أدنى سعر لفيلا 5 غرف في JVT | وحدة زاوية + مسبح خاص | المنطقة 8C | 8,200,000 درهم

AED 8,200,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 8,200,000
Bedrooms	5
Size	4267 sq.ft
Type	Villa
Status	Ready
Area / Master development	Jumeirah Village Triangle
Community	Jumeirah Village Triangle

وحدة زاوية | مسبح خاص | 5 غرف | 6 حمامات | قطعة 6,828 قدم² | مساحة 4,267 قدم² | 8,200,000 درهم

أدنى سعر لفيلا 5 غرف نوم متاحة حالياً في قرية جميرا المثلث — JVT المنطقة 8C. بسعر 8,200,000 درهم لفيلا زاوية مع مسبح خاص و5 غرف نوم و6 حمامات ومساحة مبنية 4,267 قدم على قطعة 6,828 قدم، هذا أرضية الدخول المطلقة لملكية فيلا 5 غرف في JVT.

أبرز مميزات العقار

النوع: فيلا 5 غرف نوم — وحدة زاوية
قطعة الأرض: 6,828 قدم مربع
المساحة المبنية: 4,267 قدم مربع
غرف النوم: 5
الحمامات: 6
الميزة 1: مسبح سباحة خاص
الميزة 2: وحدة زاوية
الحالة: غير مفروشة
سعر الطلب: 8,200,000 درهم
الموقع: المنطقة 8C، قرية جميرا المثلث، دبي
الوضع: جاهز

لماذا 8,200,000 درهم أرضية دخول فيلا مسبح 5 غرف في JVT

فيلات 5 غرف مع مسابح في JVT تتداول عادةً من 9,000,000 إلى 14,000,000+ درهم
بسعر 8,200,000 درهم هذه الفيلا أقل من نقطة دخول السوق الحالية بـ 800,000+ درهم
وحدة الزاوية تضيف علاوة هيكلية فوق فيلات الصف الوسط العادية — المشتري يحصل على المسبح وموضع الزاوية معاً بأدنى سعر 5 غرف في المجتمع
بـ ~1,201 درهم/قدم² على مساحة الأرض، معدل استحواذ مقنع لمجتمع فلل راسخ في دبي
للمستثمرين: فيلات 5 غرف مع مسبح في JVT تُؤجَّر بـ 350,000–500,000 درهم سنوياً — عائد محتمل 4.3–6.1%

وحدة الزاوية — أكثر مواضع الفيلا تميزاً في أي مجتمع

مفتوحة من جانبين — فيلا الزاوية لها حدود مشتركة مع الجيران من جانب أو جانبين فقط، مع مساحة مفتوحة (طريق مجتمع أو حزام أخضر) من الجوانب المتبقية
إضاءة طبيعية من اتجاهات متعددة — موضع الزاوية يعني نوافذ على أكثر من جدارين خارجيين. الفيلا الوسطى تستقبل الضوء من الأمام والخلف فقط. فيلا الزاوية تستقبل الضوء من ثلاثة أو أربعة اتجاهات
خصوصية أكبر — مع جيران على جوانب أقل، تصبح حديقة الفيلا ومسبحها ومناطق معيشتها مرئية لعقارات مجاورة أقل
مساحة خارجية فعلية أكبر — قطع الزاوية في JVT عادةً أكبر من قطع الصف الوسط، والمساحة الخارجية تلتف حول جانبين من الفيلا
علاوة إيجارية — فيلات الزاوية في JVT تحقق علاوة 10–20% على المعادلات في الصف الوسط. العائلات التي لديها أطفال تسعى خصيصاً لمواضع الزاوية
علاوة إعادة البيع — فيلات الزاوية الأولى في الاستفسار وأقصر وقتاً في السوق عند إعادة البيع

المسبح الخاص — أصل أسلوب الحياة المُميّز

المسبح الخاص على قطعة زاوية 6,828 قدم — مساحة حديقة سخية تلتف حول جانبين من الفيلا
موضع الزاوية يسمح بتوضع المسبح في أكثر مناطق الحديقة تحصيناً وخصوصيةً
لعائلة 5 غرف، مسبح خاص ليس رفاهية — إنه أصل جودة حياة عملي
علاوة إيجارية — فيلات مسبح زاوية 5 غرف تحقق أعلى إيجارات مطلقة في أي نوع فيلا في المجتمع
قيمة الإنشاء — بناء مسبح خاص بهذا الحجم والمواصفة يكلف 200,000–500,000+ درهم مشمول في سعر الطلب

6 حمامات لـ 5 غرف — فوق المعيار بشكل سخي

5 حمامات ملحقة أو شبه خاصة لغرف النوم الخمسة، والسادس كـ WC ضيوف أو حمام مسبح
حمام المسبح تحديداً — حمام مخصص من الحديقة دون المرور عبر الفيلا — ميزة قيمة في ملكية فيلا المسبح
في سوق الإيجار: 5 غرف مع 6 حمامات تستقطب قاعدة مستأجرين أوسع وإيجاراً سنوياً أعلى

المرافق والخدمات

مسبح خاص على قطعة زاوية 6,828 قدم
حديقة خاصة تلتف حول جانبين من الفيلا
6 حمامات بما فيها حمام مسبح محتمل
مرآب خاص ومواقف سيارات
JVT المنطقة 8C: شوارع فلل مشجّرة وحدائق
تجزئة ومدارس وعيادات وخدمات JVT
JVC مجاورة مباشرةً
طريق الخيل (E44): وصول مباشر

الدفع والتحويل

سعر الطلب: 8,200,000 درهم
رسوم دائرة الأراضي: ~4% (~328,000 درهم)
الإجمالي: ~8,528,000–8,533,000 درهم
ميزانية تأثيث اختيارية: 100,000–250,000 درهم
التمويل البنكي: مؤهل

الأسئلة الشائعة

هل هذا أدنى سعر لفيلا 5 غرف في JVT؟

مُدرجة كأدنى سعر لفيلا 5 غرف في JVT بـ 8,200,000 درهم. فيلات 5 غرف مع مسابح تبدأ عادةً من 9,000,000+. التحقق موصى به.

لماذا وحدة الزاوية أفضل من الصف الوسط؟

فيلا الزاوية مفتوحة من جانبين لا جانب واحد — إضاءة طبيعية من اتجاهات متعددة وخصوصية أكبر وحديقة تلتف حول جانبين وعلاوة إيجارية 10–20% ثابتة. المواضع الأولى في البيع والأقصر وقتاً في السوق عند إعادة البيع.

كيف يعزز موضع الزاوية المسبح الخاص؟

على قطعة زاوية، المسبح محمي طبيعياً من جانبين من الحدود — بيئة مسبح أكثر خصوصيةً وأقرب لتجربة المنتجع الخاص. الحديقة يمكن أن تلتف حول جانبين من الفيلا مما يمنح محيط مسبح وسطح شمسي أكثر سخاءً.

ما هو العائد الاستثماري؟

فيلات 5 غرف مع مسبح في JVT تُؤجَّر بـ 350,000–500,000 درهم سنوياً. بسعر 8,200,000 عائد محتمل 4.3–6.1%. موضع الزاوية والمسبح الخاص يعززان الطلب الإيجاري. التقديرات عند الطلب.

هل العقار تملك حر؟

نعم. JVT منطقة تملك حر. متاحة لجميع الجنسيات.

ما هي رسوم دائرة الأراضي؟

~4% (~328,000 درهم). الإجمالي ~8,528,000–8,533,000 درهم.

الفيلا غير مفروشة — ما الميزانية اللازمة؟

تأثيث فيلا 5 غرف 4,267 قدم عادةً 100,000–250,000 درهم — الإجمالي لا يزال أقل من فيلات 5 غرف زاوية مفروشة مقارنة في JVT.

هل التمويل متاح؟

نعم. مؤهلة للتمويل رهن تقييم البنك.

هل يمكنني الزيارة؟

تواصل معنا لترتيب معاينة خاصة.

ما هو الفرق بين هذه الفيلا وفيلا 3 غرف المنطقة 2E على هذه المنصة؟

فيلا 3 غرف المنطقة 2E: 5,950,000 درهم، قطعة 7,668 قدم، مسبح خاص، فاستو، مسكن مالك VOT. هذه 5 غرف: 8,200,000 درهم، قطعة 6,828 قدم، مسبح خاص، زاوية، 6 حمامات. كلتاهما منتجات مختلفة — 5 غرف للعائلات الأكبر والمستأجرين المؤسسيين؛ 3 غرف للعائلات الصغيرة والمستثمرين المستهدفين بعائد أعلى بسعر أدنى.

Frequently asked questions

Is this the lowest priced 5BR villa in JVT?

Listed as the lowest priced 5-bedroom villa in JVT at AED 8,200,000. JVT 5BR pool villas typically start at AED 9,000,000+. Buyers are encouraged to verify against current active listings.

What makes a corner unit better than a mid-row villa?

A corner villa has open space on two sides rather than one — delivering more natural light from multiple orientations, greater privacy from neighbours, a larger and more versatile garden that wraps two sides of the villa, and a consistent 10–20% rental premium. Corner positions are the first to sell and the shortest time-on-market at resale — the position is permanent and cannot be created in a mid-row villa at any price.

How does the corner configuration enhance the private pool?

On a corner plot, the pool is naturally screened on two boundary sides rather than one — creating a more private and resort-like pool environment. The garden can wrap around two sides of the villa, allowing a more generous pool surround, sun deck, and garden configuration than a mid-row villa of equal plot size. On a 6,828 sqft corner plot this is a genuinely significant lifestyle advantage.

What is the rental yield potential?

JVT 5BR pool villas rent at approximately AED 350,000–500,000 per year. At AED 8,200,000 this implies a potential gross yield of 4.3–6.1%. Corner positioning and private pool both drive above-market rental demand at the premium family tier. Estimates on request.

Is the villa unfurnished?

Yes. Complete personalisation freedom. Adding quality furnishings to a 5-bedroom 4,267 sqft villa typically costs AED 100,000–250,000 — total all-in still materially below comparable furnished 5BR corner pool villas in JVT.

Is this property freehold and available to all nationalities?

Yes. JVT is a designated freehold area in Dubai. Available to all nationalities with full ownership rights.

What amenities are available?

Private swimming pool on a 6,828 sqft corner plot, private garden wrapping two sides, private garage, 6 bathrooms. JVT: parks, cycling tracks, community retail, schools, clinics, and Al Khail Road connectivity.

What are the DLD fees?

Approximately 4% (c. AED 328,000 on AED 8,200,000) plus registration trustee fees. Total all-in approximately AED 8,528,000–8,533,000.

Can I view the villa?

Please contact us to arrange a private viewing appointment.

Is mortgage available?

Yes. As a ready freehold villa this property is eligible for mortgage financing subject to bank valuation and LTV requirements.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaJumeirah Village Triangle CommunityJumeirah Village Triangle CityDubai TypeVilla Bedrooms5 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals