البيع بالسعر الأصلي | بناء 12,000 قدم | أرض 11,300 قدم | 42,450,000 درهم | السوق 49M+ | 6.55M أسهم فورية
فرصة اضطرارية عاجلة مُعتمَدة بالسوق في أحد أكثر مجتمعات الفيلات مكانةً في دبي — فيلا فاخرة بـ6 غرف نوم في باركويز، دبي هيلز إستيت. 12,000 قدم مربع بناء على 11,300 قدم أرض. البائع يخرج بـ42,450,000 درهم — سعره الأصلي — في بيع عاجل لا يعكس القيمة التي تراكمت منذ الشراء. السوق تجاوز هذا: الفيلات المماثلة في باركويز ودبي هيلز إستيت لا تتداول بأقل من 49,000,000 درهم. بـ42,450,000 درهم، المشتري يستحوذ فوراً على ما لا يقل عن 6,550,000 درهم من الأسهم غير المُحقَّقة لحظة إتمام الصفقة.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: فيلا
- المطوّر: إعمار / دبي هيلز إستيت
- المشروع: باركويز فيلاز
- المجتمع: دبي هيلز إستيت، دبي
- غرف النوم: 6 غرف نوم
- مساحة البناء: 12,000 قدم مربع
- مساحة الأرض: 11,300 قدم مربع
- سعر البيع: 42,450,000 درهم
- السعر الأصلي للشراء: 42,450,000 درهم (البيع بالسعر الأصلي)
- القيمة السوقية: 49,000,000 درهم أو أكثر
- الأسهم غير المُحقَّقة عند الدخول: 6,550,000 درهم كحد أدنى
- الوفر عن السوق: 6,550,000+ درهم (≈13.4% أقل من السوق)
- سعر القدم المربع (بناء): حوالي 3,538 درهم/قدم
- سعر القدم المربع (أرض): حوالي 3,757 درهم/قدم
- الحالة: عقار اضطراري – بيع عاجل
- نوع التملك: تملك حر – لجميع الجنسيات
الأسهم التي تنتقل مع هذه الفيلا
- سعر البيع: 42,450,000 درهم
- القيمة السوقية (مؤكدة بصفقات مماثلة): 49,000,000 درهم أو أكثر
- الأسهم غير المُحقَّقة عند الدخول: 6,550,000 درهم كحد أدنى
- رسوم الدائرة للمشتري الجديد (4% على سعر البيع): 1,698,000 درهم
- رسوم الدائرة بالقيمة السوقية: 1,960,000 درهم
- وفر في رسوم الدائرة مقارنةً بالشراء بالسعر السوقي: 262,000 درهم
- إجمالي الوفر الفعلي عن التكلفة السوقية الشاملة: حوالي 6,812,000 درهم
- إجمالي تكلفة المشتري الجديد: حوالي 44,148,000 درهم + NOC
لماذا هذا بيع عاجل وما معنى ذلك للمشتري؟
إلحاح البائع هو فرصة المشتري. مالك يحتاج لتسييل أصل بـ42.45M+ درهم بسعره الأصلي — متخلياً عن أكثر من 6.5M درهم من القيمة المتراكمة — يُضحّي بإضحية مالية كبيرة تستدعيها ملابسات شخصية أو مالية تُقدّم السرعة على الحصول على أقصى قيمة. للمشترين القادرين على التحرك بحسم، هذه نافذة ضيقة لدخول باركويز، دبي هيلز إستيت بسعر لا تدعمه السوق بعد لأصول مماثلة.
عن باركويز فيلاز – دبي هيلز إستيت
باركويز من أرقى المجتمعات الفرعية للفيلات داخل دبي هيلز إستيت — المخطط الرائد لإعمار في قلب دبي الجديدة. تتموضع فيلات باركويز على ممرات مخصصة بتشجير مُصمَّم وشوارع واسعة ووصول مباشر لحديقة دبي هيلز ونادي دبي هيلز للغولف والبنية التحتية الحياتية الشاملة للمجتمع. نوع الفيلا بـ6 غرف في باركويز يُمثّل أكبر وأرقى المنتجات السكنية في هذا المجتمع الفرعي.
المجتمع وأسلوب الحياة – دبي هيلز إستيت
- دبي هيلز إستيت — المخطط الرائد لإعمار؛ يُعدّ على نطاق واسع أفضل مجتمعات الفيلات العائلية في دبي
- نادي دبي هيلز للغولف – 18 حفرة، أحد أبرز الملاعب في الإمارات
- حديقة دبي هيلز – 180,000 م² من الحديقة العامة المُشجَّرة
- دبي هيلز مول – وجهة تسوق إقليمية رئيسية داخل المخطط
- مدرستان دوليتان داخل المجتمع أو مجاورتان له
- مستشفى كينجز كوليدج لندن دبي داخل المخطط
- وصول مباشر لطريق الخيل (E44) — أحد أهم الطرق الرئيسية في دبي
- 10–15 دقيقة من وسط المدينة ومركز دبي المالي ودبي مارينا
- سوق ثانوي راسخ ومتصاعد القيمة باستمرار
لماذا هذا دخول جيلي في باركويز؟
- 6,550,000 درهم أسهم غير مُحقَّقة عند الدخول — السوق أثبت أين تتداول هذه الفيلات؛ المشتري يدخل بسعر لا تدعمه السوق بعد لأصول مماثلة
- 6,812,000 درهم إجمالي وفر فعلي عن التكلفة السوقية الشاملة
- 12,000 قدم بناء على 11,300 قدم أرض — من أكبر أحجام الفيلات في باركويز
- باركويز — العنوان الأرقى داخل دبي هيلز إستيت؛ ندرة الموقع تتضاعف مع آفاق التقدير طويلة الأمد
- سجل دبي هيلز إستيت — متفوق باستمرار على سوق الفيلات الأوسع في دبي
- الإلحاح حقيقي — النافذة ضيقة — بائع يتخلى عن 6.5M+ درهم يحتاج مشترياً ملتزماً لا فضولياً
- تملك حر لجميع الجنسيات مع إمكانية التأهل للإقامة الذهبية الإماراتية
الأسئلة الشائعة
ما سعر البيع ولماذا يُصنَّف البيع بالسعر الأصلي كصفقة اضطرارية؟
الفيلا بـ42,450,000 درهم — سعر شراء البائع الأصلي. التصنيف الاضطراري لا يعكس بيعاً بخسارة بل يعكس حاجة البائع العاجلة للتسييل بسعر لا تدعمه السوق بعد لأصول مماثلة. السوق تجاوز هذا المستوى إلى 49M درهم+. بقبول سعره الأصلي، البائع يتخلى عن 6.55M+ درهم من التقدير المتراكم — المشتري يستحوذ على هذا التراكم كله لحظة إتمام الصفقة.
كيف تُبرَّر قيمة السوق 49M درهم؟
قيمة 49M درهم كحد أدنى مبنية على تقييم صفقات مماثلة في باركويز ودبي هيلز إستيت. في مجتمع من مكانة دبي هيلز، تُتابَع قيم الفيلات عن كثب. المشترون الراغبون في التحقق المستقل مدعوون لمراجعة صفقات مماثلة حالية مع فريقنا لتأكيد حجم ميزة الأسهم بأنفسهم.
من طوّر باركويز ودبي هيلز إستيت؟
دبي هيلز إستيت من تطوير إعمار، أحد أبرز مشاريع المجتمعات السكنية المخططة في دبي. باركويز من أرقى المجتمعات الفرعية للفيلات بأعلى مواصفات إعمار السكنية. سجل إعمار في التسليم وإدارة المجتمعات والتقدير الرأسمالي في دبي هيلز إستيت راسخ ومُثبَت.
ما إجمالي تكاليف الشراء؟
رسوم دائرة الأراضي 4% من 42,450,000 = 1,698,000 درهم + رسوم تسجيل 4,000 درهم + شهادة عدم ممانعة من إعمار / دبي هيلز إستيت. التفصيل الكامل متاح عند الطلب.
كيف أتحرك فوراً؟
تواصل مع فريقنا فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. ابدأ الحوار بالتأكيد على جاهزيتك المالية — سيولة جاهزة أو موافقة تمويل مسبقة أو قدرة تأكيد سريعة. سنُزوّدك بالمخطط وتحليل الصفقات المماثلة الحالية وتفاصيل المجتمع ونُرتّب معاينة الفيلا في أقرب وقت. هذا البيع سيذهب لأول مشترٍ جاد ملتزم. إذا كنت ذلك المشتري، تصرّف الآن.
