AED 40,000,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 40,000,000 |
| Bedrooms | 6 |
| Size | 10544 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
باركواي فيستاس هو من أكثر عناوين الفلل حصريةً في دبي هيلز استيت — مجمع فيلائي صغير من المنازل الكبيرة المصممة بشكل فردي، مُموضَعة مباشرةً على ملعب الغولف البطولي من 18 حفرة. الإطلالة على ملعب الغولف هي السمة المكانية والتجريبية المحورية لباركواي فيستاس. فيلا 6 غرف بإطلالة كاملة ومباشرة على الملعب، بمسبح خاص وسن ديك وتصميم داخلي معاصر مفروش بالكامل، ومساحة إجمالية 10,544 قدم مربع — منتج نادر الظهور بأي سعر في هذا المجمع الفرعي. بسعر 40,000,000 درهم، هذه نقطة الدخول في أكثر عناوين الفلل الكبيرة حصريةً في دبي هيلز استيت.
داخل دبي هيلز استيت، التسلسل الهرمي للمجمعات الفيلائية الفرعية معروف لمن يعرف السوق. باركواي فيستاس يحتل موضعاً فوق جميعهم. الفلل هنا مُموضَعة مباشرةً على ملعب الغولف البطولي من 18 حفرة، بأراضٍ أكبر ومساحات بنائية أكثر سخاءً، وهي لا تُطرح في السوق كثيراً. حين تُطرح تستقطب مشترين وصلوا إلى باركواي فيستاس كوجهتهم النهائية داخل المجمع.
الإطلالة على ملعب الغولف هي السمة المحورية. الواجهة المباشرة على ملعب نادي دبي هيلز للغولف — دون عائق، دون طريق بين الحديقة والميدان — تجربة مختلفة جوهرياً عن أي إطلالة على ملعب غولف تقريبية لا مباشرة. من الحديقة والمسبح والسن ديك ومناطق المعيشة، ملعب الغولف هو الخلفية الفورية غير المحجوبة.
فيلا مفروشة بالكامل بهذا الحجم والمواصفة نادرة في السوق الثانوية. تأثيث فيلا بمساحة 10,544 قدم بمعيار الفخامة المعاصرة الحقيقية — اختيار وتوريد وتركيب الأثاث والإضاءة والفن والمنسوجات بالجودة التي تستدعيها العمارة والعنوان — مشروع بتكلفة مادية معتبرة ووقت كبير. هذه الفيلا مفروشة بالكامل: يتسلّم المشتري منزلاً مكتملاً لا هيكلاً يتطلب شهوراً من التجهيز قبل الإقامة أو عرضه على المستأجرين.
لغة التصميم المعاصرة تسري باتساق عبر مناطق المعيشة والمطعم المُصممة للضيافة الفاخرة بالحجم المناسب للعنوان. الحديقة الخاصة الفسيحة مُوجَّهة نحو ملعب الغولف وتشمل مسبحاً خاصاً ومنطقة سن ديك تمتد البيئة المعيشية الخارجية خارج حافة المسبح.
هذه فيلا جاهزة مفروشة بالكامل في السوق الثانوية. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 40,000,000 درهم عند اكتمال تحويل دائرة الأراضي والأملاك. التكاليف المعيارية: رسوم DLD 4% (1,600,000 درهم في هذه الصفقة)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. وضع الإشغال متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. للتفاصيل الكاملة يرجى التواصل معنا مباشرةً.
40,000,000 درهم إماراتي — أدنى سعر متاح حالياً لفيلا 6 غرف بإطلالة ملعب غولف في باركواي فيستاس. للمقارنات الحية يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
باركواي فيستاس يحتل موضعاً فوق جميع المجمعات الفيلائية الفرعية في دبي هيلز استيت. الفلل مُموضَعة مباشرةً على ملعب الغولف البطولي من 18 حفرة مع واجهة فورية وغير محجوبة من حدائقها. الأراضي أكبر والمساحات البنائية أكثر سخاءً والمنتج مُصمَّم بشكل فردي. الوحدات تُطرح في السوق نادراً وتحتفظ بقيمتها الرأسمالية من خلال ندرة المعروض لا من خلال ديناميكيات العائد.
يعني أن الحديقة الخاصة والمسبح والسن ديك ومناطق المعيشة في هذه الفيلا تطل مباشرةً وبلا عائق على أرض ملعب نادي دبي هيلز للغولف. لا طريق ولا سياج ولا هيكل وسيط بين حدود الحديقة وميدان الغولف. الملعب هو الأفق البصري الفوري من الحديقة على مستوى الأرض ومن مناطق المعيشة في الطوابق العلوية.
نعم. الفيلا مفروشة بالكامل بتشطيبات فاخرة معاصرة. يتسلّم المشتري منزلاً مكتملاً — أثاث وإضاءة وتجهيز في مكانها — لا هيكلاً يتطلب تجهيزاً قبل الإقامة أو التأجير.
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين.
رسوم DLD المعيارية 4% — أي 1,600,000 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم التمويل إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل عند الطلب.
المخطط التفصيلي لهذه الفيلا في باركواي فيستاس متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. يرجى التواصل معنا عبر بيانات الاتصال الواردة.
The asking price is AED 40,000,000 — currently the lowest available price for a 6-bedroom golf course view villa in Parkway Vistas. For live market comparables and pricing guidance, please contact Distress Property Finder.
Parkway Vistas occupies a position above all other villa sub-communities in Dubai Hills Estate. The villas are positioned directly on the 18-hole championship golf course — not near it, but on it — with immediate, unobstructed golf course frontage from their gardens. The plots are larger, the built areas more generous, and the product is individually scaled rather than produced to a standard type matrix. Units come to market rarely, attract a specific category of buyer at the top of the Dubai Hills Estate price spectrum, and hold their capital value through the scarcity of supply rather than through yield dynamics.
Full direct golf course view means the private garden, pool, sun deck, and living areas of this villa look immediately and without obstruction onto the fairways and landscape of the Dubai Hills Golf Club 18-hole championship course. There is no road, fence, or intervening structure between the garden boundary and the golf course. The course is the immediate visual horizon from the garden at ground level and from the upper-floor living areas above it.
Yes. The villa is fully furnished with contemporary luxury finishes throughout. A buyer takes possession of a complete home — furniture, lighting, and fitout in place — rather than an unfurnished shell requiring a fitout programme before occupation or tenancy. The furnishing has been specified to match the contemporary design language and the scale of the living and dining spaces.
The total area is 10,544.43 sq.ft. The plot size is available on request from Distress Property Finder. The large plot position provides enhanced privacy relative to standard residential plots — additional separation from neighbouring properties within a sub-community where the plots are already substantially larger than the Dubai Hills Estate average. The private garden, pool, and sun deck are accommodated within this plot with the golf course as the immediate rear boundary.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. Buyers of all nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible resident and non-resident buyers.
The standard Dubai Land Department transfer fee is 4% of the purchase price — AED 1,600,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if financing is used. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
Fully furnished golf course view villas at this scale in Parkway Vistas are not conventional yield plays. They attract premium tenants — typically C-suite executives, senior diplomats, or international families — who are willing to pay a significant premium for the address, the view, and the scale. Yield data for Parkway Vistas is limited by supply scarcity. For a current rental market assessment for this specific villa, please contact Distress Property Finder.
The detailed floor plan for this 6-bedroom golf course view villa in Parkway Vistas, Dubai Hills Estate is available on request from Distress Property Finder. Please contact us via the details on this listing to request the full brochure, floor plan, and to schedule a viewing at your convenience.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP6-Bedroom Custom Mansion in Parkways, Dubai Hills Estate — 19.2% Below Original Price6 Beds12,000 sqftVillaAED 42,000,000Save AED 10,000,000 (19.2%)View property
Below Market6 Bedroom Custom Mansion in Parkway Vistas, Dubai Hills Estate, 19% Below Stated Market Price6 Beds12,000 sqftVillaAED 42,000,000Save AED 10,000,000 (19.2%)View property
Below Market6 Bedroom Golf View Mansion for Sale in Majestic Vistas, Dubai Hills Estate – AED 51,990,0006 Beds10,366 sqftVillaStatus check recommendedAED 51,990,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal – 6-Bedroom Villa in Parkways, Dubai Hills Estate – AED 42.45M | AED 6.55M Below Market6 Beds12,000 sqftVillaStatus check recommendedAED 42,450,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress – 6BR Upgraded Villa in Golf Place | Dubai Hills | Pool | Furnished | AED 26,000,0006 Beds7,400 sqftVillaStatus check recommendedAED 26,000,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest Priced 6BR Custom Mansion | Parkway Vistas Dubai Hills Estate | AED 39.99M | Brand New Custom Built B+G+1 | Basement Cinema | Single Row | Marble and Floor-to-Ceiling Glass | Motivated Seller | 10,839 Sq Ft | 7 Bathrooms6 Beds10,839 sqftVillaStatus check recommendedAED 39,990,000Check latest status