. A detailed cost sheet can be provided on request.
Is this apartment a good investment compared to the JBR market?
Given that the asking price is AED 2.4M versus a stated typical market range of AED 2.9M–3M, this unit may offer an attractive entry point in a prime JBR location, subject to due diligence and current market conditions.
How can I get more details, viewing arrangements, or the floor plan?
Full floor plan, updated photos, occupancy status, and viewing arrangements for this 3 bedroom plus maid in Sadaf 2, JBR are available on request.
Buyer costs
What you will pay
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
AED
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Mortgage estimate
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
AED
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Explore related property pages
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Similar properties
Off-Plan Distress3BR + Maid | Address JBR Tower 1 | Sea View | Furnished | Distress3 Beds1,940 sqftApartmentStatus check recommendedAED 8,500,000Check latest status
Below Market4-Bedroom Apartment for Sale in Rimal, JBR — Below-Market Distress Sale4 Beds2,845 sqftApartmentAED 4,600,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 1BR Panoramic Sea View | FIVE LUXE JBR – 13% Below Original Price1 Beds1,300 sqftApartmentStatus check recommendedAED 5,000,000Check latest status
Below MarketDistress Deal | 4BR Renovated Apartment in SADAF, JBR Dubai Marina4 Beds2,000 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,500,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal – 2-Bedroom Apartment in FIVE LUXE, JBR, Dubai – Highest Floor on Market | Full Sea View2 Beds1,599 sqftApartmentStatus check recommendedAED 7,750,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal: 2 Bedroom in La Vie, JBR – Sea & Pool View | Vacant | AED 6,000,0002 Beds1,411 sqftApartmentStatus check recommendedAED 6,000,000Check latest status