1,355 قدم مربع | إطلالة مجتمع | وفر 280,000 درهم | خطة دفع 60/40 | تسليم الربع 3 2028 | 1,595,000 درهم
هذا خروج بائع محفَّز من جيد ضمن فيرديس من الدار — شقة 2 غرفة بمساحة 1,355 قدم مربع بإطلالة مجتمع، مُعرَضة بسعر 1,595,000 درهم. السعر الأصلي للبائع كان 1,875,555 درهم. سعر الطلب أقل بحوالي 280,000 درهم — حوالي 15% — مما دفعه البائع. المشتري الجديد يرث أيضاً خطة دفع 60/40 — واحدة من أكثر الهياكل المالية المتاحة في سوق دبي تحت الإنشاء ميزةً هيكلياً، مع 60% مدفوعة خلال البناء و40% متبقية عند التسليم — ما يعني أن الالتزام الرأسمالي حتى تسليم الربع الثالث 2028 مُوزَّع لا مُركَّز. بسعر 1,595,000 درهم لـ1,355 قدم مربع 2 غرفة في مجتمع من الدار يتمحور حول العافية — حوالي 1,177 درهم/قدم مقابل سعر قدم أصلي 1,384 درهم — هذا توليف تسعير ومساحة يصعب إيجاده في سوق إعادة البيع الحالي في فيرديس من الدار.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: شقة — 2 غرفة
- المشروع: جيد، فيرديس من الدار
- المطور: الدار العقارية
- التخطيط: 2 غرفة نوم
- المساحة: 1,355 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالة مجتمع
- السعر الأصلي (OP): 1,875,555 درهم
- سعر البيع: 1,595,000 درهم
- التوفير مقابل السعر الأصلي: حوالي 280,000 درهم — حوالي 15% أقل من تكلفة البائع
- سعر القدم المربع: حوالي 1,177 درهم
- سعر القدم الأصلي: حوالي 1,384 درهم
- توفير القدم مقابل السعر الأصلي: حوالي 207 درهم/قدم
- خطة الدفع: 60/40 — 60% خلال البناء، 40% عند التسليم
- الحالة: إعادة بيع تحت الإنشاء — ضائرة — ~15% أقل من السعر الأصلي
- التسليم: الربع الثالث 2028
- المبنى: جيد
- المجتمع: فيرديس من الدار
- المطور: الدار العقارية
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
فجوة الـ280,000 درهم — 15% في مجتمع تُعرِّفه قيم العافية
فجوة 15% أقل من السعر الأصلي في وحدة جيد هذه تمثل من أكثر مقاييس الضائرة أهميةً تجارياً في سوق إعادة البيع الحالي لـ2 غرفة في فيرديس من الدار. البائع لا يُقلِّص هامش ربحه — بل يتحمل خسارة مالية شخصية جوهرية تقريباً 280,000 درهم للخروج من موضع لم تعد ظروفه تُتيح له الاحتفاظ به حتى تسليم الربع الثالث 2028. للمشتري الجديد، تلك الخسارة الشخصية هي ميزة دخول مباشرة ودائمة: حوالي 280,000 درهم من حقوق الملكية الفورية أقل من السوق من يوم الاتفاق. على أساس القدم المربع، الفرق بين سعر القدم الأصلي حوالي 1,384 درهم وسعر الطلب حوالي 1,177 درهم هو حوالي 207 درهم/قدم.
خطة الدفع 60/40 — نشر رأس المال المتميز هيكلياً
خطة الدفع 60/40 التي يرثها المشتري الجديد من البائع الحالي من أكثر الصفات الهيكلية قيمةً تجارياً في هذا الاقتناء المحدد — بنية دفع تُوزِّع إجمالي الالتزام الرأسمالي بطريقة لا تستطيع الشراء النقدي القياسي أو خطط الدفع الأكثر تحميلاً للجزء الأمامي مجاراتها. في هيكل 60/40، 60% من السعر الإجمالي مُوزَّعة عبر مراحل البناء، بينما 40% من السعر الإجمالي مُؤجَّلة كلياً لتسليم الربع الثالث 2028. 40% من 1,595,000 درهم — حوالي 638,000 درهم — غير مطلوبة حتى الربع الثالث 2028، مُوفِّرةً للمشتري الجديد نافذة مُحدَّدة يبقى فيها ذلك المبلغ متاحاً لاستخدامات أخرى بينما يتنامى موضع فيرديس من الدار الاستثماري في آنٍ واحد.
1,355 قدم مربع — 2 غرفة فسيحة حقاً في سياق فيرديس
بـ1,355 قدم مربع، هذه الوحدة من 2 غرفة لوح أرضي جيد التناسب وسخي الحجم لشقة 2 غرفة في مجتمع فيرديس من الدار — مساحة تُوفِّر حجم معيشة وغرف نوم ومطبخ وحمام كافياً للعمل كمسكن 2 غرفة مريح حقاً بدون التنازلات التي تفرضها تكوينات 2 غرفة الأقل من 1,100 قدم على السكنية اليومية. في مجتمع يتمحور حول العافية كفيرديس حيث تُعطي فلسفة التصميم الأولوية للسخاء المكاني والضوء الطبيعي والتواصل الداخلي الخارجي كمبادئ تصميمية أساسية، 1,355 قدم من مساحة 2 غرفة تعني أن البرنامج الداخلي للوحدة يمكن تخطيطه بالسخاء التناسبي الذي تستوجبه النية التصميمية الشاملة للمجتمع.
إطلالة المجتمع — توجه المعيشة الحيوي البيوفيلي
إطلالة المجتمع من وحدة جيد هذه مُتوافِقة تحديداً مع المقترح التصميمي الأساسي لفيرديس من الدار — توجه إطلالة ينظر إلى الممرات الخضراء للمجتمع وتنسيقه الحيوي البيوفيلي وبيئته الطبيعية المُدارة بعناية. في مجتمع للعافية مقترحه الأساسي للسكان والمستأجرين هو الجودة البصرية والصوتية والبيئية اليومية لحي منسَّق خضراء بدلاً من التحفيز البصري لأفق أو قناة أو إطلالة بحرية، إطلالة المجتمع هي توجه الإطلالة الذي يُقدِّم وعد فيرديس بشكل مباشر: ساكن يفتح شقته ليجد إطلالة على خضرة مُدارة وممرات منسَّقة وعناصر طبيعية هو ساكن يعيش مقترح العافية لفيرديس في بيئته البصرية اليومية.
المرافق والخدمات
- وحدة 2 غرفة — 1,355 قدم مربع — إطلالة مجتمع — جيد، فيرديس من الدار
- بنية تحتية لمجتمع العافية في فيرديس من الدار — ممرات خضراء وتنسيق حيوي بيوفيلي
- مرافق صحة ولياقة — برامج مجتمعية
- مسبح المبنى ومرافق الترفيه
- صالة رياضية ومركز لياقة
- مساحات مرافق السكان — تركيز على العافية
- مواقف مسقوفة وأمن 24/7
- تسليم الربع الثالث 2028 — موثوقية تسليم الدار العقارية
- خطة دفع 60/40 — 40% مؤجَّلة للتسليم
النظرة المالية
تُعرض هذه الوحدة بسعر 1,595,000 درهم — حوالي 280,000 درهم (~15%) أقل من السعر الأصلي 1,875,555 درهم. سعر القدم حوالي 1,177 درهم — مقابل سعر القدم الأصلي حوالي 1,384 درهم، توفير حوالي 207 درهم/قدم. خطة الدفع 60/40 تعني 40% — حوالي 638,000 درهم — مؤجَّلة لتسليم الربع الثالث 2028. الجدول الكامل متاح عند الطلب. رسوم الدائرة عادةً 4%.
الموقع والاتصالية
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): متاح من فيرديس من الدار
- شارع الخيل (E44): متاح من المجتمع
- دبي هيلز مول: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- إكسبو سيتي دبي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
لماذا الاستثمار في هذه الوحدة في جيد، فيرديس من الدار؟
- حوالي 280,000 درهم (~15%) أقل من السعر الأصلي للبائع — كامل التنازل ينتقل مباشرةً لأساس تكلفة المشتري الجديد من اليوم الأول
- خطة دفع 60/40 موروثة — 40% مؤجَّلة لتسليم الربع الثالث 2028، توفر أقصى مرونة رأسمالية عبر فترة البناء
- فيرديس من الدار — أكثر مجتمعات الدار تمحوراً حول العافية وأبرزها في التصميم الحيوي؛ منتج طلبه طويل الأمد مدفوع بالاتجاه العالمي للعيش الصحي
- الدار العقارية — ثقة تسليم مؤسسية؛ مرتبطة بالحكومة ومدعومة مالياً وموثقة السجل لعام 2028
- 1,355 قدم مربع — لوح أرضي سخي لـ2 غرفة فوق الحد الأدنى للسكنية للإيجار الأسري والمهني طويل الأمد
- إطلالة مجتمع — التوجه الحيوي البيوفيلي الذي يُقدِّم مقترح عافية فيرديس بشكل مباشر في التجربة اليومية
- حوالي 1,177 درهم/قدم — حوالي 207 درهم/قدم أقل من السعر الأصلي
- تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع والتوفير مقابل السعر الأصلي؟
سعر البيع 1,595,000 درهم. السعر الأصلي 1,875,555 درهم. التوفير حوالي 280,000 درهم — حوالي 15% أقل من تكلفة البائع. سعر القدم حوالي 1,177 درهم لـ1,355 قدم، مقابل سعر القدم الأصلي 1,384 درهم — توفير حوالي 207 درهم/قدم.
كيف تعمل خطة الدفع 60/40 وما أهميتها للمشتري؟
خطة 60/40 تُوزِّع 60% من السعر الإجمالي عبر مراحل البناء وتُؤجِّل 40% لتسليم الربع الثالث 2028. للمشتري الجديد، هذا يعني حوالي 638,000 درهم غير مطلوبة حتى 2028 — نافذة من المرونة الرأسمالية يبقى فيها ذلك المبلغ متاحاً. للمشتري الذي يخطط لتمويل رصيد التسليم بقرض عقاري، تنسجم 60/40 مع توقيت السحب البنكي القياسي.
ما الذي يجعل فيرديس من الدار استثماراً مُقنِعاً على المدى الطويل؟
الحجة الاستثمارية طويلة الأمد لفيرديس مُرتكِزة على الاتجاه العالمي للعيش الصحي — مجتمع يجمع التصميم الحيوي البيوفيلي والممرات الخضراء والبنية التحتية للصحة وبرامج المجتمع لإنشاء منتج سكني جاذبيته مدفوعة بالقيم المتعلقة بأسلوب الحياة لا بالموقع الجغرافي وحده.
هل يمكن الشراء بتمويل بنكي؟
نعم، وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. في خطة 60/40، رصيد التسليم 40% هو النقطة الطبيعية للسحب البنكي — عند أو قرب تسليم الربع الثالث 2028. عقارات الدار في فيرديس ضمن أنظمة التقييم الموثقة للبنوك الإماراتية.
كيف أُكمل العملية؟
وثائق SPA الكاملة وجدول خطة الدفع بما فيه المبالغ المدفوعة والمراحل المتبقية ومسقط الوحدة ودعم الصفقة متاحة من وكيل العقارات. تواصل مباشرةً. نظراً لتحمل البائع حوالي 280,000 درهم أقل من تكلفته مع موعد تسليم الربع الثالث 2028، الدافعية حقيقية — يُنصح بالتواصل المبكر.
