بسعر OP | صف واحد | بعيدة عن الطريق الرئيسي | 2,987 قدم BUA | Q4 2027 | 4,650,000 درهم
هذا عرض بائع محفَّز لفيلا مستقلة 3 غرف + خادمة في صف واحد في كلستر سانكتشري من هافن من Aldar، وادي الصفا 5، دبيلاند، دبي. البائع يبيع بسعر شرائه الأصلي 4,650,000 درهم — بلا ربح. مع DLD 4% (~186,000 درهم)، تكلفة البائع الكاملة ~4,836,000 درهم — المشتري يوفر ~186,000 درهم (3.86%). 38.5% مدفوعة (1,792,180 درهم). المشتري يتولى: 1,120,000 درهم (مايو 2027) + 1,570,000 درهم (Q4 2027) — الأخيرة قابلة للرهن. 2,987 قدم BUA على قطعة 3,520 قدم. صف واحد بعيد عن الطريق الرئيسي — أفضل تموضع في المجتمع. أول مجتمع حاصل على شهادة Fitwel في دبي. أول مشروع لـAldar في دبي. 1,557 درهم/قدم.
مواصفات العقار
- المشروع: هافن من Aldar
- الكلستر: سانكتشري
- المطوّر: Aldar Properties (بالشراكة مع Dubai Holding)
- الموقع: وادي الصفا 5، دبيلاند، دبي
- نوع الوحدة: فيلا مستقلة — 3 غرف نوم + خادمة
- BUA: 2,987 قدم مربع
- مساحة القطعة: 3,520 قدم مربع
- نوع الصف: صف واحد — جار واحد فقط من جانب
- الموضع: بعيدة عن الطريق الرئيسي
- نوع الفيلا: مستقلة (standalone) — غير ملتصقة
- غرفة الخادمة: نعم — مع حمام خاص
- الحديقة الخاصة: نعم
- المواقف: كراج مسقوف لسيارتين
- شهادة العافية: أول مجتمع حاصل على Fitwel في دبي
- موعد التسليم: Q4 2027 (هدف Aldar المعلن: Q3 2027)
- خطة الدفع: 60/40 (5% حجز + بناء + 40% تسليم)
- المدفوع: 1,792,180 درهم (~38.5%)
- مايو 2027: 1,120,000 درهم (المشتري يتولى)
- Q4 2027 تسليم: 1,570,000 درهم (قابلة للرهن)
- سعر البيع (= OP): 4,650,000 درهم
- توفير مقابل OP+DLD: ~186,000 درهم (3.86%)
- السعر/قدم: 1,557 درهم
- نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات
عن هافن من Aldar — أول مجتمع Fitwel في دبي
هافن من Aldar مجتمع سكني رائد في وادي الصفا 5، دبيلاند — أول مشروع لـAldar Properties في دبي، بالشراكة مع Dubai Holding. 2,428 وحدة عبر كلسترات متعددة (سانكتشري وسيرينيتي وأوازيس وترانكويليتي وفيرنز وفولز وبارك هافن). الشهادة: أول مجتمع سكني في دبي يحصل على Fitwel — المعيار الدولي المعتمد من CDC الأمريكي لدعم صحة السكان. Aldar Properties: أكبر مطوّر في أبوظبي، مدرج في FTSE، 53,000+ وحدة مسلَّمة (الريحان وياس أيلاند وجزيرة السعديات والغدير). جميع مراحل هافن مُبيعة بالكامل على مستوى المطوّر.
لماذا الصف الواحد بعيداً عن الطريق مهم
الصف الواحد يعني جار واحد فقط من جانب — مقارنةً بالوحدات الداخلية المحاطة من الجانبين. أكثر ضوء طبيعي، حديقة أوسع، خصوصية أكبر. بعيد عن الطريق الرئيسي يعني صفر ضجيج مروري وإزعاج. معاً: أكثر خصائص القطعة قيمةً في أي مجتمع فيلل دبوي — تُحقق عادةً علاوة 5–15% في البيع الثانوي مقابل الوحدات الداخلية. البائع يعرضهما بسعر الشراء الأصلي — دون علاوة.
المجتمع وأسلوب الحياة — العيش الصحي في هافن
- هافن مبني على فلسفة Fitwel — كل قرار تصميمي ومواد بناء ومرفق موجَّه نحو صحة ورفاهية السكان
- Tree House Hub — المركز الاجتماعي الرئيسي: مساحة متعددة المستويات للعمل والتجمع والفعاليات
- جداول قابلة للسباحة وميزات مائية انعكاسية ومسارات مظللة
- مسارات المشي الانعكاسي (Reflexology) وأجنحة التأمل وخدمات كونسيير العافية — فريدة في دبيلاند
- GEMS FirstPoint School (Very Good) على بُعد 0.7 كم — مشياً؛ Aquila School 1.1 كم
- على E611 مع E66 قريب — اتصال ثنائي بالمحاور الرئيسية شمالاً وجنوباً
- Al Habtoor Polo Resort مباشرةً مقابل هافن على E611
- ارتفاع رأسمالي متوقع 15–20% بحلول التسليم Q3/Q4 2027
المرافق — كلستر سانكتشري مع كلوب هاوس مخصص
- كلوب هاوس مخصص لكلستر سانكتشري
- Tree House Social Hub
- مسبح الهدوء (Tranquility Pool)
- مسبح الغطس البارد (Plunge Pool)
- مسبح العائلة والأطفال (Splash Pool)
- جداول قابلة للسباحة
- مركز عافية متكامل
- أجنحة تأمل
- مسارات المشي الانعكاسي (Reflexology Paths)
- مسارات جري وركوب دراجات (Run and Ride)
- ملعب كرة سلة
- ملعب بادل
- مناطق لياقة خارجية وصالة لياقة بهواء نقي
- حديقة Zen
- كريستال لاغون
- كلوب هاوس على الواجهة المائية
- حضانة وروضة أطفال ومدرسة ابتدائية
- مسجد مجتمعي
- مركز تجاري
- مسارات خضراء وحدائق عبر المخطط
- حديقة خاصة لكل فيلا
- كراج مسقوف لسيارتين
- أمن بوابات 24/7
المخطط والتصميم
فيلل هافن سانكتشري 3 غرف (فئة Serene Villa) بـ~2,987 قدم BUA — من أوسع تكوينات 3 غرف في سوق فيلل دبيلاند بهذا السعر. التصميم: الأرضي (صالة معيشة مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف مع وصول للحديقة، مطبخ استعراضي ومطبخ عملي، خادمة مع حمام، غسيل، مسحوق، كراج 2 سيارة)؛ الطابق الأول (جناح رئيسي مع walk-in وحمام وتراس، غرفتان مع حمام، صالة عائلية). قطعة 3,520 قدم: حديقة واسعة وإمكانية إضافة مسبح. الصف الواحد يمنح الفيلا واجهات خارجية أكثر — ضوء طبيعي وخصوصية أوسع. المخطط وموضع الوحدة عند الطلب.
خطة الدفع والتسليم
الخطة الأصلية 60/40 مع 5% حجز. البائع سدَّد 1,792,180 درهم (~38.5%). المشتري يتولى: 1,120,000 درهم (مايو 2027) + 1,570,000 درهم (Q4 2027). الـ1,570,000 درهم عند التسليم قابلة للرهن. تكاليف التنازل: DLD ~186,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~93,000 = ~4,933,200 درهم إجمالاً. الجدول الكامل عند الطلب.
لماذا هذه الفيلا فرصة استثنائية؟
- البائع يبيع بسعر الشراء الأصلي — صفر ربح، يتحمّل DLD كاملاً — محفَّز حقيقي
- صف واحد + بعيد عن الطريق = أفضل موضع في المجتمع، بدون علاوة
- مستقلة standalone — ليست تاون هاوس ولا شبه ملتصقة
- 38.5% مدفوعة — دفعتان متبقيتان واضحتان، الأخيرة قابلة للرهن
- 1,557 درهم/قدم — تنافسي جداً لفيلا Aldar-branded في مجتمع Fitwel مُعتمد
- أول مشروع Aldar في دبي — علامة مطوّر أبوظبي الأكبر المدرج في FTSE
- أول مجتمع Fitwel في دبي — علاوة صحة ورفاهية موثَّقة 15–20%
- ارتفاع رأسمالي 15–20% متوقع بحلول التسليم
- GEMS FirstPoint 0.7 كم — محفز طلب عائلي قوي
- تأشيرة ذهبية 10 سنوات + تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما معنى البيع بسعر الشراء الأصلي وماذا يستفيد المشتري؟
البائع يبيع بـ4,650,000 درهم — نفس ما دفعه لـAldar عند الإطلاق. صفر ربح. تكلفته الكاملة مع DLD ~4,836,000 درهم — المشتري يوفر ~186,000 درهم (3.86%). للمشتري: فيلا مستقلة صف واحد بعيدة عن الطريق + شهادة Fitwel + علامة Aldar + 38.5% مدفوعة — بسعر 2023 وأقرب للتسليم.
لماذا الصف الواحد بعيد عن الطريق مهم؟
الصف الواحد: جار واحد فقط — ضوء طبيعي أكثر وحديقة أوسع وخصوصية أكبر. بعيد عن الطريق: صفر ضجيج وإزعاج. معاً: أعلى قيمة تجارية في أي مجتمع فيلل دبوي — علاوة 5–15% في البيع الثانوي. البائع يعرضهما بسعر الشراء الأصلي.
متى يتم التسليم؟
البائع يحدد Q4 2027. هدف Aldar المعلن Q3 2027 (سبتمبر). يُنصح بالتأكيد مع Aldar أو فريقنا مع الرقم HAVEN-SNCT-3BR-2987-SR-001.
من هو Aldar Properties؟
أكبر مطوّر عقاري في أبوظبي، مدرج في FTSE، 53,000+ وحدة مسلَّمة (الريحان وياس أيلاند وجزيرة السعديات والغدير وياس أيكرز). هافن أول مشروع لـAldar في دبي بالشراكة مع Dubai Holding. جميع مراحل هافن مُبيعة بالكامل.
ما هو كلستر سانكتشري؟
سانكتشري أحد كلسترات الفيلل المتميزة في هافن. كل كلستر في هافن مع كلوب هاوس مخصص — إطار مجتمعي حميم. فيلل Serene (3–5 غرف) مع حدائق خاصة وخادمة وتراسات ووصول مباشر للمرافق الصحية والمسابح.
ما هي شهادة Fitwel ولماذا تهم؟
Fitwel معيار صحة المباني الدولي من CDC الأمريكي وGSA. هافن أول مجتمع سكني في دبي يحصل عليها — تحقق مستقل لأن التصميم والمواد والتهوية والإضاءة والبنية التحتية تدعم صحة السكان. علاوة ورفاهية موثَّقة ~15–20% فوق مجتمعات دبيلاند غير المُعتمدة.
هل الملكية حرة؟
نعم. وادي الصفا 5 / دبيلاند تملك حر. جميع الجنسيات بحقوق 100%. 4,650,000 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
ما هي الدفعات المتبقية وهل القسط الأخير قابل للرهن؟
المدفوع: 1,792,180 درهم. المشتري يتولى: 1,120,000 (مايو 2027) + 1,570,000 (Q4 2027 — قابلة للرهن). تكاليف التنازل: DLD ~186,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~93,000 = ~4,933,200 درهم.
ما هو العائد الاستثماري المتوقع؟
هافن يتوقع 6–8% ROI للإيجار طويل الأمد وحتى 12% قصير. على 4,650,000 درهم: ~280,000–370,000 درهم/سنة → عائد ~6–8%. علاوة Fitwel وGEMS FirstPoint (0.7 كم) والفيلا المستقلة الصف الواحد تضع الوحدة في الشريحة العليا.
كيف أتقدم؟
تواصل عبر واتساب مع الرقم HAVEN-SNCT-3BR-2987-SR-001. سنوفر المخطط، SPA الأصلي، شهادة الوثائق، إيصالات الدفعات، خريطة موضع الوحدة في سانكتشري وآخر تحديثات Aldar.
Golden Visa eligibility, rental and yield figures, handover timing and transport connectivity described above reflect source information published as at 17 August 2026 and can change. Confirm current status before relying on them.
